UBND tỉnh Đồng Nai vừa c&oacute; 2 văn bản số 6820/UBND-TCD v&agrave; số 6821/UBND-TCD ng&agrave;y 13/6/2024, giao Thanh tra tỉnh nghi&ecirc;n cứu, xử l&yacute; đơn khiếu nại của c&ocirc;ng d&acirc;n li&ecirc;n quan đến Quyết định số 2276/QĐ-XPHC ng&agrave;y 22/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực x&acirc;y dựng đối với C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản H&agrave; An tại dự &aacute;n Gem Sky World.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240630/images/gem-sky.jpeg" style="height:400px; width:600px">

Theo đ&oacute;, UBND tỉnh Đồng Nai nhận được đơn đề nghị ng&agrave;y 27/5/2024 của b&agrave; Nguyễn Thị Thanh Thương (TP.Bi&ecirc;n H&ograve;a) v&agrave; b&agrave; Trần Thị Thanh Th&uacute;y (quận B&igrave;nh T&acirc;n, TP.HCM), với c&ugrave;ng nội dung: Khiếu nại Quyết định số 2276/QĐ-XPHC ng&agrave;y 22/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực x&acirc;y dựng đối với C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản H&agrave; An (C&ocirc;ng ty H&agrave; An).

Về việc n&agrave;y, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai giao Thanh tra tỉnh nghi&ecirc;n cứu nội dung đơn c&ocirc;ng d&acirc;n n&ecirc;u, căn cứ quy định ph&aacute;p luật về khiếu nại, xử l&yacute; vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh v&agrave; ph&aacute;p luật c&oacute; li&ecirc;n quan để b&aacute;o c&aacute;o đề xuất xử l&yacute; đơn theo đ&uacute;ng quy định trước ng&agrave;y 20/6/2024.

Cụ thể, theo đơn khiếu nại của b&agrave; Nguyễn Thị Thanh Thương, ng&agrave;y 25/7/2022, b&agrave; Thương v&agrave; C&ocirc;ng ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (thuộc Tập đo&agrave;n Đất Xanh) k&yacute; thỏa thuận số DIA-LK-40A-7/DXS, để được cung cấp dịch vụ tư vấn, m&ocirc;i giới bất động sản dự &aacute;n Gem Sky World tại Long Th&agrave;nh, Đồng Nai v&agrave; C&ocirc;ng ty Đất Xanh đ&atilde; thu của b&agrave; 300 triệu đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240630/images/datxanh-1.jpg" style="height:400px; width:600px">

UBND tỉnh Đồng Nai y&ecirc;u cầu Thanh tra tỉnh nghi&ecirc;n cứu, xử l&yacute; đơn khiếu nại của c&ocirc;ng d&acirc;n li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n Gem Sky World

Theo lời tư vấn của nh&acirc;n vi&ecirc;n C&ocirc;ng ty Đất Xanh, ng&agrave;y 22/8/2022, b&agrave; Thương đ&atilde; k&yacute; tiếp phụ lục 01 với c&ocirc;ng ty n&agrave;y với nội dung: B&ecirc;n B (b&agrave; Thương) c&oacute; nhu cầu t&igrave;m hiểu, được tư vấn về th&ocirc;ng tin li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n Gem Sky World do C&ocirc;ng ty H&agrave; An l&agrave;m chủ đầu tư, sản phẩm LK-40A-7, số tiền đặt cọc 4.960.806.053 đồng &ndash; &ldquo;Tiền đặt cọc&rdquo; do B&ecirc;n B đặt cọc cho b&ecirc;n A (C&ocirc;ng ty Đất Xanh) để bảo đảm B&ecirc;n B thực hiện c&aacute;c cam kết của m&igrave;nh tại thỏa thuận số SAP-LK-30B-30/DXS v&agrave; nhằm mục đ&iacute;ch chứng minh năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh của b&ecirc;n B đảm bảo nghĩa vụ thanh to&aacute;n theo hợp đồng được k&yacute; kết với chủ đầu tư; mặc d&ugrave;, b&ecirc;n B chưa k&yacute; hợp đồng với chủ đầu tư (C&ocirc;ng ty H&agrave; An).

Với h&igrave;nh thức tương tự, theo đơn khiếu nại của b&agrave; Trần Thị Thanh Th&uacute;y, ng&agrave;y 4/5/2022, b&agrave; Th&uacute;y v&agrave; C&ocirc;ng ty Đất Xanh k&yacute; thỏa thuận số SAP-LK-30B-30/DXS (do &ocirc;ng L&ecirc; Minh Thuận l&agrave;m đại diện), để được cung cấp dịch vụ tư vấn, m&ocirc;i giới bất động sản dự &aacute;n Gem Sky World tại Long Th&agrave;nh, Đồng Nai v&agrave; C&ocirc;ng ty Đất Xanh đ&atilde; thu 200 triệu đồng.

