Sau nửa năm đi ngang ở v&ugrave;ng gi&aacute; đ&aacute;y giữa th&aacute;ng 11/2022, cổ phiếu <a class='symbol'>EVG</a> của CTCP Tập đo&agrave;n EverLand bất ngờ tăng 144% gi&aacute; trị (từ 3.350 đồng/cp l&ecirc;n 8.160 đồng/cp) trong một th&aacute;ng qua. C&ugrave;ng với gi&aacute; tăng, thanh khoản <a class='symbol'>EVG</a> một th&aacute;ng qua dao động trong 3 &ndash; 10 triệu đơn vị mỗi phi&ecirc;n, trong khi thời gian trước đ&oacute; dao động từ v&agrave;i trăm ngh&igrave;n đến một triệu đơn vị mỗi phi&ecirc;n.

<img alt="" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2023/06/08/anh-chup-man-hinh-2023-06-08-luc-214805-20230608214825174.png?width=700" style="height:281px; width:550px">

Diễn biến gi&aacute; cổ phiếu <a class='symbol'>EVG</a> theo ng&agrave;y từ đ&aacute;y giữa th&aacute;ng 11/2022. (Nguồn: VNDirect).

Theo t&igrave;m hiểu, CTCP Đầu tư EverLand được th&agrave;nh lập năm 2009 với lĩnh vực kinh doanh ban đầu l&agrave; cung ứng vật tư, vật liệu x&acirc;y dựng c&ocirc;ng tr&igrave;nh. Đến năm 2016, EverLand bắt đầu chuyển hướng hoạt động sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản, khởi đầu bằng việc li&ecirc;n kết, hợp t&aacute;c với c&aacute;c đối t&aacute;c để tham gia l&agrave; nh&agrave; đầu tư một số dự &aacute;n tại H&agrave; Nội, Bắc Ninh, trước khi xin lập dự &aacute;n đầu tư mới v&agrave; mua lại dự &aacute;n c&oacute; sẵn.

Một năm sau đ&oacute;, Ủy ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước đ&atilde; chấp thuận hồ sơ đăng k&yacute; c&ocirc;ng ty đại ch&uacute;ng của EverLand, v&agrave; 30 triệu cổ phiếu <a class='symbol'>EVG</a> được ni&ecirc;m yết ch&iacute;nh thức tr&ecirc;n Sở Giao dịch Chứng kho&aacute;n TP HCM (HOSE). Kể từ đ&acirc;y, tập đo&agrave;n li&ecirc;n tục tăng vốn điều lệ qua c&aacute;c đợt ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu, đẩy chỉ ti&ecirc;u n&agrave;y tăng gấp 7 lần (từ 300 tỷ l&ecirc;n 2.152 tỷ đồng).

Ai đang sở hữu EverLand?

<img alt="" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2023/06/08/evg-20230608214641962.png?width=700" style="height:383px; width:550px">

(Biểu đồ: Diệu Nhi tổng hợp từ <a class='symbol'>EVG</a>).

Theo B&aacute;o c&aacute;o t&igrave;nh h&igrave;nh quản trị c&ocirc;ng ty năm 2022, thời điểm cuối năm 2022, EverLand c&oacute; c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng lớn l&agrave; &ocirc;ng L&ecirc; Đ&igrave;nh Vinh, Chủ tịch HĐQT c&ocirc;ng ty (sở hữu 56,66 triệu cp, tỷ lệ 26,33%); &ocirc;ng Nguyễn Th&uacute;c Cẩn, Th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT ki&ecirc;m Tổng Gi&aacute;m đốc (16,14 triệu cp, 7,5%); C&ocirc;ng ty TNHH Dream House Asia (11,68 triệu cp, 5,43%).

