Gi&aacute; đất ở một số khu vực tại Đ&ocirc;ng Anh (H&agrave; Nội) đang được rao vượt 250 triệu đồng/m2. Chuy&ecirc;n gia cho rằng, nh&agrave; đầu tư &quot;xuống tiền&quot; cần c&acirc;n nhắc kỹ, nếu kh&ocirc;ng rất dễ gặp rủi ro hoặc ch&ocirc;n vốn nhiều năm.

Gi&aacute; đất được &quot;h&eacute;t&quot; tr&ecirc;n 250 triệu đồng/m2&nbsp;

D&ugrave; chưa l&ecirc;n quận, tại huyện Đ&ocirc;ng Anh đ&atilde; xuất hiện những bất động sản được rao với gi&aacute; cao vượt 200 triệu đồng/m2.

Theo khảo s&aacute;t của ph&oacute;ng vi&ecirc;n D&acirc;n tr&iacute;, tại khu vực Uy Nỗ, Đ&ocirc;ng Hội hay khu đấu gi&aacute; Vườn Đ&agrave;o X7... những mảnh đất nằm ở mặt đường kinh doanh đang được rao b&aacute;n với gi&aacute; 180-210 triệu đồng/m2. C&aacute;c mảnh trong ng&otilde; c&oacute; gi&aacute; rao b&aacute;n dao động từ 50 đến 70 triệu đồng/m2.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, một l&ocirc; đất 80m2 tại khu t&aacute;i định cư Đ&ocirc;ng Tr&ugrave; nằm ở mặt đường 8m đang được m&ocirc;i giới rao b&aacute;n với mức gi&aacute; 20,4 tỷ đồng, tương đương 255 triệu đồng/m2.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240620/images/image(77).png" style="height:407px; width:550px" />

Gi&aacute; rao b&aacute;n đất tại Đ&ocirc;ng Anh đang được đẩy l&ecirc;n cao, c&oacute; khu vực vượt 250 triệu đồng/m2, người mua được khuy&ecirc;n cẩn trọng (Ảnh: Dương T&acirc;m).

Tại khu vực x&atilde; Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Xu&acirc;n Canh (Đ&ocirc;ng Anh), gi&aacute; rao b&aacute;n đất nền trong ng&otilde; &ocirc; t&ocirc; c&oacute; thể di chuyển dao động 50-60 triệu đồng/m2. C&ograve;n những mảnh nằm ở mặt đường kinh doanh hiện nay đang được rao b&aacute;n với gi&aacute; 85-100 triệu đồng/m2.

Một l&ocirc; đất c&oacute; diện t&iacute;ch 90m2 tại Ngọc Chi (Vĩnh Ngọc, Đ&ocirc;ng Anh) đang được rao b&aacute;n với gi&aacute; 9,18 tỷ đồng, tương đương 102 triệu đồng/m2. Ri&ecirc;ng tại x&atilde; Hải Bối v&agrave; Vĩnh Ngọc, những mảnh đất nằm s&aacute;t v&aacute;ch với dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Th&agrave;nh phố Th&ocirc;ng minh c&oacute; gi&aacute; rao b&aacute;n l&ecirc;n tới 150-180 triệu đồng/m2. C&aacute; biệt, những l&ocirc; đất c&oacute; vị tr&iacute; đẹp hoặc l&ocirc; g&oacute;c c&ograve;n được &quot;h&eacute;t&quot; gi&aacute; hơn 200 triệu đồng/m2.

Nằm đối diện mặt dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị tr&ecirc;n, một l&ocirc; đất c&oacute; diện t&iacute;ch gần 75m2 đang được rao b&aacute;n với gi&aacute; hơn 16 tỷ đồng, tương đương 216 triệu đồng/m2.&nbsp;

Anh Nguyễn Huyền, m&ocirc;i giới bất động sản tại Đ&ocirc;ng Anh, n&ecirc;u năm ngo&aacute;i, đất nền tại khu vực s&aacute;t dự &aacute;n n&agrave;y c&oacute; gi&aacute; khoảng 120-130 triệu đồng/m2. Tuy nhi&ecirc;n, sau khi c&oacute; th&ocirc;ng tin dự &aacute;n sắp triển khai, gi&aacute; đ&atilde; tăng vọt l&ecirc;n 150-180 triệu đồng/m2, c&oacute; những l&ocirc; đẹp gi&aacute; sẽ cao hơn.

