Sau hơn 1 năm nổi s&oacute;ng, đất đấu gi&aacute; vẫn đang cho thấy dấu hiệu tăng nhiệt tại nhiều địa phương, thu h&uacute;t sự ch&uacute; &yacute; của nh&agrave; đầu tư. Ở kh&ocirc;ng &iacute;t điểm n&oacute;ng, c&oacute; những l&ocirc; đất tr&uacute;ng đấu gi&aacute; ch&ecirc;nh bằng lần so với mức khởi điểm.

	Chỉ trong v&ograve;ng hơn 1 th&aacute;ng qua, thị trường đất đấu gi&aacute; tại Bắc Giang li&ecirc;n tục tăng nhiệt v&agrave; đang trong t&igrave;nh trạng &quot;n&oacute;ng hầm hập&quot;. Mới nhất, huyện T&acirc;n Y&ecirc;n tổ chức đấu gi&aacute; quyền sử dụng 60 l&ocirc; đất ở thuộc Khu đ&ocirc; thị Chu&ocirc;m Nho, thị trấn Nh&atilde; Nam. Phi&ecirc;n đấu gi&aacute; c&oacute; hơn 130 người tham gia với gần 500 hồ sơ.

	Đất đấu gi&aacute; ở tỉnh sốt x&igrave;nh xịch

	Kết th&uacute;c phi&ecirc;n, tất cả l&ocirc; đất được đấu gi&aacute; th&agrave;nh c&ocirc;ng với tổng gi&aacute; tr&uacute;ng hơn 175 tỷ đồng, ch&ecirc;nh hơn 75 tỷ đồng so với mức khởi điểm. Trong đ&oacute;, l&ocirc; c&oacute; gi&aacute; tr&uacute;ng cao nhất l&agrave; hơn 5,3 tỷ đồng, ch&ecirc;nh hơn 2,5 tỷ đồng so với mức khởi điểm. L&ocirc; tr&uacute;ng thấp nhất đạt khoảng 1,8 tỷ đồng, ch&ecirc;nh 345 triệu đồng.

	C&ugrave;ng thời điểm, 34 thửa đất tại thị x&atilde; Chũ cũng l&ecirc;n s&agrave;n đấu gi&aacute;. Trong đ&oacute;, 25 thửa đất được b&aacute;n th&agrave;nh c&ocirc;ng với tổng gi&aacute; tr&uacute;ng gần 50 tỷ đồng, tăng hơn 10 tỷ so với mức khởi điểm. L&ocirc; tr&uacute;ng cao nhất đạt hơn 3,8 tỷ đồng, ch&ecirc;nh 1,4 tỷ đồng so với khởi điểm.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250506/images/-9119-1746438784_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 368px;" />

	Đất đấu gi&aacute; nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

	Trong th&aacute;ng 4, Bắc Giang đ&atilde; tổ chức li&ecirc;n tiếp 3 phi&ecirc;n đấu gi&aacute; với hơn 300 thửa, tập trung ở thị x&atilde; Việt Y&ecirc;n v&agrave; huyện Hiệp H&ograve;a với mức ch&ecirc;nh lớn. Đơn cử tại phi&ecirc;n đấu hơn trăm l&ocirc; đất tại Việt Y&ecirc;n v&agrave;o trung tuần th&aacute;ng 4, thửa đất tr&uacute;ng đấu gi&aacute; cao hơn đạt hơn 6,1 tỷ đồng, ch&ecirc;nh 2,7 lần so với khởi điểm.

	Tương tự, đất đấu gi&aacute; cũng đang nổi s&oacute;ng ở Hưng Y&ecirc;n. G&acirc;y ch&uacute; &yacute; nhất c&oacute; thể kể đến phi&ecirc;n đấu gi&aacute; 273 l&ocirc; đất ở thuộc Khu d&acirc;n cư ph&iacute;a Bắc thị trấn &Acirc;n Thi (huyện &Acirc;n Thi, tỉnh Hưng Y&ecirc;n) v&agrave;o đầu th&aacute;ng 2 vừa qua.

	Phi&ecirc;n đấu gi&aacute; đ&atilde; thu h&uacute;t gần 2.000 người tham dự với khoảng hơn 4.000 bộ hồ sơ đăng k&yacute; đấu gi&aacute;. Kết quả, buổi đấu gi&aacute; ghi nhận l&ocirc; đất tr&uacute;ng đấu gi&aacute; thấp nhất c&oacute; gi&aacute; 32 triệu đồng/m2, trong khi l&ocirc; đất được gi&aacute; cao nhất l&ecirc;n tới 120 triệu đồng/m2.

