Theo HoREA, mức tăng gi&aacute; căn hộ chung cư v&agrave;o khoảng 15 - 20% trong giai đoạn từ năm 2015 đến nay v&agrave; se tiếp tục tăng trong năm 2025. Việc n&agrave;y ng&agrave;y c&agrave;ng kh&oacute; khăn hơn cho người mua nh&agrave; ở thực.

Thị trường c&oacute; t&iacute;n hiệu phục hồi

Theo b&aacute;o c&aacute;o mới c&ocirc;ng bố của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), 11 th&aacute;ng của năm 2024, thị trường bất động sản tại Tp.HCM trong thời gian qua đ&atilde; đạt được nhiều chuyển biến t&iacute;ch cực, doanh thu trong lĩnh vực bất động sản của 11 th&aacute;ng ước đạt 250.000 tỷ đồng, tăng 9% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241219/images/image(48).png" style="height:451px; width:600px" />

Gần 10 năm, gi&aacute; căn hộ chung cư tăng 15 - 20%, ng&agrave;y c&agrave;ng kh&oacute; mua nh&agrave;.

Trong 11 th&aacute;ng 2024, Tp.Hồ Ch&iacute; Minh c&oacute; 12 dự &aacute;n nh&agrave; ở được &quot;chấp thuận chủ trương đầu tư v&agrave; chấp thuận nh&agrave; đầu tư&quot;, trong đ&oacute; chỉ c&oacute; một dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội. Theo t&iacute;nh to&aacute;n th&igrave; c&aacute;c dự &aacute;n tr&ecirc;n chỉ bằng 1/5 số dự &aacute;n được chấp thuận trước thời điểm diễn ra đại dịch Covid-19.

Tuy nhi&ecirc;n, th&agrave;nh phố kh&ocirc;ng c&oacute; dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại, dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội n&agrave;o được giao đất, cho thu&ecirc; đất; chỉ cấp giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng cho 2 dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại v&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội được cấp giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng. Trong đ&oacute;, kh&ocirc;ng c&oacute; dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại được chuyển nhượng 11 th&aacute;ng qua.

Trải qua 11 th&aacute;ng 2024, Tp.HCM hiện c&oacute; 31 dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại đang triển khai thực hiện với 31.167 căn hộ, chỉ bằng khoảng 1/3 số lượng dự &aacute;n triển khai thực hiện hằng năm trước đ&acirc;y. Trong đ&oacute;, c&oacute; 4 dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường (giảm 75% số lượng dự &aacute;n) với tổng số chỉ c&oacute; 1.611 căn nh&agrave;, đều thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở cao cấp.

Tổng gi&aacute; trị cần huy động vốn của 1.611 căn nh&agrave; l&agrave; 15.142 tỷ đồng, b&igrave;nh qu&acirc;n gi&aacute; nh&agrave; rất cao, l&ecirc;n đến 9,39 tỷ đồng/căn.

T&igrave;nh trạng gi&aacute; nh&agrave; tiếp tục tăng

Theo th&ocirc;ng tin từ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM th&igrave; t&igrave;nh trạng gi&aacute; nh&agrave; tiếp tục tăng trong 11 th&aacute;ng của năm 2024 v&agrave; c&aacute;c năm qua.

HoREA nhận định, gi&aacute; nh&agrave; b&igrave;nh qu&acirc;n của 1.611 căn nh&agrave; thuộc 4 dự &aacute;n nh&agrave; ở cao cấp đưa ra thị trường trong 11 th&aacute;ng năm 2024 đ&atilde; l&ecirc;n đến 9,39 tỷ đồng/căn, m&agrave; đ&acirc;y mới chỉ l&agrave; &quot;gi&aacute; nh&agrave; sơ cấp&quot; do chủ đầu tư đăng k&yacute; gi&aacute; nh&agrave; với Sở X&acirc;y dựng khi lập dự &aacute;n đầu tư, n&ecirc;n chắc chắn gi&aacute; b&aacute;n nh&agrave; thực tế tr&ecirc;n thị trường sẽ c&ograve;n cao hơn.

&quot;Đ&acirc;y l&agrave; lần đầu ti&ecirc;n, ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở cao cấp chiếm lĩnh to&agrave;n bộ thị trường bất động sản Tp.HCM. Tại thời điểm hiện nay, thị trường bất động sản th&agrave;nh phố kh&ocirc;ng c&ograve;n nguồn cung nh&agrave; ở trung cấp, nh&agrave; ở b&igrave;nh d&acirc;n c&oacute; gi&aacute; vừa t&uacute;i tiền&quot;, &ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch HoREA nhận định.

