Theo thống k&ecirc; từ Sở X&acirc;y dựng TP.HCM, t&iacute;nh đến ng&agrave;y 27.10, tr&ecirc;n địa b&agrave;n TP.HCM c&oacute; 841 đơn của người d&acirc;n xin mua nh&agrave; thuộc sở hữu nh&agrave; nước nhưng chỉ c&oacute; 9 hồ sơ được giải quyết. Những hộ d&acirc;n thuộc diện n&agrave;y đang lo lắng tiền mua nh&agrave; sẽ tăng cao khi bảng gi&aacute; đất TP mới ban h&agrave;nh gần đ&acirc;y đ&atilde; tăng mạnh.

Mấy chục năm đi ở trọ

Mới đ&acirc;y &ocirc;ng Văn, đại diện cho h&agrave;ng chục hộ d&acirc;n đang sống trong một khu nh&agrave; cũ tr&ecirc;n đường Hai B&agrave; Trưng (Q.3, TP.HCM), đ&atilde; c&oacute; đơn gửi c&aacute;c cơ quan chức năng của TP kiến nghị cho họ sớm được mua nh&agrave; sau mấy chục năm &quot;ở trọ&quot;. Khu nh&agrave; n&agrave;y c&oacute; nguồn gốc thuộc quyền sở hữu của tư nh&acirc;n, từ năm 1978 được X&iacute; nghiệp Chế biến hạt điều Lạc Long Qu&acirc;n sử dụng l&agrave;m trụ sở l&agrave;m việc, sau đ&oacute; được bố tr&iacute; cho c&aacute;n bộ c&ocirc;ng nh&acirc;n vi&ecirc;n trong x&iacute; nghiệp kh&oacute; khăn thực sự về chỗ ở được thu&ecirc;. Đến năm 2016, những hộ d&acirc;n nơi đ&acirc;y đ&atilde; l&agrave;m đơn xin mua lại. Ng&agrave;y 11.5.2022, UBND TP.HCM c&oacute; Quyết định số 1579 x&aacute;c lập sở hữu nh&agrave; nước (SHNN) những căn nh&agrave; tr&ecirc;n, sau đ&oacute; Sở X&acirc;y dựng đ&atilde; đề nghị UBND Q.3 phối hợp với C&ocirc;ng ty TNHH MTV Dịch vụ c&ocirc;ng &iacute;ch Q.3 triển khai b&aacute;n nh&agrave; cho 17 hộ d&acirc;n theo quy định tại Nghị định số 99/2015, truy thu tiền thu&ecirc; nh&agrave; ở theo quy định.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241110/images/image(89).png" style="height:411px; width:555px" />

Một khu nh&agrave; tr&ecirc;n địa b&agrave;n Q.3 (TP.HCM) người d&acirc;n đang xin mua nh&agrave; thuộc sở hữu nh&agrave; nước. ẢNH: Đ&Igrave;NH SƠN

Năm 2023, C&ocirc;ng ty TNHH MTV Dịch vụ c&ocirc;ng &iacute;ch Q.3 tr&igrave;nh Hội đồng x&aacute;c định gi&aacute; b&aacute;n nh&agrave; cũ thuộc SHNN thuộc diện được b&aacute;n tr&ecirc;n địa b&agrave;n TP. Tuy nhi&ecirc;n đến nay sau nhiều lần c&ocirc;ng văn qua lại giữa c&aacute;c cơ quan chức năng của TP v&agrave; xin &yacute; kiến Bộ X&acirc;y dựng, Bộ cũng đ&atilde; c&oacute; văn bản hướng dẫn số 972 ng&agrave;y 7.3.2024, nhưng 17 hộ d&acirc;n tại đ&acirc;y vẫn chưa được mua nh&agrave;.

