Gi&aacute; căn hộ chung cư li&ecirc;n tục tăng cao c&agrave;ng khiến cho nhu cầu sở hữu nh&agrave; th&ecirc;m kh&oacute; khăn. Đ&oacute; l&agrave; một trong những yếu tố t&aacute;c động đến thị trường cho thu&ecirc; trong thời gian qua.

Nh&agrave; thu&ecirc; tăng nhiệt do kh&ocirc;ng c&ograve;n nguồn cung gi&aacute; rẻ

B&aacute;o c&aacute;o thị trường th&aacute;ng 5/2024 được DKRA Group c&ocirc;ng bố mới đ&acirc;y cho thấy, tại khu vực TP HCM v&agrave; c&aacute;c tỉnh l&acirc;n cận c&oacute; 6 dự &aacute;n mở b&aacute;n gồm 2 dự &aacute;n mới v&agrave; 4 dự &aacute;n của giai đoạn mở b&aacute;n tiếp theo cung cấp 1.327 căn cho thị trường. So với th&aacute;ng trước đ&oacute;, nguồn cung mới giảm 17% nhưng tăng gấp 3,4 lần so c&ugrave;ng kỳ năm 2023.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, 78% nguồn cung mới tập trung tại TP HCM, tập trung chủ yếu v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c hạng sang v&agrave; năm tại khu Đ&ocirc;ng. Ngo&agrave;i ra, gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp của căn hộ cũng tăng với mức gi&aacute; của nguồn cung mới ghi nhận tại TP HCM cao nhất l&ecirc;n tới 493 triệu đồng/m2, thấp nhất l&agrave; 52,6 triệu đồng/m2.&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240610/images/tp-hcm-gia-can-ho-chung-cu-tiep-tuc-lap-dinh-khien-thi-truong-cho-thue-van-tiep-tuc-nong-124611790.jpg" style="height:241px; width:600px" />

Nguồn cung v&agrave; gi&aacute; b&aacute;n nguồn cung mới được ghi nhận trong b&aacute;o c&aacute;o của DKRA

Với mức gi&aacute; cao v&agrave; nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại ph&acirc;n kh&uacute;c hạng sang đ&atilde; khiến thị trường kh&oacute; giải quyết được nhu cầu mua nh&agrave;, tập trung chủ yếu ở ph&acirc;n kh&uacute;c b&igrave;nh d&acirc;n v&agrave; trung cấp. Đ&oacute; cũng l&agrave; yếu tố t&aacute;c động kh&ocirc;ng nhỏ đến thị trường cho thu&ecirc; tại TP HCM, khi nhiều người quyết định chọn thu&ecirc; tại c&aacute;c khu vực trung t&acirc;m do kh&ocirc;ng đủ khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh.&nbsp;

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, việc l&atilde;i suất vay mua nh&agrave; thả nổi theo thị trường hiện vẫn c&ograve;n kh&aacute; cao khiến nhiều người thu nhập trung b&igrave;nh hầu như kh&ocirc;ng d&aacute;m đi vay mua nh&agrave; v&agrave; kh&ocirc;ng chọn được sản phẩm ph&ugrave; hợp. Mặc d&ugrave; nhiều chủ đầu tư đ&atilde; đưa ra nhiều ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ như &acirc;n hạn nợ gốc, l&atilde;i suất 0% l&ecirc;n tới 36 th&aacute;ng, trả g&oacute;p nh&agrave; trong 15 năm... nhưng vẫn kh&ocirc;ng giải quyết được lực cầu của thị trường do gi&aacute; nh&agrave; được neo cao.

