Năm 2023, khu vực miền Bắc chứng kiến gi&aacute; thu&ecirc; bất động sản c&ocirc;ng nghiệp tăng mạnh nhất, trung b&igrave;nh đạt 135 USD/m2/chu kỳ thu&ecirc;, đ&atilde; tăng 33% so với năm 2022. C&ograve;n miền Nam, gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh 188 USD/m2/chu kỳ thu&ecirc;, tăng 15% so với năm 2022&hellip;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240126/images/mien-bac.jpg" style="height:375px; width:599px" />

Ảnh minh họa.

B&aacute;o c&aacute;o thị trường bất động sản Việt Nam năm 2023 v&agrave; dự b&aacute;o năm 2024 của Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (Vars), cho thấy ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn duy tr&igrave; vị thế l&agrave; &ldquo;ng&ocirc;i sao&rdquo; dẫn đường.

Đến cuối năm 2023, cả nước c&oacute; 414 khu c&ocirc;ng nghiệp, bao gồm: 368 khu c&ocirc;ng nghiệp nằm ngo&agrave;i v&agrave; 44 khu c&ocirc;ng nghiệp nằm trong khu kinh tế, với tổng diện t&iacute;ch hơn 217 ngh&igrave;n ha. Trong đ&oacute;, 295 khu c&ocirc;ng nghiệp đ&atilde; đi v&agrave;o hoạt động c&oacute; tổng diện t&iacute;ch 92,2 ngh&igrave;n ha, tăng th&ecirc;m 7 khu c&ocirc;ng nghiệp so c&ugrave;ng kỳ.

Ngo&agrave;i ra, tỷ lệ lấp đầy v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; cũng tăng trưởng bất chấp kh&oacute; khăn của nền kinh tế. Tỷ lệ lấp đầy chỉ giảm nhẹ cục bộ tại một v&agrave;i tỉnh ghi nhận nhiều nguồn cung mới c&oacute; sẵn. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy những khu c&ocirc;ng nghiệp đang hoạt động đạt tr&ecirc;n 70%. Trong đ&oacute;, c&aacute;c tỉnh trọng điểm ph&iacute;a Bắc đạt 80% v&agrave; c&aacute;c tỉnh trọng điểm ph&iacute;a Nam đạt 90%. Tương tự về gi&aacute; thu&ecirc;, khu vực miền Bắc được chứng kiến mức tăng mạnh nhất, trung b&igrave;nh đạt 135 USD/m2/chu kỳ thu&ecirc;, đ&atilde; tăng 33% so với năm 2022. C&ograve;n tại miền Nam, gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh 188 USD/m2/chu kỳ thu&ecirc;, tăng 15% so với năm 2022.

Theo Vars đ&aacute;nh gi&aacute;, năm 2023, mặc d&ugrave; thị trường bất động sản gặp kh&oacute; khăn nhưng t&igrave;nh h&igrave;nh thu h&uacute;t đầu tư vẫn đạt kết quả tốt. C&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp, khu kinh tế ghi nhận tr&ecirc;n 10.400 dự &aacute;n đầu tư trong nước v&agrave; tr&ecirc;n 11.200 dự &aacute;n FDI c&ograve;n hiệu lực, với tổng vốn đầu tư đăng k&yacute; tương ứng hơn 2,54 triệu tỷ đồng v&agrave; 231 tỷ USD. Vốn FDI trong khu c&ocirc;ng nghiệp, khu kinh tế ước chiếm khoảng 35 - 40% tổng vốn FDI đăng k&yacute; tăng th&ecirc;m của cả nước trong những năm gần đ&acirc;y. Tỷ lệ vốn đầu tư thực hiện trong khu c&ocirc;ng nghiệp, khu kinh tế, trong tổng vốn đầu tư to&agrave;n x&atilde; hội cũng xấp xỉ đạt 30%. Qua đ&oacute; c&agrave;ng th&uacute;c đẩy hạ tầng, kinh tế của địa phương, tạo tiền đề cho c&ocirc;ng nghiệp phụ trợ v&agrave; bất động sản nh&agrave; ở, nh&agrave; ở cho thu&ecirc; ph&aacute;t triển.

