Qu&yacute; 1-2025 gi&aacute; chung cư H&agrave; Nội tăng 5%, trong khi TP.HCM tăng 3-4% so với qu&yacute; 4-2024, thị trường căn hộ xuất hiện một số dự &aacute;n thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c hạng sang gi&aacute; b&aacute;n xấp xỉ 200 triệu đồng/m&sup2;.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250521/images/image(4).png" style="height:444px; width:600px" />

Chu kỳ tăng gi&aacute; chung cư tại H&agrave; Nội, TP.HCM k&eacute;o d&agrave;i từ cuối năm 2023 đến nay, nhưng Bộ X&acirc;y dựng vẫn chưa đưa ra giải ph&aacute;p can thiệp thị trường đủ mạnh để kiểm so&aacute;t thị trường - Ảnh: NAM TRẦN

Th&ocirc;ng tin được Bộ X&acirc;y dựng đưa ra trong b&aacute;o c&aacute;o thị trường bất động sản qu&yacute; 1-2025 vừa c&ocirc;ng bố.

Đ&agrave; tăng gi&aacute; chung cư chưa dừng lại

Gi&aacute; chung cư tại c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn như H&agrave; Nội, TP.HCM, Hải Ph&ograve;ng, Đ&agrave; Nẵng theo Bộ X&acirc;y dựng kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều biến động so với qu&yacute; 4-2024.

Ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ b&igrave;nh d&acirc;n chạm ngưỡng 45 triệu đồng/m2, trong khi căn hộ trung cấp có giá 45 - 70 triệu đ&ocirc;̀ng/m2, căn hộ cao c&acirc;́p có giá từ 70 đ&ecirc;́n trên 100 triệu đ&ocirc;̀ng/m2.

Thị trường căn hộ xuất hiện một số dự &aacute;n thuộc phân khúc siêu sang giá b&aacute;n x&acirc;́p xỉ 200 triệu đ&ocirc;̀ng/m2.

Cũng theo Bộ X&acirc;y dựng, tại thị trường Hà Nội giá b&aacute;n chung cư nhìn chung &ocirc;̉n định, một s&ocirc;́ dự án gi&aacute; b&aacute;n tăng khoảng 5% so với qu&yacute; 4-2024.

Trong đ&oacute; gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh tại dự án Trinity Tower 66,4 triệu đ&ocirc;̀ng/m2, Heritage West Lake 158,6 triệu đ&ocirc;̀ng/m2, Lumi Hanoi 79 triệu đ&ocirc;̀ng/m2, D&#39;.El Dorado II Tây H&ocirc;̀ 100 triệu đ&ocirc;̀ng/m2.

Tương tự, tại TP.HCM gi&aacute; b&aacute;n căn hộ ở một s&ocirc;́ dự án chung cư tăng 3-4% so với qu&yacute; 4-2024.

Tại một s&ocirc;́ dự án chung cư ở TP.HCM giá rao bán trong quý 1-2025 như sau: Thủ Thiêm Green House 27-31 triệu đ&ocirc;̀ng/m2, Green River 35-45 triệu đ&ocirc;̀ng/m2, Eco Green Sài Gòn 65-83 triệu đ&ocirc;̀ng/m2, Diamond Centery 62-75 triệu đ&ocirc;̀ng/m2, Glory Heights - Vinhomes Grand Park 50-67 triệu đ&ocirc;̀ng/m2.

Trong khi giá bán căn hộ tại c&aacute;c dự án n&ocirc;̉i bật ở các đ&ocirc; thị kh&aacute;c như: Hoàng Huy Commerce (Hải Ph&ograve;ng) 32-42 triệu đồng/m2, Diamond Crown 46-68 triệu đ&ocirc;̀ng/m2, The Ori Garden (Đà Nẵng) 20-28 triệu đ&ocirc;̀ng/m2.

Số liệu Bộ X&acirc;y dựng vừa c&ocirc;ng bố cũng cho thấy gi&aacute; b&aacute;n biệt thự, nh&agrave; liền kề tại H&agrave; Nội, TP.HCM trong qu&yacute; 1 năm nay tiếp tục tăng.

Cụ th&ecirc;̉ tại H&agrave; Nội giá rao bán nhà ở li&ecirc;̀n k&ecirc;̀, biệt thự trong dự án tăng 5-10%, dao động 100 - 200 triệu đ&ocirc;̀ng/m2. Một s&ocirc;́ dự án mức giá rao bán lên đ&ecirc;́n trên 300 triệu đ&ocirc;̀ng/m2 như: Vinhomes Riverside 240-450 triệu đ&ocirc;̀ng/m2, Rue De Charme 271-390 triệu đ&ocirc;̀ng/m2, khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà 300-550 triệu đ&ocirc;̀ng/m2, Vinhome Green Bay M&ecirc;̃ Trì 395-750 triệu đ&ocirc;̀ng/m2.

