Theo phương &aacute;n điều chỉnh bảng gi&aacute; đất mới tại TP Đ&agrave; Nẵng, đường Bạch Đằng đoạn từ cầu s&ocirc;ng H&agrave;n đến cầu Rồng sẽ c&oacute; gi&aacute; hơn 340,9 triệu đồng/m2.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250623/images/da-nang.png" style="height:342px; width:600px" />

Sau lần điều chỉnh &aacute;p dụng từ đầu năm 2025, UBND TP. Đ&agrave; Nẵng mới đ&acirc;y tiếp tục cho biết đang tr&igrave;nh HĐND phương &aacute;n điều chỉnh bảng gi&aacute; đất do gi&aacute; thực tế cao hơn bảng gi&aacute; hiện h&agrave;nh tr&ecirc;n 20%.

Việc điều chỉnh nhằm tiệm cận thị trường, tr&aacute;nh thất thu ng&acirc;n s&aacute;ch. Theo đ&oacute;, dự kiến, gi&aacute; đất ở đ&ocirc; thị tăng mạnh nhất tại quận Ngũ H&agrave;nh Sơn (172%), Cẩm Lệ (154%), c&aacute;c quận kh&aacute;c tăng 125-140%. Đất ở n&ocirc;ng th&ocirc;n H&ograve;a Vang tăng 170%, c&ograve;n c&aacute;c tuyến đường chưa đặt t&ecirc;n tăng 126-160%.

Với vị tr&iacute; 1, đất ở tại đ&ocirc; thị đ&atilde; được đặt t&ecirc;n, việc tăng gi&aacute; đất &aacute;p dụng với gần 3.000 tuyến đường, đoạn đường. Trong đ&oacute;, hơn 2.000 tuyến tăng từ 14% đến 50%, hơn 700 tuyến tăng từ 50% đến 100% v&agrave; khoảng 150 tuyến tăng từ 100% đến 140%. Huyện H&ograve;a Vang c&oacute; 401 tuyến, đoạn đường tăng gi&aacute; đất, với mức từ 40% đến 150%.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, đường Bạch Đằng ven s&ocirc;ng H&agrave;n, đoạn từ giao L&ecirc; Duẩn đến Nguyễn Văn Linh (cầu quay s&ocirc;ng H&agrave;n đến cầu Rồng), c&oacute; gi&aacute; cao nhất Đ&agrave; Nẵng, với 340,970 triệu đồng/m2. Ở lần điều chỉnh &aacute;p dụng từ ng&agrave;y 1/1/2025, gi&aacute; đất tại khu vực n&agrave;y l&agrave; 286 triệu đồng/m2.

Một số tuyến đường kh&aacute;c c&oacute; mức tăng đ&aacute;ng kể như đường Minh Mạng (đoạn 20 m) tăng 142%, từ 24,85 triệu đồng/m2 l&ecirc;n 60,06 triệu đồng/m2; đường V&otilde; Ch&iacute; C&ocirc;ng (đoạn từ cầu Khu&ecirc; Đ&ocirc;ng đến Mai Đăng Chơn) tăng 151%, từ 16,69 triệu đồng/m2 l&ecirc;n 41,86 triệu đồng/m2; một đoạn đường Mai Đăng Chơn tăng 156%, từ 13,48 triệu đồng/m2 l&ecirc;n 34,5 triệu đồng/m2.

Theo UBND TP Đ&agrave; Nẵng, số tiền chi ra để thu&ecirc; đơn vị tư vấn thực hiện điều chỉnh, bổ sung bảng gi&aacute; đất tr&ecirc;n địa b&agrave;n Th&agrave;nh phố ở mức gần 1,7 tỷ đồng. Ngo&agrave;i ra, tại c&aacute;c tuyến đường chưa đặt t&ecirc;n, một số khu d&acirc;n cư t&aacute;ch biệt c&oacute; mức gi&aacute; cao hơn n&ecirc;n đề xuất t&aacute;ch biệt th&agrave;nh bảng gi&aacute; ri&ecirc;ng, như khi Olalani, Khu Đảo Kim Cương.

Tờ tr&igrave;nh dự kiến được HĐND th&agrave;nh phố th&ocirc;ng qua trong kỳ họp tuần tới. Để tr&aacute;nh gi&aacute;n đoạn giao dịch sau ng&agrave;y 1/7 khi s&aacute;p nhập đơn vị h&agrave;nh ch&iacute;nh, UBND TP đề xuất nguy&ecirc;n tắc xử l&yacute; theo hướng thửa đất gi&aacute;p đường n&agrave;o &aacute;p dụng gi&aacute; đất của đường đ&oacute;; thuộc khu d&acirc;n cư, t&aacute;i định cư hay đ&ocirc; thị n&agrave;o th&igrave; theo gi&aacute; của khu đ&oacute;. Vị tr&iacute; được x&aacute;c định theo ranh giới tại thời điểm 1/6/2025.