&ldquo;Ch&iacute;nh sự nỗ lực, quyết t&acirc;m cao của cơ quan quản l&yacute; Nh&agrave; nước v&agrave; việc c&aacute;c tỉnh, th&agrave;nh chủ động định hướng ng&agrave;nh nghề ưu ti&ecirc;n ph&ugrave; hợp; bố tr&iacute; quỹ đất trong quy hoạch; nghi&ecirc;n cứu, ban h&agrave;nh cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch mở cửa, mời gọi đầu tư n&ecirc;n hoạt động đầu tư kinh doanh của c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp tiếp tục ổn định v&agrave; ph&aacute;t triển&rdquo;, Vars khẳng định.

Từ t&igrave;nh h&igrave;nh thực tế, &ocirc;ng L&ecirc; Đ&igrave;nh Chung, Tổng Gi&aacute;m đốc SGO Homes đ&aacute;nh gi&aacute; năm 2024, ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản c&ocirc;ng nghiệp tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng nổi bật v&agrave; sẽ l&agrave; xu hướng, c&oacute; sự ph&aacute;t triển mạnh hơn nữa, hấp lực mạnh đối với d&ograve;ng vốn đầu tư. Đặc biệt, sau chuyến thăm Việt Nam của Tổng thống Mỹ Joe Biden, Việt Nam &ndash; Hoa Kỳ thiết lập quan hệ đối t&aacute;c Chiến lược to&agrave;n diện, nguồn vốn FDI khả năng c&oacute; một lượng kh&ocirc;ng nhỏ đến từ Hoa Kỳ.

Theo &ocirc;ng Chung, giới đầu tư hiện hiện rất quan t&acirc;m ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản c&ocirc;ng nghiệp. Năm 2024 c&oacute; thể l&agrave; một năm ph&aacute;t triển mạnh của ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản n&agrave;y. &ldquo;Ch&uacute;ng t&ocirc;i ghi nhận nhiều đối t&aacute;c lớn đến từ H&agrave;n Quốc, Nhật Bản, Singapore, Đ&agrave;i Loan, Hồng Kong đang d&agrave;nh sự quan t&acirc;m lớn cho ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản c&ocirc;ng nghiệp. Với giới đầu tư đến từ nước ngo&agrave;i họ lu&ocirc;n t&igrave;m kiếm cơ hội M&amp;A. Tuy nhi&ecirc;n, tại H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM, gi&aacute; đ&atilde; tăng cao, quỹ đất khan hiếm n&ecirc;n cơ hội M&amp;A hạn chế. Xu hướng thời gian tới sẽ lan sang c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp thuộc c&aacute;c tỉnh v&ugrave;ng ven hai đ&ocirc; thị tr&ecirc;n&rdquo;, &ocirc;ng Chung nhấn mạnh.

Tuy nhi&ecirc;n b&ecirc;n cạnh động lực, TS Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng BIDV lưu &yacute; vẫn c&ograve;n một số vướng mắc về khu c&ocirc;ng nghiệp, bao gồm bất cập thể chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch. Ngo&agrave;i ra, chất lượng quy hoạch ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp c&ograve;n thấp; thiếu tầm nh&igrave;n tổng thể d&agrave;i hạn, thời gian ph&ecirc; duyệt quy hoạch k&eacute;o d&agrave;i, phức tạp; việc ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp theo định hướng bền vững, sinh th&aacute;i, h&agrave;i h&ograve;a giữa c&ocirc;ng nghiệp, đ&ocirc; thị v&agrave; dịch vụ chưa được ch&uacute; trọng đ&uacute;ng mức.

Th&ecirc;m nữa, c&ocirc;ng t&aacute;c giải ph&oacute;ng mặt bằng c&ograve;n kh&oacute; khăn, đa số l&agrave; chậm tiến độ; quỹ đất ng&agrave;y c&agrave;ng hạn chế; người d&acirc;n chưa nhất tr&iacute; với đơn gi&aacute; bồi thường&rdquo;, &ocirc;ng Lực n&ecirc;u v&agrave; cho biết th&ecirc;m chi ph&iacute; đầu tư, x&acirc;y dựng biến động... vẫn đứng ở mức cao.

<a href="https://vneconomy.vn/gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-mien-bac-tang-manh-nhat-ca-nuoc.htm">Thanh Xu&acirc;n</a>

Năm 2023, khu vực miền Bắc chứng kiến giá thuê bất động sản công nghiệp tăng mạnh nhất, trung bình đạt 135 USD/m2/chu kỳ thuê, đã tăng 33% so với năm 2022. Còn miền Nam, giá thuê trung bình 188 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022…
