Trong qu&aacute; tr&igrave;nh triển khai dự &aacute;n, nhiều hộ d&acirc;n kh&ocirc;ng đồng thuận v&igrave; cho rằng thủ tục ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n c&oacute; sai s&oacute;t, gi&aacute; đền b&ugrave; đất qu&aacute; thấp, kh&ocirc;ng di dời th&igrave; bị cơ quan chức năng cưỡng chế, giao đất cho chủ đầu tư. Sau đ&oacute;, l&uacute;c người d&acirc;n đang khiếu nại gi&aacute; đất đền b&ugrave; thấp th&igrave; C&ocirc;ng ty An Hưng Ph&aacute;t đ&atilde; k&yacute; hợp đồng g&oacute;p vốn 700 l&ocirc; đất tr&aacute;i ph&eacute;p.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240324/images/anh-1-1.jpg" style="height:374px; width:600px" />

Nhiều người d&acirc;n c&oacute; đất bị thu hồi cho rằng dự &aacute;n c&oacute; nhiều thiếu s&oacute;t về mặt ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; gi&aacute; đất đền b&ugrave; qu&aacute; rẻ. Ảnh: Nguy&ecirc;n Dũng 
D&acirc;n kh&ocirc;ng đồng thuận th&igrave; bị cưỡng chế

Th&aacute;ng 08/2014, b&agrave; Phan Thị Mỹ Thanh, l&uacute;c n&agrave;y l&agrave; Ph&oacute; Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, k&yacute; ph&ecirc; duyệt phương &aacute;n thỏa thuận địa điểm cho C&ocirc;ng ty An Hưng Ph&aacute;t triển khai dự &aacute;n theo quy hoạch tại phường Phước T&acirc;n, TP Bi&ecirc;n H&ograve;a.

6 th&aacute;ng sau (th&aacute;ng 02/2015), &ocirc;ng L&ecirc; Viết Hưng, Gi&aacute;m đốc Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường (đ&atilde; bị TAND tỉnh Đồng Nai tuy&ecirc;n phạt 05 năm 06 th&aacute;ng t&ugrave; về h&agrave;nh vi vi phạm c&aacute;c quy định về quản l&yacute; đất đai v&agrave;o th&aacute;ng 08/2023) k&yacute; văn bản đề nghị C&ocirc;ng ty An Hưng Ph&aacute;t phối hợp với c&aacute;c cơ quan chức năng của TP Bi&ecirc;n H&ograve;a l&agrave;m thủ tục bồi thường, hỗ trợ, t&aacute;i định cư cho người d&acirc;n c&oacute; đất bị thu hồi.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240324/images/anh-2-1.jpg" style="height:528px; width:600px" />

B&agrave; Phan Thị Mỹ Thanh, l&uacute;c đang l&agrave; Ph&oacute; Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, người k&yacute; ph&ecirc; duyệt phương &aacute;n thỏa thuận địa điểm cho C&ocirc;ng ty An Hưng Ph&aacute;t triển khai dự &aacute;n. Ảnh: H.M&nbsp;

Th&aacute;ng 06/2015, &ocirc;ng Phạm Anh Dũng, quyền Chủ tịch UBND TP Bi&ecirc;n H&ograve;a k&yacute; văn bản ph&ecirc; duyệt kế hoạch &ldquo;thu hồi đất, điều tra, khảo s&aacute;t, đo đạc, kiểm đếm thực hiện Dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư Phước T&acirc;n&rdquo;.

Trong năm 2017, UBND TP Bi&ecirc;n Ho&agrave; đ&atilde; ban h&agrave;nh h&agrave;ng loạt quyết định thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ đất đối với h&agrave;ng chục hộ d&acirc;n tại ấp Đồng, x&atilde; Phước T&acirc;n để thực hiện dự &aacute;n.&nbsp;

