Theo b&aacute;o c&aacute;o ph&acirc;n t&iacute;ch doanh nghiệp C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Đất Xanh (m&atilde; cổ phiếu: <a class='symbol'>DXG</a>) của VnDirect, doanh thu qu&yacute; 3/2023 của <a class='symbol'>DXG</a> chỉ giảm nhẹ 3,4% svck xuống c&ograve;n 1.214 tỷ đồng trong bối cảnh thị trường vẫn đối mặt với nhiều th&aacute;ch thức nhờ hoạt động b&agrave;n giao dự &aacute;n Opal Skyline.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240126/images/9900-1701485261-tap-doan-dat-xanh-dautuvakinhdoanh-1442.png" style="height:368px; width:600px">

So với qu&yacute; 1/2023 v&agrave; qu&yacute; 2/2023 hoạt động b&agrave;n giao trong qu&yacute; 3/2023 của <a class='symbol'>DXG</a> đ&atilde; c&oacute; sự cải thiện t&iacute;ch cực lần lượt tăng 278,1% v&agrave; 122,9%. C&ograve;n doanh thu 9 th&aacute;ng năm 2023 của dự &aacute;n Opal Skyline, VnDirect đ&atilde; giảm 50,1% so với c&ugrave;ng kỳ xuống c&ograve;n 2.306 tỷ đồng.

Dự &aacute;n GSW dự kiến bắt đầu b&agrave;n giao sổ chứng nhận quyền sử dụng đất từ qu&yacute; 1/2024 sau khi được Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường tỉnh Đồng Nai cấp giấy ph&eacute;p chuyển nhượng 2.305 l&ocirc; đất nền v&agrave;o th&aacute;ng 10. Trong khi đ&oacute;, bi&ecirc;n lợi nhuận gộp qu&yacute; 3/23 giảm 5,4 điểm % so với c&ugrave;ng kỳ do hoạt động b&agrave;n giao chủ yếu ở ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp.

B&aacute;o c&aacute;o của VnDirect cho thấy, d&ograve;ng tiền từ hoạt động kinh doanh (OCF) gần như li&ecirc;n tục &acirc;m từ năm 2018 đến cuối qu&yacute; 3/2023. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh l&agrave; do <a class='symbol'>DXG</a> đ&atilde; li&ecirc;n tục đầu tư mở rộng quỹ đất v&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240126/images/anh-man-hinh-2024-01-26-luc-112647-4915.png" style="height:232px; width:600px">

Ngo&agrave;i ra, c&aacute;c dự &aacute;n h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai của <a class='symbol'>DXG</a> thường bị chậm trễ do thủ tục ph&aacute;p l&yacute; k&eacute;o d&agrave;i, đ&atilde; g&acirc;y ảnh hưởng đến d&ograve;ng tiền từ thanh to&aacute;n của kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave; từ đ&oacute; ảnh hưởng đến d&ograve;ng tiền hoạt động kinh doanh.

Hơn nữa, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) quy định số tiền đặt cọc tối đa của kh&aacute;ch h&agrave;ng chỉ bằng 5% gi&aacute; trị căn nh&agrave; trong h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai, từ đ&oacute; l&agrave;m tăng g&aacute;nh nặng nguồn vốn v&agrave; d&ograve;ng tiền đối với Đất Xanh.

Nợ vay của Tập đo&agrave;n Đất Xanh c&oacute; xu hướng gia tăng qua c&aacute;c năm từ 2016 đến cuối qu&yacute; 3/2023 do hoạt động mở rộng kinh doanh. Tỷ lệ tiền mặt tr&ecirc;n nợ ngắn hạn giảm từ mức trung b&igrave;nh 80% trong giai đoạn 2019-2021 xuống chỉ c&ograve;n 26% v&agrave;o cuối qu&yacute; 3/2023. Trong khi đ&oacute;, tỷ lệ nợ ngắn hạn tr&ecirc;n tổng nợ đ&atilde; tăng l&ecirc;n 44% v&agrave;o cuối qu&yacute; 3/2023, l&agrave;m giảm t&iacute;nh l&agrave;nh mạnh của cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh.