	Theo một m&ocirc;i giới, ngay sau phi&ecirc;n đấu gi&aacute;, một số l&ocirc; đất c&oacute; vị tr&iacute; g&oacute;c đang được rao b&aacute;n ch&ecirc;nh l&ecirc;n tới 1,5 tỷ đồng so với gi&aacute; tr&uacute;ng, trong khi nhiều l&ocirc; đất kh&aacute;c được rao ch&ecirc;nh từ 100-500 triệu đồng. Đối với l&ocirc; đất diện t&iacute;ch 215,7m2 c&oacute; gi&aacute; tr&uacute;ng l&ecirc;n tới 120 triệu đồng/m2, đ&acirc;y l&agrave; mức gi&aacute; qu&aacute; cao tại khu vực, người tr&uacute;ng c&oacute; thể sẽ bỏ cọc thay v&igrave; chi số tiền gần 26 tỷ đồng để sở hữu l&ocirc; đất.

	Thực tế, cơn sốt đất đấu gi&aacute; đ&atilde; b&ugrave;ng l&ecirc;n ở nhiều tỉnh, th&agrave;nh. Bắt đầu từ H&agrave; Nội, hồi giữa năm 2024, nhiều người quan t&acirc;m hẳn vẫn c&ograve;n nhớ những phi&ecirc;n đấu gi&aacute; kỷ lục tại Thanh Oai diễn ra với hơn 7.000 hồ sơ, c&ugrave;ng 1.600 người tranh mua 68 l&ocirc; đất, với c&aacute;c l&ocirc; đất tr&uacute;ng đấu gi&aacute; cao nhất l&ecirc;n tới hơn 100 triệu đồng/m2, mức gi&aacute; chưa từng c&oacute; tại c&aacute;c địa phương.

	Những &ldquo;c&uacute; ng&atilde; ngựa&rdquo; trong qu&aacute; khứ

	Dễ nhận thấy, sau thời bị &ldquo;thất sủng&rdquo;, kể từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường đấu gi&aacute; đất bắt đầu &ldquo;nổi s&oacute;ng&rdquo; trở lại ở nhiều địa phương. Với ưu điểm từ ph&aacute;p l&yacute; &ldquo;sạch&rdquo;, hạ tầng đồng bộ, đặc biệt l&agrave; những ảnh hưởng từ quy định siết ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền sắp c&oacute; hiệu lực, c&aacute;c sản phẩm đất đấu gi&aacute; mang lại nhiều cơ hội.

	Tuy nhi&ecirc;n, trong bối cảnh đất đấu gi&aacute; đ&atilde; qua thời &ldquo;lướt s&oacute;ng ăn bằng lần&rdquo;, hiện tượng &ldquo;qu&acirc;n xanh, qu&acirc;n đỏ&rdquo; thao t&uacute;ng, đẩy gi&aacute; đất l&ecirc;n cao vẫn chưa c&oacute; &ldquo;thuốc đặc trị&rdquo;, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia khuyến c&aacute;o c&aacute;c nh&agrave; đầu tư cần thận trọng để tr&aacute;nh đi v&agrave;o những &ldquo;vết xe đổ&rdquo; trong qu&aacute; khứ.

	Bản th&acirc;n c&aacute;c nh&agrave; đầu tư cũng c&oacute; kh&ocirc;ng &iacute;t &ldquo;c&uacute; ng&atilde; ngựa&rdquo; để đời trong những lần &ldquo;đu đỉnh&rdquo; đất đấu gi&aacute;. Đơn cử, như trường hợp của anh Ho&agrave;ng Đ&igrave;nh T&ugrave;ng (TP Bắc Giang) đang m&ograve;n mỏi chờ tho&aacute;t h&agrave;ng, thu hồi vốn từ l&ocirc; đất tr&uacute;ng đấu gi&aacute; hơn 4,3 tỷ đồng.

	Theo anh T&ugrave;ng, trong năm 2021, 2022, gi&aacute; đất nền tại Bắc Giang li&ecirc;n tục nhảy m&uacute;a. Điển h&igrave;nh, ở x&atilde; Quang Ch&acirc;u, huyện Việt Y&ecirc;n, v&agrave;o cuối năm 2021, khi c&aacute;c phi&ecirc;n đấu gi&aacute; khu d&acirc;n cư Đồng V&acirc;n hay Bắc Quang Ch&acirc;u diễn ra, d&ugrave; chỉ c&oacute; 460 l&ocirc; đất nhưng c&oacute; đến hơn 5 ngh&igrave;n hồ sơ tham gia.

