Tại khoản 3 Điều 45 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định &ldquo;việc c&ocirc;ng chứng, chứng thực hợp đồng do c&aacute;c b&ecirc;n tự thoả thuận&rdquo; l&agrave; chưa r&otilde; r&agrave;ng.

Ng&agrave;y 31/10, Quốc hội thảo luận về một số nội dung c&ograve;n &yacute; kiến kh&aacute;c nhau của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231031/images/db-pham-van-hoa.png" style="height:395px; width:544px" />

Đại biểu Quốc hội Phạm Văn Ho&agrave; (Đồng Th&aacute;p).

G&oacute;p &yacute; ho&agrave;n thiện dự thảo Luật, đại biểu Phạm Văn Ho&agrave;, Đo&agrave;n đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Th&aacute;p cho rằng, khoản 3 Điều 45 c&oacute; quy định &ldquo;việc c&ocirc;ng chứng, chứng thực hợp đồng do c&aacute;c b&ecirc;n tự thoả thuận&rdquo; l&agrave; chưa r&otilde; r&agrave;ng.

&ldquo;Nếu b&ecirc;n b&aacute;n muốn c&oacute; quyền lợi ri&ecirc;ng cho m&igrave;nh th&igrave; khi k&yacute; hợp đồng, những điều khoản thường bất lợi đối với b&ecirc;n mua nhiều hơn, từ đ&oacute; dễ ph&aacute;t sinh tranh chấp&rdquo;, đại biểu Phạm Văn Ho&agrave; n&oacute;i.

Cụ thể, tại khoản 5 Điều 61 dự thảo Luật quy định người đại diện ph&aacute;p luật của s&agrave;n giao dịch bất động sản k&yacute; x&aacute;c nhận giao dịch th&agrave;nh c&ocirc;ng v&agrave;o hợp đồng k&yacute; kết giữa chủ đầu tư v&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng, hợp đồng n&agrave;y l&agrave;m căn cứ để l&agrave;m c&aacute;c thủ tục tiếp theo theo quy định của c&aacute;c ph&aacute;p luật c&oacute; li&ecirc;n quan.

&ldquo;Quy định như vậy đ&atilde; &ldquo;đ&aacute;nh đồng&rdquo; với gi&aacute; trị ph&aacute;p l&yacute; c&ocirc;ng chứng, c&oacute; sự chồng ch&eacute;o với Luật C&ocirc;ng chứng. Trong khi, s&agrave;n giao dịch bất động sản thi&ecirc;n về c&aacute;c dịch vụ mua b&aacute;n v&agrave; mang t&iacute;nh chất m&ocirc;i giới, l&agrave;m cầu nối của b&ecirc;n mua v&agrave; b&ecirc;n b&aacute;n, thậm ch&iacute; c&oacute; thể l&agrave; &quot;s&acirc;n sau&quot; của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản&rdquo;, đại biểu Phạm Văn Ho&agrave; nhấn mạnh.

Từ ph&acirc;n t&iacute;ch tr&ecirc;n, đại biểu Phạm Văn Ho&agrave; đề nghị giao dịch bất động sản phải th&ocirc;ng qua c&ocirc;ng chứng, chứng thực.

Đồng quan điểm, đại biểu Dương Khắc Mai, Đo&agrave;n đại biểu Quốc hội tỉnh Đắk N&ocirc;ng n&ecirc;u r&otilde;, việc sửa đổi, bổ sung theo hướng kh&ocirc;ng c&ocirc;ng chứng, chứng thực đối với c&aacute;c giao dịch bất động sản m&agrave; thực hiện th&ocirc;ng qua vai tr&ograve; của s&agrave;n giao dịch c&oacute; thể dẫn đến sự kh&ocirc;ng thống nhất, chồng ch&eacute;o v&agrave; m&acirc;u thuẫn đối với Bộ luật D&acirc;n sự, Luật Nh&agrave; ở, Luật Đất đai v&agrave; c&aacute;c văn bản quy phạm ph&aacute;p luật kh&aacute;c.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231031/images/Duong-Khac-Mai.jpg" style="height:361px; width:544px" />

Đại biểu Quốc hội Dương Khắc Mai (Đắk N&ocirc;ng).

Theo đại biểu Dương Khắc Mai, hoạt động c&ocirc;ng chứng c&oacute; vai tr&ograve; rất quan trọng trong c&aacute;c giao dịch bất động sản. Với vai tr&ograve; l&agrave; b&ecirc;n thứ ba ho&agrave;n to&agrave;n độc lập, kh&ocirc;ng phụ thuộc về mặt lợi &iacute;ch với c&aacute;c b&ecirc;n giao dịch, hoạt động c&ocirc;ng chứng g&oacute;p phần l&agrave;m cho c&aacute;c giao dịch bất động sản trở n&ecirc;n minh bạch, đ&uacute;ng ph&aacute;p luật, bảo đảm an to&agrave;n ph&aacute;p l&yacute; cho hợp đồng giao dịch, ngăn ngừa vi phạm ph&aacute;p luật, ph&ograve;ng ngừa tranh chấp, bảo vệ quyền lợi hợp ph&aacute;p của c&aacute; nh&acirc;n, tổ chức li&ecirc;n quan trong giao dịch.&nbsp;

