Gi&aacute; căn hộ d&ugrave; tiếp đ&agrave; tăng song đang c&oacute; dấu hiệu chậm lại trong bối cảnh tr&ecirc;n thị trường thứ cấp xuất hiện nhiều nh&agrave; đầu tư chấp nhận &ldquo;cắt l&atilde;i&rdquo; để tho&aacute;t h&agrave;ng. Theo đ&oacute;, nhiều người mua nh&agrave; ở thực kỳ vọng sẽ sớm c&oacute; s&oacute;ng giảm gi&aacute;.

	Ở g&oacute;c nh&igrave;n của chủ đầu tư, &ocirc;ng Nguyễn Anh Qu&ecirc;, Chủ tịch Tập đo&agrave;n G6, từng nh&igrave;n nhận nguy&ecirc;n nh&acirc;n tăng gi&aacute; chung cư, b&ecirc;n cạnh chi ph&iacute; đầu v&agrave;o tăng, c&ograve;n đến từ việc c&aacute;c doanh nghiệp vướng qu&aacute; nhiều thủ tục ph&aacute;p l&yacute;, dẫn đến thời gian k&eacute;o d&agrave;i, cung kh&ocirc;ng đ&aacute;p ứng kịp cầu.

	Chờ &quot;khe cửa hẹp&quot;

	Tuy nhi&ecirc;n, theo &ocirc;ng Qu&ecirc;, gi&aacute; chung cư đang tăng kh&ocirc;ng c&oacute; nghĩa l&agrave; kh&ocirc;ng thể giảm. Minh chứng l&agrave; trong qu&aacute; khứ, ở giai đoạn 2008 - 2010 c&oacute; dự &aacute;n chung cư gi&aacute; 50 - 70 triệu đồng/m2. Thế nhưng, đến năm 2011 - 2013, khi thị trường xuất hiện c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; thương mại gi&aacute; rẻ, b&igrave;nh qu&acirc;n ở mức 11 - 15 triệu đồng/m2, th&igrave; lập tức gi&aacute; chung cư tr&ecirc;n thị trường giảm nhiệt.

	Đơn cử, v&agrave;o năm 2010, dự &aacute;n chung cư Indochina Plaza tr&ecirc;n đường Xu&acirc;n Thủy (Cầu Giấy, H&agrave; Nội), c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n b&igrave;nh qu&acirc;n 50 - 60 triệu đồng/m2. Nhưng đến năm 2013, khi nguồn cung tăng, gi&aacute; nhiều căn hộ ở khu n&agrave;y chỉ c&ograve;n 30-35 triệu đồng/m2. Đến nay, sau 15 năm, gi&aacute; căn hộ tại đ&acirc;y hiện rơi v&agrave;o hơn 100 triệu đồng/m2.

	Với những diễn biến thực tế, vị đại diện doanh nghiệp nhận định nếu kịch bản cũ lặp lại, gi&aacute; nh&agrave; c&oacute; thể giảm từ năm 2026. L&yacute; do l&agrave; bởi c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở n&oacute;i chung v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội sẽ bắt đầu ho&agrave;n thiện về thủ tục, đẩy nguồn cung tăng l&ecirc;n trong khoảng 1 năm sau đ&oacute;, gi&uacute;p gi&aacute; nh&agrave; hạ nhiệt.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250522/images/-8885-1747647342_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 385px;">

	Gi&aacute; chung cư được kỳ vọng sẽ giảm tốc khi nguồn cung nh&agrave; ở x&atilde; hội tăng.

	G&oacute;c nh&igrave;n của &ocirc;ng Nguyễn Anh Qu&ecirc; kh&ocirc;ng phải kh&ocirc;ng c&oacute; l&yacute; bởi thực tế trong thời gian qua, nhiều địa phương đang đẩy nhanh x&acirc;y nh&agrave; ở x&atilde; hội theo đề &aacute;n 1 triệu căn nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền của Ch&iacute;nh phủ.

	Cụ thể, theo Bộ X&acirc;y dựng, đến nay tr&ecirc;n địa b&agrave;n cả nước đ&atilde; quy hoạch 1.309 vị tr&iacute; với quy m&ocirc; 9.737 ha đất l&agrave;m nh&agrave; ở x&atilde; hội. Nhiều địa phương đ&atilde; quan t&acirc;m, d&agrave;nh quỹ đất nh&agrave; ở x&atilde; hội tại c&aacute;c vị tr&iacute; thuận lợi, gần c&aacute;c trung t&acirc;m đ&ocirc; thị, khu c&ocirc;ng nghiệp, đảm bảo đ&aacute;p ứng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng x&atilde; hội như: Đồng Nai (1.064ha), Quảng Ninh (666ha), Hải Ph&ograve;ng (336ha), B&igrave;nh Dương (408ha),...

