Đ&aacute;nh gi&aacute; của chuy&ecirc;n gia Savills về thị trường biệt thự/nh&agrave; liền kề H&agrave; Nội qu&yacute; 2/2024 cho thấy, hoạt động giao dịch c&ograve;n chậm. Tuy nhi&ecirc;n c&aacute;c luật sửa đổi v&agrave; sự ph&aacute;t triển cơ sở hạ tầng dự kiến sẽ tạo đ&agrave; tăng trưởng cho thị trường.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240714/images/13_7_luat-dat-dai-co-hieu-luc.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Chuy&ecirc;n gia dự b&aacute;o, Luật Đất đai c&oacute; hiệu lực khả năng thiết lập mức gi&aacute; mới cho chu kỳ n&agrave;y. (ảnh: MarketTimes).

B&aacute;o c&aacute;o tổng quan về thị trường bất động sản H&agrave; Nội qu&yacute; 2/2024 v&agrave; 6 th&aacute;ng đầu năm, &ocirc;ng Matthew Powell Giám Đ&ocirc;́c, Savills Hà Nội cho bết, ngu&ocirc;̀n cung mới đạt 128 căn, tăng 38% theo quý nhưng giảm 2% theo năm. Ngu&ocirc;̀n cung mới đ&ecirc;̀n từ hai dự án hiện hữu ở Hà Đông: An Quý Villa với 54 căn biệt thự và Solasta Mansion với 51 căn biệt thự, trong khi An Lạc Green Symphony ở Hoài Đức có 12 căn li&ecirc;̀n k&ecirc;̀ mới và Him Lam Thường Tín có 11 căn shophouse mới.

Ngu&ocirc;̀n cung sơ c&acirc;́p đạt 608 căn từ 16 dự án, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Biệt thự là loại hình chi&ecirc;́m ưu th&ecirc;́ với 39% ngu&ocirc;̀n cung sơ c&acirc;́p do có ngu&ocirc;̀n cung mới trong quý này.

N&oacute;i về thị trường n&agrave;y, &ocirc;ng Matthew cho biết, s&ocirc;́ lượng giao dịch trong qu&yacute; 2/2024 giảm 40% theo quý nhưng tăng 5% theo năm, đạt 111 căn, và tỷ lệ h&acirc;́p thụ theo quý chỉ đạt 18%. Ngu&ocirc;̀n cung mới có tỷ lệ h&acirc;́p thụ đạt 48%, giảm 15 đi&ecirc;̉m ph&acirc;̀n trăm theo quý và 3 đi&ecirc;̉m ph&acirc;̀n trăm theo năm.

Đa s&ocirc;́ các giao dịch sơ c&acirc;́p được ghi nhận ở quận Hà Đông với 61%, nhờ các dự án cơ sở hạ t&acirc;̀ng sắp hoàn thiện như đường Lê Quang Đạo dự ki&ecirc;́n đi vào hoạt động vào qu&yacute; 4/2024. Quận Hoàng Mai và huyện Hoài Đức theo sau với 14% và huyện Thường Tín có 9%.

Do nguồn cung thấp n&ecirc;n biệt thự của các dự án có giá cao d&acirc;̃n đ&ecirc;́n giá sơ c&acirc;́p biệt thự tăng 9% theo quý lên 178 triệu VNĐ/m2 đ&acirc;́t. Giá li&ecirc;̀n k&ecirc;̀ giảm 2% theo quý xu&ocirc;́ng 188 triệu VNĐ/m2 đ&acirc;́t do nhi&ecirc;̀u căn giá cao đã được bán và chỉ còn những căn giá th&acirc;́p. Giá shophouse tăng 3% theo quý lên 288 triệu VNĐ/m2 đ&acirc;́t do thi&ecirc;́u các căn shophouse giá rẻ và thi&ecirc;́u sự đi&ecirc;̀u chỉnh giá.

Giá bán sơ c&acirc;́p v&acirc;̃n duy trì ở mức cao sẽ ti&ecirc;́p tục thúc đ&acirc;̉y thị trường thứ c&acirc;́p. Giá bán thứ c&acirc;́p biệt thự th&acirc;́p hơn giá sơ c&acirc;́p 8%, trong khi giá li&ecirc;̀n k&ecirc;̀ th&acirc;́p hơn 5%.

Thị trường b&acirc;́t động sản đang cho th&acirc;́y d&acirc;́u hiệu h&ocirc;̀i phục, do các luật sửa đ&ocirc;̉i đã được thông qua vào đ&acirc;̀u năm 2024 và sẽ có hiệu lực sớm từ tháng 8/2024, cũng như sự phát tri&ecirc;̉n cơ sở hạ t&acirc;̀ng và ngu&ocirc;̀n cung lớn từ các đại dự án trong các năm tới.