Bộ X&acirc;y dựng cũng cho biết tại TP.HCM giá rao bán nhà ở li&ecirc;̀n k&ecirc;̀, biệt thự trong dự án cơ bản &ocirc;̉n định, một s&ocirc;́ khu vực, dự án giá rao bán tăng 3-5% so với qu&yacute; 4-2024, mức giá rao bán ph&ocirc;̉ bi&ecirc;́n 90-250 triệu đ&ocirc;̀ng/m2.

Một s&ocirc;́ dự án có mức giá rao bán biệt thự, liền kề cao như Phú Mỹ Hưng 215 - 415 triệu đ&ocirc;̀ng/m2, Hado Centrosa Garden 410-560 triệu đ&ocirc;̀ng/m2, Nam Viên 265-390 triệu đ&ocirc;̀ng/m2.

C&oacute; thể thấy chu kỳ tăng gi&aacute; chung cư tại H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM k&eacute;o d&agrave;i từ cuối năm 2023 đến nay chưa c&oacute; dấu hiệu dừng lại. Theo quy định của Ch&iacute;nh phủ, trường hợp gi&aacute; nh&agrave; đất tăng qu&aacute; 20% trong 3 th&aacute;ng th&igrave; Nh&agrave; nước sẽ v&agrave;o cuộc can thiệp.&nbsp;

Tuy nhi&ecirc;n từ cuối năm 2023 đến nay gi&aacute; chung cư đ&atilde; tăng gấp đ&ocirc;i, thậm ch&iacute; gấp ba lần gi&aacute; cũ, nhưng dường như cơ quan quản l&yacute; nh&agrave; nước ng&agrave;nh x&acirc;y dựng kh&ocirc;ng c&oacute; giải ph&aacute;p để can thiệp, k&eacute;o giảm gi&aacute; nh&agrave;. Đến nay đ&agrave; tăng gi&aacute; chung cư, đặc biệt tại H&agrave; Nội, TP.HCM vẫn chưa dừng lại.

Nguồn cung tăng, giao dịch tăng

Nguồn cung nh&agrave; ở cả nước theo Bộ X&acirc;y dựng tăng l&ecirc;n trong qu&yacute; 1, theo đ&oacute; có 14 dự án nh&agrave; ở ho&agrave;n th&agrave;nh, quy mô 3.813 căn hộ, bằng 140% so với cùng kỳ năm 2024.

Số dự &aacute;n nh&agrave; ở đủ điều kiện b&aacute;n nh&agrave; h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai c&ugrave;ng kỳ đạt 59 dự án, quy mô 19.760 căn hộ, tăng gấp rưỡi so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024 nhưng chỉ bằng 96,7% với qu&yacute; 4-2024.

Số dự &aacute;n được c&acirc;́p phép mới 26 dự án, quy mô khoảng 15.780 căn, bằng 136% so với cùng kỳ năm 2024.

Nguồn cung nh&agrave; ở x&atilde; hội trong qu&yacute; 1-2024 có 19 dự án, quy mô 16.805 căn hộ đã hoàn thành và c&acirc;́p phép xây dựng.

Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ tr&ecirc;n cả nước qu&yacute; 1 năm nay đạt 33.585 giao dịch thành công, bằng 132% so với quý 4 năm trước.

BẢO NGỌC

<a href="https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-tiep-tuc-tang-cham-nguong-200-trieu-dong-m2-20250520150713181.htm">Link gốc</a>

Quý 1-2025 giá chung cư Hà Nội tăng 5%, trong khi TP.HCM tăng 3-4% so với quý 4-2024, thị trường căn hộ xuất hiện một số dự án thuộc phân khúc hạng sang giá bán xấp xỉ 200 triệu đồng/m².


Bất động sản

Báo Tuổi trẻ

Giá chung cư tiếp tục tăng, chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m²

Vũ Thanh Thanh

Giao dịch chững lại gi&#225; giảm nhẹ rồi .b&#225;o ch&#237; to&#224;n viết sai thực tế 

Giao dịch chững lại giá giảm nhẹ rồi .báo chí toàn viết sai thực tế 

Anh Tuấn Pha Lê

Ai thik đu đỉnh m&#227;i m&#227;i mua đi