Ng&agrave;y 9/6/2022, theo lời tư vấn của nh&acirc;n vi&ecirc;n C&ocirc;ng ty Đất Xanh, b&agrave; Th&uacute;y đ&atilde; k&yacute; tiếp phụ lục 01 với c&ocirc;ng ty n&agrave;y với nội dung: B&ecirc;n B (b&agrave; Th&uacute;y) c&oacute; nhu cầu t&igrave;m hiểu, được tư vấn về th&ocirc;ng tin li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n Gem Sky World do C&ocirc;ng ty H&agrave; An l&agrave;m chủ đầu tư, sản phẩm LK-30B-30, số tiền đặt cọc 3.144.798.329 đồng &ndash; &ldquo;Tiền đặt cọc&rdquo; do B&ecirc;n B đặt cọc cho b&ecirc;n A (C&ocirc;ng ty Đất Xanh) để bảo đảm B&ecirc;n B thực hiện c&aacute;c cam kết của m&igrave;nh tại thỏa thuận số SAP-LK-30B-30/DXS v&agrave; nhằm mục đ&iacute;ch chứng minh năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh của b&ecirc;n B đảm bảo nghĩa vụ thanh to&aacute;n theo hợp đồng được k&yacute; kết với chủ đầu tư; mặc d&ugrave;, b&ecirc;n B chưa k&yacute; hợp đồng với chủ đầu tư (C&ocirc;ng ty H&agrave; An).

Sau đ&oacute;, b&agrave; Thương v&agrave; b&agrave; Th&uacute;y nhận thấy, C&ocirc;ng ty Đất Xanh cung cấp dịch vụ bất động sản, nhưng lại k&yacute; c&aacute;c giao dịch tr&ecirc;n l&agrave; kh&ocirc;ng đ&uacute;ng với nội dung hợp đồng dịch vụ được quy định tại Điều 63 v&agrave; Điều 74 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cho n&ecirc;n đ&atilde; y&ecirc;u cầu C&ocirc;ng ty Đất xanh chấm dứt thỏa thuận tư vấn, m&ocirc;i giới bất động sản v&agrave; phụ lục 01; đồng thời ho&agrave;n trả tiền, nhưng c&ocirc;ng ty n&agrave;y đ&atilde; kh&ocirc;ng đồng &yacute; v&agrave; y&ecirc;u cầu li&ecirc;n hệ C&ocirc;ng ty H&agrave; An.

Đến ng&agrave;y 22/9/2023, UBND tỉnh Đồng Nai lại ban h&agrave;nh Quyết định số 2276/QĐ-XPHC, xử phạt C&ocirc;ng ty H&agrave; An về h&agrave;nh vi huy động vốn kh&ocirc;ng đ&uacute;ng quy định của ph&aacute;p luật; trong thời gian 360 ng&agrave;y phải ho&agrave;n trả phần huy động vốn kh&ocirc;ng đ&uacute;ng quy định cho kh&aacute;ch h&agrave;ng.

Tuy nhi&ecirc;n, theo đơn khiếu nại, b&agrave; Thương v&agrave; b&agrave; Th&uacute;y cho rằng, theo &ldquo;Mẫu quyết định số 02&rdquo; của Nghị định 118/2021/NĐ-CP ng&agrave;y 23/12/2021 của Ch&iacute;nh phủ quy định thời gian ph&ugrave; hợp để thực hiện từng biện ph&aacute;p khắc phục hậu quả. Do đ&oacute;, Quyết định số 2276/QĐ-XPHC quy định thời gian khắc phục hậu quả 360 ng&agrave;y l&agrave; qu&aacute; d&agrave;i v&agrave; hiện nay C&ocirc;ng ty H&agrave; An lấy cớ để kh&ocirc;ng thực hiện, c&ograve;n C&ocirc;ng ty Đất Xanh từ chối gặp kh&aacute;ch h&agrave;ng.