Ngo&agrave;i ra, gia đ&igrave;nh của hai cổ đ&ocirc;ng lớn l&agrave; &ocirc;ng L&ecirc; Đ&igrave;nh Vinh v&agrave; &ocirc;ng Nguyễn Th&uacute;c Cẩn cũng nắm giữ lượng nhỏ cổ phiếu <a class='symbol'>EVG</a>. Cụ thể l&agrave; &ocirc;ng L&ecirc; Đ&igrave;nh Tuấn, Th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT ki&ecirc;m Ph&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc, đồng thời l&agrave; em trai chủ tịch (1,68 triệu cp, 0,78%); 4 người anh chị em ruột kh&aacute;c của chủ tịch l&agrave; b&agrave; L&ecirc; Thị Hạnh, &ocirc;ng L&ecirc; Đ&igrave;nh Ph&uacute;c, b&agrave; L&ecirc; Thị Tuyết v&agrave; b&agrave; L&ecirc; Thị T&iacute;nh, mỗi người nắm giữ 1.050 cổ phiếu.

Với gia đ&igrave;nh &ocirc;ng Cẩn, 4 th&agrave;nh vi&ecirc;n c&ugrave;ng nắm giữ 1.050 cổ phiếu l&agrave; b&agrave; Phan Thanh H&agrave; Mai (vợ), b&agrave; Nguyễn Thị Quy&ecirc;n (em ruột), &ocirc;ng Nguyễn Văn Chiến (em rể), v&agrave; b&agrave; L&ecirc; Thị L&agrave;nh (chị d&acirc;u). Ngo&agrave;i ra, nhiều l&atilde;nh đạo v&agrave; người c&oacute; li&ecirc;n quan kh&aacute;c của c&ocirc;ng ty cũng nắm giữ số lượng cổ phiếu <a class='symbol'>EVG</a> kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể.

EverLand hoạt động kinh doanh ra sao?

<img alt="" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2023/06/08/kdevg-20230608205449962.png?width=700" style="height:386px; width:550px">

(Biểu đồ: Diệu Nhi tổng hợp từ BCTC hợp nhất).

Tr&aacute;i ngược với diễn biến t&iacute;ch cực của cổ phiếu, kết quả kinh doanh của EverLand lại kh&ocirc;ng mấy ấn tượng. Cụ thể, theo B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; I/2023, doanh thu thuần của <a class='symbol'>EVG</a> đạt hơn 285 tỷ đồng, tăng nhẹ 5,1% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i, song lợi nhuận sau thuế chỉ ở mức 4,4 tỷ đồng, tương ứng bi&ecirc;n lợi nhuận r&ograve;ng kh&aacute; khi&ecirc;m tốn l&agrave; 1,5%.

Năm 2023, <a class='symbol'>EVG</a> đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 950 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 121,8 tỷ đồng, như vậy, sau 3 th&aacute;ng, c&ocirc;ng ty n&agrave;y mới thực hiện 3,6% mục ti&ecirc;u lợi nhuận đề ra v&agrave; 30% kế hoạch doanh thu.

Trong cơ cấu doanh thu qu&yacute; I năm nay của EverLand, chiếm tỷ trọng lớn nhất vẫn l&agrave; nguồn từ b&aacute;n nguy&ecirc;n vật liệu, h&agrave;ng h&oacute;a (đ&oacute;ng g&oacute;p hơn 99%). Đ&acirc;y cũng l&agrave; doanh thu ch&iacute;nh của c&ocirc;ng ty n&agrave;y trong những năm qua.

T&iacute;nh đến ng&agrave;y 31/3, tổng t&agrave;i sản của <a class='symbol'>EVG</a> ở mức 2.685 tỷ đồng, tăng nhẹ 22 tỷ đồng so với hồi đầu năm, trong đ&oacute; chiếm tỷ trọng lớn l&agrave; c&aacute;c khoản phải thu ngắn hạn l&agrave; hơn 998 tỷ đồng (chiếm 37%), cụ thể như phải thu C&ocirc;ng ty TNHH Thương mại H&agrave; Vĩnh (239 tỷ đồng); CTCP Đầu tư v&agrave; Dịch vụ Quốc tế CRH (156 tỷ đồng); CTCP Quốc tế Phương Anh (111 tỷ đồng);&hellip;

<s><img alt="" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2023/06/08/anh-chup-man-hinh-2023-06-08-luc-221458-20230608221513219.png?width=634" style="height:647px; width:600px"></s>

(Nguồn: BCTC).