 
<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241219/images/image(47).png" style="height:453px; width:600px" />

T&igrave;nh trạng gi&aacute; nh&agrave; tiếp tục tăng, sẽ khiến người d&acirc;n c&oacute; nhu cầu ở thực ng&agrave;y c&agrave;ng xa giấc mơ sở hữu nh&agrave;.

&quot;Hiệp hội nhận thấy, gi&aacute; nh&agrave; tăng li&ecirc;n tục trong c&aacute;c năm qua l&agrave; do nguồn cung dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại qu&aacute; &iacute;t dẫn đến nguồn cung sản phẩm nh&agrave; ở thương mại tiếp tục khan hiếm theo quy luật &#39;cung - cầu&#39; với mức tăng gi&aacute; căn hộ chung cư v&agrave;o khoảng 15 - 20% trong giai đoạn 2015 - 2023 v&agrave; theo Bộ X&acirc;y dựng nhận định với &#39;Bảng gi&aacute; đất điều chỉnh&#39; năm 2024 th&igrave; gi&aacute; nh&agrave; c&ograve;n c&oacute; thể tăng 15 - 20% trong năm 2025&quot;, &ocirc;ng Ch&acirc;u chia sẻ.

Trao đổi với PV, &ocirc;ng H&agrave; Văn Thiện, Ph&oacute; Tổng gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Trần Anh nhận định: &quot;Nhiều năm qua, v&igrave; vướng mắc thủ tục ph&aacute;p l&yacute; n&ecirc;n tiến độ c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại chậm dần, thị trường kh&ocirc;ng xuất hiện nguồn cung mới đ&atilde; giảm t&iacute;nh cạnh tranh về gi&aacute;, đặc biệt quỹ đất ng&agrave;y c&agrave;ng hạn hẹp tại trung t&acirc;m Tp.HCM n&ecirc;n gi&aacute; th&agrave;nh sản phẩm ng&agrave;y c&agrave;ng tăng cao. Theo b&aacute;o c&aacute;o của Sở X&acirc;y dựng v&agrave; HoREA th&igrave; việc gi&aacute; căn hộ chung cư, một trong những sản phẩm dễ tiếp cận nhất trong lĩnh vực bất động sản m&agrave; mỗi năm tăng gi&aacute; từ 15 - 20% th&igrave; việc mua nh&agrave; của người d&acirc;n c&oacute; thu nhập trung b&igrave;nh cũng ng&agrave;y c&agrave;ng kh&oacute; hơn&quot;.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241219/images/image(46).png" style="height:456px; width:600px" />

Căn hộ tại Tp.HCM li&ecirc;n tục tăng gi&aacute; trong những năm qua. Trong khi đ&oacute;, thị trường chủ yếu xuất hiện ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp.

Trước t&igrave;nh trạng thị trường bất động sản c&oacute; nhiều biến động bất ổn, HoREA kiến nghị giải ph&aacute;p như: Ch&iacute;nh phủ sớm ban h&agrave;nh Nghị định quy định chi tiết v&agrave; hướng dẫn thi h&agrave;nh Nghị quyết 171/2024/QH15 &quot;về th&iacute; điểm thực hiện dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại th&ocirc;ng qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang c&oacute; quyền sử dụng đất&quot; để c&aacute;c địa phương c&oacute; căn cứ ban h&agrave;nh Nghị quyết, Quyết định theo thẩm quyền để triển khai thực hiện kể từ ng&agrave;y 01/04/2024.

Đề nghị Ch&iacute;nh phủ sớm ban h&agrave;nh Nghị định quy định chi tiết v&agrave; hướng dẫn thi h&agrave;nh Nghị quyết &quot;Cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch đặc th&ugrave; để th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn, vướng mắc đối với c&aacute;c dự &aacute;n, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản &aacute;n tại Tp.HCM, Tp.Đ&agrave; Nẵng v&agrave; tỉnh Kh&aacute;nh Ho&agrave;&quot; để sớm giải quyết c&aacute;c dự &aacute;n bị &quot;vướng mắc ph&aacute;p l&yacute;&quot; trong nhiều năm qua tại 0 địa phương, trong đ&oacute; c&oacute; Tp.HCM.

HoREA kiến nghị Ch&iacute;nh phủ sớm ban h&agrave;nh Nghị định quy định chi tiết v&agrave; hướng dẫn thi h&agrave;nh Nghị quyết &quot;Tiếp tục n&acirc;ng cao hiệu lực, hiệu quả việc thực hiện ch&iacute;nh s&aacute;ch, ph&aacute;p luật về quản l&yacute; thị trường bất động sản v&agrave; ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội&quot; để th&uacute;c đẩy thị trường bất động sản ph&aacute;t triển an to&agrave;n, l&agrave;nh mạnh, bền vững v&agrave; thực hiện mục ti&ecirc;u của &quot;Chương tr&igrave;nh ph&aacute;t triển &iacute;t nhất 1 triệu căn hộ nh&agrave; ở x&atilde; hội trong giai đoạn 2021-2030&quot;, để t&aacute;i cấu tr&uacute;c lại thị trường bất động sản đ&aacute;p ứng nhu cầu thực của c&aacute;c tầng lớp trong x&atilde; hội.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241219/images/image(45).png" style="height:339px; width:600px" />

HoREA kiến nghị nhiều giải ph&aacute;p cho thị trường bất động sản bền vững trong năm 2025 v&agrave; những năm sau.

