UBND TP. H&agrave; Nội vừa ph&ecirc; duyệt 3 dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội (NƠXH) với tổng quy m&ocirc; hơn 2.000 căn hộ. D&ugrave; đ&acirc;y l&agrave; 1 t&iacute;n hiệu tốt nhưng theo chuy&ecirc;n gia, &quot;chặng đường&quot; ph&aacute;t triển NƠXH vẫn c&ograve;n rất d&agrave;i.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231129/images/nha-xa-hoi-1645012067510599499934.jpg" style="height:408px; width:544px" />

Ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch được ưu ti&ecirc;n, tuy nhi&ecirc;n những kết quả đạt được đến nay vẫn kh&aacute; hạn chế so với kỳ vọng đặt ra. Ảnh minh họa, nguồn - Int

Cung ứng ra thị trường 2.051 căn hộ

Theo đ&oacute;, UBND TP. H&agrave; Nội vừa ban h&agrave;nh quyết định ph&ecirc; duyệt, cập nhật danh mục c&aacute;c dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở, khu đ&ocirc; thị trong c&aacute;c kế hoạch ph&aacute;t triển nh&agrave; ở của th&agrave;nh phố giai đoạn 2021-2025 (Đợt 2).

Cụ thể, đối với dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở thương mại, khu đ&ocirc; thị, th&agrave;nh phố ph&ecirc; duyệt, cập nhật c&oacute; 12 dự &aacute;n. Trong đ&oacute;, 8 dự &aacute;n đang triển khai dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh giai đoạn 2021-2025; 3 dự &aacute;n dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh sau giai đoạn 2025 v&agrave; 1 dự &aacute;n đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư.

UBND TP. cũng ph&ecirc; duyệt, cập nhật 3 dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở x&atilde; hội tại c&aacute;c quận Ho&agrave;ng Mai v&agrave; huyện Thanh Tr&igrave; với tổng quy m&ocirc; hơn 2.000 căn hộ.

Đầu ti&ecirc;n l&agrave; dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở x&atilde; hội tại &ocirc; đất CT4, CT5 thuộc dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng Khu đ&ocirc; thị mới Đại Kim (phường Đại Kim, quận Ho&agrave;ng Mai). Dự &aacute;n c&oacute; tổng diện t&iacute;ch 2,03ha, gồm 562 căn hộ. Hiện chủ đầu tư đang chuẩn bị đầu tư thi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng nh&agrave; cao tầng tại &ocirc; đất CT4, CT5, dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh năm 2024.

Thứ hai l&agrave; dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng Nh&agrave; ở x&atilde; hội tại &ocirc; đất CT6B, Khu đ&ocirc; thị mới T&acirc;y Nam Kim Giang (phường Đại Kim, quận Ho&agrave;ng Mai). Dự &aacute;n c&oacute; tổng mức đầu từ 1.293 tỷ đồng, tr&ecirc;n diện t&iacute;ch 10,85ha. Dự &aacute;n c&oacute; tổng diện t&iacute;ch s&agrave;n 33.120m2 với 552 căn hộ v&agrave; đang thực hiện thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh năm 2027.

Thứ ba l&agrave; dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở x&atilde; hội tại &ocirc; CT7 v&agrave; CT8 Khu đ&ocirc; thị mới T&acirc;y Nam Kim Giang 1 (phường Đại Kim, quận Ho&agrave;ng Mai v&agrave; x&atilde; T&acirc;n Triều, huyện Thanh Tr&igrave;). Dự &aacute;n c&oacute; tổng mức đầu tư 1.394 tỷ đồng với 937 căn hộ. Hiện đang thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư. Dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh trong giai đoạn 2026-2027.

Tổng cộng, 3 dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội tr&ecirc;n sẽ cung ứng ra thị trường 2.051 căn hộ.

Được biết, H&agrave; Nội đặt mục ti&ecirc;u ph&aacute;t triển mới khoảng 1,2 triệu m2 s&agrave;n nh&agrave; ở trong 3 năm tới. Trong đ&oacute;, nh&agrave; ở x&atilde; hội th&ecirc;m khoảng 12.000 căn. Từ đầu năm 2021 đến hết th&aacute;ng 4/2023, th&agrave;nh phố chỉ c&oacute; 4 dự &aacute;n nh&agrave; x&atilde; hội ho&agrave;n th&agrave;nh với khoảng 5.300 căn hộ.

Vẫn c&ograve;n đ&oacute; nhiều th&aacute;ch thức

D&ugrave; được Đảng v&agrave; Nh&agrave; nước quan t&acirc;m khi xem ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội (NƠXH) l&agrave; một trong những chương tr&igrave;nh ưu ti&ecirc;n trong c&aacute;c kế hoạch ph&aacute;t triển kinh tế - x&atilde; hội. Tuy nhi&ecirc;n, thực tế cho thấy, qu&aacute; tr&igrave;nh thực hiện c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch đ&atilde; v&agrave; đang gặp phải những bất cập v&agrave; cả th&aacute;ch thức.