Trong Đại hội đồng cổ đ&ocirc;ng năm 2023 mới đ&acirc;y, chia sẻ với cổ đ&ocirc;ng về việc Ch&iacute;nh phủ ban h&agrave;nh quy định cấp sổ đỏ cho condotel, Chủ tịch <a class='symbol'>EVG</a>, &ocirc;ng L&ecirc; Đ&igrave;nh Vinh cho rằng việc n&agrave;y sẽ c&oacute; t&aacute;c động t&iacute;ch cực đến thị trường bất động sản n&oacute;i chung, nhất l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch hay condotel).

Hiện nay, EverLand đầu tư nhiều dự &aacute;n bất động sản nghỉ dưỡng trong đ&oacute; c&oacute; dự &aacute;n tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng v&agrave; giải tr&iacute; Crystal Holiday Harbour V&acirc;n Đồn với sản phẩm ch&iacute;nh l&agrave; căn hộ du lịch ti&ecirc;u chuẩn 5 sao. Theo chủ tịch, quy định tr&ecirc;n sẽ l&agrave; c&uacute; hu&yacute;ch đối với việc ph&acirc;n phối sản phẩm của dự &aacute;n Holiday Harbour V&acirc;n Đồn cũng như c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản nghỉ dưỡng kh&aacute;c m&agrave; <a class='symbol'>EVG</a> đang triển khai.

Về chiến lược huy động vốn trong giai đoạn từ nay đến năm 2025, EverLand dự kiến triển khai nhiều dự &aacute;n bất động sản quy m&ocirc; lớn tr&ecirc;n cả nước, &ocirc;ng Vinh cho biết, tập đo&agrave;n sẽ ưu ti&ecirc;n sử dụng nguồn vốn chủ sở hữu v&agrave; lợi nhuận t&iacute;ch luỹ, t&aacute;i cơ cấu một số khoản đầu tư chưa sinh lợi để tập trung cho c&aacute;c dự &aacute;n đang cần vốn đầu tư.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, <a class='symbol'>EVG</a> sẽ c&acirc;n nhắc sử dụng vốn vay t&iacute;n dụng trung v&agrave; d&agrave;i hạn, ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu dự &aacute;n, đẩy mạnh b&aacute;n sản phẩm bất động sản v&agrave; t&igrave;m kiếm c&aacute;c quỹ đầu tư trong v&agrave; ngo&agrave;i nước.

Diệu Nhi

Theo D&ograve;ng Vốn Kinh Doanh&nbsp;

Sau nửa năm đi ngang ở v&ugrave;ng gi&aacute; đ&aacute;y giữa th&aacute;ng 11/2022, cổ phiếu EVG của CTCP Tập đo&agrave;n EverLand bất ngờ tăng 144% gi&aacute; trị (từ 3.350 đồng/cp l&ecirc;n 8.160 đồng/cp) trong một th&aacute;ng qua. C&ugrave;ng với gi&aacute; tăng, thanh khoản EVG một th&aacute;ng qua dao động trong 3 &ndash; 10 triệu đơn vị mỗi phi&ecirc;n, trong khi thời gian trước đ&oacute; dao động từ v&agrave;i trăm ngh&igrave;n đến một triệu đơn vị mỗi phi&ecirc;n.

<img alt="" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2023/06/08/anh-chup-man-hinh-2023-06-08-luc-214805-20230608214825174.png?width=700" style="height:281px; width:550px" />

Diễn biến gi&aacute; cổ phiếu EVG theo ng&agrave;y từ đ&aacute;y giữa th&aacute;ng 11/2022. (Nguồn: VNDirect).

Theo t&igrave;m hiểu, CTCP Đầu tư EverLand được th&agrave;nh lập năm 2009 với lĩnh vực kinh doanh ban đầu l&agrave; cung ứng vật tư, vật liệu x&acirc;y dựng c&ocirc;ng tr&igrave;nh. Đến năm 2016, EverLand bắt đầu chuyển hướng hoạt động sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản, khởi đầu bằng việc li&ecirc;n kết, hợp t&aacute;c với c&aacute;c đối t&aacute;c để tham gia l&agrave; nh&agrave; đầu tư một số dự &aacute;n tại H&agrave; Nội, Bắc Ninh, trước khi xin lập dự &aacute;n đầu tư mới v&agrave; mua lại dự &aacute;n c&oacute; sẵn.

