<div>
	<strong>Nhu cầu cao, gi&aacute; thu&ecirc; tăng vọt, song c&aacute;c doanh nghiệp vẫn kh&ocirc;ng mấy mặn m&agrave; đầu tư căn hộ cho thu&ecirc; bởi lợi suất nhỏ giọt c&ugrave;ng những r&agrave;o cản về ph&aacute;p l&yacute; &ldquo;ng&aacute;ng đường&rdquo;.</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Chị Trần Thị Kiều An (Bắc Từ Li&ecirc;n, H&agrave; Nội) cho hay, vừa phải ngồi lại với chủ nh&agrave; để thương lượng về th&ocirc;ng b&aacute;o tăng gi&aacute; thu&ecirc; th&ecirc;m 2 triệu đồng/th&aacute;ng kể từ đầu th&aacute;ng 10/2023, thời điểm hợp đồng thu&ecirc; cũ kết th&uacute;c.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<strong>&ldquo;Cho&aacute;ng&rdquo; v&igrave; gi&aacute; thu&ecirc; nh&agrave; tăng</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	&ldquo;Hai vợ chồng t&ocirc;i chuyển đến căn hộ n&agrave;y từ th&aacute;ng 9/2021, dịch bệnh ảnh hưởng n&ecirc;n chủ nh&agrave; giảm 30% tiền thu&ecirc;. Cuối năm 2022, gi&aacute; trở lại b&igrave;nh thường, 9 triệu đồng/th&aacute;ng. Sau 2 năm, trong hợp đồng mới, chủ nh&agrave; muốn tăng 2 triệu đồng, tương đương hơn 22%, khiến t&ocirc;i cho&aacute;ng v&aacute;ng&rdquo;, chị Kiều An n&oacute;i.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Ngồi v&agrave;o b&agrave;n đ&agrave;m ph&aacute;n, d&ugrave; đ&atilde; d&ugrave;ng đủ l&yacute; lẽ để thuyết phục chủ nh&agrave;, từ năn nỉ ỉ &ocirc;i đến &ldquo;dọa&rdquo; chuyển nh&agrave;, nhưng cuối c&ugrave;ng chị An vẫn phải chấp nhận mức gi&aacute; tăng th&ecirc;m 1,5 triệu đồng, v&igrave; theo như lời chủ nh&agrave; th&igrave;&hellip; &ldquo;mặt bằng chung n&oacute; thế&rdquo;.</div>
<div>
	<br />
	<img alt="" src="https://i.vnbusiness.vn/2023/09/18/-2973-1695029541_1200x0.jpg" style="width: 544px; height: 362px;" /></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<em>Nhu cầu cao, song c&aacute;c doanh nghiệp kh&ocirc;ng mấy quan t&acirc;m ph&aacute;t triển nh&agrave; cho thu&ecirc; v&igrave; l&atilde;i thấp.</em></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Kết quả thăm d&ograve; của Vnbusiness cũng cho thấy, tr&ecirc;n 70% hợp đồng thu&ecirc; căn hộ hết hạn trong thời gian gần đ&acirc;y tr&ecirc;n địa b&agrave;n H&agrave; Nội (kỳ hạn th&ocirc;ng thường l&agrave; 1-2 năm) sau khi được k&yacute; mới c&oacute; mức gi&aacute; tăng 10 - 25%, thậm ch&iacute; gấp rưỡi.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Gi&aacute; căn hộ cho thu&ecirc; tăng phổ biến ở mức 1-3 triệu đồng/th&aacute;ng, so với thời điểm đầu năm 2022. Điển h&igrave;nh, với một căn hộ 2 ph&ograve;ng ngủ, diện t&iacute;ch 65-72 m2, gi&aacute; thu&ecirc; hiện tại ở khu vực trung t&acirc;m quận Bắc Từ Li&ecirc;m từ 10-12 triệu đồng, tăng 20%; ở Ciputra (T&acirc;y Hồ) từ 14-16 triệu đồng, tăng 25%; ở Imperia Garden (Thanh Xu&acirc;n) từ 13-14 triệu đồng, tăng 15%...</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Trong khi đ&oacute;, theo b&aacute;o c&aacute;o của Savills Việt Nam, nửa đầu năm 2023, gi&aacute; thu&ecirc; căn hộ tiếp tục ghi nhận tăng 3% sau mức tăng 2% của năm 2022. Mức độ quan t&acirc;m đến c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave;/căn hộ cho thu&ecirc; của người d&acirc;n tăng cao.