Theo &ocirc;ng Văn, việc k&eacute;o d&agrave;i thời gian, chậm giải quyết ảnh hưởng đến c&aacute;c hộ d&acirc;n; bởi hiện nay sau mấy chục năm ở trọ, căn nh&agrave; đ&atilde; xuống cấp nhưng kh&ocirc;ng thể x&acirc;y mới m&agrave; chỉ sửa chữa n&ecirc;n kh&ocirc;ng đảm bảo chất lượng. Đ&aacute;ng n&oacute;i, nh&agrave; đ&atilde; xuống cấp, trong khi nh&acirc;n khẩu mỗi ng&agrave;y tăng; hệ thống PCCC, điện cũng đ&atilde; cũ kỹ, rất nguy hiểm. Đặc biệt, việc TP đ&atilde; ban h&agrave;nh bảng gi&aacute; đất điều chỉnh với mức gi&aacute; cao gấp h&agrave;ng chục lần gi&aacute; trước đ&acirc;y đang g&acirc;y lo lắng cho cư d&acirc;n ở đ&acirc;y. Bởi nếu &aacute;p dụng mức gi&aacute; b&aacute;n mới, gi&aacute; nh&agrave; tăng cao, g&acirc;y thiệt th&ograve;i rất lớn cho họ. Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, cư d&acirc;n kiến nghị Sở X&acirc;y dựng v&agrave; Hội đồng x&aacute;c định gi&aacute; b&aacute;n nh&agrave; ở cũ nhanh ch&oacute;ng ban h&agrave;nh mức gi&aacute; cho họ được mua căn nh&agrave; m&agrave; họ đ&atilde; gắn b&oacute; mấy chục năm trời. Đồng thời x&aacute;c định gi&aacute; b&aacute;n nh&agrave;, đất theo bảng gi&aacute; đất của Quyết định 02/2020 như tinh thần của Quyết định số 79/2024 của UBND TP.HCM đối với c&aacute;c hồ sơ nộp hợp lệ trước ng&agrave;y 31.10.2024.

&quot;Người d&acirc;n nơi đ&acirc;y đa số l&agrave; những c&aacute;n bộ về hưu, đ&atilde; sống trong c&aacute;c căn nh&agrave; n&agrave;y mấy chục năm. Đến nay c&oacute; người cũng đ&atilde; gần đất xa trời n&ecirc;n rất mong nh&agrave; nước sớm ho&agrave;n th&agrave;nh thủ tục b&aacute;n nh&agrave; cho người d&acirc;n để c&aacute;c hộ d&acirc;n tiến h&agrave;nh sửa chữa, cải tạo lại khang trang hơn. Ch&uacute;ng t&ocirc;i đ&atilde; nộp hồ sơ xin mua nh&agrave; từ năm 2016, c&aacute;ch đ&acirc;y 2 năm TP đ&atilde; c&oacute; quyết định b&aacute;n nh&agrave; cho 17 hộ d&acirc;n mua nh&agrave;, nhưng đến nay m&atilde;i vẫn chưa c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n cụ thể. Người d&acirc;n đ&atilde; mỏi m&ograve;n chờ đợi suốt nhiều năm, rất vất vả&quot;, &ocirc;ng Văn kiến nghị.

Đ&oacute; kh&ocirc;ng phải l&agrave; trường hợp c&aacute; biệt. Theo th&ocirc;ng tin ch&uacute;ng t&ocirc;i nắm được, t&iacute;nh đến ng&agrave;y 27.10, Trung t&acirc;m quản l&yacute; nh&agrave; v&agrave; gi&aacute;m định x&acirc;y dựng (Sở X&acirc;y dựng), nơi thay mặt TP quản l&yacute; nh&agrave; đất c&ocirc;ng, đ&atilde; tiếp nhận được 841 đơn xin mua nh&agrave; ở cũ thuộc SHNN, nhưng mới c&oacute; 9 trường hợp được mua nh&agrave;. Như vậy vẫn c&ograve;n 832 trường hợp người d&acirc;n đ&atilde; đăng k&yacute; mua nh&agrave; từ l&acirc;u nhưng vẫn m&ograve;n mỏi chờ đợi.