Một năm sau đ&oacute;, Ủy ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước đ&atilde; chấp thuận hồ sơ đăng k&yacute; c&ocirc;ng ty đại ch&uacute;ng của EverLand, v&agrave; 30 triệu cổ phiếu EVG được ni&ecirc;m yết ch&iacute;nh thức tr&ecirc;n Sở Giao dịch Chứng kho&aacute;n TP HCM (HOSE). Kể từ đ&acirc;y, tập đo&agrave;n li&ecirc;n tục tăng vốn điều lệ qua c&aacute;c đợt ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu, đẩy chỉ ti&ecirc;u n&agrave;y tăng gấp 7 lần (từ 300 tỷ l&ecirc;n 2.152 tỷ đồng).

Ai đang sở hữu EverLand?

<img alt="" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2023/06/08/evg-20230608214641962.png?width=700" style="height:383px; width:550px" />

(Biểu đồ: Diệu Nhi tổng hợp từ EVG).

Theo B&aacute;o c&aacute;o t&igrave;nh h&igrave;nh quản trị c&ocirc;ng ty năm 2022, thời điểm cuối năm 2022, EverLand c&oacute; c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng lớn l&agrave; &ocirc;ng L&ecirc; Đ&igrave;nh Vinh, Chủ tịch HĐQT c&ocirc;ng ty (sở hữu 56,66 triệu cp, tỷ lệ 26,33%); &ocirc;ng Nguyễn Th&uacute;c Cẩn, Th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT ki&ecirc;m Tổng Gi&aacute;m đốc (16,14 triệu cp, 7,5%); C&ocirc;ng ty TNHH Dream House Asia (11,68 triệu cp, 5,43%).

Ngo&agrave;i ra, gia đ&igrave;nh của hai cổ đ&ocirc;ng lớn l&agrave; &ocirc;ng L&ecirc; Đ&igrave;nh Vinh v&agrave; &ocirc;ng Nguyễn Th&uacute;c Cẩn cũng nắm giữ lượng nhỏ cổ phiếu EVG. Cụ thể l&agrave; &ocirc;ng L&ecirc; Đ&igrave;nh Tuấn, Th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT ki&ecirc;m Ph&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc, đồng thời l&agrave; em trai chủ tịch (1,68 triệu cp, 0,78%); 4 người anh chị em ruột kh&aacute;c của chủ tịch l&agrave; b&agrave; L&ecirc; Thị Hạnh, &ocirc;ng L&ecirc; Đ&igrave;nh Ph&uacute;c, b&agrave; L&ecirc; Thị Tuyết v&agrave; b&agrave; L&ecirc; Thị T&iacute;nh, mỗi người nắm giữ 1.050 cổ phiếu.

Với gia đ&igrave;nh &ocirc;ng Cẩn, 4 th&agrave;nh vi&ecirc;n c&ugrave;ng nắm giữ 1.050 cổ phiếu l&agrave; b&agrave; Phan Thanh H&agrave; Mai (vợ), b&agrave; Nguyễn Thị Quy&ecirc;n (em ruột), &ocirc;ng Nguyễn Văn Chiến (em rể), v&agrave; b&agrave; L&ecirc; Thị L&agrave;nh (chị d&acirc;u). Ngo&agrave;i ra, nhiều l&atilde;nh đạo v&agrave; người c&oacute; li&ecirc;n quan kh&aacute;c của c&ocirc;ng ty cũng nắm giữ số lượng cổ phiếu EVG kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể.

EverLand hoạt động kinh doanh ra sao?

<img alt="" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2023/06/08/kdevg-20230608205449962.png?width=700" style="height:386px; width:550px" />

(Biểu đồ: Diệu Nhi tổng hợp từ BCTC hợp nhất).

Tr&aacute;i ngược với diễn biến t&iacute;ch cực của cổ phiếu, kết quả kinh doanh của EverLand lại kh&ocirc;ng mấy ấn tượng. Cụ thể, theo B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; I/2023, doanh thu thuần của EVG đạt hơn 285 tỷ đồng, tăng nhẹ 5,1% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i, song lợi nhuận sau thuế chỉ ở mức 4,4 tỷ đồng, tương ứng bi&ecirc;n lợi nhuận r&ograve;ng kh&aacute; khi&ecirc;m tốn l&agrave; 1,5%.