Cụ thể, ng&agrave;y 25/05/2017, &ocirc;ng Nguyễn Tấn Long - thời điểm đ&oacute; l&agrave; Ph&oacute; Chủ tịch UBND TP Bi&ecirc;n H&ograve;a (đ&atilde; bị TAND tỉnh Đồng Nai tuy&ecirc;n phạt 10 năm t&ugrave; về h&agrave;nh vi vi phạm c&aacute;c quy định về quản l&yacute; đất đai v&agrave;o th&aacute;ng 08/2023, trong c&ugrave;ng vụ &aacute;n với &ocirc;ng L&ecirc; Viết Hưng) k&yacute; quyết định bồi thường, hỗ trợ về đất cho gia đ&igrave;nh &ocirc;ng Lưu Văn Hồi, b&agrave; Trần Thị Kiểu, như sau: Bồi thường, hỗ trợ về diện t&iacute;ch đất 3.635m2 l&agrave; 399,850 triệu đồng; bồi thường về nh&agrave; ở, vật kiến tr&uacute;c 92,313 triệu đồng; bồi thường về c&acirc;y trồng 49,893 triệu đồng; bồi thường về t&agrave;i sản kh&aacute;c v&agrave; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ 52,264 triệu đồng. Tổng cộng gia đ&igrave;nh &ocirc;ng Hồi, b&agrave; Kiểu nhận được 594,320 triệu đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240324/images/anh-3-1.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Hiện trường một vụ cưỡng chế người d&acirc;n tại Dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư Phước T&acirc;n. Ảnh: Nguy&ecirc;n Dũng&nbsp;

Cũng ng&agrave;y 25/05/2017, &ocirc;ng Nguyễn Tấn Long thay mặt UBND TP Bi&ecirc;n H&ograve;a k&yacute; Quyết định số 1290/QĐ-UBND về việc bồi thường, hỗ trợ về đất cho gia đ&igrave;nh &ocirc;ng Vũ Văn &Ecirc;m, b&agrave; Tạ Thị Lương. Cụ thể: Bồi thường hỗ trợ 3.388,9m2 đất l&agrave; 373,779 triệu đồng; bồi thường về c&acirc;y trồng 11,774 triệu đồng; bồi thường t&agrave;i sản kh&aacute;c v&agrave; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ 464,028 triệu đồng. Tổng cộng gia đ&igrave;nh &ocirc;ng &Ecirc;m, b&agrave; Lương nhận được số tiền 848,581 triệu đồng.

C&ugrave;ng ng&agrave;y, &ocirc;ng Nguyễn Tấn Long tiếp tục k&yacute; Quyết định số 1278/QĐ-UBND về việc bồi thường, hỗ trỗ về đất cho gia đ&igrave;nh &ocirc;ng Trần Quang Tuyến, b&agrave; Phạm Thị Thu Sang, như sau: Bồi thường, hỗ trợ về đất 509,8m2 l&agrave; 91,764 triệu đồng; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ 6 triệu đồng. Tổng cộng gia đ&igrave;nh &ocirc;ng Tuyến, &nbsp;b&agrave; Sang nhận 97,764 triệu đồng.

Tất cả 03 hộ gia đ&igrave;nh tr&ecirc;n đều kh&ocirc;ng đồng &yacute; nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, kh&ocirc;ng b&agrave;n giao mặt bằng.&nbsp;

C&aacute;c hộ d&acirc;n cho rằng, về bản chất, đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n thương mại, nhưng chủ đầu tư kh&ocirc;ng thỏa thuận gi&aacute; đất với d&acirc;n, trong khi ch&iacute;nh quyền &aacute;p gi&aacute; đền b&ugrave; qu&aacute; rẻ mạt, khoảng 110 ngh&igrave;n đồng/m2 (đất l&uacute;a) l&agrave; kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp, kh&ocirc;ng đủ chi ph&iacute; sinh sống, trang trải cuộc sống sau khi giao đất.

Mặt kh&aacute;c, người d&acirc;n cũng cho rằng, thủ tục ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n c&oacute; nhiều thiếu s&oacute;t, khuất tất v&agrave; trong l&uacute;c họ đang l&agrave;m đơn khiếu nại gi&aacute; đất đền b&ugrave; thấp th&igrave; chủ đầu tư đ&atilde; nhanh ch&oacute;ng ph&acirc;n l&ocirc;, b&aacute;n nền từ 15 - 20 triệu đồng/m2 (gấp gần 200 lần gi&aacute; đất đền b&ugrave; cho người d&acirc;n) ngay tr&ecirc;n ch&iacute;nh mảnh đất của d&acirc;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240324/images/anh-4-1.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Một g&oacute;c dự &aacute;n, nơi c&oacute; trụ sở C&ocirc;ng ty An Hưng Ph&aacute;t tọa lạc tại phường Phước T&acirc;n. Ảnh: Nguy&ecirc;n Dũng&nbsp;

V&igrave; kh&ocirc;ng chịu b&agrave;n giao đất, cuối năm 2017, cả 03 hộ d&acirc;n tr&ecirc;n đ&atilde; bị UBND TP Bi&ecirc;n H&ograve;a ra quyết định cưỡng chế thu hồi đất.