Cần sớm giải quyết b&aacute;n nh&agrave; cho người d&acirc;n

Trước những lo lắng của người d&acirc;n về việc gi&aacute; b&aacute;n nh&agrave; cũ thuộc SHNN sẽ tăng cao v&agrave; thực hiện đ&uacute;ng chỉ đạo của UBND TP, mới đ&acirc;y Trung t&acirc;m Quản l&yacute; nh&agrave; v&agrave; gi&aacute;m định x&acirc;y dựng đ&atilde; c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o Sở X&acirc;y dựng tr&igrave;nh UBND TP xem x&eacute;t, c&oacute; &yacute; kiến chỉ đạo cụ thể đối với trường hợp b&aacute;n nh&agrave; ở cũ thuộc t&agrave;i sản c&ocirc;ng. Đơn vị n&agrave;y cho biết UBND TP.HCM đ&atilde; ban h&agrave;nh Quyết định số 79 sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 về bảng gi&aacute; đất tr&ecirc;n địa b&agrave;n TP.HCM, c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh từ ng&agrave;y 31.10.2024. Tại điều 3 về điều khoản chuyển tiếp c&oacute; quy định: Trường hợp cơ quan nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền đ&atilde; tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm quyết định n&agrave;y c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh, gi&aacute; đất để t&iacute;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh, thuế về đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

&quot;Hiện nay, tại Trung t&acirc;m Quản l&yacute; nh&agrave; v&agrave; gi&aacute;m định x&acirc;y dựng đ&atilde; tiếp nhận h&agrave;ng trăm đơn đề nghị mua nh&agrave; ở cũ thuộc t&agrave;i sản c&ocirc;ng của người d&acirc;n v&agrave; tổ chức. Trung t&acirc;m đang thụ l&yacute;, giải quyết hồ sơ v&agrave; b&aacute;o c&aacute;o Sở X&acirc;y dựng xem x&eacute;t tr&igrave;nh Hội đồng x&aacute;c định gi&aacute; b&aacute;n nh&agrave; ở cũ thuộc t&agrave;i sản c&ocirc;ng. Do đ&oacute;, để đảm bảo quyền lợi ch&iacute;nh đ&aacute;ng của người d&acirc;n, Trung t&acirc;m b&aacute;o c&aacute;o Sở X&acirc;y dựng đề xuất, kiến nghị UBND TP.HCM chấp thuận &aacute;p dụng bảng gi&aacute; đất theo quy định chuyển tiếp tại Quyết định số 79 đối với c&aacute;c trường hợp nộp đơn đề nghị mua nh&agrave; trước ng&agrave;y 31.10.2024. Bởi nếu &aacute;p dụng theo bảng gi&aacute; đất mới, người d&acirc;n phải thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh về chuyển quyền sử dụng đất tăng cao gấp 4 - 7 lần, sẽ ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi người d&acirc;n v&agrave; thiệt th&ograve;i cho họ v&igrave; đ&atilde; nộp hồ sơ từ rất l&acirc;u rồi&quot;, một l&atilde;nh đạo Trung t&acirc;m Quản l&yacute; nh&agrave; v&agrave; gi&aacute;m định x&acirc;y dựng kiến nghị.

Được biết hiện nay TP c&oacute; khoảng 10.000 địa chỉ nh&agrave; đất thuộc SHNN đang cho thu&ecirc; hoặc bỏ trống. Đối với c&aacute;c nh&agrave; đất kh&ocirc;ng sử dụng, TP sẽ đem đấu gi&aacute;. Những t&agrave;i sản đang cho thu&ecirc; sẽ được b&aacute;n h&oacute;a gi&aacute; cho người đang sử dụng. Tuy nhi&ecirc;n, để được mua những căn nh&agrave; n&agrave;y, người d&acirc;n phải l&agrave;m thủ tục xin mua lại nh&agrave; theo quy định của ph&aacute;p luật v&agrave; rất kh&oacute; khăn. Trong khi đ&acirc;y l&agrave; những người c&oacute; c&ocirc;ng, l&agrave; c&aacute;n bộ được cho thu&ecirc; nh&agrave; từ ng&agrave;y đất nước mới giải ph&oacute;ng. Số tiền thu được từ thu&ecirc; nh&agrave; gần như kh&ocirc;ng đủ để trả lương cho bộ m&aacute;y quản l&yacute;, vận h&agrave;nh...&nbsp;