	Gi&aacute; tr&uacute;ng b&igrave;nh qu&acirc;n gấp 2-5 lần mức khởi điểm. Sau đấu gi&aacute;, nhiều người sang tay &ldquo;ăn ch&ecirc;nh&rdquo; cả trăm triệu, thậm ch&iacute; cả tỷ đồng. Tuy nhi&ecirc;n, sau c&aacute;c đợt sốt gi&aacute;, c&aacute;c v&ugrave;ng qu&ecirc; nay trở lại y&ecirc;n b&igrave;nh, m&ocirc;i giới &ldquo;bốc hơi&rdquo;. Thanh khoản rơi tự do khiến nhiều người ch&oacute;t vay tiền đu đỉnh mắc kẹt.

	Thời gian qua, kh&ocirc;ng &iacute;t nh&agrave; đầu tư buộc phải b&aacute;n lỗ để cắt nợ hoặc thu hồi vốn. Nhưng kh&ocirc;ng phải cứ b&aacute;n lỗ l&agrave; tho&aacute;t được h&agrave;ng. &ldquo;L&ocirc; đất tr&uacute;ng đấu gi&aacute; của t&ocirc;i từ năm 2021 từng c&oacute; người trả hơn 6 tỷ đồng, tức ch&ecirc;nh gần 2 tỷ đồng, nhưng rồi thị trường lao dốc, giờ t&ocirc;i chỉ mong b&aacute;n h&ograve;a vốn, nhưng chắc phải đợi th&ecirc;m 1-2 năm nữa&rdquo;, anh T&ugrave;ng thổ lộ với VnBusiness.

	Tựu trung lại, sau thời gian l&agrave;m mưa l&agrave;m gi&oacute;, loại h&igrave;nh đất đấu gi&aacute; đ&atilde; qua thời ho&agrave;ng kim, kh&oacute; c&oacute; thể kỳ vọng &ldquo;ăn bằng lần&rdquo; như giai đoạn sốt đất 2021, 2022. Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư cần c&acirc;n nhắc kỹ về d&ograve;ng tiền, hạn chế tối đa sử dụng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh, tr&aacute;nh mơ mộng qu&aacute; nhiều v&agrave;o quy hoạch.

	C&aacute;c chuy&ecirc;n gia của VARS nh&igrave;n nhận nguy cơ thổi gi&aacute; chưa chấm dứt ho&agrave;n to&agrave;n, do đ&oacute; người d&acirc;n cần hết sức lưu &yacute; t&igrave;m hiểu kỹ th&ocirc;ng tin để tr&aacute;nh h&igrave;nh th&agrave;nh c&aacute;c cơn &ldquo;sốt ảo&rdquo;, g&acirc;y nhiễu thị trường đang bước v&agrave;o qu&aacute; tr&igrave;nh hồi phục.

	Kh&ocirc;ng chỉ nh&agrave; đầu tư, c&aacute;c cơ quan chức năng cũng c&oacute; những &ldquo;vết xe đổ&rdquo; cần tr&aacute;nh, đặc biệt l&agrave; t&igrave;nh trạng &ldquo;c&ograve; đấu gi&aacute;&rdquo;, &ldquo;qu&acirc;n xanh, qu&acirc;n đỏ&rdquo; l&agrave;m loạn gi&aacute; đất. &ldquo;Nhu cầu thực rất lớn v&agrave; t&acirc;m l&yacute; nh&agrave; đầu tư dần phục hồi, nhưng c&aacute;c địa phương cần lưu &yacute; về khả năng c&oacute; thể một số người d&ugrave;ng biện ph&aacute;p đẩy gi&aacute;&rdquo;, chuy&ecirc;n gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cảnh b&aacute;o.

	<a href="https://vnbusiness.vn/toan-canh/giua-song-ngam-dau-gia-dat-tinh-nguoi-trong-cuoc-ke-ve-cu-nga-ngua-de-doi-trong-qua-khu-1106532.html">Nhật Minh-Link gốc</a>

Sau hơn 1 năm nổi sóng, đất đấu giá vẫn đang cho thấy dấu hiệu tăng nhiệt tại nhiều địa phương, thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. Ở không ít điểm nóng, có những lô đất trúng đấu giá chênh bằng lần so với mức khởi điểm.