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Kh&ocirc;ng chỉ tại H&agrave; Nội, cơn b&atilde;o tăng gi&aacute; nh&agrave; cho thu&ecirc; cũng đang c&agrave;n qu&eacute;t ở TP.HCM. Kết quả t&igrave;m kiếm tr&ecirc;n c&aacute;c trang mua b&aacute;n h&agrave;ng đầu, gi&aacute; nh&agrave;/căn hộ cho thu&ecirc; tr&ecirc;n c&aacute;c trục đường Nguyễn Hữu Cảnh, Ng&ocirc; Tất Tố, Phạm Viết Ch&aacute;nh (B&igrave;nh Thạnh), hay một số quận l&acirc;n cận như quận 3, quận 2... hầu hết đ&atilde; tăng b&igrave;nh qu&acirc;n 20% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2022, ở mức 9-13 triệu đồng/th&aacute;ng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến gi&aacute; nh&agrave; cho thu&ecirc; li&ecirc;n tục leo thang, theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, l&agrave; bởi tốc độ hồi phục của ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y sau 2 năm bị đ&oacute;ng băng v&igrave; Covid-19. Gi&aacute; nh&agrave; cho thu&ecirc; từ đ&aacute;y đang vọt tăng trở lại.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	B&aacute;o c&aacute;o của Batdongsan khu vực miền Nam cho thấy thị trường căn hộ cho thu&ecirc; đang bước v&agrave;o giai đoạn hồi phục. Gi&aacute; thu&ecirc; từ mức 10-11 triệu đồng/th&aacute;ng giai đoạn 2021-2022, tăng l&ecirc;n hơn 13 triệu đồng/th&aacute;ng trong nửa đầu năm 2023. Với tốc độ phục hồi hiện tại, gi&aacute; sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, bởi nhu cầu ng&agrave;y c&agrave;ng lớn trong khi nguồn cung kh&ocirc;ng tăng kịp.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<strong>Doanh nghiệp kh&ocirc;ng &ldquo;mặn&rdquo; đầu tư</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Một nghịch l&yacute; đang tồn tại l&agrave; trong bối cảnh nhu cầu thu&ecirc; nh&agrave; tăng mạnh nhưng c&aacute;c doanh nghiệp nh&agrave; ở lại kh&ocirc;ng mấy &ldquo;mặn m&agrave;&rdquo; đầu tư ph&aacute;t triển loại h&igrave;nh n&agrave;y. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n, theo chuy&ecirc;n gia l&agrave; bởi tỷ suất lợi nhuận chưa đạt kỳ vọng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	B&agrave; Dương Th&ugrave;y Dung, Gi&aacute;m đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, cho hay hiện tại lợi nhuận kỳ vọng căn hộ cho thu&ecirc; mang về từ 6-6,5%/năm cho nh&agrave; đầu tư. Tuy nhi&ecirc;n, cũng kh&aacute; &iacute;t nh&agrave; đầu tư đạt được mức 6,5%/năm v&igrave; sự cạnh tranh ng&agrave;y c&agrave;ng gay gắt.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&aacute;c đối tượng đi thu&ecirc; chung cư với mức gi&aacute; tr&ecirc;n 10 triệu đồng/th&aacute;ng chủ yếu l&agrave; người c&oacute; thu nhập tốt, dễ thay đổi từ thu&ecirc; sang mua hẳn căn hộ, n&ecirc;n mức độ ổn định trong việc duy tr&igrave; doanh thu cho thu&ecirc; của nh&agrave; đầu tư kh&ocirc;ng cao.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Trong khi đ&oacute;, ở g&oacute;c nh&igrave;n doanh nghiệp, &ocirc;ng L&ecirc; Th&agrave;nh Phong, đại diện chủ đầu tư của một dự &aacute;n quy m&ocirc; 450 căn hộ tại TP.HCM, nh&igrave;n nhận trong bối cảnh thị trường gặp nhiều kh&oacute; khăn, với mức lợi nhuận cho thu&ecirc; chỉ ở mức tr&ecirc;n dưới 6%, thậm ch&iacute; xuống 4-4,6%, th&igrave; đầu tư chọn x&acirc;y nh&agrave; để b&aacute;n v&igrave; thu hồi vốn nhanh.