Mặt kh&aacute;c, Quyết định số 2276/QĐ-XPHC kh&ocirc;ng c&oacute; quy định xử l&yacute; đối với C&ocirc;ng ty Đất Xanh, mặc d&ugrave; c&ocirc;ng ty n&agrave;y l&agrave; b&ecirc;n trực tiếp thu tiền của kh&aacute;ch h&agrave;ng. Trong khi, C&ocirc;ng ty H&agrave; An kh&ocirc;ng k&yacute; một văn bản giao dịch n&agrave;o với kh&aacute;ch h&agrave;ng th&igrave; lại l&agrave; đơn vị phải đi khắc phục hậu quả v&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; danh s&aacute;ch kh&aacute;ch h&agrave;ng để c&ocirc;ng ty n&agrave;y thực hiện biện ph&aacute;p khắc phục hậu quả.

Do đ&oacute;, b&agrave; Nguyễn Thị Thanh Thương v&agrave; b&agrave; Trần Thị Thanh Th&uacute;y đ&atilde; đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai sửa đổi, bổ sung một phần Quyết định xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh số 2276/QĐ-XPHC ng&agrave;y 22/9/2023. Đồng thời, xử l&yacute; theo đ&uacute;ng quy định tại điểm p Khoản 6 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Ch&iacute;nh phủ để đảm bảo quyền v&agrave; lợi &iacute;ch hợp ph&aacute;p của c&ocirc;ng d&acirc;n gồm: Sửa đổi thời gian thực hiện biện ph&aacute;p khắc phục hậu quả ph&ugrave; hợp, kh&ocirc;ng qu&aacute; 6 th&aacute;ng; bổ sung đối tượng thực hiện biện ph&aacute;p khắc phục hậu quả l&agrave; C&ocirc;ng ty Đất Xanh; bổ sung chi tiết c&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng để C&ocirc;ng ty H&agrave; An thực hiện biện ph&aacute;p khắc phục hậu quả; loại bỏ địa chỉ li&ecirc;n hệ 2W Ung Văn Khi&ecirc;m, quận B&igrave;nh Thạnh, TP.HCM của C&ocirc;ng ty H&agrave; An v&igrave; kh&ocirc;ng đ&uacute;ng sự thật.

ĐĂNG KHOA

<a href="https://tapchitoaan.vn/ubnd-tinh-dong-nai-chi-dao-xu-ly-khieu-nai-cua-cong-dan-lien-quan-den-du-an-gem-sky-world11305.html">Link gốc</a>

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có 2 văn bản số 6820/UBND-TCD và số 6821/UBND-TCD ngày 13/6/2024, giao Thanh tra tỉnh nghiên cứu, xử lý đơn khiếu nại của công dân liên quan đến Quyết định số 2276/QĐ-XPHC ngày 22/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An tại dự án Gem Sky World.


UBND tỉnh Đồng Nai vừa c&oacute; 2 văn bản số 6820/UBND-TCD v&agrave; số 6821/UBND-TCD ng&agrave;y 13/6/2024, giao Thanh tra tỉnh nghi&ecirc;n cứu, xử l&yacute; đơn khiếu nại của c&ocirc;ng d&acirc;n li&ecirc;n quan đến Quyết định số 2276/QĐ-XPHC ng&agrave;y 22/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực x&acirc;y dựng đối với C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản H&agrave; An tại dự &aacute;n Gem Sky World.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240630/images/gem-sky.jpeg" style="height:400px; width:600px" />

Theo đ&oacute;, UBND tỉnh Đồng Nai nhận được đơn đề nghị ng&agrave;y 27/5/2024 của b&agrave; Nguyễn Thị Thanh Thương (TP.Bi&ecirc;n H&ograve;a) v&agrave; b&agrave; Trần Thị Thanh Th&uacute;y (quận B&igrave;nh T&acirc;n, TP.HCM), với c&ugrave;ng nội dung: Khiếu nại Quyết định số 2276/QĐ-XPHC ng&agrave;y 22/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực x&acirc;y dựng đối với C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản H&agrave; An (C&ocirc;ng ty H&agrave; An).

Về việc n&agrave;y, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai giao Thanh tra tỉnh nghi&ecirc;n cứu nội dung đơn c&ocirc;ng d&acirc;n n&ecirc;u, căn cứ quy định ph&aacute;p luật về khiếu nại, xử l&yacute; vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh v&agrave; ph&aacute;p luật c&oacute; li&ecirc;n quan để b&aacute;o c&aacute;o đề xuất xử l&yacute; đơn theo đ&uacute;ng quy định trước ng&agrave;y 20/6/2024.