	Vừa qua, như VnBusiness đ&atilde; đưa tin, Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; tr&igrave;nh Quốc hội dự thảo Nghị quyết về th&iacute; điểm một số cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch đặc th&ugrave; nhằm th&uacute;c đẩy ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội, trong đ&oacute; đề xuất đơn giản h&oacute;a nhiều thủ tục để đẩy nhanh tiến độ triển khai c&aacute;c dự &aacute;n.

	Về ph&iacute;a doanh nghiệp, h&agrave;ng loạt &ocirc;ng lớn như Vingroup, HUD hay Ho&agrave;ng Qu&acirc;n&hellip; đều thể hiện sự t&iacute;ch cực tham gia v&agrave;o l&agrave;m nh&agrave; ở x&atilde; hội, hứa hẹn đẩy nguồn cung tăng mạnh.

	Điển h&igrave;nh, mới đ&acirc;y khi tham gia hội nghị to&agrave;n quốc về th&aacute;o gỡ ph&aacute;t triển nh&agrave; x&atilde; hội với sự chủ tr&igrave; của Thủ tướng Phạm Minh Ch&iacute;nh, đại diện Vingroup cho biết tập đo&agrave;n n&agrave;y đăng k&yacute; x&acirc;y 500.000 căn nh&agrave; x&atilde; hội trong 5 năm, bằng một nửa đề &aacute;n x&acirc;y một triệu căn Thủ tướng giao đến năm 2030.

	Th&agrave;nh bại tại&hellip; nh&agrave; ở x&atilde; hội

	Kh&ocirc;ng ri&ecirc;ng Vinhomes, nhiều doanh nghiệp cũng cam kết ho&agrave;n th&agrave;nh số lượng lớn nh&agrave; x&atilde; hội. Điển h&igrave;nh, tập đo&agrave;n Ho&agrave;ng Qu&acirc;n đ&atilde; đăng k&yacute; thực hiện 50.000 căn.

	Tổng C&ocirc;ng ty Đầu tư ph&aacute;t triển nh&agrave; v&agrave; đ&ocirc; thị (HUD) cũng x&aacute;c định từ nay đến năm 2026 triển khai 2.800 căn hộ v&agrave; hướng tới mục ti&ecirc;u 17.500 căn hộ nh&agrave; ở x&atilde; hội đến năm 2030. Trong khi đ&oacute;, Viglacera đang thực hiện 10 dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội với số căn hộ l&agrave; 17.200, đ&atilde; b&agrave;n giao 5.500 căn đi v&agrave;o sử dụng tại H&agrave; Nội.

	Việc h&agrave;ng loạt doanh nghiệp đầu ng&agrave;nh thể hiện tham vọng lớn, nguồn cung nh&agrave; ở x&atilde; hội được kỳ vọng sẽ &ldquo;như nấm sau mưa&rdquo; trong nửa thập kỷ tới. Ri&ecirc;ng trong năm 2025, Thứ trưởng Bộ X&acirc;y dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết đang đặt mục ti&ecirc;u ho&agrave;n th&agrave;nh x&acirc;y dựng 100 ngh&igrave;n căn.

	Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, Ch&iacute;nh phủ đang ho&agrave;n thiện để tr&igrave;nh Quốc hội một số cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch đặc th&ugrave; ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội, trong đ&oacute; c&oacute; việc lập Quỹ Nh&agrave; ở quốc gia. Đ&acirc;y sẽ l&agrave; cơ hội để người d&acirc;n, đặc biệt l&agrave; người c&oacute; thu nhập thấp được đ&aacute;p ứng nhu cầu về chỗ ở.

	Kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; những kỳ vọng su&ocirc;ng, việc nguồn cung nh&agrave; ở x&atilde; hội được đẩy mạnh trong thời gian qua cũng được cho l&agrave; một trong số những nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến tốc độ tăng gi&aacute; chung cư sau nhiều qu&yacute; leo thang bắt đầu chững lại kể từ đầu năm 2025.

	Minh chứng, trong b&aacute;o c&aacute;o thị trường qu&yacute; I, h&atilde;ng dịch vụ bất động sản CBRE cho biết chung cư H&agrave; Nội ghi nhận đ&agrave; giảm tốc tr&ecirc;n cả thị trường sơ cấp (h&agrave;ng chủ đầu tư) v&agrave; thứ cấp (chuyển nhượng)

	Cụ thể, sau giai đoạn tăng trưởng n&oacute;ng từ đầu năm ngo&aacute;i, hiện gi&aacute; b&aacute;n chung cư sơ cấp đạt khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT, ph&iacute; bảo tr&igrave;), tăng nhẹ so với qu&yacute; trước. &quot;Đ&acirc;y l&agrave; mức tăng theo qu&yacute; thấp nhất kể từ qu&yacute; II/2023&quot;, CBRE cho biết. Giỏ h&agrave;ng gi&aacute; cao chủ yếu đến từ c&aacute;c khu đ&ocirc; thị quy m&ocirc; lớn ở ven đ&ocirc;.

