TP.HCM c&oacute; mức gi&aacute; nh&agrave; trung b&igrave;nh hơn 7 tỷ đồng trong khi thu nhập trung b&igrave;nh của một hộ gia đ&igrave;nh chỉ hơn 217 triệu đồng/năm. Ở khu vực ch&acirc;u &Aacute;, chỉ số gi&aacute; nh&agrave;/thu nhập tại TP.HCM l&agrave; 32,5, chỉ xếp sau TP. Th&acirc;m Quyến của Trung Quốc v&agrave; c&ograve;n lại cao hơn cả Bắc Kinh, Thượng Hải, Seoul, Tokyo...

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230822/images/tp-hcm-20230722144805506-avatar-15x10-20230722145449480.jpg" style="height:362px; width:544px" />

Chỉ số gi&aacute; nh&agrave;/thu nhập đứng &quot;Top&quot; ch&acirc;u &Aacute;

Theo Savills Việt Nam, tỷ lệ đ&ocirc; thị h&oacute;a của Việt Nam, hiện ở mức 28%, vẽ n&ecirc;n sự dịch chuyển đang diễn ra tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn v&agrave; c&aacute;c tỉnh, th&agrave;nh phố l&acirc;n cận. Sự chuyển đổi n&agrave;y th&uacute;c đẩy nhu cầu về nh&agrave; ở, đặc biệt l&agrave; ở TP.HCM, Đ&agrave; Nẵng v&agrave; TP. H&agrave; Nội. Tuy nhi&ecirc;n, sự gia tăng nhu cầu n&agrave;y thường xung đột với thực tế về khả năng chi trả, tạo ra một bức tranh nh&agrave; ở phức tạp.

Nh&agrave; ở gi&aacute; phải chăng được định nghĩa l&agrave; d&ograve;ng sản phẩm bất động sản đủ để người d&acirc;n chi trả bằng thu nhập v&agrave; năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh của họ. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, c&aacute;c sản phẩm nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền tr&ecirc;n thị trường c&oacute; thể kể đến l&agrave; căn hộ hạng C, đất nền b&igrave;nh d&acirc;n hay thậm ch&iacute; l&agrave; nh&agrave; ở c&ocirc;ng nh&acirc;n gần c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp.

Những năm gần đ&acirc;y nguồn cung gi&aacute; vừa t&uacute;i tiền tiếp tục khan hiếm, mặc d&ugrave; đ&acirc;y l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; như cầu đặc biệt lớn. Nửa đầu năm nay, căn hộ hạng C chiếm 62% thị phần ti&ecirc;u thụ tại TP.HCM với 42% nguồn cung. Dự kiến, nửa cuối năm, lượng căn hộ hạng C mới cung cấp cho thị trường TP.HCM l&agrave; khoảng 3.295 căn, tương đương 39% tổng nguồn cung.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20230822/images/image(63).png" style="height:318px; width:544px" />

Gi&aacute; nh&agrave; ở TP.HCM, TP. H&agrave; Nội ng&agrave;y c&agrave;ng &quot;bỏ xa&quot; thu nhập của người d&acirc;n. Ảnh: PĐ&nbsp;

Trong khi đ&oacute;, b&aacute;o c&aacute;o chỉ số về khả năng chi trả nh&agrave; ở tại ch&acirc;u &Aacute; Th&aacute;i B&igrave;nh Dương 2023 của ULI cho thấy, TP.HCM v&agrave; H&agrave; Nội l&agrave; 2 th&agrave;nh phố c&oacute; mức gi&aacute; nh&agrave; trung b&igrave;nh trong khu vực ch&acirc;u &Aacute; nhưng lại ch&ecirc;nh lệch kh&aacute; lớn so với thu nhập của người d&acirc;n.

Cụ thể, TP.HCM nổi bật với gi&aacute; nh&agrave; trung b&igrave;nh l&agrave; 296.000 USD (hơn 7 tỷ đồng) với thu nhập trung b&igrave;nh của một hộ gia đ&igrave;nh ở mức 9.120 USD/năm (hơn 217 triệu đồng). Theo ULI, chỉ số ch&ecirc;nh lệch giữa gi&aacute; nh&agrave; v&agrave; thu nhập tại TP.HCM đang ở mức 32,5, cao thứ 2 trong khu vực chỉ sau Th&acirc;m Quyến (35) Trung Quốc, thậm ch&iacute; cao hơn Bắc Kinh (29,3), Thượng Hải (24,1) v&agrave; Hong Kong (26,5).