Cụ thể, theo đơn khiếu nại của b&agrave; Nguyễn Thị Thanh Thương, ng&agrave;y 25/7/2022, b&agrave; Thương v&agrave; C&ocirc;ng ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (thuộc Tập đo&agrave;n Đất Xanh) k&yacute; thỏa thuận số DIA-LK-40A-7/DXS, để được cung cấp dịch vụ tư vấn, m&ocirc;i giới bất động sản dự &aacute;n Gem Sky World tại Long Th&agrave;nh, Đồng Nai v&agrave; C&ocirc;ng ty Đất Xanh đ&atilde; thu của b&agrave; 300 triệu đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240630/images/datxanh-1.jpg" style="height:400px; width:600px" />

UBND tỉnh Đồng Nai y&ecirc;u cầu Thanh tra tỉnh nghi&ecirc;n cứu, xử l&yacute; đơn khiếu nại của c&ocirc;ng d&acirc;n li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n Gem Sky World

Theo lời tư vấn của nh&acirc;n vi&ecirc;n C&ocirc;ng ty Đất Xanh, ng&agrave;y 22/8/2022, b&agrave; Thương đ&atilde; k&yacute; tiếp phụ lục 01 với c&ocirc;ng ty n&agrave;y với nội dung: B&ecirc;n B (b&agrave; Thương) c&oacute; nhu cầu t&igrave;m hiểu, được tư vấn về th&ocirc;ng tin li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n Gem Sky World do C&ocirc;ng ty H&agrave; An l&agrave;m chủ đầu tư, sản phẩm LK-40A-7, số tiền đặt cọc 4.960.806.053 đồng &ndash; &ldquo;Tiền đặt cọc&rdquo; do B&ecirc;n B đặt cọc cho b&ecirc;n A (C&ocirc;ng ty Đất Xanh) để bảo đảm B&ecirc;n B thực hiện c&aacute;c cam kết của m&igrave;nh tại thỏa thuận số SAP-LK-30B-30/DXS v&agrave; nhằm mục đ&iacute;ch chứng minh năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh của b&ecirc;n B đảm bảo nghĩa vụ thanh to&aacute;n theo hợp đồng được k&yacute; kết với chủ đầu tư; mặc d&ugrave;, b&ecirc;n B chưa k&yacute; hợp đồng với chủ đầu tư (C&ocirc;ng ty H&agrave; An).

Với h&igrave;nh thức tương tự, theo đơn khiếu nại của b&agrave; Trần Thị Thanh Th&uacute;y, ng&agrave;y 4/5/2022, b&agrave; Th&uacute;y v&agrave; C&ocirc;ng ty Đất Xanh k&yacute; thỏa thuận số SAP-LK-30B-30/DXS (do &ocirc;ng L&ecirc; Minh Thuận l&agrave;m đại diện), để được cung cấp dịch vụ tư vấn, m&ocirc;i giới bất động sản dự &aacute;n Gem Sky World tại Long Th&agrave;nh, Đồng Nai v&agrave; C&ocirc;ng ty Đất Xanh đ&atilde; thu 200 triệu đồng.

Ng&agrave;y 9/6/2022, theo lời tư vấn của nh&acirc;n vi&ecirc;n C&ocirc;ng ty Đất Xanh, b&agrave; Th&uacute;y đ&atilde; k&yacute; tiếp phụ lục 01 với c&ocirc;ng ty n&agrave;y với nội dung: B&ecirc;n B (b&agrave; Th&uacute;y) c&oacute; nhu cầu t&igrave;m hiểu, được tư vấn về th&ocirc;ng tin li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n Gem Sky World do C&ocirc;ng ty H&agrave; An l&agrave;m chủ đầu tư, sản phẩm LK-30B-30, số tiền đặt cọc 3.144.798.329 đồng &ndash; &ldquo;Tiền đặt cọc&rdquo; do B&ecirc;n B đặt cọc cho b&ecirc;n A (C&ocirc;ng ty Đất Xanh) để bảo đảm B&ecirc;n B thực hiện c&aacute;c cam kết của m&igrave;nh tại thỏa thuận số SAP-LK-30B-30/DXS v&agrave; nhằm mục đ&iacute;ch chứng minh năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh của b&ecirc;n B đảm bảo nghĩa vụ thanh to&aacute;n theo hợp đồng được k&yacute; kết với chủ đầu tư; mặc d&ugrave;, b&ecirc;n B chưa k&yacute; hợp đồng với chủ đầu tư (C&ocirc;ng ty H&agrave; An).