Ng&agrave;y 30/11/2017, &ocirc;ng Nguyễn Tấn Long, Ph&oacute; Chủ tịch UBND TP Bi&ecirc;n H&ograve;a k&yacute; Quyết định số 3091/QĐ-UBND về việc cưỡng chế thu hồi đất đối với hộ &ocirc;ng Vũ Văn &Ecirc;m, b&agrave; Tạ Thị Lương.

Ng&agrave;y 27/12/2017, Ph&oacute; Chủ tịch UBND TP Bi&ecirc;n H&ograve;a Nguyễn Tấn Long k&yacute; Quyết định số 3636/QĐ-UBND về việc cưỡng chế thu hồi đất đối với hộ &ocirc;ng Lưu Văn Hồi, Trần Thị Kiểu.

Tương tự c&aacute;c trường hợp tr&ecirc;n, trong c&aacute;c năm từ 2017 đến năm 2021, UBND TP Bi&ecirc;n H&ograve;a đ&atilde; ban h&agrave;nh nhiều quyết định về việc bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất đối với h&agrave;ng chục hộ gia đ&igrave;nh c&oacute; đất nằm trong dự &aacute;n. Những hộ gia đ&igrave;nh kh&ocirc;ng chịu nhận tiền đền b&ugrave;, hỗ trợ, b&agrave;n giao đất cho chủ đầu tư, th&igrave; bị c&aacute;c cơ quan chức năng của UBND TP Bi&ecirc;n H&ograve;a huy động nh&acirc;n lực, m&aacute;y m&oacute;c đến cưỡng chế, buộc giao đất cho C&ocirc;ng ty An Hưng Ph&aacute;t.

L&agrave;m tr&aacute;i chủ trương, k&yacute; hợp đồng g&oacute;p vốn 700 l&ocirc; đất tr&aacute;i ph&eacute;p

Theo hồ sơ B&aacute;o Thanh tra c&oacute; được, ngay sau khi được cơ quan chức năng của tỉnh Đồng Nai, TP Bi&ecirc;n H&ograve;a b&agrave;n giao đất để triển khai &ldquo;Dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư v&agrave; t&aacute;i định cư x&atilde; Phước T&acirc;n&rdquo; (gọi tắt l&agrave; Dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư Phước T&acirc;n), C&ocirc;ng ty An Hưng Ph&aacute;t đ&atilde; l&aacute;ch luật &ldquo;k&yacute; hợp đồng g&oacute;p vốn&rdquo; với h&agrave;ng loạt kh&aacute;ch h&agrave;ng.

Người đại diện ph&aacute;p l&yacute; cho C&ocirc;ng ty An Hưng Ph&aacute;t &ldquo;k&yacute; hợp đồng g&oacute;p vốn&rdquo; với kh&aacute;ch h&agrave;ng l&agrave; &ocirc;ng Nguyễn Minh Hải - Tổng Gi&aacute;m đốc.