Đề nghị Ch&iacute;nh phủ v&agrave; Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh quan t&acirc;m s&aacute;t sao thời điểm qu&yacute; II v&agrave; qu&yacute; III/2025 l&agrave; thời điểm tập trung đ&aacute;o hạn tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ph&aacute;t h&agrave;nh ri&ecirc;ng lẻ sau 02 năm được gia hạn theo Nghị định 08/2023/NĐ-CP với tổng gi&aacute; trị l&ecirc;n đến khoảng 180.000 tỷ đồng, cao nhất trong 03 năm 2023-2025 để bảo đảm an to&agrave;n cho thị trường t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; hỗ trợ cho doanh nghiệp kh&oacute; khăn nhưng c&oacute; triển vọng phục hồi.

Đồng thời, Hiệp hội khuyến nghị c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản lu&ocirc;n lu&ocirc;n h&agrave;nh động tr&ecirc;n tinh thần thượng t&ocirc;n ph&aacute;p luật, chấp h&agrave;nh ph&aacute;p luật, t&ocirc;n trọng v&agrave; đảm bảo quyền, lợi &iacute;ch hợp ph&aacute;p, ch&iacute;nh đ&aacute;ng của kh&aacute;ch h&agrave;ng, nh&agrave; đầu tư theo nguy&ecirc;n tắc &quot;lợi &iacute;ch h&agrave;i h&ograve;a, rủi ro chia sẻ&quot; v&agrave; nỗ lực tối đa để t&aacute;i cấu tr&uacute;c doanh nghiệp, t&aacute;i cơ cấu đầu tư, t&aacute;i cơ cấu sản phẩm bất động sản, nh&agrave; ở thương mại hướng đến nhu cầu thực v&agrave; &quot;k&eacute;o giảm gi&aacute; nh&agrave;&quot; về mức hợp l&yacute;.

<a href="https://www.nguoiduatin.vn/gia-chung-cu-tphcm-se-tang-15-20-trong-nam-2025-nho-bang-gia-dat-moi-204241219044755383.htm">Link gốc</a>

Theo HoREA, mức tăng giá căn hộ chung cư vào khoảng 15 - 20% trong giai đoạn từ năm 2015 đến nay và se tiếp tục tăng trong năm 2025. Việc này ngày càng khó khăn hơn cho người mua nhà ở thực.


Bất động sản

Người đưa tin

Giá chung cư Tp.HCM sẽ tăng 15-20% trong năm 2025 nhờ bảng giá đất mới

Nguyễn Việt Phương

Ăn bao nhi&#234;u tiền cho b&#224;i b&#225;o n&#224;y khai mau &#128514;&#128514;&#128514;

Ăn bao nhiêu tiền cho bài báo này khai mau 😂😂😂

Con Chó Lái Lợn

BẢng gi&#225; đất cũ n&#243; vẫn tăng

VNINDEX

Sao ko tăng 1000% đi cho nhiều đại gia kk

C&#225;i bọn b&#225;n đất l&#250;c n&#224;o n&#243; cũng hăm he b&#225;n đất kiếm lời. Sống tr&#234;n mồ h&#244;i c&#244;ng sức x&#227; hội. Muốn b&#225;n được h&#224;ng th&#236; sao ko giảm gi&#225;.

Cái bọn bán đất lúc nào nó cũng hăm he bán đất kiếm lời. Sống trên mồ hôi công sức xã hội. Muốn bán được hàng thì sao ko giảm giá.

Nguyen quang dao

Để xem ai chịu được l&#226;u hơn, nếu ls c&#243; thay đổi th&#236; gi&#225; nh&#224; c&#243; khi lại giảm v&#236; ngừoi c&#243; tiền đưm gửi tk, ngừoi vay phải b&#225;n để trả nợ

Để xem ai chịu được lâu hơn, nếu ls có thay đổi thì giá nhà có khi lại giảm vì ngừoi có tiền đưm gửi tk, ngừoi vay phải bán để trả nợ

quoc nam nguyen

*** ch&#250;ng m&#224;y chỉ t&#236;m c&#225;ch lấy tiền của d&#226;n x&#227; hội thối n&#225;t

*** chúng mày chỉ tìm cách lấy tiền của dân xã hội thối nát