Gi&aacute; căn hộ cao cấp, hạng sang ở TP.HCM đ&atilde; l&ecirc;n mức cao kỷ lục, dao động từ 120 triệu đến khoảng 600 triệu đồng/m2 khiến người c&oacute; thu nhập cao cũng kh&oacute; mua được.

Gi&aacute; cao ch&oacute;t v&oacute;t

&Ocirc;ng Trần Ho&agrave;ng Nam, m&ocirc;i giới bất động sản tại khu vực trung t&acirc;m TP.HCM cho biết, &ocirc;ng đang b&aacute;n căn hộ 2 ph&ograve;ng ngủ, diện t&iacute;ch 79 m2 tại t&ograve;a Sea dự &aacute;n Grand Marina Saigon nằm tr&ecirc;n đường T&ocirc;n Đức Thắng, Quận 1. Căn hộ n&agrave;y đang được ch&agrave;o b&aacute;n với gi&aacute; 38,5 tỷ đồng, tức hơn 480 triệu đồng/m2.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241123/images/image(62).png" style="height:397px; width:600px" />

C&aacute;c dự &aacute;n bất động sản hạng sang c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n l&ecirc;n tới gần 600 triệu đồng/m2. (Ảnh: Đ.V)

Theo &ocirc;ng Nam, đ&acirc;y l&agrave; căn hộ nằm tr&ecirc;n tầng 21 c&oacute; view trực diện s&ocirc;ng S&agrave;i G&ograve;n. Chủ căn hộ đang b&aacute;n thấp hơn gi&aacute; thị trường khoảng 5,5 tỷ đồng để thu hồi vốn. Nếu mua đầu tư th&igrave; cần chờ 1 - 2 năm, l&uacute;c đ&oacute; căn hộ n&agrave;y mới c&oacute; khả năng tăng gi&aacute; tiếp.

&ldquo;Những căn nh&agrave; ở đ&acirc;y đều c&oacute; gi&aacute; gần nửa tỷ đồng/m2 n&ecirc;n thời gian để tăng gi&aacute; sẽ d&agrave;i hơn so với những dự &aacute;n kh&aacute;c&rdquo;, &ocirc;ng Nam n&oacute;i.

Cũng theo &ocirc;ng Nam, nếu nguồn lực t&agrave;i ch&iacute;nh tốt hơn th&igrave; c&oacute; thể tham khảo căn hộ tại dự &aacute;n The Spirit Of Saigon nằm tr&ecirc;n đường Phạm Ngũ L&atilde;o, Quận 1. Căn hộ tại dự &aacute;n n&agrave;y đang được ch&agrave;o b&aacute;n với gi&aacute; khoảng hơn 580 triệu đồng/m2. C&ograve;n nếu tiềm lực t&agrave;i ch&iacute;nh kh&ocirc;ng đủ th&igrave; c&oacute; thể mua căn hộ ở dự &aacute;n Lancaster Legacy nằm tr&ecirc;n đường Nguyễn Tr&atilde;i, Quận 1 với gi&aacute; chỉ 230 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận của PV B&aacute;o điện tử VTC News, ngo&agrave;i những dự &aacute;n n&oacute;i tr&ecirc;n th&igrave; một số dự &aacute;n hạng sang kh&aacute;c tại trung t&acirc;m TP.HCM cũng c&oacute; gi&aacute; cả trăm triệu đồng/m2. Điển h&igrave;nh như căn hộ tại t&ograve;a The Opera Residence của dự &aacute;n The Metropole Thủ Thi&ecirc;m, TP Thủ Đức đang được rao b&aacute;n với gi&aacute; từ 260 - 280 triệu đồng/m2. Căn hộ 2 ph&ograve;ng ngủ, 75 m2 tại đ&acirc;y đang được ch&agrave;o b&aacute;n với gi&aacute; khoảng 21 tỷ đồng.