Mỗi nền đất dự &aacute;n được chủ đầu tư k&yacute; &ldquo;hợp đồng g&oacute;p vốn&rdquo; với kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; gi&aacute; từ 12 triệu đồng/m2 trở l&ecirc;n, t&ugrave;y theo vị tr&iacute;, diện t&iacute;ch của l&ocirc; đất. Phương thức thanh to&aacute;n: Kh&aacute;ch h&agrave;ng thanh to&aacute;n bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản cho chủ đầu tư (C&ocirc;ng ty An Hưng Ph&aacute;t); thời hạn thanh to&aacute;n được chia th&agrave;nh 04 đợt: Đợt 01 (ngay sau khi k&yacute; hợp đồng) thanh to&aacute;n 30% gi&aacute; trị hợp đồng; đợt 02 (sau 90 ng&agrave;y kể từ ng&agrave;y k&yacute; hợp đồng) thanh to&aacute;n tiếp 30% gi&aacute; trị hợp đồng; đợt 03 (sau 180 ng&agrave;y kể từ ng&agrave;y k&yacute; hợp đồng) thanh to&aacute;n th&ecirc;m 30% gi&aacute; trị hợp đồng; đợt 04 (khi b&ecirc;n A - C&ocirc;ng ty An Hưng Ph&aacute;t th&ocirc;ng b&aacute;o cho b&ecirc;n B - kh&aacute;ch h&agrave;ng, trong thời gian 07 ng&agrave;y thanh to&aacute;n 10% c&ograve;n lại trước khi b&ecirc;n A lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho b&ecirc;n B).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240324/images/anh-5.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Người d&acirc;n c&oacute; đất bị thu hồi rất bức x&uacute;c trước việc chủ đầu tư đ&atilde; &ldquo;l&aacute;ch luật&rdquo; biến dự &aacute;n khu d&acirc;n cư th&agrave;nh kinh doanh thương mại bằng h&igrave;nh thức &ldquo;k&yacute; hợp đồng g&oacute;p vốn&rdquo;. Ảnh: Nguy&ecirc;n Dũng&nbsp;

Bằng c&aacute;ch &ldquo;l&aacute;ch luật&rdquo; tr&ecirc;n, từ th&aacute;ng 01/2018 đến nay, C&ocirc;ng ty An Hưng Ph&aacute;t đ&atilde; k&yacute; hợp đồng g&oacute;p vốn h&agrave;ng trăm l&ocirc; đất Dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư Phước T&acirc;n, &ldquo;bỏ t&uacute;i&rdquo; h&agrave;ng trăm tỷ đồng.

Trao đổi với ch&uacute;ng t&ocirc;i, nhiều người d&acirc;n c&oacute; đất bị thu hồi cho rằng, theo chủ trương đầu tư giai đoạn 01 được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương, th&igrave; mục ti&ecirc;u đầu tư của dự &aacute;n l&agrave; &ldquo;đầu tư x&acirc;y dựng mới khu d&acirc;n cư theo quy hoạch được đầu tư đồng bộ c&aacute;c loại h&igrave;nh nh&agrave; ở trong dự &aacute;n, c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh hạ tầng x&atilde; hội, c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh hạ tầng kỹ thuật gắn với c&aacute;c khu l&acirc;n cận, tạo quỹ nh&agrave; ở đ&aacute;p ứng cho người d&acirc;n trong khu vực&rdquo;.&nbsp;

Như vậy, dự &aacute;n được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư c&oacute; mục ti&ecirc;u đầu tư x&acirc;y dựng khu d&acirc;n cư mới v&agrave; t&aacute;i định cư, nh&agrave; ở x&atilde; hội, thực tế bị chủ đầu tư l&aacute;ch luật, l&agrave;m tr&aacute;i chủ trương của UBND tỉnh Đồng Nai, k&yacute; hợp đồng g&oacute;p vốn 700 l&ocirc; đất tr&aacute;i ph&eacute;p.

&ldquo;L&uacute;c thu hồi đất, hỗ trợ đền b&ugrave; cho d&acirc;n, gi&aacute; xấp xỉ chỉ 110 ngh&igrave;n đồng/m2 đất, nhưng khi k&yacute; hợp đồng g&oacute;p vốn 700 l&ocirc; đất với đối t&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng, C&ocirc;ng ty An Hưng Ph&aacute;t đ&atilde; n&acirc;ng gi&aacute; đất l&ecirc;n gấp h&agrave;ng trăm lần, khoảng từ 12-15 triệu đồng/m2, thậm ch&iacute; 20 triệu đồng/1m2, thu lợi bất ch&iacute;nh h&agrave;ng trăm tỷ đồng&rdquo;, &ocirc;ng Trần C&ocirc;ng Thu (64 tuổi, người c&oacute; đất bị thu hồi) bức x&uacute;c n&oacute;i.