T&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 3/2023, khi so s&aacute;nh với c&aacute;c doanh nghiệp c&ugrave;ng ng&agrave;nh, <a class='symbol'>DXG</a> c&oacute; cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh tương đối l&agrave;nh mạnh với tỷ lệ nợ r&ograve;ng tr&ecirc;n vốn chủ sở hữu chỉ ở mức 34% so với mức trung b&igrave;nh ng&agrave;nh l&agrave; 46 - 50% với tỷ lệ đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave; 39% so với mức trung b&igrave;nh ng&agrave;nh l&agrave; 58 - 62%. Điều n&agrave;y một phần được th&uacute;c đẩy bởi việc c&ocirc;ng ty li&ecirc;n tục tăng vốn điều lệ th&ocirc;ng qua nhiều đợt ph&aacute;t h&agrave;nh trong những năm qua.

Cũng theo VnDirect, doanh số k&yacute; b&aacute;n 2024 - 2025 phục hồi nhờ mở b&aacute;n lại GSW, DXH Riverside. &ldquo;Ch&uacute;ng t&ocirc;i kỳ vọng gi&aacute; trị k&yacute; b&aacute;n 2024 sẽ đạt khoảng 4,500 tỷ đồng, mức tăng mạnh so với mức nền thấp của năm 2023 với gi&aacute; trị k&yacute; b&aacute;n chỉ đạt khoảng 500 tỷ đồng từ dự &aacute;n Gem Sky World (GSW). Doanh số k&yacute; b&aacute;n phục hồi nhờ việc khởi động mở b&aacute;n giai đoạn mới của dự &aacute;n Gem Sky World v&agrave; Datxanh Homes Riverside&rdquo;, b&aacute;o c&aacute;o nhấn mạnh.

<a href="https://thuonggiaonline.vn/dong-tien-tu-hoat-dong-kinh-doanh-cua-dat-xanh-chua-thay-tin-hieu-cai-thien-post548333.html">Mễ Mễ</a>

&nbsp;

Theo báo cáo phân tích doanh nghiệp Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu: DXG) của VnDirect, doanh thu quý 3/2023 của DXG chỉ giảm nhẹ 3,4% svck xuống còn 1.214 tỷ đồng trong bối cảnh thị trường vẫn đối mặt với nhiều thách thức nhờ hoạt động bàn giao dự án Opal Skyline.



https://static.fireant.vn/Upload/AttachedFiles/DXG.pdf

Theo b&aacute;o c&aacute;o ph&acirc;n t&iacute;ch doanh nghiệp C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Đất Xanh (m&atilde; cổ phiếu: DXG) của VnDirect, doanh thu qu&yacute; 3/2023 của DXG chỉ giảm nhẹ 3,4% svck xuống c&ograve;n 1.214 tỷ đồng trong bối cảnh thị trường vẫn đối mặt với nhiều th&aacute;ch thức nhờ hoạt động b&agrave;n giao dự &aacute;n Opal Skyline.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240126/images/9900-1701485261-tap-doan-dat-xanh-dautuvakinhdoanh-1442.png" style="height:368px; width:600px" />

So với qu&yacute; 1/2023 v&agrave; qu&yacute; 2/2023 hoạt động b&agrave;n giao trong qu&yacute; 3/2023 của DXG đ&atilde; c&oacute; sự cải thiện t&iacute;ch cực lần lượt tăng 278,1% v&agrave; 122,9%. C&ograve;n doanh thu 9 th&aacute;ng năm 2023 của dự &aacute;n Opal Skyline, VnDirect đ&atilde; giảm 50,1% so với c&ugrave;ng kỳ xuống c&ograve;n 2.306 tỷ đồng.

Dự &aacute;n GSW dự kiến bắt đầu b&agrave;n giao sổ chứng nhận quyền sử dụng đất từ qu&yacute; 1/2024 sau khi được Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường tỉnh Đồng Nai cấp giấy ph&eacute;p chuyển nhượng 2.305 l&ocirc; đất nền v&agrave;o th&aacute;ng 10. Trong khi đ&oacute;, bi&ecirc;n lợi nhuận gộp qu&yacute; 3/23 giảm 5,4 điểm % so với c&ugrave;ng kỳ do hoạt động b&agrave;n giao chủ yếu ở ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp.