Theo m&ocirc;i giới tr&ecirc;n, gi&aacute; rao b&aacute;n tăng cao như vậy nhưng kh&ocirc;ng dễ mua do người d&acirc;n xung quanh kh&ocirc;ng c&oacute; nhu cầu b&aacute;n, trừ c&aacute;c trường hợp cần tiền. Hiện giờ nếu c&oacute; chỉ c&oacute; thể mua lại của người đầu tư nhưng gi&aacute; sẽ kh&aacute; cao.&nbsp;

Tuy nhi&ecirc;n, theo quan s&aacute;t v&agrave; t&igrave;m hiểu của ph&oacute;ng vi&ecirc;n D&acirc;n tr&iacute;, hiện nay, tại những khu vực s&aacute;t dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị tr&ecirc;n gần như kh&ocirc;ng c&ograve;n xuất hiện nh&agrave; đầu tư đi t&igrave;m, xem đất. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nhiều văn ph&ograve;ng nh&agrave; đất cũng &quot;cửa đ&oacute;ng then c&agrave;i&quot;.

Giao dịch được &quot;h&eacute;t&quot; gi&aacute; cao, chuy&ecirc;n gia khuy&ecirc;n cẩn thận kẻo &quot;bỏng tay&quot;

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia cho rằng, hiện nay, gi&aacute; nh&agrave; đất tại Đ&ocirc;ng Anh c&oacute; dấu hiệu tăng &quot;ảo&quot; v&agrave; giao dịch thực tế kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều. Do đ&oacute;, nếu chạy theo quy hoạch, nh&agrave; đầu tư rất dễ &quot;bỏng tay&quot;.

TS Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết, thị trường nh&agrave; đất Đ&ocirc;ng Anh đ&atilde; trải qua nhiều &quot;cơn sốt&quot; trong những năm gần đ&acirc;y, k&eacute;o theo gi&aacute; neo rất cao. Tuy nhi&ecirc;n, mức gi&aacute; hiện tại kh&ocirc;ng phản &aacute;nh đ&uacute;ng gi&aacute; trị thực của sản phẩm bất động sản nơi đ&acirc;y.

<img alt="" src="https://cdnphoto.dantri.com.vn/Hj9cSJzeyF6CMY4a1jTIfLc0iWE=/thumb_w/1020/2024/06/20/m2-2-edited-1718869735336.jpeg" style="height:396px; width:550px" />

Nhiều văn ph&ograve;ng đất đai tại Đ&ocirc;ng Anh vắng kh&aacute;ch thời điểm n&agrave;y (Ảnh: Dương T&acirc;m).

&quot;T&ocirc;i cho rằng tại Đ&ocirc;ng Anh đang c&oacute; dấu hiệu bị &quot;thổi gi&aacute;&quot;, đẩy gi&aacute; để trục lợi, bất chấp kinh tế v&agrave; thị trường đang c&ograve;n kh&oacute; khăn. Thực tế, thị trường kh&ocirc;ng c&oacute; qu&aacute; nhiều giao dịch bất động sản để phản &aacute;nh đ&uacute;ng cung cầu&quot;, &ocirc;ng Đ&iacute;nh khẳng định.&nbsp;

Ở g&oacute;c độ đầu tư, &ocirc;ng n&ecirc;u, với mức gi&aacute; rao b&aacute;n hiện tại, nếu nh&agrave; đầu tư &quot;xuống tiền&quot; mua chắc chắn sẽ gặp rủi ro bởi thị trường hiện nay chưa thực sự hồi phục.

