Th&ocirc;ng &ocirc;ng V&otilde; Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng bộ phận tiếp thị nh&agrave; ở CBRE Việt Nam, do nguồn cung tiếp tục khan hiếm, gi&aacute; trung b&igrave;nh biệt thự/liền kề tại TP.HCM vẫn sẽ cao hơn kh&aacute; nhiều so với H&agrave; Nội trong thời gian tới.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250108/images/bt.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Ảnh minh họa

Theo b&aacute;o c&aacute;o thị trường bất động sản 2024 của đơn vị nghi&ecirc;n cứu thị trường CBRE, về ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản gắn liền với đất, H&agrave; Nội tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng về nguồn cung thị trường nh&agrave; phố/biệt thự trong năm 2024, với hơn 6.300 căn nh&agrave; phố/biệt thự mở b&aacute;n mới từ c&aacute;c đợt mở b&aacute;n tiếp theo của c&aacute;c khu đ&ocirc; thị hiện hữu ở Đ&ocirc;ng Anh v&agrave; H&agrave; Đ&ocirc;ng. So với năm ngo&aacute;i, nguồn cung mới trong năm 2024 tại H&agrave; Nội đ&atilde; tăng gấp đ&ocirc;i.&nbsp;

Trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn tương đối dồi d&agrave;o, sức hấp thụ của thị trường nh&agrave; phố/biệt thự tại H&agrave; Nội duy tr&igrave; sự ổn định. Tổng số căn b&aacute;n được trong cả năm 2024 đ&atilde; đạt hơn 6.100 căn, tăng hơn 43% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i.&nbsp;

Mặt bằng gi&aacute; b&aacute;n nh&agrave; phố/biệt thự trong qu&yacute; cuối năm 2024 kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều biến động, với gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp đạt xấp xỉ 220 triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm VAT &amp; KPBT), tăng 20% so với năm ngo&aacute;i. Tại thị trường thứ cấp, gi&aacute; b&aacute;n tăng mạnh hơn ở thời điểm cuối năm, đạt 175 triệu đồng/m2 đất v&agrave; tăng hơn 11% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250108/images/image(12)(1).png" style="height:259px; width:603px" /> 
Tại TP.HCM, sau năm 2023 hạn hẹp nguồn cung mở b&aacute;n mới, nguồn cung nh&agrave; phố/biệt thự mở b&aacute;n trong năm 2024 đạt hơn 230 căn mở b&aacute;n, gấp 8 lần so với năm trước. C&oacute; thể thấy, tr&aacute;i ngược với thị trường H&agrave; Nội, nguồn cung nh&agrave; phố/biệt thự của TP.HCM trong 2 năm gần đ&acirc;y kh&ocirc;ng đến từ c&aacute;c dự &aacute;n đại đ&ocirc; thị quy m&ocirc; lớn n&ecirc;n nguồn cung mới năm 2024 chỉ bằng 10%-20% so với giai đoạn 2016-2022.&nbsp;

Theo đ&oacute;, nguồn cung mới lớn nhất trong năm đến từ dự &aacute;n tại khu T&acirc;y (huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh) mở b&aacute;n hơn 130 căn từ đầu qu&yacute; 3. C&aacute;c dự &aacute;n mở b&aacute;n mới kh&aacute;c đều c&oacute; quy m&ocirc; nhỏ, chỉ khoảng 10-50 căn/đợt mở b&aacute;n. Với nhu cầu nh&agrave; ở duy tr&igrave; cao, tỷ lệ b&aacute;n của c&aacute;c dự &aacute;n mở b&aacute;n mới trong năm đạt gần 80% tr&ecirc;n số căn mở b&aacute;n.&nbsp;

Gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp của nh&agrave; phố/biệt thự tại TP.HCM đạt 310 triệu đồng/m2 đất t&iacute;nh đến qu&yacute; 4/2024, tăng 13% theo năm nhưng đ&atilde; giảm 1% so với thời điểm qu&yacute; 2/2024 c&oacute; nguồn cung mới gi&aacute; cao đến 680-900 triệu đồng/m2 đất từ c&aacute;c dự &aacute;n tại khu vực Thủ Thi&ecirc;m v&agrave; Ph&uacute; Mỹ Hưng.

Nhận định về ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản gắn liền với đất trong thời gian tới, &ocirc;ng V&otilde; Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng bộ phận tiếp thị nh&agrave; ở CBRE Việt Nam cho biết, tại H&agrave; Nội, hiện c&oacute; rất nhiều khu đ&ocirc; thị, đại đ&ocirc; thị đ&atilde; v&agrave; đang h&igrave;nh th&agrave;nh, điều n&agrave;y sẽ cung cấp dồi d&agrave;o nguồn cung v&agrave; tiếp tục duy tr&igrave; nguồn cung ổn định trong thời gian tới. Tỷ lệ hấp thụ tại H&agrave; Nội dự b&aacute;o sẽ ở mức kh&aacute;, từ khoảng 70-80%.&nbsp;

C&ograve;n tại thị trường TP.HCM, ở thời điểm hiện tại vẫn c&oacute; một số dự &aacute;n nằm trong phạm vi th&agrave;nh phố c&oacute; quỹ đất d&agrave;nh cho ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; liền thổ. Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y vẫn c&ograve;n phụ thuộc kh&aacute; nhiều v&agrave;o tiến độ triển khai. Nh&igrave;n chung, thời gian tới, nguồn cung ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; phố/biệt thự c&oacute; sự phục hồi, tăng gi&aacute; vẫn l&agrave; xu hướng ch&iacute;nh.&nbsp;

&quot;Đặc biệt, do nguồn cung tiếp tục khan hiếm, khả năng gi&aacute; trung b&igrave;nh biệt thự/liền kề tại TP.HCM vẫn sẽ cao hơn kh&aacute; nhiều so với H&agrave; Nội&quot;, đại diện CBRE nhấn mạnh.&nbsp;

<a href="https://markettimes.vn/gia-biet-thu-lien-ke-tp-hcm-cao-hon-ca-tram-trieu-dong-so-voi-ha-noi-74025.html">Nhật Anh-Link gốc</a>

Thông ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, do nguồn cung tiếp tục khan hiếm, giá trung bình biệt thự/liền kề tại TP.HCM vẫn sẽ cao hơn khá nhiều so với Hà Nội trong thời gian tới.


Bất động sản