B&aacute;o c&aacute;o của VnDirect cho thấy, d&ograve;ng tiền từ hoạt động kinh doanh (OCF) gần như li&ecirc;n tục &acirc;m từ năm 2018 đến cuối qu&yacute; 3/2023. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh l&agrave; do DXG đ&atilde; li&ecirc;n tục đầu tư mở rộng quỹ đất v&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240126/images/anh-man-hinh-2024-01-26-luc-112647-4915.png" style="height:232px; width:600px" />

Ngo&agrave;i ra, c&aacute;c dự &aacute;n h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai của DXG thường bị chậm trễ do thủ tục ph&aacute;p l&yacute; k&eacute;o d&agrave;i, đ&atilde; g&acirc;y ảnh hưởng đến d&ograve;ng tiền từ thanh to&aacute;n của kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave; từ đ&oacute; ảnh hưởng đến d&ograve;ng tiền hoạt động kinh doanh.

Hơn nữa, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) quy định số tiền đặt cọc tối đa của kh&aacute;ch h&agrave;ng chỉ bằng 5% gi&aacute; trị căn nh&agrave; trong h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai, từ đ&oacute; l&agrave;m tăng g&aacute;nh nặng nguồn vốn v&agrave; d&ograve;ng tiền đối với Đất Xanh.

Nợ vay của Tập đo&agrave;n Đất Xanh c&oacute; xu hướng gia tăng qua c&aacute;c năm từ 2016 đến cuối qu&yacute; 3/2023 do hoạt động mở rộng kinh doanh. Tỷ lệ tiền mặt tr&ecirc;n nợ ngắn hạn giảm từ mức trung b&igrave;nh 80% trong giai đoạn 2019-2021 xuống chỉ c&ograve;n 26% v&agrave;o cuối qu&yacute; 3/2023. Trong khi đ&oacute;, tỷ lệ nợ ngắn hạn tr&ecirc;n tổng nợ đ&atilde; tăng l&ecirc;n 44% v&agrave;o cuối qu&yacute; 3/2023, l&agrave;m giảm t&iacute;nh l&agrave;nh mạnh của cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh.

T&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 3/2023, khi so s&aacute;nh với c&aacute;c doanh nghiệp c&ugrave;ng ng&agrave;nh, DXG c&oacute; cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh tương đối l&agrave;nh mạnh với tỷ lệ nợ r&ograve;ng tr&ecirc;n vốn chủ sở hữu chỉ ở mức 34% so với mức trung b&igrave;nh ng&agrave;nh l&agrave; 46 - 50% với tỷ lệ đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave; 39% so với mức trung b&igrave;nh ng&agrave;nh l&agrave; 58 - 62%. Điều n&agrave;y một phần được th&uacute;c đẩy bởi việc c&ocirc;ng ty li&ecirc;n tục tăng vốn điều lệ th&ocirc;ng qua nhiều đợt ph&aacute;t h&agrave;nh trong những năm qua.

Cũng theo VnDirect, doanh số k&yacute; b&aacute;n 2024 - 2025 phục hồi nhờ mở b&aacute;n lại GSW, DXH Riverside. &ldquo;Ch&uacute;ng t&ocirc;i kỳ vọng gi&aacute; trị k&yacute; b&aacute;n 2024 sẽ đạt khoảng 4,500 tỷ đồng, mức tăng mạnh so với mức nền thấp của năm 2023 với gi&aacute; trị k&yacute; b&aacute;n chỉ đạt khoảng 500 tỷ đồng từ dự &aacute;n Gem Sky World (GSW). Doanh số k&yacute; b&aacute;n phục hồi nhờ việc khởi động mở b&aacute;n giai đoạn mới của dự &aacute;n Gem Sky World v&agrave; Datxanh Homes Riverside&rdquo;, b&aacute;o c&aacute;o nhấn mạnh.

<a href="https://thuonggiaonline.vn/dong-tien-tu-hoat-dong-kinh-doanh-cua-dat-xanh-chua-thay-tin-hieu-cai-thien-post548333.html">Mễ Mễ</a>

&nbsp;

Doanh nghiệp

{Tạp chí Thương Gia - Nguồn không hợp lệ}