Theo &ocirc;ng Matthew Powell, thị trường trầm lắng, nguồn cung &iacute;t, số lượng b&aacute;n được biệt thự 6 th&aacute;ng đầu năm 2024 thấp, gi&aacute; đều đang ở ngưỡng cao, do đ&oacute; kh&aacute;ch h&agrave;ng sẽ t&igrave;m đến thị trường thứ cấp.

B&agrave; Đỗ Thu Hằng, Giám đ&ocirc;́c C&acirc;́p Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư V&acirc;́n, Savills Hà Nội n&oacute;i, tr&ecirc;n thị trường thứ cấp, dải gi&aacute; tăng trưởng từ 13% cho đến 35%. Trong 10 năm qua, bất động sản vẫn l&agrave; thị trường c&oacute; tiềm năng trong d&agrave;i hạn, Biệt thự liền kề trong 10 năm qua vẫn c&oacute; mức tăng trưởng l&agrave; tốt nhất, sau đ&oacute; đến căn hộ. Chứng kho&aacute; vẫn biến động v&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng vẫn l&agrave; k&ecirc;nh sinh lời thấp nhất.

Trong khi H&agrave; Nội nguồn cung mới hạn chế, th&igrave; Hưng Y&ecirc;n nguồn cung ra một loạt. Triển vọng thị trường trong thời gian sắp tới.

&ldquo;Thời gian sắp tới, cuối 2024 khi H&agrave; Nội nguồn cung hạn bị hạn chế, n&ecirc;n cạnh tranh sẽ l&agrave; v&ugrave;ng l&acirc;n cận&rdquo;, &ocirc;ng Matthew Powell n&oacute;i .

Về tri&ecirc;̉n vọng thị trường, tới cu&ocirc;́i năm 2024, 13 dự án sẽ cung c&acirc;́p t&ocirc;̉ng cộng 2.951 căn, đa s&ocirc;́ sẽ ở quận Đông Anh với 34% ngu&ocirc;̀n cung tương lai. Quận Hà Đông theo sau với 19% và quận Hoài Đức với 16%.

B&agrave; Giang Đỗ, Gi&aacute;m đốc Dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam, cho biết theo Luật Đất đai mới, gi&aacute; đất sẽ được định gi&aacute; theo nguy&ecirc;n tắc thị trường. Việc n&agrave;y gi&uacute;p tăng t&iacute;nh minh bạch, thanh khoản địa ốc.

&Ocirc;ng Đinh Minh Tuấn, Gi&aacute;m đốc k&ecirc;nh Batdongsan khu vực miền Nam, n&oacute;i &quot;gi&aacute; nh&agrave; sẽ tiếp tục tăng, bởi c&aacute;c yếu tố cấu th&agrave;nh sản phẩm đều cao hơn khi luật mới c&oacute; hiệu lực&quot;.

Như vậy, khi Luật Đất đai c&oacute; hiệu lực, c&aacute;c chủ đầu tư sẽ đẩy nhanh ho&agrave;n thiện c&aacute;c dự &aacute;n, c&aacute;c chi ph&iacute; sẽ tăng l&ecirc;n dẫn đến gi&aacute; biệt thực/liền kề cũng c&oacute; thể c&oacute; mặt bằng gi&aacute; mới.

<a href="https://markettimes.vn/gia-biet-thu-nha-lien-ke-se-nhu-the-nao-khi-luat-dat-dai-co-hieu-luc-59193.html">Hải Sơn-Link gốc</a>

Đánh giá của chuyên gia Savills về thị trường biệt thự/nhà liền kề Hà Nội quý 2/2024 cho thấy, hoạt động giao dịch còn chậm. Tuy nhiên các luật sửa đổi và sự phát triển cơ sở hạ tầng dự kiến sẽ tạo đà tăng trưởng cho thị trường.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Giá Biệt thự/nhà liền kề sẽ như thế nào khi Luật Đất đai có hiệu lực?

Trần Bá Tuấn

c&#243; cc tiền mua bị l&#225;i n&#243; lột sạch rồi

có cc tiền mua bị lái nó lột sạch rồi

1300 MÃI ĐỈNH

thằng n&#224;o cũng n&#243;i luật bđs mới l&#224;m tăng gi&#225; bđs =)) ** giờ gi&#225; rẻ c&#242;n *** ai mua, 

thằng nào cũng nói luật bđs mới làm tăng giá bđs =)) ** giờ giá rẻ còn *** ai mua, 