D&ugrave; được x&acirc;y dựng đồng bộ v&agrave; ho&agrave;n thiện mặt ngo&agrave;i, nhưng nhiều d&atilde;y biệt thự tại khu đ&ocirc; thị HUD M&ecirc; Linh Central (M&ecirc; Linh, H&agrave; Nội) kh&ocirc;ng c&oacute; người ở.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241019/images/image(99).png" style="height:308px; width:555px" />

Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị mới Thanh L&acirc;m - Đại Thịnh 2 (t&ecirc;n gọi kh&aacute;c HUD M&ecirc; Linh Central) do Tổng c&ocirc;ng ty Đầu tư ph&aacute;t triển nh&agrave; v&agrave; đ&ocirc; thị (HUD) l&agrave;m chủ đầu tư. Dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc; hơn 55ha, quy m&ocirc; d&acirc;n số khoảng gần 9.000 người, tổng diện t&iacute;ch s&agrave;n nh&agrave; ở khoảng 46ha. Dự &aacute;n được quy hoạch b&aacute;m theo trục ch&iacute;nh trung t&acirc;m M&ecirc; Linh, gi&aacute;p Trung t&acirc;m h&agrave;nh ch&iacute;nh của huyện M&ecirc; Linh, tiếp gi&aacute;p với v&agrave;nh đai 4, đường 23, nhưng tới nay, xung quanh dự &aacute;n đa phần l&agrave; c&aacute;c khu đất n&ocirc;ng nghiệp.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241019/images/image(100).png" style="height:310px; width:555px" />

Theo th&ocirc;ng tin của chủ đầu tư, dự &aacute;n tập trung ph&aacute;t triển c&aacute;c d&ograve;ng sản phẩm ch&iacute;nh l&agrave; biệt thự nh&agrave; vườn, nh&agrave; song lập, đơn lập, chung cư v&agrave; nh&agrave; ở x&atilde; hội.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241019/images/image(101).png" style="height:313px; width:555px" />

Trước đ&oacute;, từ th&aacute;ng 6 v&agrave; th&aacute;ng 7/2022, HUD đ&atilde; tổ chức mở b&aacute;n th&agrave;nh c&ocirc;ng h&agrave;ng trăm sản phẩm nh&agrave; ở thấp tầng (biệt thự đơn lập v&agrave; song lập, nh&agrave; vườn) theo h&igrave;nh thức &quot;trả gi&aacute; cạnh tranh&quot; d&ugrave; khi đ&oacute; thị trường bất động sản đang rơi v&agrave;o trạng th&aacute;i trầm lắng do ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ thắt chặt v&agrave; c&aacute;c vấn đề bất cập như mất c&acirc;n đối nguồn cung, gi&aacute; ảo&hellip; Việc n&agrave;y khiến dự &aacute;n trở th&agrave;nh t&acirc;m điểm ch&uacute; &yacute; của giới đầu tư thời điểm đ&oacute;.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241019/images/image(102).png" style="height:311px; width:555px" />

Cụ thể, trong lần &quot;trả gi&aacute; cạnh tranh&quot; c&oacute; 198 tr&ecirc;n tổng số 202 căn nh&agrave; thấp tầng tr&ecirc;n được b&aacute;n, với gi&aacute; ch&ecirc;nh cao hơn gi&aacute; khởi điểm từ h&agrave;ng trăm triệu đồng đến v&agrave;i tỷ đồng. C&aacute; biệt, một số căn biệt thự đơn lập diện t&iacute;ch 410m2 v&agrave; 362m2 được trả gi&aacute; ở mức 56,7-58,3 triệu đồng/m2, tương đương 21-23 tỷ đồng/căn.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241019/images/image(103).png" style="height:306px; width:555px" />

Nhiều chuy&ecirc;n gia đ&aacute;nh gi&aacute;, mức gi&aacute; 40-60 triệu đồng/m2 khi đ&oacute; tuy kh&ocirc;ng phải l&agrave; mức cao tr&ecirc;n thị trường bất động sản nhưng ở M&ecirc; Linh l&agrave; cao so với mặt bằng chung. Bởi đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n độc lập, hạ tầng chỉ trong ri&ecirc;ng khu đ&ocirc; thị, v&agrave; hạ tầng của M&ecirc; Linh chưa được đồng bộ để đạt được mức gi&aacute; như vậy.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241019/images/image(104).png" style="height:363px; width:555px" />