Do vậy giải ph&aacute;p h&agrave;i h&ograve;a l&agrave; b&aacute;n cho người d&acirc;n đang sử dụng để họ c&oacute; cơ hội n&acirc;ng cấp, x&acirc;y mới lại khang trang hơn, đ&aacute;p ứng nhu cầu nh&agrave; ở cho người d&acirc;n khi họ đ&atilde; c&oacute; th&ecirc;m nhiều con, ch&aacute;u. Cũng giống như nh&agrave; ở x&atilde; hội x&acirc;y dựng bằng vốn ng&acirc;n s&aacute;ch, nh&agrave; cũ thuộc SHNN c&oacute; thể b&aacute;n giống như vậy l&agrave; c&ocirc;ng bằng v&agrave; nhanh nhất. Nhiều &yacute; kiến cho rằng Quyết định 79 n&ecirc;u r&otilde; những hồ sơ nh&agrave; đất, trong đ&oacute; c&oacute; hồ sơ mua, thu&ecirc; nh&agrave; đất thuộc SHNN, tiền sử dụng đất sẽ t&iacute;nh tại thời điểm cơ quan nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ. Người d&acirc;n đ&atilde; nộp hồ sơ từ rất l&acirc;u nhưng đến nay chưa được giải quyết, mong sẽ được xử l&yacute; theo đ&uacute;ng quy định của ph&aacute;p luật.&nbsp;

Việc &aacute;p dụng đơn gi&aacute; đất khi t&iacute;nh tiền chuyển quyền sử dụng gắn với việc b&aacute;n nh&agrave; ở cũ thuộc SHNN sẽ căn cứ v&agrave;o Nghị định số 95/2024 &aacute;p dụng cho c&aacute;c trường hợp được bố tr&iacute; sử dụng từ trước ng&agrave;y 5.7.1994. Theo đ&oacute;, tiền sử dụng đất đối với diện t&iacute;ch đất trong khu&ocirc;n vi&ecirc;n của nh&agrave; ở khi b&aacute;n nh&agrave; được t&iacute;nh theo bảng gi&aacute; đất ở do UBND cấp tỉnh ban h&agrave;nh c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh tại thời điểm k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n v&agrave; căn cứ v&agrave;o vị tr&iacute; của đất ở, tầng nh&agrave;. Gi&aacute; b&aacute;n nh&agrave; ở hoặc nh&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; nguồn gốc l&agrave; nh&agrave; ở nhưng đ&atilde; bố tr&iacute; cho hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n sử dụng để ở trong khoảng thời gian từ ng&agrave;y 5.7.1994 đến trước ng&agrave;y 19.1.2007 th&igrave; tiền sử dụng đất đối với diện t&iacute;ch đất trong khu&ocirc;n vi&ecirc;n của nh&agrave; ở khi chuyển quyền sử dụng đất gắn với việc b&aacute;n nh&agrave; ở đ&oacute; được t&iacute;nh bằng 100% gi&aacute; đất ở theo bảng gi&aacute; do UBND cấp tỉnh ban h&agrave;nh c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh tại thời điểm k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n v&agrave; kh&ocirc;ng ph&acirc;n biệt diện t&iacute;ch trong hoặc ngo&agrave;i hạn mức đất ở. Căn cứ c&aacute;c quy định tr&ecirc;n, việc b&aacute;n nh&agrave; đất thuộc SHNN hiện nay được Hội đồng x&aacute;c định gi&aacute; b&aacute;n nh&agrave; ở cũ thuộc t&agrave;i sản c&ocirc;ng &aacute;p dụng theo Quyết định số 79.

Đ&igrave;nh Sơn

<a href="https://thanhnien.vn/hang-tram-ho-so-xin-mua-nha-so-huu-nha-nuoc-bi-tac-185241109222048763.htm">Link gốc</a>

Theo thống kê từ Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến ngày 27.10, trên địa bàn TP.HCM có 841 đơn của người dân xin mua nhà thuộc sở hữu nhà nước nhưng chỉ có 9 hồ sơ được giải quyết. Những hộ dân thuộc diện này đang lo lắng tiền mua nhà sẽ tăng cao khi bảng giá đất TP mới ban hành gần đây đã tăng mạnh.


Bất động sản

Báo Thanh Niên

Hàng trăm hồ sơ xin mua nhà sở hữu nhà nước bị tắc

Nguyễn Văn Dần

Của nh&#224; nước th&#236; nh&#224; nước cần lấy lại l&#224;m quỹ đất x&#226;y noxh cho người ngh&#232;o. D&#226;n ở đ&#226;y c&#243; thể v&#224;o ở t&#225;i định cư hoặc đi mua nơi kh&#225;c.

Của nhà nước thì nhà nước cần lấy lại làm quỹ đất xây noxh cho người nghèo. Dân ở đây có thể vào ở tái định cư hoặc đi mua nơi khác.