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&ocirc;ng chứng c&ograve;n c&oacute; chức năng tạo lập v&agrave; cung cấp c&aacute;c chứng cứ cho hoạt động t&agrave;i ph&aacute;n. Chức năng n&agrave;y xuất ph&aacute;t từ việc những thỏa thuận t&igrave;nh tiết sự kiện trong văn bản c&ocirc;ng chứng đ&atilde; được c&ocirc;ng chứng vi&ecirc;n x&aacute;c nhận t&iacute;nh x&aacute;c thực v&agrave; t&iacute;nh hợp ph&aacute;p theo một chủ thể, thủ tục chặt chẽ do ph&aacute;p luật quy định.

&ldquo;Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, văn bản c&ocirc;ng chứng kh&ocirc;ng thể t&ugrave;y tiện bị hủy bỏ m&agrave; phải tu&acirc;n theo quy định của ph&aacute;p luật cụ thể. Qua đ&oacute; thể hiện bản chất hoạt động của c&ocirc;ng chứng l&agrave; hoạt động bổ trợ tư ph&aacute;p, một biện ph&aacute;p bảo đảm an to&agrave;n ph&aacute;p l&yacute; chứ kh&ocirc;ng đơn giản chỉ l&agrave; một thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh&rdquo;, đại biểu Dương Khắc Mai b&agrave;y tỏ.

Đại biểu Dương Khắc Mai chia sẻ, trong thực tiễn c&aacute;c hợp đồng kinh doanh bất động sản thường c&oacute; gi&aacute; trị rất lớn, li&ecirc;n quan đến quyền v&agrave; lợi &iacute;ch của c&aacute;c b&ecirc;n, dễ xảy ra tranh chấp v&agrave; từ đ&oacute; cần c&oacute; một b&ecirc;n x&aacute;c thực để đảm bảo an to&agrave;n t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute;, tr&aacute;nh rủi ro ph&aacute;t sinh, ph&ograve;ng ngừa tranh chấp.

Luật C&ocirc;ng chứng quy định r&otilde;, c&ocirc;ng chứng l&agrave; việc c&ocirc;ng chứng vi&ecirc;n của một tổ chức h&agrave;nh nghề c&ocirc;ng chứng, chứng nhận t&iacute;nh x&aacute;c thực, hợp ph&aacute;p của hợp đồng giao dịch d&acirc;n sự kh&aacute;c bằng văn bản.

Đồng thời, gi&aacute; trị ph&aacute;p l&yacute; của hợp đồng giao dịch được c&ocirc;ng chứng c&oacute; gi&aacute; trị như một chứng cứ. Những t&igrave;nh tiết, sự kiện trong hợp đồng giao dịch được c&ocirc;ng chứng kh&ocirc;ng phải chứng minh, trừ trường hợp bị t&ograve;a &aacute;n tuy&ecirc;n bố l&agrave; v&ocirc; hiệu.

Từ đ&oacute;, để đảm bảo quyền v&agrave; lợi &iacute;ch của c&aacute;c b&ecirc;n, bảo đảm trật tự an to&agrave;n x&atilde; hội, đại biểu đề Dương Khắc Mai nghị trong hợp đồng kinh doanh bất động sản bắt buộc phải c&ocirc;ng chứng, chứng thực.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/giao-dich-bat-dong-san-phai-thong-qua-cong-chung-chung-thuc-253339.html">Nguyễn Việt</a>

Tại khoản 3 Điều 45 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định “việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên tự thoả thuận” là chưa rõ ràng.

Bất động sản

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Giao dịch bất động sản phải thông qua công chứng, chứng thực

Nguyễn Tuấn Hưng

N&#234;n bat phong c&#244;ng chứng co trach nhi&#234;m thi đeo đ&#234; xu&#226;t. 
Xua h co pcc nao ma đeo an ti&#234;n cc 

Nên bat phong công chứng co trach nhiêm thi đeo đê xuât. 
Xua h co pcc nao ma đeo an tiên cc 

Dân

Đại biểu c.ứ.t hội sao m&#224; ph&#225;t biểu ng&#226;u như tr&#243; vậy?

Đại biểu c.ứ.t hội sao mà phát biểu ngâu như tró vậy?

Hoàng Heli

Thằng *** n&#224;y n&#243; bị *** &#224; . Con mẹ n&#243; c&#243; đứa n&#224;o mua b&#225;n bđs k qua cc . ******

Thằng *** này nó bị *** à . Con mẹ nó có đứa nào mua bán bđs k qua cc . ******

Thần CEO 

Th&#236; trước giờ c&#243; ai mua/b&#225;n m&#224; khg qua chứng thực, c&#244;ng chứng?

Thì trước giờ có ai mua/bán mà khg qua chứng thực, công chứng?

Tulip

Ra luật bds chắt kh&#243;c tiếng m&#225;ng qu&#225;....&#128556;

Ra luật bds chắt khóc tiếng máng quá....😬