Năm 2023, EVG đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 950 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 121,8 tỷ đồng, như vậy, sau 3 th&aacute;ng, c&ocirc;ng ty n&agrave;y mới thực hiện 3,6% mục ti&ecirc;u lợi nhuận đề ra v&agrave; 30% kế hoạch doanh thu.

Trong cơ cấu doanh thu qu&yacute; I năm nay của EverLand, chiếm tỷ trọng lớn nhất vẫn l&agrave; nguồn từ b&aacute;n nguy&ecirc;n vật liệu, h&agrave;ng h&oacute;a (đ&oacute;ng g&oacute;p hơn 99%). Đ&acirc;y cũng l&agrave; doanh thu ch&iacute;nh của c&ocirc;ng ty n&agrave;y trong những năm qua.

T&iacute;nh đến ng&agrave;y 31/3, tổng t&agrave;i sản của EVG ở mức 2.685 tỷ đồng, tăng nhẹ 22 tỷ đồng so với hồi đầu năm, trong đ&oacute; chiếm tỷ trọng lớn l&agrave; c&aacute;c khoản phải thu ngắn hạn l&agrave; hơn 998 tỷ đồng (chiếm 37%), cụ thể như phải thu C&ocirc;ng ty TNHH Thương mại H&agrave; Vĩnh (239 tỷ đồng); CTCP Đầu tư v&agrave; Dịch vụ Quốc tế CRH (156 tỷ đồng); CTCP Quốc tế Phương Anh (111 tỷ đồng);&hellip;

<s><img alt="" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2023/06/08/anh-chup-man-hinh-2023-06-08-luc-221458-20230608221513219.png?width=634" style="height:647px; width:600px" /></s>

(Nguồn: BCTC).

Trong Đại hội đồng cổ đ&ocirc;ng năm 2023 mới đ&acirc;y, chia sẻ với cổ đ&ocirc;ng về việc Ch&iacute;nh phủ ban h&agrave;nh quy định cấp sổ đỏ cho condotel, Chủ tịch EVG, &ocirc;ng L&ecirc; Đ&igrave;nh Vinh cho rằng việc n&agrave;y sẽ c&oacute; t&aacute;c động t&iacute;ch cực đến thị trường bất động sản n&oacute;i chung, nhất l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch hay condotel).

Hiện nay, EverLand đầu tư nhiều dự &aacute;n bất động sản nghỉ dưỡng trong đ&oacute; c&oacute; dự &aacute;n tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng v&agrave; giải tr&iacute; Crystal Holiday Harbour V&acirc;n Đồn với sản phẩm ch&iacute;nh l&agrave; căn hộ du lịch ti&ecirc;u chuẩn 5 sao. Theo chủ tịch, quy định tr&ecirc;n sẽ l&agrave; c&uacute; hu&yacute;ch đối với việc ph&acirc;n phối sản phẩm của dự &aacute;n Holiday Harbour V&acirc;n Đồn cũng như c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản nghỉ dưỡng kh&aacute;c m&agrave; EVG đang triển khai.

Về chiến lược huy động vốn trong giai đoạn từ nay đến năm 2025, EverLand dự kiến triển khai nhiều dự &aacute;n bất động sản quy m&ocirc; lớn tr&ecirc;n cả nước, &ocirc;ng Vinh cho biết, tập đo&agrave;n sẽ ưu ti&ecirc;n sử dụng nguồn vốn chủ sở hữu v&agrave; lợi nhuận t&iacute;ch luỹ, t&aacute;i cơ cấu một số khoản đầu tư chưa sinh lợi để tập trung cho c&aacute;c dự &aacute;n đang cần vốn đầu tư.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, EVG sẽ c&acirc;n nhắc sử dụng vốn vay t&iacute;n dụng trung v&agrave; d&agrave;i hạn, ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu dự &aacute;n, đẩy mạnh b&aacute;n sản phẩm bất động sản v&agrave; t&igrave;m kiếm c&aacute;c quỹ đầu tư trong v&agrave; ngo&agrave;i nước.

Diệu Nhi

Theo D&ograve;ng Vốn Kinh Doanh&nbsp;