Sau đ&oacute;, b&agrave; Thương v&agrave; b&agrave; Th&uacute;y nhận thấy, C&ocirc;ng ty Đất Xanh cung cấp dịch vụ bất động sản, nhưng lại k&yacute; c&aacute;c giao dịch tr&ecirc;n l&agrave; kh&ocirc;ng đ&uacute;ng với nội dung hợp đồng dịch vụ được quy định tại Điều 63 v&agrave; Điều 74 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cho n&ecirc;n đ&atilde; y&ecirc;u cầu C&ocirc;ng ty Đất xanh chấm dứt thỏa thuận tư vấn, m&ocirc;i giới bất động sản v&agrave; phụ lục 01; đồng thời ho&agrave;n trả tiền, nhưng c&ocirc;ng ty n&agrave;y đ&atilde; kh&ocirc;ng đồng &yacute; v&agrave; y&ecirc;u cầu li&ecirc;n hệ C&ocirc;ng ty H&agrave; An.

Đến ng&agrave;y 22/9/2023, UBND tỉnh Đồng Nai lại ban h&agrave;nh Quyết định số 2276/QĐ-XPHC, xử phạt C&ocirc;ng ty H&agrave; An về h&agrave;nh vi huy động vốn kh&ocirc;ng đ&uacute;ng quy định của ph&aacute;p luật; trong thời gian 360 ng&agrave;y phải ho&agrave;n trả phần huy động vốn kh&ocirc;ng đ&uacute;ng quy định cho kh&aacute;ch h&agrave;ng.

Tuy nhi&ecirc;n, theo đơn khiếu nại, b&agrave; Thương v&agrave; b&agrave; Th&uacute;y cho rằng, theo &ldquo;Mẫu quyết định số 02&rdquo; của Nghị định 118/2021/NĐ-CP ng&agrave;y 23/12/2021 của Ch&iacute;nh phủ quy định thời gian ph&ugrave; hợp để thực hiện từng biện ph&aacute;p khắc phục hậu quả. Do đ&oacute;, Quyết định số 2276/QĐ-XPHC quy định thời gian khắc phục hậu quả 360 ng&agrave;y l&agrave; qu&aacute; d&agrave;i v&agrave; hiện nay C&ocirc;ng ty H&agrave; An lấy cớ để kh&ocirc;ng thực hiện, c&ograve;n C&ocirc;ng ty Đất Xanh từ chối gặp kh&aacute;ch h&agrave;ng.

Mặt kh&aacute;c, Quyết định số 2276/QĐ-XPHC kh&ocirc;ng c&oacute; quy định xử l&yacute; đối với C&ocirc;ng ty Đất Xanh, mặc d&ugrave; c&ocirc;ng ty n&agrave;y l&agrave; b&ecirc;n trực tiếp thu tiền của kh&aacute;ch h&agrave;ng. Trong khi, C&ocirc;ng ty H&agrave; An kh&ocirc;ng k&yacute; một văn bản giao dịch n&agrave;o với kh&aacute;ch h&agrave;ng th&igrave; lại l&agrave; đơn vị phải đi khắc phục hậu quả v&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; danh s&aacute;ch kh&aacute;ch h&agrave;ng để c&ocirc;ng ty n&agrave;y thực hiện biện ph&aacute;p khắc phục hậu quả.

Do đ&oacute;, b&agrave; Nguyễn Thị Thanh Thương v&agrave; b&agrave; Trần Thị Thanh Th&uacute;y đ&atilde; đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai sửa đổi, bổ sung một phần Quyết định xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh số 2276/QĐ-XPHC ng&agrave;y 22/9/2023. Đồng thời, xử l&yacute; theo đ&uacute;ng quy định tại điểm p Khoản 6 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Ch&iacute;nh phủ để đảm bảo quyền v&agrave; lợi &iacute;ch hợp ph&aacute;p của c&ocirc;ng d&acirc;n gồm: Sửa đổi thời gian thực hiện biện ph&aacute;p khắc phục hậu quả ph&ugrave; hợp, kh&ocirc;ng qu&aacute; 6 th&aacute;ng; bổ sung đối tượng thực hiện biện ph&aacute;p khắc phục hậu quả l&agrave; C&ocirc;ng ty Đất Xanh; bổ sung chi tiết c&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng để C&ocirc;ng ty H&agrave; An thực hiện biện ph&aacute;p khắc phục hậu quả; loại bỏ địa chỉ li&ecirc;n hệ 2W Ung Văn Khi&ecirc;m, quận B&igrave;nh Thạnh, TP.HCM của C&ocirc;ng ty H&agrave; An v&igrave; kh&ocirc;ng đ&uacute;ng sự thật.

ĐĂNG KHOA

<a href="https://tapchitoaan.vn/ubnd-tinh-dong-nai-chi-dao-xu-ly-khieu-nai-cua-cong-dan-lien-quan-den-du-an-gem-sky-world11305.html">Link gốc</a>