Tại TP. H&agrave; Nội, chỉ số n&agrave;y ở mức 18,3, mức thu nhập trung b&igrave;nh năm của hộ gia đ&igrave;nh l&agrave; 9.967 USD/năm (hơn 237 triệu đồng), cao hơn Seoul (17,3), Tokyo (16,1), nh&agrave; ở thương mại Singapore (13,7).

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, ở thị trường nh&agrave; ở cho thu&ecirc;, gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh h&agrave;ng th&aacute;ng cho mỗi căn hộ tại TP.HCM l&agrave; 592 USD (hơn 14 triệu đồng). Đ&acirc;y l&agrave; thị trường chủ yếu, ph&ugrave; hợp với nh&oacute;m lao động trẻ c&oacute; thu nhập cao hoặc nh&oacute;m người nước ngo&agrave;i l&agrave;m việc tại Việt Nam.

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia cho rằng, gi&aacute; thu&ecirc; nh&agrave; chỉ được xem ở mức phải chăng khi chi ph&iacute; d&agrave;nh cho nh&agrave; ở chiếm khoảng 30% tổng thu nhập h&agrave;ng th&aacute;ng của mỗi người. Trong khi lợi nhuận cho thu&ecirc; đối với c&aacute;c sản phẩm nh&agrave; ở gi&aacute; rẻ như nh&agrave; ở c&ocirc;ng nh&acirc;n tương đối thấp th&igrave; nhu cầu v&agrave; c&ocirc;ng suất sử dụng lại cao.

Người d&acirc;n chỉ mua được nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền

B&agrave; Giang Huỳnh, Ph&oacute; Gi&aacute;m đốc, Trưởng Bộ phận Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; S22M Savills TP.HCM nhận định, phần lớn người d&acirc;n ở TP.HCM chỉ c&oacute; thể chi trả cho ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền, căn hộ hạng C.

Tuy nhi&ecirc;n, những căn hộ vừa t&uacute;i tiền c&oacute; gi&aacute; từ 2-4 tỷ đồng lại c&oacute; nguồn cung kh&aacute; thấp. Trước đ&acirc;y, d&ograve;ng sản phẩm n&agrave;y chiếm tỷ lệ khoảng 60% trong nguồn cung của thị trường nhưng đến nay chỉ chiếm khoảng 25%. Nguồn cung hạn chế khiến cơ hội sở hữu nh&agrave; ở của người d&acirc;n cũng gặp nhiều kh&oacute; khăn.

Do đ&oacute;, ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ của Nh&agrave; nước l&agrave; mấu chốt để giải &quot;b&agrave;i to&aacute;n&quot; chi trả cho người d&acirc;n trong vấn đề nh&agrave; ở. Kinh nghiệm thực tiễn của nhiều quốc gia kh&aacute;c nhau đ&atilde; cho thấy những t&aacute;c động t&iacute;ch cực của c&aacute;c giải ph&aacute;p nh&agrave; ở đối với ph&aacute;t triển kinh tế - x&atilde; hội.

Vị chuy&ecirc;n gia n&agrave;y cho biết, kh&ocirc;ng giống như nh&agrave; ở x&atilde; hội với c&aacute;c y&ecirc;u cầu quy hoạch nghi&ecirc;m ngặt v&agrave; giới hạn lợi nhuận l&agrave; 10%, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư tư nh&acirc;n vẫn c&oacute; khả năng x&acirc;y dựng nh&agrave; ở gi&aacute; rẻ để sinh lời. Trung Quốc, Ấn Độ c&oacute; thị trường nh&agrave; ở gi&aacute; rẻ v&agrave; c&ocirc;ng nh&acirc;n ph&aacute;t triển mạnh mẽ, sinh lời cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư tư nh&acirc;n. Nhưng, tại Việt Nam, c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển đ&atilde; t&igrave;m kiếm cơ hội ở ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;c v&agrave; vẫn chưa khai th&aacute;c được doanh thu từ ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở gi&aacute; rẻ.