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	&ldquo;Như ở TP.HCM, một khu đất v&ugrave;ng ven diện t&iacute;ch tr&ecirc;n 3.000m2, vị tr&iacute; kh&ocirc;ng qu&aacute; đẹp, nhưng gi&aacute; b&igrave;nh qu&acirc;n cũng tr&ecirc;n dưới 300 tỷ đồng. Cộng với chi ph&iacute; x&acirc;y dựng khoảng 250 tỷ đồng, th&igrave; cần khoảng 20 năm để thu hồi vốn. L&atilde;i qu&aacute; thấp n&ecirc;n &iacute;t ai l&agrave;m, c&ograve;n những người l&agrave;m th&igrave; phải thực sự c&oacute; t&acirc;m v&agrave; c&oacute; sẵn quỹ đất sạch, kh&ocirc;ng phải đi vay&rdquo;, &ocirc;ng Phong ph&acirc;n t&iacute;ch.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	B&ecirc;n cạnh vấn đề về tỷ suất sinh lời thấp, những vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute; cũng được cho l&agrave; r&agrave;o cản khiến nhiều doanh nghiệp ngại r&oacute;t tiền đầu tư nh&agrave; cho thu&ecirc;.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u lấy v&iacute; dụ, c&aacute;c quy định của ph&aacute;p luật hiện h&agrave;nh chỉ cho ph&eacute;p hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n đầu tư x&acirc;y dựng c&aacute;c khu nh&agrave; trọ cho thu&ecirc;, chưa cho ph&eacute;p doanh nghiệp bất động sản thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n khu nh&agrave; cho thu&ecirc;. Nếu cho ph&eacute;p doanh nghiệp được tham gia, nguồn cung sẽ tăng v&agrave; chất lượng cũng được đảm bảo.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Ngo&agrave;i ra, theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, bất cập lớn nhất hiện nay l&agrave; tại khoản 11 điều 6 luật Nh&agrave; ở 2014 quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư v&agrave;o mục đ&iacute;ch kh&ocirc;ng phải để ở. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&ograve;n c&oacute; việc kh&ocirc;ng cho ph&eacute;p đăng k&yacute; kinh doanh khởi nghiệp tại căn hộ chung cư (đối với cả c&aacute;c doanh nghiệp &quot;si&ecirc;u nhỏ&quot; c&oacute; dưới 5 lao động). Điều n&agrave;y cũng một phần k&igrave;m h&atilde;m thị trường căn hộ cho thu&ecirc; ph&aacute;t triển khi doanh nghiệp kh&ocirc;ng d&aacute;m đầu tư v&agrave;o lĩnh vực n&agrave;y d&ugrave; nhu cầu thu&ecirc; nh&agrave; rất lớn.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	C&oacute; thể thấy, c&oacute; rất nhiều nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến nguồn cung nh&agrave; cho thu&ecirc;, đặc biệt l&agrave; nh&agrave; cho thu&ecirc; gi&aacute; b&igrave;nh d&acirc;n chưa thể khơi th&ocirc;ng. Trong bối cảnh doanh nghiệp vẫn gặp nhiều r&agrave;o cản, th&igrave; vai tr&ograve; quản l&yacute; của Nh&agrave; nước được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; &ldquo;ch&igrave;a kh&oacute;a&rdquo; để giải cơn kh&aacute;t nh&agrave; ở của người d&acirc;n đang ng&agrave;y c&agrave;ng tăng cao, trong đ&oacute; nh&agrave; ở x&atilde; hội cho thu&ecirc; l&agrave; giải ph&aacute;p được kỳ vọng rất lớn.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<a href="https://vnbusiness.vn/toan-canh/gia-nha-cho-thue-tang-nong-vi-sao-doanh-nghiep-khong-apos-man-ma-apos-dau-tu-1095404.html"><strong>Hưng Nguy&ecirc;n</strong></a></div>


Nhu cầu cao, giá thuê tăng vọt, song các doanh nghiệp vẫn không mấy mặn mà đầu tư căn hộ cho thuê bởi lợi suất nhỏ giọt cùng những rào cản về pháp lý “ngáng đường”.


Bất động sản

Thời báo kinh doanh

Giá nhà cho thuê tăng nóng, vì sao doanh nghiệp không 'mặn mà' đầu tư?

Võ Thị Thủy Tiên

Chết đến nơi m&#224; c&#242;n h&#244; h&#224;o tăng

Chết đến nơi mà còn hô hào tăng