Theo B&aacute;o c&aacute;o t&acirc;m l&yacute; người ti&ecirc;u d&ugrave;ng bất động sản của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu t&igrave;m thu&ecirc; căn hộ đang gia tăng mạnh trong c&aacute;c năm qua. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh khiến nhiều người trẻ chuyển hướng từ cố gắng t&iacute;ch lũy mua nh&agrave; sang thu&ecirc; nh&agrave; trọ d&agrave;i hạn một phần l&agrave; do &aacute;p lực gi&aacute; nh&agrave; tăng qu&aacute; cao c&aacute;c năm qua. Xu hướng n&agrave;y tập trung ở loại h&igrave;nh chung cư, chiếm 43%, tiếp theo l&agrave; nh&agrave; ri&ecirc;ng v&agrave; nh&agrave; trọ (đều chiếm 18%).

&ldquo;Nếu nửa cuối 2023, yếu tố kh&ocirc;ng đủ tiền mua nh&agrave; chiếm 26% nguy&ecirc;n nh&acirc;n đi thu&ecirc; th&igrave; v&agrave;o nửa đầu năm 2024, kh&ocirc;ng đủ tiền mua nh&agrave; đ&atilde; trở th&agrave;nh l&yacute; do ch&iacute;nh khiến người d&acirc;n chọn thu&ecirc; nh&agrave;, chiếm 33%&rdquo;, &ocirc;ng Nguyễn Quốc Anh, Ph&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc Batdongsan.com.vn cho biết.

Dữ liệu của đơn vị n&agrave;y cũng cho thấy, trong 4 th&aacute;ng đầu năm, nhu cầu t&igrave;m thu&ecirc; chung cư TP HCM hồi phục t&iacute;ch cực v&agrave; gần như tăng trưởng đều đặn qua c&aacute;c th&aacute;ng. Cụ thể, qu&yacute; I/2024, lượt t&igrave;m thu&ecirc; chung cư TP HCM tăng 29%, nh&agrave; trọ tăng 33% so với c&ugrave;ng kỳ. Trong đ&oacute;, nhu cầu thu&ecirc; chung cư B&igrave;nh Thạnh, T&acirc;n Ph&uacute;, B&igrave;nh T&acirc;n v&agrave; quận 7 tăng mạnh trung b&igrave;nh từ 41- 55% so với qu&yacute; trước đ&oacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240610/images/tp-hcm-gia-can-ho-chung-cu-tiep-tuc-lap-dinh-khien-thi-truong-cho-thue-van-tiep-tuc-nong-13031017.jpg" style="height:391px; width:600px" />

Gi&aacute; thu&ecirc; căn hộ chung cư tại một số dự &aacute;n đ&atilde; tăng mạnh trong thời gian gần đ&acirc;y

Với như cầu tăng cao, gi&aacute; thu&ecirc; căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ hay nh&agrave; trọ đều c&oacute; mức tăng đ&aacute;ng kể. Ghi nhận thực tế cho thấy, tại một số dự &aacute;n căn hộ chung cư tại khu vực xa trung t&acirc;m như B&igrave;nh Ch&aacute;nh, mức gi&aacute; thu&ecirc; đ&atilde; l&ecirc;n tới 9-15 triệu đồng/th&aacute;ng cho căn hộ 2 ph&ograve;ng ngủ từ 50-80m2, tăng gần 20% so với trước đ&oacute;. Một số khu vực gần trung t&acirc;m hơn như quận B&igrave;nh Thạnh, mức gi&aacute; thu&ecirc; căn hộ cũng dao động từ 20-40 triệu đồng/th&aacute;ng cho căn hộ 2 ph&ograve;ng ngủ, đầy đủ nội thất.