&quot;V&iacute; dụ như tại Singapore, chương tr&igrave;nh của Ủy ban Ph&aacute;t triển Nh&agrave; ở (HDB) kết hợp với ch&iacute;nh s&aacute;ch vay mới của Quỹ tiết kiệm Trung ương đ&atilde; th&agrave;nh c&ocirc;ng n&acirc;ng tỷ lệ sở hữu nh&agrave; ở gần 90%&quot;, chuy&ecirc;n gia dẫn chứng.

B&agrave; Giang Huỳnh cho rằng, nếu c&oacute; thể tạo ra một m&ocirc;i trường thuận lợi hỗ trợ cả nh&agrave; đầu tư v&agrave; người mua, Việt Nam c&oacute; thể hướng tới một thị trường nh&agrave; ở gi&aacute; cả phải chăng v&agrave; dễ tiếp cận hơn. Trong đ&oacute;, Ch&iacute;nh phủ cần xem x&eacute;t c&aacute;c loại thuế để hạn chế t&igrave;nh trạng đầu cơ v&agrave; tăng quỹ đất ph&aacute;t triển nh&agrave; ở gi&aacute; rẻ, thể hiện cam kết th&uacute;c đẩy thị trường nh&agrave; ở ổn định v&agrave; bền vững, mang lại lợi &iacute;ch cho những người mua nh&agrave;.

C&ograve;n với ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở x&atilde; hội, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia nhấn mạnh, đ&acirc;y l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c cần ưu ti&ecirc;n, gi&uacute;p giải quyết vấn đề nh&agrave; ở cho người c&oacute; thu nhập thấp, k&iacute;ch th&iacute;ch kinh tế - x&atilde; hội, tăng tốc độ gi&atilde;n d&acirc;n, mở rộng đ&ocirc; thị ra c&aacute;c khu vực ngoại th&agrave;nh v&agrave; tăng t&iacute;nh bền vững trong quy hoạch đ&ocirc; thị.

&quot;Kh&oacute; khăn lớn nhất l&uacute;c n&agrave;y l&agrave; quỹ đất nh&agrave; ở x&atilde; hội, kế đến l&agrave; nguồn vốn. Hiện nay, nguồn vốn chủ yếu phụ thuộc v&agrave;o vốn Nh&agrave; nước, do đ&oacute;, cần th&ecirc;m sự hỗ trợ của khu vực tư nh&acirc;n. Đặc biệt, cần c&oacute; những ch&iacute;nh s&aacute;ch hiệu quả về thủ tục ph&aacute;p l&yacute; d&agrave;nh ri&ecirc;ng v&agrave; đơn giản h&oacute;a cho c&aacute;c doanh nghiệp tham gia l&agrave;m nh&agrave; ở x&atilde; hội&quot;, b&agrave; Giang Huỳnh cho hay.

<a href="https://nhadautu.vn/gia-nha-trung-binh-o-tphcm-vuot-nguong-7-ty-dong-d79114.html">Vũ Phạm</a>

TP.HCM có mức giá nhà trung bình hơn 7 tỷ đồng trong khi thu nhập trung bình của một hộ gia đình chỉ hơn 217 triệu đồng/năm. Ở khu vực châu Á, chỉ số giá nhà/thu nhập tại TP.HCM là 32,5, chỉ xếp sau TP. Thâm Quyến của Trung Quốc và còn lại cao hơn cả Bắc Kinh, Thượng Hải, Seoul, Tokyo...

Bất động sản

Nhà đầu tư

Giá nhà trung bình ở TP.HCM vượt ngưỡng 7 tỷ đồng

Phạm Lê Thái

Thật buồn. Đang chỉ mong mua được c&#225;i nh&#224; 7 tỷ ở S&#224;i G&#242;n sau 20 năm đặt ch&#226;n l&#234;n đất n&#224;y. Chốn n&#224;y tiền ăn dễ kiếm nhưng mua nh&#224; qu&#225; kh&#243; khi tự lực c&#225;nh sinh.

Thật buồn. Đang chỉ mong mua được cái nhà 7 tỷ ở Sài Gòn sau 20 năm đặt chân lên đất này. Chốn này tiền ăn dễ kiếm nhưng mua nhà quá khó khi tự lực cánh sinh.