Hiện UBND TP Đ&agrave; Nẵng cho biết đang giao Sở N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường khẩn trương x&acirc;y dựng Bảng gi&aacute; đất mới &aacute;p dụng từ ng&agrave;y 1/1/2026, đảm bảo cập nhật đầy đủ hệ thống đơn vị h&agrave;nh ch&iacute;nh mới của th&agrave;nh phố.

Sau s&aacute;p nhập với tỉnh Quảng Nam, th&agrave;nh phố Đ&agrave; Nẵng mới c&oacute; 93 phường, x&atilde; v&agrave; 1 đặc khu, trở th&agrave;nh th&agrave;nh phố trực thuộc trung ương c&oacute; diện t&iacute;ch lớn nhất, với hơn 11.859 km2, d&acirc;n số hơn 3 triệu, theo thống k&ecirc; năm 2024.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc x&aacute;c định gi&aacute; đất tại Đ&agrave; Nẵng

Mới đ&acirc;y, UBND TP Đ&agrave; Nẵng vừa ban h&agrave;nh Quyết định số 42/2025/QĐ-UBND quy định c&aacute;c yếu tố ảnh hưởng đến gi&aacute; đất trong việc x&aacute;c định gi&aacute; đất tr&ecirc;n địa b&agrave;n th&agrave;nh phố.

Theo đ&oacute;, Đối với đất phi n&ocirc;ng nghiệp, nếu yếu tố vị tr&iacute;, địa điểm của thửa đất, khu đất ảnh hưởng đến gi&aacute; đất th&igrave; thực hiện điều chỉnh yếu tố vị tr&iacute;, địa điểm của thửa đất, khu đất theo gi&aacute; đất quy định tại Bảng gi&aacute; đất. Trường hợp tại thời điểm cần định gi&aacute; đất m&agrave; c&aacute;c thửa đất, khu đất cần định gi&aacute; hoặc thửa đất, khu đất so s&aacute;nh chưa c&oacute; gi&aacute; đất quy định tại Bảng gi&aacute; đất th&igrave; tổ chức thực hiện định gi&aacute; đất &aacute;p dụng gi&aacute; đất c&aacute;c đường c&oacute; c&ugrave;ng mặt cắt, vị tr&iacute; trong c&ugrave;ng khu vực để đề xuất.

Nếu c&aacute;c thửa đất, khu đất m&agrave; thời điểm định gi&aacute; đất theo Luật đất đai 2013 c&oacute; quy định hệ số điều chỉnh của gi&aacute; đất th&igrave; việc điều chỉnh yếu tố, vị tr&iacute;, địa điểm của thửa đất, khu đất căn cứ theo gi&aacute; đất quy định tại Bảng gi&aacute; đất v&agrave; Hệ số điều chỉnh gi&aacute; đất. Sau khi điều chỉnh yếu tố vị tr&iacute;, địa điểm của thửa đất, khu đất theo quy định tr&ecirc;n m&agrave; c&aacute;c thửa đất, khu đất c&oacute; vị tr&iacute; thuận lợi về mặt sinh lời như gần/đối diện trường học, bệnh viện, chợ, chung cư cao cấp, trung t&acirc;m thương mại, khu vui chơi thể thao, tuyến phố chuy&ecirc;n doanh, phố đi bộ th&igrave; mức ch&ecirc;nh lệch tối đa của yếu tố n&agrave;y l&agrave; 10%. Ri&ecirc;ng đối với việc điều chỉnh yếu tố kh&aacute;c biệt về gi&aacute; cho thu&ecirc; mặt bằng th&igrave; tỷ lệ điều chỉnh kh&ocirc;ng vượt qu&aacute; 60%.

