&nbsp;Thị trường bất động sản (BĐS) tại huyện Thủy Nguy&ecirc;n, Hải Ph&ograve;ng, đang trải qua một giai đoạn s&ocirc;i động v&agrave; đầy triển vọng, đặc biệt sau khi địa phương n&agrave;y ch&iacute;nh thức trở th&agrave;nh th&agrave;nh phố trực thuộc th&agrave;nh phố Hải Ph&ograve;ng từ ng&agrave;y 1/1/2025.

	<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250523/images/image(47).png" style="height: 344px; width: 604px;" />

	Việc Thủy Nguy&ecirc;n l&ecirc;n th&agrave;nh phố đ&atilde; tạo ra c&uacute; h&iacute;ch lớn cho thị trường BĐS địa phương. Hải Ph&ograve;ng dự kiến sẽ huy động khoảng 285.350 tỷ đồng để ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị Thủy Nguy&ecirc;n đến năm 2045, trong đ&oacute; ưu ti&ecirc;n đầu tư mạnh mẽ v&agrave;o hạ tầng giao th&ocirc;ng với c&aacute;c dự &aacute;n như cầu Nguyễn Tr&atilde;i, mở rộng đường 359, quốc lộ 10 v&agrave; v&agrave;nh đai 2.

	Những dự &aacute;n n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ n&acirc;ng cao khả năng kết nối m&agrave; c&ograve;n mở ra cơ hội lớn cho thị trường BĐS tại đ&acirc;y.

	B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, thị trường bất động sản nơi đ&acirc;y s&ocirc;i động l&agrave; do s&aacute;p nhập Hải Dương v&agrave;o Hải Ph&ograve;ng v&agrave; Trung t&acirc;m h&agrave;nh ch&iacute;nh mới của TP Hải Ph&ograve;ng chuyển ra Thuỷ Nguy&ecirc;n.

	Những th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực n&agrave;y đ&atilde; đưa mặt bằng gi&aacute; đất nền Thủy Nguy&ecirc;n thiết lập mức mới.

	<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250523/images/image(46).png" style="height: 419px; width: 607px;" /> 
	Hoạt động tư vấn, mua b&aacute;n, đặt cọc BĐS diễn ra b&ecirc;n lề đường

	Khảo s&aacute;t tr&ecirc;n một số trang mua b&aacute;n nh&agrave; đất cho thấy, hiện tại, gi&aacute; đất nền tại Thuỷ Nguy&ecirc;n cũng đ&atilde; dao động ở mức kh&aacute; cao, t&ugrave;y thuộc v&agrave;o vị tr&iacute; v&agrave; sự ph&aacute;t triển hạ tầng từng khu vực.

	Đơn cử như đất k&egrave;m nh&agrave; ri&ecirc;ng tại Đường M&aacute;ng Nước, phường Dương Quan c&oacute; gi&aacute; 65 triệu/m&sup2;, với diện t&iacute;ch 100m&sup2;, tương đương gi&aacute; trị khoảng 6,5 tỷ đồng. Đất tại Phường Thủy Đường c&oacute; gi&aacute; 38,43 triệu/m&sup2;, với diện t&iacute;ch 108m&sup2;, gi&aacute; trị khoảng 4,15 tỷ đồng. Đất đấu gi&aacute; tại phường An Lư c&oacute; gi&aacute; 37,78 triệu/m&sup2;, với diện t&iacute;ch 90m&sup2;, tương đương 3,4 tỷ đồng. Đất nền tại Đường Hoa Động, phường Hoa Động c&oacute; diện t&iacute;ch 87,8 m&sup2; được rao b&aacute;n với gi&aacute; gần 39,3 triệu/m2.