Cụ thể, theo nhận định của Hội m&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARs), thời gian qua, mặc d&ugrave; Nh&agrave; nước đ&atilde; c&oacute; nhiều nỗ lực trong việc ban h&agrave;nh ch&iacute;nh s&aacute;ch nhằm thu h&uacute;t doanh nghiệp tham gia ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội, cải thiện nguồn cung ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở x&atilde; hội. Tuy nhi&ecirc;n, những ch&iacute;nh s&aacute;ch n&agrave;y vẫn c&ograve;n nhiều bất cập, thiếu đồng bộ, tạo ra nhiều điểm nghẽn khiến c&aacute;c chủ đầu tư gặp kh&oacute; khăn trong việc tiếp cận nh&agrave; ở x&atilde; hội.

Bất cập đầu ti&ecirc;n v&agrave; lớn nhất khiến c&aacute;c doanh nghiệp kh&ocirc;ng mấy mặn m&agrave; để triển khai c&aacute;c dự &aacute;n NƠXH theo VARs l&agrave; những bất cập li&ecirc;n quan đến quy định bố tr&iacute; 20% quỹ đất tại dự &aacute;n đ&ocirc; thị cho NƠXH.

Bất cập thứ hai theo VARs l&agrave; những hạn chế về nguồn vốn v&agrave; l&atilde;i suất. Theo đ&oacute;, trong chương tr&igrave;nh phục hồi v&agrave; ph&aacute;t triển kinh tế-x&atilde; hội đ&atilde; x&acirc;y dựng hai ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ cho nh&agrave; ở x&atilde; hội.

Vấn đề c&ograve;n kh&oacute; khăn thứ ba, theo VARs l&agrave; tr&igrave;nh tự thủ tục đầu tư x&acirc;y dựng, mua - b&aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội c&ograve;n phức tạp v&agrave; k&eacute;o d&agrave;i, kh&oacute; khăn hơn cả nh&agrave; ở thương mại, tạo r&agrave;o cản chủ đầu tư tiếp cận loại h&igrave;nh nh&agrave; ở n&agrave;y.

Yếu tố thứ tư theo VARs l&agrave; việc gi&aacute; b&aacute;n NƠXH hiện bị khống chế, l&atilde;i vay (nếu c&oacute;) v&agrave; lợi nhuận định mức của to&agrave;n bộ dự &aacute;n kh&ocirc;ng vượt qu&aacute; 10% tổng chi ph&iacute; đầu tư.

Từ bốn kh&oacute; khăn, tồn tại n&ecirc;u tr&ecirc;n, &ocirc;ng Nguyễn Ch&iacute; Thanh, Ph&oacute; Chủ tịch ki&ecirc;m Tổng Thư k&yacute; Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam cho rằng nếu ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội y hệt nh&agrave; ở thương mại rồi đưa ra những khung gi&aacute; kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với điều kiện thị trường, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư r&otilde; r&agrave;ng kh&ocirc;ng quan t&acirc;m. L&agrave;m ra sản phẩm c&ograve;n phải xin ph&ecirc; duyệt về gi&aacute; b&aacute;n, c&ugrave;ng những thủ tục thậm ch&iacute; phức tạp hơn nh&agrave; ở thương mại, được miễn mỗi tiền sử dụng đất để l&agrave;m lợi thế giảm gi&aacute; th&agrave;nh.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, &ocirc;ng Thanh nhấn mạnh cần phải thay đổi tư duy l&agrave;m NƠXH. Phải l&agrave;m để người d&acirc;n c&oacute; thể sinh sống l&acirc;u d&agrave;i, hoặc khi họ vượt l&ecirc;n một tầm kh&aacute;c th&igrave; người đến sau c&oacute; cơ hội sở hữu. Muốn tiết kiệm chi ph&iacute; phải thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn, c&ograve;n l&agrave;m nhỏ kh&ocirc;ng thể giảm. Nếu kh&ocirc;ng l&agrave;m quy m&ocirc; lớn, gi&aacute; vốn khoảng 20 triệu/m2 l&agrave; b&igrave;nh thường. Mặc d&ugrave; vậy, khống chế gi&aacute; cả lại l&agrave;m giảm chất lượng nh&agrave;, người d&acirc;n v&agrave;o ở bị xuống cấp ngay.

Cũng theo vị Ph&oacute; Chủ tịch ki&ecirc;m Tổng Thư k&yacute; VARs, kh&ocirc;ng n&ecirc;n chỉ nghĩ đến việc x&acirc;y nh&agrave; ở x&atilde; hội gi&aacute; rẻ, đồng thời cần c&oacute; cơ chế, quy định để những người kh&ocirc;ng thuộc diện sử dụng nh&agrave; ở x&atilde; hội nữa chuyển nh&agrave; cho nh&oacute;m người đang kh&oacute; khăn hơn. Điều n&agrave;y gi&uacute;p thị trường c&oacute; t&iacute;nh uyển chuyển, thu h&uacute;t nh&agrave; đầu tư, người d&acirc;n cũng c&oacute; cơ hội hưởng lợi.

<a href="https://markettimes.vn/ha-noi-duyet-them-3-du-an-nha-o-xa-hoi-voi-tong-quy-mo-2-051-can-ho-48147.html">L&ecirc; S&aacute;ng</a>

UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt 3 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với tổng quy mô hơn 2.000 căn hộ. Dù đây là 1 tín hiệu tốt nhưng theo chuyên gia, "chặng đường" phát triển NƠXH vẫn còn rất dài.