Đối với yếu tố điều kiện về giao th&ocirc;ng (số mặt tiền tiếp gi&aacute;p) th&igrave; thực hiện điều chỉnh yếu tố số mặt tiền tiếp gi&aacute;p để ước t&iacute;nh gi&aacute; đất của thửa đất, khu đất theo quy định tại Bảng gi&aacute; đất. Về yếu tố diện t&iacute;ch, k&iacute;ch thước, h&igrave;nh thể của thửa đất, khu đất, quyết định n&ecirc;u r&otilde; mức độ ch&ecirc;nh lệch tối đa khi điều chỉnh yếu tố diện t&iacute;ch (quy m&ocirc;) của thửa đất, khu đất l&agrave; 20%. Mức độ ch&ecirc;nh lệch tối đa khi điều chỉnh yếu tố độ rộng mặt tiền của thửa đất, khu đất l&agrave; 10%. Mức độ điều chỉnh theo yếu tố chiều s&acirc;u v&agrave; che khuất của thửa đất, khu đất được thực hiện điều chỉnh theo quy định tại Bảng gi&aacute; đất. Mức độ ch&ecirc;nh lệch tối đa khi điều chỉnh yếu tố h&igrave;nh thể thửa đất (h&igrave;nh vu&ocirc;ng, h&igrave;nh chữ nhật, h&igrave;nh b&igrave;nh h&agrave;nh, h&igrave;nh thang, h&igrave;nh tam gi&aacute;c, h&igrave;nh chữ L, h&igrave;nh kh&ocirc;ng định h&igrave;nh, t&oacute;p hậu, nở hậu...) l&agrave; 20%.

Quyết định cũng n&ecirc;u r&otilde;, c&aacute;c yếu tố li&ecirc;n quan đến quy hoạch x&acirc;y dựng gồm: Hệ số sử dụng đất, mật độ x&acirc;y dựng, giới hạn về chiều cao c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng, giới hạn số tầng hầm được x&acirc;y dựng theo quy hoạch chi tiết x&acirc;y dựng đ&atilde; được cơ quan nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền ph&ecirc; duyệt (nếu c&oacute;) th&igrave; đối với c&aacute;c thửa đất, khu đất c&oacute; hệ số sử dụng đất bằng hoặc vượt qu&aacute; 7 lần, nếu hệ số sử dụng đất ch&ecirc;nh lệch 1 lần th&igrave; mức độ ch&ecirc;nh lệch gi&aacute; đất tối đa l&agrave; 3%. Mức độ ch&ecirc;nh lệch gi&aacute; đất theo hệ số sử dụng đất x&aacute;c định theo quy tắc tam suất thuận: Nếu hệ số sử dụng đất ch&ecirc;nh lệch n lần th&igrave; mức độ ch&ecirc;nh lệch gi&aacute; đất (%) l&agrave; (n lần x 3%): 1 lần.

Đối với c&aacute;c thửa đất, khu đất l&agrave; t&agrave;i sản định gi&aacute;, t&agrave;i sản so s&aacute;nh c&oacute; hệ số sử dụng đất &lt; 7 lần th&igrave; tổ chức thực hiện định gi&aacute; đất đề xuất mức độ ch&ecirc;nh lệch trong b&aacute;o c&aacute;o thuyết minh x&acirc;y dựng phương &aacute;n gi&aacute; đất đối với từng dự &aacute;n cụ thể để Hội đồng thầm định gi&aacute; đất xem x&eacute;t, quyết định.

Li&ecirc;n quan đến điều kiện về cấp tho&aacute;t nước, cấp điện, quyết định n&ecirc;u r&otilde;: khu vực c&oacute; t&igrave;nh trạng ngập &uacute;ng cục bộ khi mưa lớn, nguy cơ sạt lở th&ugrave; mức độ ch&ecirc;nh lệch tối đa l&agrave; 10%. Khu vực c&oacute; hệ thống điện ngầm so với khu vực c&oacute; hệ thống điện nổi th&igrave; mức độ ch&ecirc;nh lệch tối đa l&agrave; 10%. C&aacute;c yếu tố về hiện trạng m&ocirc;i trường, an ninh th&igrave; &aacute;p dụng mức độ ch&ecirc;nh lệch tối đa l&agrave; 10%. Mức độ ch&ecirc;nh lệch của yếu tố thời hạn sử dụng đất điều chỉnh theo tỷ lệ số năm sử dụng đất c&ograve;n lại của thửa đất cần định gi&aacute; v&agrave; thửa đất so s&aacute;nh (kh&ocirc;ng phải đất ở).