	<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250523/images/image(45).png" style="height: 401px; width: 600px;" />

	K&yacute; kết hợp đồng đặt cọc diễn ra bất cứ nơi n&agrave;o

	Đất tại c&aacute;c khu vực c&oacute; vị tr&iacute; chiến lược như gần c&aacute;c tuyến đường ch&iacute;nh, khu c&ocirc;ng nghiệp, hay c&aacute;c khu vực c&oacute; dự &aacute;n ph&aacute;t triển hạ tầng lớn như cao tốc H&agrave; Nội &ndash; Hải Ph&ograve;ng, cầu R&agrave;o 2, hay c&aacute;c khu đ&ocirc; thị mới, gi&aacute; c&oacute; thể cao hơn nữa.

	Theo xu hướng chung, người d&acirc;n cũng rao b&aacute;n đất với gi&aacute; cao ngất ngưởng. Như gi&aacute; đất mặt đường 359 thuộc c&aacute;c x&atilde; Thủy Sơn, Thủy Đ&egrave;o, An Lư đ&atilde; tăng từ 20 - 40 triệu đồng/m&sup2; l&ecirc;n 40 - 60 triệu đồng/m&sup2;. C&aacute; biệt, c&aacute;c l&ocirc; đất gần UBND x&atilde; N&uacute;i Đ&egrave;o đ&atilde; vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m&sup2;. Tương tự, gi&aacute; đất tại c&aacute;c x&atilde; Lưu Kiếm, Quảng Thanh, Lưu Kỳ, Minh T&acirc;n cũng tăng 30%, l&ecirc;n ngưỡng 25 - 40 triệu đồng/m&sup2;.

	Tại khu t&aacute;i định cư Bắc S&ocirc;ng Cấm, gi&aacute; đất cũng tăng từ 35 - 40 triệu đồng/m&sup2; l&ecirc;n 55 - 70 triệu đồng/m&sup2;.

	Thậm ch&iacute;, trong một phi&ecirc;n đấu gi&aacute; đất tại th&ocirc;n B&aacute;i Trong, x&atilde; Hoa Động, gi&aacute; khởi điểm từ 31,8 - 37,94 triệu đồng/m&sup2;. L&ocirc; đất tr&uacute;ng đấu gi&aacute; cao nhất c&oacute; gi&aacute; 47,19 triệu đồng/m&sup2;, tăng 24% so với gi&aacute; khởi điểm.

	<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250523/images/image(44).png" style="height: 456px; width: 606px;" />

	Dự b&aacute;o, trong năm 2025, gi&aacute; đất tại Thuỷ Nguy&ecirc;n c&oacute; thể sẽ tăng từ 10% đến 20%. Trong đ&oacute;, đối với c&aacute;c khu vực gần c&aacute;c dự &aacute;n giao th&ocirc;ng lớn hoặc c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp, gi&aacute; đất c&oacute; thể tăng 15% đến 20% trong năm 2025. C&aacute;c khu vực xa hơn hoặc &iacute;t được ch&uacute; &yacute; sẽ c&oacute; mức tăng nhẹ hơn, khoảng 10% đến 12%, nếu c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng chưa được triển khai nhanh ch&oacute;ng.

	Đối với gi&aacute; nh&agrave; ở thấp tầng tại c&aacute;c dự &aacute;n ở TP Thủy Nguy&ecirc;n cũng ghi nhận mức gi&aacute; cao, thậm ch&iacute; ngang với v&ugrave;ng ven của Thủ đ&ocirc; H&agrave; Nội. Anh H&ugrave;ng - một người chuy&ecirc;n nghề m&ocirc;i giới BĐS ở Thuỷ Nguy&ecirc;n lấy v&iacute; dụ tại dự &aacute;n Ho&agrave;ng Huy New City, những căn biệt thự, liền kề nằm ở mặt trong c&oacute; gi&aacute; khoảng 120-160 triệu đồng/m2, c&ograve;n mặt tiền ngo&agrave;i 5,5-6m c&oacute; gi&aacute; 180-210 triệu đồng/m2. Như vậy một căn c&oacute; diện t&iacute;ch 80-90m2 tại đ&acirc;y rơi v&agrave;o khoảng 10-19 tỷ đồng.

