Theo b&aacute;o c&aacute;o ph&acirc;n t&iacute;ch doanh nghiệp C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Đất Xanh (m&atilde; cổ phiếu: <a class='symbol'>DXG</a>) của VnDirect, doanh thu qu&yacute; 3/2023 của <a class='symbol'>DXG</a> chỉ giảm nhẹ 3,4% svck xuống c&ograve;n 1.214 tỷ đồng trong bối cảnh thị trường vẫn đối mặt với nhiều th&aacute;ch thức nhờ hoạt động b&agrave;n giao dự &aacute;n Opal Skyline.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240126/images/9900-1701485261-tap-doan-dat-xanh-dautuvakinhdoanh-1442.png" style="height:368px; width:600px">

So với qu&yacute; 1/2023 v&agrave; qu&yacute; 2/2023 hoạt động b&agrave;n giao trong qu&yacute; 3/2023 của <a class='symbol'>DXG</a> đ&atilde; c&oacute; sự cải thiện t&iacute;ch cực lần lượt tăng 278,1% v&agrave; 122,9%. C&ograve;n doanh thu 9 th&aacute;ng năm 2023 của dự &aacute;n Opal Skyline, VnDirect đ&atilde; giảm 50,1% so với c&ugrave;ng kỳ xuống c&ograve;n 2.306 tỷ đồng.

Dự &aacute;n GSW dự kiến bắt đầu b&agrave;n giao sổ chứng nhận quyền sử dụng đất từ qu&yacute; 1/2024 sau khi được Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường tỉnh Đồng Nai cấp giấy ph&eacute;p chuyển nhượng 2.305 l&ocirc; đất nền v&agrave;o th&aacute;ng 10. Trong khi đ&oacute;, bi&ecirc;n lợi nhuận gộp qu&yacute; 3/23 giảm 5,4 điểm % so với c&ugrave;ng kỳ do hoạt động b&agrave;n giao chủ yếu ở ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp.

B&aacute;o c&aacute;o của VnDirect cho thấy, d&ograve;ng tiền từ hoạt động kinh doanh (OCF) gần như li&ecirc;n tục &acirc;m từ năm 2018 đến cuối qu&yacute; 3/2023. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh l&agrave; do <a class='symbol'>DXG</a> đ&atilde; li&ecirc;n tục đầu tư mở rộng quỹ đất v&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240126/images/anh-man-hinh-2024-01-26-luc-112647-4915.png" style="height:232px; width:600px">

Ngo&agrave;i ra, c&aacute;c dự &aacute;n h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai của <a class='symbol'>DXG</a> thường bị chậm trễ do thủ tục ph&aacute;p l&yacute; k&eacute;o d&agrave;i, đ&atilde; g&acirc;y ảnh hưởng đến d&ograve;ng tiền từ thanh to&aacute;n của kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave; từ đ&oacute; ảnh hưởng đến d&ograve;ng tiền hoạt động kinh doanh.

Hơn nữa, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) quy định số tiền đặt cọc tối đa của kh&aacute;ch h&agrave;ng chỉ bằng 5% gi&aacute; trị căn nh&agrave; trong h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai, từ đ&oacute; l&agrave;m tăng g&aacute;nh nặng nguồn vốn v&agrave; d&ograve;ng tiền đối với Đất Xanh.

Nợ vay của Tập đo&agrave;n Đất Xanh c&oacute; xu hướng gia tăng qua c&aacute;c năm từ 2016 đến cuối qu&yacute; 3/2023 do hoạt động mở rộng kinh doanh. Tỷ lệ tiền mặt tr&ecirc;n nợ ngắn hạn giảm từ mức trung b&igrave;nh 80% trong giai đoạn 2019-2021 xuống chỉ c&ograve;n 26% v&agrave;o cuối qu&yacute; 3/2023. Trong khi đ&oacute;, tỷ lệ nợ ngắn hạn tr&ecirc;n tổng nợ đ&atilde; tăng l&ecirc;n 44% v&agrave;o cuối qu&yacute; 3/2023, l&agrave;m giảm t&iacute;nh l&agrave;nh mạnh của cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh.

T&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 3/2023, khi so s&aacute;nh với c&aacute;c doanh nghiệp c&ugrave;ng ng&agrave;nh, <a class='symbol'>DXG</a> c&oacute; cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh tương đối l&agrave;nh mạnh với tỷ lệ nợ r&ograve;ng tr&ecirc;n vốn chủ sở hữu chỉ ở mức 34% so với mức trung b&igrave;nh ng&agrave;nh l&agrave; 46 - 50% với tỷ lệ đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave; 39% so với mức trung b&igrave;nh ng&agrave;nh l&agrave; 58 - 62%. Điều n&agrave;y một phần được th&uacute;c đẩy bởi việc c&ocirc;ng ty li&ecirc;n tục tăng vốn điều lệ th&ocirc;ng qua nhiều đợt ph&aacute;t h&agrave;nh trong những năm qua.