Li&ecirc;n quan đến vụ việc, ng&agrave;y 09/02/2022, Thanh tra Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; c&oacute; Th&ocirc;ng b&aacute;o số 2191/TB-TTCP về kết quả kiểm tra nội dung khiếu nại, tố c&aacute;o của c&ocirc;ng d&acirc;n li&ecirc;n quan đến việc thu hồi đất thực hiện dự &aacute;n, do Ph&oacute; Tổng Thanh tra Ch&iacute;nh phủ Đặng C&ocirc;ng Huẩn k&yacute;, chỉ ra h&agrave;ng loạt sai phạm cần được l&agrave;m r&otilde;, xử l&yacute; theo quy định của ph&aacute;p luật.

Về nội dung tố c&aacute;o gi&aacute; đất bồi thường chưa s&aacute;t với gi&aacute; thị trường của người d&acirc;n, qua x&aacute;c minh, Thanh tra Ch&iacute;nh phủ kết luận c&oacute; cơ sở. Qu&aacute; tr&igrave;nh thẩm định gi&aacute; đất để bồi thường, hỗ trợ, t&aacute;i định cư c&ograve;n bộc lộ thiếu s&oacute;t, hạn chế, chưa tu&acirc;n thủ hướng dẫn theo Th&ocirc;ng tư 36/2014 của Bộ T&agrave;i nguy&ecirc;n &amp; M&ocirc;i trường v&agrave; Nghị định 44/2014 của Ch&iacute;nh phủ, dẫn đến đơn gi&aacute; đất để bồi thường cho người d&acirc;n chưa phản &aacute;nh đ&uacute;ng gi&aacute; đất thị trường tại thời điểm thu hồi đất dự &aacute;n.

Đối với nội dung phản &aacute;nh chủ đầu tư chuyển nhượng 700 nền đất ở thương mại dưới h&igrave;nh thức g&oacute;p vốn tr&aacute;i ph&eacute;p, qua thanh tra, Thanh tra Ch&iacute;nh phủ x&aacute;c định l&agrave; c&oacute; cơ sở.

Tr&ecirc;n cơ sở &yacute; kiến chỉ đạo của Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ v&agrave; nội dung g&oacute;p &yacute; của c&aacute;c bộ: C&ocirc;ng an, X&acirc;y dựng, Tư ph&aacute;p, T&agrave;i nguy&ecirc;n &amp; M&ocirc;i trường, UBND tỉnh Đồng Nai, Thanh tra Ch&iacute;nh phủ đề nghị Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai giao C&ocirc;ng an tỉnh tiếp nhận hồ sơ, điều tra đối với h&agrave;nh vi huy động vốn tr&aacute;i ph&eacute;p của C&ocirc;ng ty An Hưng Ph&aacute;t.

<a href="https://thanhtra.com.vn/dieu-tra/dieu-tra-theo-don-thu/bai-2-cong-ty-an-hung-phat-da-bien-du-an-khu-dan-cu-thanh-kinh-doanh-thuong-mai-nhu-the-nao-221901.html">Nguy&ecirc;n Dũng</a>

Trong quá trình triển khai dự án, nhiều hộ dân không đồng thuận vì cho rằng thủ tục pháp lý dự án có sai sót, giá đền bù đất quá thấp, không di dời thì bị cơ quan chức năng cưỡng chế, giao đất cho chủ đầu tư. Sau đó, lúc người dân đang khiếu nại giá đất đền bù thấp thì Công ty An Hưng Phát đã ký hợp đồng góp vốn 700 lô đất trái phép.

Doanh nghiệp

Báo Thanh tra

Hàng loạt sai phạm nghiêm trọng tại Dự án Khu dân cư Phước Tân (tỉnh Đồng Nai): Công ty An Hưng Phát đã “biến” dự án khu dân cư thành kinh doanh thương mại như thế nào?

Phùng Thị Thương

C&#225;c vị quan k&#253; qđ cưỡng chế thu hồi nhiệt t&#236;nh nhỉ. Chắc chắn cũng được nh&#233;t đầy miệng r&#249;i

Các vị quan ký qđ cưỡng chế thu hồi nhiệt tình nhỉ. Chắc chắn cũng được nhét đầy miệng rùi