	<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250523/images/image(43).png" style="height: 348px; width: 600px;" />

	Hay một dự &aacute;n kh&aacute;c như Ho&agrave;ng Huy Green River (phường Hoa Động) c&oacute; mức gi&aacute; mềm hơn 82-95 triệu đồng/m2. Những căn biệt thự song lập chỉ 8 tỷ đồng nằm vị tr&iacute; 2 mặt tiền, liền kề nằm trong khoảng 7-7,8 tỷ đồng.

	Trong khi đ&oacute;, một dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị c&oacute; t&ecirc;n Bạch Đằng (phường Dương Quan) với sản phẩm chủ yếu l&agrave; biệt thự, liền kề dự kiến sắp mở b&aacute;n c&oacute; gi&aacute; &quot;rumor&quot; 180 triệu đồng/m2.

	Với ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư, gi&aacute; b&aacute;n căn hộ chung cư tại Thủy Nguy&ecirc;n dao động từ 18,6 triệu/m&sup2; đến 29,3 triệu/m&sup2;. C&aacute;c dự &aacute;n nổi bật trong khu vực bao gồm Vinhomes Royal Island, Sapphire Gem Hải Ph&ograve;ng, Khu đ&ocirc; thị Bắc S&ocirc;ng Cấm, Belhomes Hải Ph&ograve;ng v&agrave; Centa City Hải Ph&ograve;ng.

	T&ugrave;y từng khu vực, vị tr&iacute;, lượng giao dịch tr&ecirc;n thị trường cũng tăng từ 20 - 40% so với c&ugrave;ng k&igrave; năm ngo&aacute;i. Nhiều nh&agrave; đầu tư tại Hải Ph&ograve;ng cho biết, sự s&ocirc;i động của thị trường đất nền Hải Ph&ograve;ng cả về gi&aacute; lẫn thanh khoản bắt nguồn từ nhiều yếu tố. Trước hết, l&agrave;n s&oacute;ng đầu tư v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n sơ cấp với sự xuất hiện của nhiều &ldquo;&ocirc;ng lớn&rdquo; bất động sản đ&atilde; đẩy mặt bằng gi&aacute; tăng mạnh, k&eacute;o theo lượng giao dịch gia tăng đ&aacute;ng kể. Thị trường c&ograve;n ghi nhận xu hướng đầu tư lan rộng sang c&aacute;c khu đất nền nằm liền kề, hưởng lợi từ hiệu ứng &ldquo;ăn theo&rdquo; dự &aacute;n.

	Thủy Nguy&ecirc;n hiện đang thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m đặc biệt từ c&aacute;c nh&agrave; đầu tư đối với ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền, nh&agrave; liền kề, shophouse v&agrave; biệt thự. Với hạ tầng giao th&ocirc;ng được cải thiện v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n lớn đang được triển khai, khu vực n&agrave;y hứa hẹn sẽ trở th&agrave;nh điểm đến hấp dẫn cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư trong v&agrave; ngo&agrave;i nước.

	Sự ph&aacute;t triển hạ tầng, đặc biệt l&agrave; việc x&acirc;y dựng Trung t&acirc;m h&agrave;nh ch&iacute;nh - ch&iacute;nh trị mới tại Thủy Nguy&ecirc;n, đ&atilde; tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực n&agrave;y.

	<a href="https://vietnamfinance.vn/hai-phong-gia-dat-thuy-nguyen-cao-nhat-len-toi-210-trieu-m2-d127123.html">H&agrave; Thạch-Link gốc</a>

 Thị trường bất động sản (BĐS) tại huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng, đang trải qua một giai đoạn sôi động và đầy triển vọng, đặc biệt sau khi địa phương này chính thức trở thành thành phố trực thuộc thành phố Hải Phòng từ ngày 1/1/2025.