Tuy nhi&ecirc;n, thời gian qua, gi&aacute; biệt thự tại HUD M&ecirc; Linh Central vẫn tiếp tục tăng cao. Theo khảo s&aacute;t của ph&oacute;ng vi&ecirc;n Reatimes, gi&aacute; b&aacute;n nh&agrave; biệt thự, liền kề tại đ&acirc;y hiện dao động từ 48 - 78 triệu đồng/m2, phổ biến nhất ở mức 61 triệu đồng/m2, tăng khoảng 35% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023. Hiện tượng tăng gi&aacute; c&agrave;ng thể hiện r&otilde; rệt sau c&aacute;c cuộc đấu gi&aacute; đất tr&ecirc;n địa b&agrave;n huyện M&ecirc; Linh v&agrave;o th&aacute;ng 6 v&agrave; th&aacute;ng 9 vừa qua.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241019/images/image(105).png" style="height:367px; width:555px" />

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, d&ugrave; gi&aacute; li&ecirc;n tục tăng, nhưng hầu hết c&aacute;c căn biệt thự tại HUD M&ecirc; Linh Central kh&ocirc;ng c&oacute; người ở.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241019/images/image(106).png" style="height:366px; width:555px" />

Hiện tại, biệt thự, nh&agrave; vườn tại đ&acirc;y đang được b&aacute;n ra thị trường chủ yếu l&agrave; từ kh&aacute;ch h&agrave;ng cũ.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241019/images/image(107).png" style="height:369px; width:555px" />

L&acirc;u ng&agrave;y kh&ocirc;ng người ở, c&aacute;c căn biệt thự tại HUD M&ecirc; Linh Central ngập đầy cỏ dại.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241019/images/image(108).png" style="height:368px; width:555px" />

B&ecirc;n trong c&aacute;c căn biệt thự trống kh&ocirc;ng, mới ho&agrave;n thiện phần th&ocirc;.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241019/images/image(109).png" style="height:308px; width:555px" />

Với mức gi&aacute; 48-78 triệu đồng/m2, tương đương gần 10 tỷ đồng đến 24 tỷ đồng/căn, thậm ch&iacute; c&oacute; căn l&ecirc;n đến 25 tỷ đồng, hầu hết người d&acirc;n trong khu vực đều cho rằng gi&aacute; c&aacute;c căn biệt thự n&agrave;y qu&aacute; cao so với khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh của người d&acirc;n địa phương.

Trong một b&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y, Bộ X&acirc;y dựng cho biết, một số hội nh&oacute;m, nh&agrave; đầu tư v&agrave; c&aacute;c c&aacute; nh&acirc;n m&ocirc;i giới bất động sản nhiễu loạn th&ocirc;ng tin thị trường để &quot;thổi gi&aacute;&quot;, tạo gi&aacute; ảo... v&agrave; lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người d&acirc;n để thao t&uacute;ng t&acirc;m l&yacute;, l&ocirc;i k&eacute;o đầu tư theo t&acirc;m l&yacute; đ&aacute;m đ&ocirc;ng để trục lợi.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, một số chủ đầu tư cũng g&oacute;p phần đẩy gi&aacute; nh&agrave; ở bằng c&aacute;ch &quot;đưa ra gi&aacute; ch&agrave;o b&aacute;n cao&quot;, n&acirc;ng mức lợi nhuận kỳ vọng cao hơn mức trung b&igrave;nh c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản. Tại khu vực chỉ c&oacute; số &iacute;t, thậm ch&iacute; một dự &aacute;n mở b&aacute;n, chủ đầu tư c&oacute; thể n&acirc;ng gi&aacute; để thu lợi, do kh&ocirc;ng c&oacute; cạnh tranh v&agrave; gi&aacute; tham chiếu.

&quot;Ch&iacute;nh c&aacute;c hoạt động của hội nh&oacute;m đầu cơ, s&agrave;n giao dịch, m&ocirc;i giới v&agrave; một số chủ đầu tư l&agrave; một phần nguy&ecirc;n nh&acirc;n đẩy gi&aacute; bất động sản, nh&agrave; ở thời gian qua&quot;, Bộ X&acirc;y dựng n&oacute;i trong b&aacute;o c&aacute;o.

<a href="https://reatimes.vn/hang-loat-biet-thu-khong-nguoi-o-tai-du-an-hud-me-linh-central-20224100807440524.htm">Link gốc</a>

Dù được xây dựng đồng bộ và hoàn thiện mặt ngoài, nhưng nhiều dãy biệt thự tại khu đô thị HUD Mê Linh Central (Mê Linh, Hà Nội) không có người ở.