Đối với đất phi n&ocirc;ng nghiệp kh&ocirc;ng phải l&agrave; đất ở m&agrave; c&oacute; thời hạn sử dụng l&acirc;u d&agrave;i th&igrave; Tổ chức tư vấn x&aacute;c định gi&aacute; đất đề xuất cụ thể trong B&aacute;o c&aacute;o thuyết minh x&acirc;y dựng phương &aacute;n gi&aacute; đất để tr&igrave;nh Hội đồng thẩm định gi&aacute; đất xem x&eacute;t, quyết định. C&aacute;c thửa đất, khu đất c&oacute; đường đ&acirc;m thẳng v&agrave;o mặt tiền thửa đất, khu đất th&igrave; c&oacute; mức độ ch&ecirc;nh lệch tối đa l&agrave; 10%. C&aacute;c thửa đất, khu đất trong phạm vi b&aacute;n k&iacute;nh 200m gần miếu, đền, nghĩa trang, nghĩa địa (hoặc h&igrave;nh th&agrave;nh tr&ecirc;n nền nghĩa địa), b&atilde;i r&aacute;c, khu xử l&yacute; chất thải th&igrave; t&iacute;nh mức độ ch&ecirc;nh lệch tối đa l&agrave; 10%. C&aacute;c thửa đất, khu đất c&oacute; mặt tiền hướng c&ocirc;ng vi&ecirc;n t&iacute;nh mức độ ch&ecirc;nh lệch tối đa l&agrave; 10%. C&aacute;c l&ocirc; đất c&oacute; mặt tiền hướng s&ocirc;ng, hướng biển c&oacute; mức độ ch&ecirc;nh lệch tối đa l&agrave; 45%.

Đối với đất n&ocirc;ng nghiệp, yếu tố năng suất c&acirc;y trồng, vật nu&ocirc;i ảnh hưởng đến gi&aacute; đất th&igrave; &aacute;p dụng mức độ ch&ecirc;nh lệch tối đa l&agrave; 25%. C&aacute;c yếu tố vị tr&iacute;, đặc điểm thửa đất, khu đất (khoảng c&aacute;ch gần nhất đến nơi sản xuất, ti&ecirc;u thụ sản phẩm) t&iacute;nh mức độ ch&ecirc;nh lệch tối đa l&agrave; 50%. Mức độ ch&ecirc;nh lệch tối đa khi điều chỉnh yếu tố độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường l&agrave; 25%. Mức độ ch&ecirc;nh lệch tối đa khi điều chỉnh yếu tố về địa h&igrave;nh l&agrave; 25%.

Mức độ ch&ecirc;nh lệch của yếu tố thời hạn sử dụng đất đối với đất n&ocirc;ng nghiệp được điều chỉnh theo tỷ lệ số năm sử dụng đất c&ograve;n lại của thửa đất cần định gi&aacute; v&agrave; thửa đất so s&aacute;nh, trừ đất n&ocirc;ng nghiệp được Nh&agrave; nước giao cho hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n theo hạn mức giao đất n&ocirc;ng nghiệp, đất n&ocirc;ng nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền th&igrave; kh&ocirc;ng căn cứ v&agrave;o thời hạn sử dụng đất. C&aacute;ch thức điều chỉnh đối với từng mức độ ch&ecirc;nh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến gi&aacute; đất theo nguy&ecirc;n tắc quy định tại khoản 6, điều 4 của Nghị định số 71/NĐ-CP ng&agrave;y 27-6-2024.

Trường hợp c&aacute;c yếu tố ảnh hưởng đến gi&aacute; đất, mức độ ch&ecirc;nh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng gi&aacute; đất để x&aacute;c định mức tương đồng nhất định thửa đất, khu đất cần định gi&aacute; đất theo phương ph&aacute;p so s&aacute;nh chưa được quy định tại Quyết định n&agrave;y th&igrave; tổ chức thực hiện định gi&aacute; đất đề xuất cụ thể trong B&aacute;o c&aacute;o thuyết minh x&acirc;y dựng phương &aacute;n gi&aacute; đất để Hội đồng thẩm định gi&aacute; đất xem x&eacute;t, quyết định.

<a href="https://markettimes.vn/gia-dat-theo-quy-dinh-tai-da-nang-co-the-len-den-hon-340-9-trieu-dong-m2-85140.html">An Điệp-Link gốc</a>

Theo phương án điều chỉnh bảng giá đất mới tại TP Đà Nẵng, đường Bạch Đằng đoạn từ cầu sông Hàn đến cầu Rồng sẽ có giá hơn 340,9 triệu đồng/m2.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Giá đất theo quy định tại Đà Nẵng có thể lên đến hơn 340,9 triệu đồng/m2

Nguyễn Đức Nhượng

Lại đ&#225;m ngo&#224;i vĩ tuyến v&#224;o mua rồi đẩy gi&#225; 

Lại đám ngoài vĩ tuyến vào mua rồi đẩy giá 

Quan Nguyen

Mấy khu tự do chắc phải 1 tỷ m2