Tương tự với loại h&igrave;nh căn hộ dịch vụ, một số t&ograve;a nh&agrave; tại khu vực quận 7 đang rao cho thu&ecirc; c&aacute;c căn studio hoặc căn duplex với mức gi&aacute; từ 6-8 triệu đồng/th&aacute;ng. Trong khi diện t&iacute;ch ở chỉ từ 25-40m2 t&ugrave;y thuộc thiết kế.&nbsp;

Tỷ suất lợi nhuận của căn hộ vẫn hấp dẫn

Mặc d&ugrave; mức gi&aacute; thu&ecirc; v&agrave; nhu cầu đều tăng cao, tuy nhi&ecirc;n tỷ suất lợi nhuận của loại h&igrave;nh căn hộ chung cư tại TP HCM vẫn thấp hơn so với H&agrave; Nội v&agrave; c&aacute;c địa phương l&acirc;n cận như B&igrave;nh Dương, Long An. Ngo&agrave;i ra, trong giai đoạn đầu năm 2024, tỷ suất lợi nhuận của loại h&igrave;nh n&agrave;y c&oacute; mức sụt giảm kh&aacute; mạnh so với giai đoạn c&ugrave;ng k&igrave; năm trước. Cụ thể, số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ chung cư tại TP HCM đang l&agrave; 3,9%, thấp hơn nhiều so với mức 4,5% v&agrave;o qu&yacute; I/2023.

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n được chỉ ra l&agrave; do sự ch&ecirc;nh lệch gi&aacute; b&aacute;n v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; căn hộ chung cư. Trong khi gi&aacute; b&aacute;n tăng nhanh, với mức tăng từ 3-5% mỗi qu&yacute; th&igrave; gi&aacute; thu&ecirc; chỉ tăng từ 5-10% mỗi năm. Đặc biệt l&agrave; khi thị trường TP HCM c&ograve;n ghi nhận một lượng lớn nguồn cung mới tại ph&acirc;n kh&uacute;c hạng sang v&agrave; cao cấp, l&agrave;m tăng gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh tr&ecirc;n to&agrave;n thị trường.

Tuy nhi&ecirc;n nhiều chuy&ecirc;n gia cho rằng, căn hộ chung cư vẫn l&agrave; một k&ecirc;nh đầu tư ổn định trong giai đoạn thị trường c&oacute; nhiều biến động. Đặc biệt v&agrave;o thời điểm hiện tại, khi thị trường BĐS chưa hết kh&oacute; khăn, việc nhiều chủ đầu tư tung ra c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch hấp dẫn như cam kết tiền thu&ecirc; từ 1-2 năm hay hỗ trợ thu&ecirc; lại... cũng l&agrave; một lợi thế gi&uacute;p c&aacute;c nh&agrave; đầu tư gia tăng tỷ suất lợi nhuận trong khi chờ t&agrave;i sản tăng gi&aacute;.&nbsp;

&Ocirc;ng L&ecirc; Bảo Long, Gi&aacute;m đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam cho biết, x&eacute;t tr&ecirc;n tầm nh&igrave;n d&agrave;i hạn, căn hộ cho thu&ecirc; vẫn l&agrave; k&ecirc;nh đầu tư hấp dẫn v&igrave; c&oacute; tỷ suất lợi nhuận trung b&igrave;nh cao (cộng gộp mức tăng gi&aacute; theo thời gian v&agrave; lợi nhuận cho thu&ecirc;), trung b&igrave;nh khoảng 12,5%/năm. Đ&acirc;y l&agrave; mức lợi nhuận tốt v&agrave; ổn định hơn so với nhiều k&ecirc;nh đầu tư kh&aacute;c như chứng kho&aacute;n, v&agrave;ng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm&hellip;

<a href="https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-lien-tuc-lap-dinh-lam-tang-nhiet-thi-truong-cho-thue-tai-tp-hcm-post298719.html">Link gốc</a>

Giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao càng khiến cho nhu cầu sở hữu nhà thêm khó khăn. Đó là một trong những yếu tố tác động đến thị trường cho thuê trong thời gian qua.

Bất động sản

Nhà báo & Công luận

Giá căn hộ chung cư liên tục lập đỉnh làm 'tăng nhiệt' thị trường cho thuê tại TP HCM

Lê Phượng Hoàng

Gi&#225; li&#234;n tục lập đỉnh n&#224; cp bds lại li&#234;n tục lập đ&#225;y

Giá liên tục lập đỉnh nà cp bds lại liên tục lập đáy