Cũng theo VnDirect, doanh số k&yacute; b&aacute;n 2024 - 2025 phục hồi nhờ mở b&aacute;n lại GSW, DXH Riverside. &ldquo;Ch&uacute;ng t&ocirc;i kỳ vọng gi&aacute; trị k&yacute; b&aacute;n 2024 sẽ đạt khoảng 4,500 tỷ đồng, mức tăng mạnh so với mức nền thấp của năm 2023 với gi&aacute; trị k&yacute; b&aacute;n chỉ đạt khoảng 500 tỷ đồng từ dự &aacute;n Gem Sky World (GSW). Doanh số k&yacute; b&aacute;n phục hồi nhờ việc khởi động mở b&aacute;n giai đoạn mới của dự &aacute;n Gem Sky World v&agrave; Datxanh Homes Riverside&rdquo;, b&aacute;o c&aacute;o nhấn mạnh.

<a href="https://thuonggiaonline.vn/dong-tien-tu-hoat-dong-kinh-doanh-cua-dat-xanh-chua-thay-tin-hieu-cai-thien-post548333.html">Mễ Mễ</a>

&nbsp;

Theo báo cáo phân tích doanh nghiệp Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu: DXG) của VnDirect, doanh thu quý 3/2023 của DXG chỉ giảm nhẹ 3,4% svck xuống còn 1.214 tỷ đồng trong bối cảnh thị trường vẫn đối mặt với nhiều thách thức nhờ hoạt động bàn giao dự án Opal Skyline.



https://static.fireant.vn/Upload/AttachedFiles/DXG.pdf

Theo b&aacute;o c&aacute;o ph&acirc;n t&iacute;ch doanh nghiệp C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Đất Xanh (m&atilde; cổ phiếu: DXG) của VnDirect, doanh thu qu&yacute; 3/2023 của DXG chỉ giảm nhẹ 3,4% svck xuống c&ograve;n 1.214 tỷ đồng trong bối cảnh thị trường vẫn đối mặt với nhiều th&aacute;ch thức nhờ hoạt động b&agrave;n giao dự &aacute;n Opal Skyline.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240126/images/9900-1701485261-tap-doan-dat-xanh-dautuvakinhdoanh-1442.png" style="height:368px; width:600px" />

So với qu&yacute; 1/2023 v&agrave; qu&yacute; 2/2023 hoạt động b&agrave;n giao trong qu&yacute; 3/2023 của DXG đ&atilde; c&oacute; sự cải thiện t&iacute;ch cực lần lượt tăng 278,1% v&agrave; 122,9%. C&ograve;n doanh thu 9 th&aacute;ng năm 2023 của dự &aacute;n Opal Skyline, VnDirect đ&atilde; giảm 50,1% so với c&ugrave;ng kỳ xuống c&ograve;n 2.306 tỷ đồng.

Dự &aacute;n GSW dự kiến bắt đầu b&agrave;n giao sổ chứng nhận quyền sử dụng đất từ qu&yacute; 1/2024 sau khi được Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường tỉnh Đồng Nai cấp giấy ph&eacute;p chuyển nhượng 2.305 l&ocirc; đất nền v&agrave;o th&aacute;ng 10. Trong khi đ&oacute;, bi&ecirc;n lợi nhuận gộp qu&yacute; 3/23 giảm 5,4 điểm % so với c&ugrave;ng kỳ do hoạt động b&agrave;n giao chủ yếu ở ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp.

B&aacute;o c&aacute;o của VnDirect cho thấy, d&ograve;ng tiền từ hoạt động kinh doanh (OCF) gần như li&ecirc;n tục &acirc;m từ năm 2018 đến cuối qu&yacute; 3/2023. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh l&agrave; do DXG đ&atilde; li&ecirc;n tục đầu tư mở rộng quỹ đất v&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240126/images/anh-man-hinh-2024-01-26-luc-112647-4915.png" style="height:232px; width:600px" />

Ngo&agrave;i ra, c&aacute;c dự &aacute;n h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai của DXG thường bị chậm trễ do thủ tục ph&aacute;p l&yacute; k&eacute;o d&agrave;i, đ&atilde; g&acirc;y ảnh hưởng đến d&ograve;ng tiền từ thanh to&aacute;n của kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave; từ đ&oacute; ảnh hưởng đến d&ograve;ng tiền hoạt động kinh doanh.

Hơn nữa, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) quy định số tiền đặt cọc tối đa của kh&aacute;ch h&agrave;ng chỉ bằng 5% gi&aacute; trị căn nh&agrave; trong h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai, từ đ&oacute; l&agrave;m tăng g&aacute;nh nặng nguồn vốn v&agrave; d&ograve;ng tiền đối với Đất Xanh.

Nợ vay của Tập đo&agrave;n Đất Xanh c&oacute; xu hướng gia tăng qua c&aacute;c năm từ 2016 đến cuối qu&yacute; 3/2023 do hoạt động mở rộng kinh doanh. Tỷ lệ tiền mặt tr&ecirc;n nợ ngắn hạn giảm từ mức trung b&igrave;nh 80% trong giai đoạn 2019-2021 xuống chỉ c&ograve;n 26% v&agrave;o cuối qu&yacute; 3/2023. Trong khi đ&oacute;, tỷ lệ nợ ngắn hạn tr&ecirc;n tổng nợ đ&atilde; tăng l&ecirc;n 44% v&agrave;o cuối qu&yacute; 3/2023, l&agrave;m giảm t&iacute;nh l&agrave;nh mạnh của cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh.