Hay như dự &aacute;n Zeit River Thủ Thi&ecirc;m, TP Thủ Đức, đang được rao b&aacute;n với gi&aacute; từ 170 - 200 triệu đồng/m2. Dự &aacute;n The Grand Mahattan nằm tr&ecirc;n đường C&ocirc; Giang, Quận 1, cũng đang được ch&agrave;o b&aacute;n với gi&aacute; từ 120 - 130 triệu đồng/m2.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241123/images/image(63).png" style="height:376px; width:600px" />

Dự &aacute;n hạng sang lu&ocirc;n c&oacute; vị tr&iacute; kim cương đắc địa. (Ảnh: Đ.V)

Chị Nguyễn Kh&aacute;nh Linh (ngụ đường Trần Hưng Đạo, Quận 1) cho biết, do gia đ&igrave;nh đ&ocirc;ng người n&ecirc;n chị c&ugrave;ng chồng đang c&oacute; &yacute; định mua căn hộ để ở ri&ecirc;ng.

Hai vợ chồng chị Linh dự định mua căn hộ ở trung t&acirc;m để gần bố mẹ v&agrave; đi l&agrave;m thuận tiện hơn. Tuy nhi&ecirc;n, mức gi&aacute; căn hộ ở khu vực trung t&acirc;m TP.HCM qu&aacute; cao, khiến gia đ&igrave;nh kh&ocirc;ng thể mua nổi d&ugrave; thu nhập ở mức kh&aacute;.

&ldquo;Tổng thu nhập mỗi th&aacute;ng của hai vợ chồng t&ocirc;i khoảng 70 triệu đồng. Ch&uacute;ng t&ocirc;i t&iacute;ch g&oacute;p được 2 tỷ đồng. Nếu mua một căn hộ 2 ph&ograve;ng ngủ ở khu vực trung t&acirc;m cũng khoảng 9 tỷ đồng. Số tiền tiết kiệm của ch&uacute;ng t&ocirc;i c&ograve;n kh&ocirc;ng đủ đ&oacute;ng 30% ban đầu&rdquo;, chị Linh n&oacute;i.

Theo chị Linh, trong tương lai, hai vợ chồng buộc phải mua căn hộ nằm ở Quận 4, Quận 10 hoặc Ph&uacute; Nhuận để gi&aacute; nh&agrave; &ldquo;dễ thở&rdquo; hơn.

Thanh khoản thấp, chỉ d&agrave;nh cho người gi&agrave;u

&Ocirc;ng Nguyễn Duy Th&agrave;nh, Tổng gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty Quản l&yacute; nh&agrave; To&agrave;n Cầu (Global Home) cho biết, hiện nay, TP.HCM chủ yếu l&agrave; ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở cao tầng ở khu vực trung t&acirc;m. Bảng gi&aacute; đất mới tăng mạnh k&eacute;o theo chi ph&iacute; thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n cao tầng cũng tăng theo. Phương &aacute;n t&iacute;nh thuế, ph&iacute; đối với c&aacute;c dự &aacute;n cũng c&oacute; nhiều thay đổi theo chiều hướng tăng l&ecirc;n. Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, khu vực trung t&acirc;m th&agrave;nh phố li&ecirc;n tục c&oacute; những bước gi&aacute; mới.

&ldquo;D&ugrave; gi&aacute; nh&agrave; li&ecirc;n tục tăng cao nhưng thanh khoản ở những dự &aacute;n hạng sang, si&ecirc;u sang l&agrave; kh&aacute; chậm. Tuy nhi&ecirc;n, chủ đầu tư đều đ&atilde; c&oacute; những t&iacute;nh to&aacute;n kỹ lưỡng trong chiến lược kinh doanh của m&igrave;nh v&agrave; hiểu r&otilde; tệp kh&aacute;ch h&agrave;ng của m&igrave;nh ở đ&acirc;u&rdquo;, &ocirc;ng Th&agrave;nh n&oacute;i.