&quot;Thị trường khu vực Đ&ocirc;ng Anh c&oacute; c&acirc;u chuyện về n&acirc;ng cấp l&ecirc;n quận v&agrave; nhiều dự &aacute;n lớn triển khai, tuy nhi&ecirc;n đ&atilde; được phản &aacute;nh v&agrave;o gi&aacute; trước đ&oacute;. Hiện tại, nếu nh&agrave; đầu tư mua c&oacute; thể sẽ phải chờ rất l&acirc;u mới c&oacute; l&atilde;i hoặc sẽ bị lỗ&quot;, &ocirc;ng Đ&iacute;nh n&ecirc;u.&nbsp;

&Ocirc;ng Nguyễn Thế Điệp, Ph&oacute; chủ tịch Thường trực C&acirc;u lạc bộ Bất động sản H&agrave; Nội, cho rằng, hiện nay, gi&aacute; đất tại Đ&ocirc;ng Anh qu&aacute; cao. Thậm ch&iacute;, gi&aacute; rao b&aacute;n đất nơi đ&acirc;y c&ograve;n cao hơn cả một số khu vực gần trung t&acirc;m H&agrave; Nội.&nbsp;

<img alt="" src="https://cdnphoto.dantri.com.vn/6LZtvuJeFWpVzOwK25wOkICFvv8=/thumb_w/1020/2024/06/20/nha-dat-dong-anh-3-1718856305272.jpeg" style="height:413px; width:550px" />

Nh&agrave; đầu tư cần c&acirc;n nhắc trước khi xuống tiền mua (Ảnh: Dương T&acirc;m).

&nbsp;&quot;T&ocirc;i cho rằng c&oacute; t&igrave;nh trạng &quot;thổi gi&aacute;&quot; tại đ&acirc;y. Thực tế, nhu cầu sở hữu nh&agrave; lu&ocirc;n c&oacute; nhưng những người mua để ở th&igrave; kh&ocirc;ng tiếp cận được, hầu hết đều l&agrave; giới đầu tư mua b&aacute;n trao tay nhau. Do đ&oacute;, người b&aacute;n &quot;h&eacute;t gi&aacute;&quot; theo kiểu đắt b&aacute;n chơi rẻ để đ&oacute;, c&ograve;n giao dịch thật rất &iacute;t&quot;, &ocirc;ng Điệp n&ecirc;u &yacute; kiến.

Do đ&oacute;, &ocirc;ng khuy&ecirc;n c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&oacute; &yacute; định r&oacute;t vốn đầu tư, mua b&aacute;n đất nền ở huyện Đ&ocirc;ng Anh cần x&aacute;c định đ&acirc;y l&agrave; khoản đầu tư d&agrave;i hạn, kh&ocirc;ng n&ecirc;n ưu ti&ecirc;n sử dụng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh. Bởi gi&aacute; đất đ&atilde; rất cao muốn c&oacute; lợi nhuận ngay l&agrave; điều kh&oacute;. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&aacute;c quy hoạch, dự &aacute;n lớn tại đ&acirc;y vẫn đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh triển khai, hạ tầng giao th&ocirc;ng kết nối vẫn chưa ho&agrave;n chỉnh.

Ninh An

<a href="https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-dong-anh-bi-het-tren-200-trieu-dongm2-can-than-keo-bong-tay-20240620110752385.htm">Link gốc&nbsp;</a>

Giá đất ở một số khu vực tại Đông Anh (Hà Nội) đang được rao vượt 250 triệu đồng/m2. Chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư "xuống tiền" cần cân nhắc kỹ, nếu không rất dễ gặp rủi ro hoặc chôn vốn nhiều năm.

Bất động sản

{Báo Dân Trí - Nguồn không hợp lệ}

Giá đất Đông Anh bị hét trên 200 triệu đồng/m2, cẩn thận kẻo "bỏng tay"

Trương Quốc Thịnh

C&#242;n tăng tiếp, Tăng n&#224;y l&#224; để l&#224;m ts đảm bảo đi vay NH.

Còn tăng tiếp, Tăng này là để làm ts đảm bảo đi vay NH.

Nhà Đầu Tư Lướt Sóng

Để đ&#226;y t&#244;i kiếm được tiền bẩn t&#244;i mua hết 500tr cũng mua

Để đây tôi kiếm được tiền bẩn tôi mua hết 500tr cũng mua