T&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 3/2023, khi so s&aacute;nh với c&aacute;c doanh nghiệp c&ugrave;ng ng&agrave;nh, DXG c&oacute; cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh tương đối l&agrave;nh mạnh với tỷ lệ nợ r&ograve;ng tr&ecirc;n vốn chủ sở hữu chỉ ở mức 34% so với mức trung b&igrave;nh ng&agrave;nh l&agrave; 46 - 50% với tỷ lệ đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave; 39% so với mức trung b&igrave;nh ng&agrave;nh l&agrave; 58 - 62%. Điều n&agrave;y một phần được th&uacute;c đẩy bởi việc c&ocirc;ng ty li&ecirc;n tục tăng vốn điều lệ th&ocirc;ng qua nhiều đợt ph&aacute;t h&agrave;nh trong những năm qua.

Cũng theo VnDirect, doanh số k&yacute; b&aacute;n 2024 - 2025 phục hồi nhờ mở b&aacute;n lại GSW, DXH Riverside. &ldquo;Ch&uacute;ng t&ocirc;i kỳ vọng gi&aacute; trị k&yacute; b&aacute;n 2024 sẽ đạt khoảng 4,500 tỷ đồng, mức tăng mạnh so với mức nền thấp của năm 2023 với gi&aacute; trị k&yacute; b&aacute;n chỉ đạt khoảng 500 tỷ đồng từ dự &aacute;n Gem Sky World (GSW). Doanh số k&yacute; b&aacute;n phục hồi nhờ việc khởi động mở b&aacute;n giai đoạn mới của dự &aacute;n Gem Sky World v&agrave; Datxanh Homes Riverside&rdquo;, b&aacute;o c&aacute;o nhấn mạnh.

<a href="https://thuonggiaonline.vn/dong-tien-tu-hoat-dong-kinh-doanh-cua-dat-xanh-chua-thay-tin-hieu-cai-thien-post548333.html">Mễ Mễ</a>

&nbsp;

Doanh nghiệp

{Tạp chí Thương Gia - Nguồn không hợp lệ}

DXG: Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của Đất Xanh chưa thấy tín hiệu cải thiện

Lê Phượng Hoàng

Tin xấu ra. T&#226;y *** mạnh. Ae hiểu &#253; rồi chứ.&#128525;

Tin xấu ra. Tây *** mạnh. Ae hiểu ý rồi chứ.😍

Dxg sẽ l&#224; d&#242;ng dẫn dắt vờ ni về 1200

Dxg sẽ là dòng dẫn dắt vờ ni về 1200

KRX + NÂNG HẠNG TTCK VN 2025

n&#233; d&#249;m... vụ chia cổ tức cho c&#225;c th&#224;nh vi&#234;n đ&#227; đ&#225;nh mất rất nhiều ndtu lớn&#128077;

né dùm... vụ chia cổ tức cho các thành viên đã đánh mất rất nhiều ndtu lớn👍

TrothuCamap

giờ Qu&#253; 1 .2024 rồi - c&#242;n mang Q3.2023 ra ph&#226;n tich !


giờ Quý 1 .2024 rồi - còn mang Q3.2023 ra phân tich !


Hoà Nguyễn MBS 

Kế b&#234;n dự an  đ&#236;u hiu lắm ko rớ   dc đ&#226;u

Kế bên dự an  đìu hiu lắm ko rớ   dc đâu

Pham Van Hau

Tư Mã Thiên - Nhà Cái VN88

Dự &#225;n gamesky huy động vốn tr&#225;i ph&#233;p khi chưa đủ đkien. K b&#224;n giao nh&#224; đất theo kế hoặc. Lấy sổ đi cầm khiến kh&#225;ch h&#224;ng bị ng&#226;n h&#224;ng ** nợ xấu. 

Dự án gamesky huy động vốn trái phép khi chưa đủ đkien. K bàn giao nhà đất theo kế hoặc. Lấy sổ đi cầm khiến khách hàng bị ngân hàng ** nợ xấu. 

Nam Nhi

vl l&#244;i qu&#253; 3 ra ph&#226;n t&#237;ch :v

Fibo 

SHARK

Chờ đ&#243; th&#236;n k&#233;o l&#234;n th&#236;n lướt th&#236;n bỏ t&#250;i rồi th&#236;n cho mượn tiền m&#224; l&#224;m dự &#225;n...xong th&#236;n đạp rồi th&#236;n lại mua.... b&#224;i n&#224;y cty n&#224;o cũng l&#224;m theo th&#236; bể anh em cổ đ&#244;ng lu&#244;n rồi.

Chờ đó thìn kéo lên thìn lướt thìn bỏ túi rồi thìn cho mượn tiền mà làm dự án...xong thìn đạp rồi thìn lại mua.... bài này cty nào cũng làm theo thì bể anh em cổ đông luôn rồi.