C&ograve;n theo &ocirc;ng Phan C&ocirc;ng Ch&aacute;nh, Tổng gi&aacute;m đốc Ph&uacute; Vinh Group - chuy&ecirc;n gia bất động sản tại TP.HCM, kh&aacute;ch h&agrave;ng tiềm năng của c&aacute;c dự &aacute;n hạng sang chủ yếu l&agrave; Việt kiều, người nước ngo&agrave;i hoặc những người Việt thực sự gi&agrave;u c&oacute;. Thu nhập của những người n&agrave;y c&oacute; thể l&ecirc;n đến h&agrave;ng tỷ đồng/th&aacute;ng.

&Ocirc;ng Ch&aacute;nh cho rằng, sở dĩ c&aacute;c dự &aacute;n hạng sang gi&aacute; b&aacute;n rất cao bởi v&igrave; những dự &aacute;n n&agrave;y lu&ocirc;n nằm ở vị tr&iacute; kim cương, c&aacute;c đối t&aacute;c tham gia v&agrave;o dự &aacute;n đều nằm ở top đầu trong lĩnh vực của họ. Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, dự &aacute;n lu&ocirc;n kho&aacute;c l&ecirc;n m&igrave;nh &ldquo;chiếc &aacute;o&rdquo; đẳng cấp, gi&agrave;u c&oacute;, khẳng định được vị thế của chủ nh&agrave;. Tuy nhi&ecirc;n, thanh khoản của c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y kh&ocirc;ng cao.

&ldquo;Chủ đầu tư lu&ocirc;n nghi&ecirc;n cứu v&agrave; triển khai ra những khu nh&agrave; gi&agrave;u như thế để c&aacute;c chủ nh&acirc;n c&oacute; thể khẳng định được bản th&acirc;n. T&ocirc;i quan s&aacute;t th&igrave; người mua những dự &aacute;n n&agrave;y thường nằm trong số 50.000 người gi&agrave;u nhất Việt Nam, tức họ chỉ chiếm 0,05% d&acirc;n số&rdquo;, &ocirc;ng Ch&aacute;nh n&oacute;i.

&Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chia sẻ, hiện nay, nguồn cung căn hộ mới đưa ra thị trường chủ yếu l&agrave; sản phẩm cao cấp, si&ecirc;u sang. Những căn hộ gi&aacute; hơn 1 triệu USD ng&agrave;y c&agrave;ng nhiều, trong khi nh&agrave; ở b&igrave;nh d&acirc;n th&igrave; biến mất. Thị trường bất động sản đang ở trạng th&aacute;i kim tự th&aacute;p ngược, dẫn đến sự ph&aacute;t triển kh&ocirc;ng ổn định, k&eacute;m bền vững.

Theo &ocirc;ng Ch&acirc;u, HoREA đang c&ugrave;ng với c&aacute;c bộ, ng&agrave;nh, cơ quan li&ecirc;n quan th&aacute;o gỡ những vướng mắc, kh&oacute; khăn để ph&aacute;t triển ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền, nh&agrave; ở x&atilde; hội cho người d&acirc;n c&oacute; nhu cầu ở thực. Việc n&agrave;y cũng g&oacute;p phần hiện thực h&oacute;a Đề &aacute;n 1 triệu căn nh&agrave; ở x&atilde; hội cho người c&oacute; thu nhập thấp m&agrave; Đảng, Quốc hội, Ch&iacute;nh phủ đang triển khai mạnh mẽ trong thời gian qua.

ĐẠI VIỆT

<a href="https://vtcnews.vn/giat-minh-voi-gia-nha-o-tp-hcm-gan-600-trieu-dong-m2-ar909067.html">Link gốc</a>

Giật mình với giá nhà ở TP.HCM, gần 600 triệu đồng/m2


Bất động sản

VTC News

Giật mình với giá nhà ở TP.HCM, gần 600 triệu đồng/m2

Nguyễn Hồng Minh

LSG c&#243; 23.000m2 s&#224;n Q1 m&#224; vốn ho&#225; 900tỷ k&#236;a ae &#128541;&#128541;

LSG có 23.000m2 sàn Q1 mà vốn hoá 900tỷ kìa ae 😝😝