	Tr&ecirc;n thị trường thứ cấp, đ&agrave; tăng gi&aacute; b&aacute;n qu&yacute; I cũng chậm lại. Gi&aacute; chuyển nhượng chung cư đạt khoảng 50 triệu đồng/m2, nhỉnh 3% so với qu&yacute; trước. Phần lớn gi&aacute; c&aacute;c dự &aacute;n kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều biến động, trừ một số dự &aacute;n sở hữu vị tr&iacute; đắc địa tại quận trung t&acirc;m, c&oacute; tiềm năng cho thu&ecirc; tốt.

	H&agrave;ng loạt dẫn chứng để thấy rằng nếu nguồn cung nh&agrave; ở x&atilde; hội được tung ra thị trường đủ lớn, mặt bằng gi&aacute; nh&agrave; nhiều khả năng sẽ c&oacute; thể giảm, như những g&igrave; đ&atilde; xảy ra trong 15 năm trước.

	Tuy nhi&ecirc;n, tốc độ giảm nhanh hay chậm lại phụ thuộc v&agrave;o tốc độ ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; gi&aacute; rẻ. Nguồn cung nh&agrave; gi&aacute; rẻ nhiều hay &iacute;t lại phụ thuộc v&agrave;o &ldquo;b&agrave;n tay v&ocirc; h&igrave;nh&rdquo; của cơ quan quản l&yacute; nh&agrave; nước v&agrave; sự tham gia của doanh nghiệp.

	Theo chuy&ecirc;n gia, về ph&iacute;a địa phương, cần khẩn trương lập kế hoạch triển khai cụ thể việc đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội đảm bảo mục ti&ecirc;u đề ra. Đối với c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; khởi c&ocirc;ng, cần thường xuy&ecirc;n đ&ocirc;n đốc để ho&agrave;n th&agrave;nh dự &aacute;n ngay trong năm.

	Về mặt ph&aacute;p l&yacute;, theo nhiều doanh nghiệp, nếu quy tr&igrave;nh thủ tục đầu tư x&acirc;y dựng dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại đ&atilde; &ldquo;kh&oacute; 1&rdquo; th&igrave; đối với dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội lại &ldquo;kh&oacute; gấp đ&ocirc;i&rdquo;. V&igrave; vậy, để cải thiện nguồn cung, cần nhanh ch&oacute;ng đ&aacute;nh tan những &ldquo;cục m&aacute;u đ&ocirc;ng&rdquo; đang tồn tại.

	<a href="https://vnbusiness.vn/toan-canh/gia-chung-cu-dang-tang-nhung-khong-co-nghia-la-khong-the-giam-1106898.html">Hưng Nguy&ecirc;n-Link gốc</a>

Giá căn hộ dù tiếp đà tăng song đang có dấu hiệu chậm lại trong bối cảnh trên thị trường thứ cấp xuất hiện nhiều nhà đầu tư chấp nhận “cắt lãi” để thoát hàng. Theo đó, nhiều người mua nhà ở thực kỳ vọng sẽ sớm có sóng giảm giá.


Bất động sản

Thời báo kinh doanh

Giá chung cư đang tăng nhưng không có nghĩa là không thể giảm

Phạm Quang Trung

VIC、-1.07％…
耐えられません(&#180;;ω;`)

明日は…
明日は大丈夫なのですか…(&#180;;ω;`)

VIC、-1.07％…
耐えられません(´;ω;`)

明日は…
明日は大丈夫なのですか…(´;ω;`)

pipi

Gà Con Mới Nở

chung cư gi&#225; n&#224;y th&#236; đ&#243;ng băng giao dịch,mất thanh khoản rồi.Chắc chắn phải giảm chứ kh&#244;ng l&#224; chết chắc

chung cư giá này thì đóng băng giao dịch,mất thanh khoản rồi.Chắc chắn phải giảm chứ không là chết chắc

Mờ rờ_Pipo

Mr. Xuân

Imlangmalam

11-12% cũng oải ch&#232; đậu rồi ấy,, đu 3 năm th&#236; hết l&#227;i nếu vay cỡ 70-80% thậm ch&#237; lỗ, cdt v&#224; ng&#226;n h&#224;ng đang bắt tay đẩy gi&#225; bds 

11-12% cũng oải chè đậu rồi ấy,, đu 3 năm thì hết lãi nếu vay cỡ 70-80% thậm chí lỗ, cdt và ngân hàng đang bắt tay đẩy giá bds 

gi&#225; cổ bds sẽ tăng như t&#234;n bắn trong thời gian tới, ai đủ bản lĩnh kh&#244;ng? hay tất cả đ&#227; sợ như 2021 rồi

giá cổ bds sẽ tăng như tên bắn trong thời gian tới, ai đủ bản lĩnh không? hay tất cả đã sợ như 2021 rồi

Hoàng Heli

L&#227;i suất Bank tăng 14-15% c&#225;i bds b&#225;n gấp cắt lỗ giảm ngay

Lãi suất Bank tăng 14-15% cái bds bán gấp cắt lỗ giảm ngay

Ui giời cứ tăng l&#234;n 1 tỷ/m đi