Theo b&aacute;o c&aacute;o của Bộ X&acirc;y dựng, trong bối cảnh nguồn cung nh&agrave; ở dồi d&agrave;o, giao dịch bất động sản cũng s&ocirc;i động hơn. Dư nợ t&iacute;n dụng bất động sản vượt 1,48 triệu tỷ đồng, tăng 25% so với c&ugrave;ng kỳ.

Nguồn cung nh&agrave; ở dồi d&agrave;o

Bộ X&acirc;y dựng mới đ&acirc;y c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin về t&igrave;nh h&igrave;nh nh&agrave; ở v&agrave; thị trường bất động sản trong qu&yacute; I/2025 với nhiều t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực.

Về hoạt động ph&aacute;t triển nh&agrave; ở thương mại, cả nước c&oacute; 14 dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh với tổng quy m&ocirc; khoảng 3.813 căn hộ, tăng 40% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024. Trong đ&oacute;, khu vực miền Bắc chiếm 8 dự &aacute;n, miền Nam c&oacute; 6 dự &aacute;n.

Số lượng dự &aacute;n được cấp ph&eacute;p mới cũng c&oacute; sự gia tăng mạnh mẽ. Trong qu&yacute; đầu năm 2025, c&oacute; 26 dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại được cấp ph&eacute;p với quy m&ocirc; khoảng 15.780 căn, tăng 44% so với qu&yacute; IV/2024 v&agrave; tăng 36% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Cụ thể, miền Bắc c&oacute; 15 dự &aacute;n, miền Trung c&oacute; 7 dự &aacute;n, miền Nam c&oacute; 4 dự &aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250521/images/xd2-17478009239891826539204.png" style="height:334px; width:600px" />

Nguồn cung nh&agrave; ở thương mại v&agrave; nh&agrave; ở x&atilde; hội trong qu&yacute; I/2025 dồi d&agrave;o

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&oacute; 59 dự &aacute;n với tổng quy m&ocirc; khoảng 19.760 căn hộ đủ điều kiện b&aacute;n nh&agrave; ở h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai, tăng hơn 55% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Trong đ&oacute;, miền Bắc tiếp tục dẫn đầu với 38 dự &aacute;n, miền Trung c&oacute; 14 dự &aacute;n v&agrave; miền Nam c&oacute; 7 dự &aacute;n.

T&iacute;nh đến hết qu&yacute; I/2025, tr&ecirc;n cả nước c&oacute; 994 dự &aacute;n đang triển khai x&acirc;y dựng, cung cấp tiềm năng khoảng 399.873 căn hộ ra thị trường trong thời gian tới.

Bộ X&acirc;y dựng dẫn số liệu từ c&aacute;c Sở X&acirc;y dựng địa phương cho biết, trong Qu&yacute; I/2025, c&oacute; 33.585 giao dịch th&agrave;nh c&ocirc;ng đối với căn hộ chung cư v&agrave; nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ, tăng 32% so với qu&yacute; trước. Giao dịch đất nền cũng tăng đ&aacute;ng kể, đạt 101.049 lượt, tăng 16,4% so với Qu&yacute; IV/2024.

Song song với sự ph&aacute;t triển của nh&agrave; ở thương mại, lĩnh vực nh&agrave; ở x&atilde; hội cũng c&oacute; những bước tiến đ&aacute;ng kể.

Qu&yacute; I/2025, tr&ecirc;n to&agrave;n quốc đ&atilde; c&oacute; 19 dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave; cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng với quy m&ocirc; hơn 16.800 căn, trong đ&oacute; 11 dự &aacute;n ho&agrave;n th&agrave;nh với 4.155 căn v&agrave; 8 dự &aacute;n mới được cấp ph&eacute;p v&agrave; khởi c&ocirc;ng với hơn 12.650 căn. Đ&acirc;y l&agrave; một phần trong chương tr&igrave;nh thực hiện Đề &aacute;n 1 triệu căn hộ nh&agrave; ở x&atilde; hội giai đoạn 2021-2030, gi&uacute;p cải thiện điều kiện an cư của nhiều gia đ&igrave;nh c&oacute; thu nhập thấp.

Dư nợ t&iacute;n dụng bất động sản tăng 25% so với c&ugrave;ng kỳ

B&aacute;o c&aacute;o của Bộ X&acirc;y dựng cũng cho thấy dư nợ t&iacute;n dụng kinh doanh bất động sản đạt mức 1.488.332 tỷ đồng, tăng 25% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i v&agrave; tăng nhẹ 2% so với cuối năm 2024.

Mục ti&ecirc;u t&iacute;n dụng to&agrave;n hệ thống năm 2025 đặt ở mức tăng trưởng khoảng 16%, tương đương tăng th&ecirc;m 2,5 triệu tỷ đồng, trong khi vẫn duy tr&igrave; nguy&ecirc;n tắc kiểm so&aacute;t chặt chẽ rủi ro t&iacute;n dụng bất động sản nhằm tr&aacute;nh h&igrave;nh th&agrave;nh &quot;bong b&oacute;ng&quot; tr&ecirc;n thị trường.

Để th&uacute;c đẩy ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội, Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước đ&atilde; triển khai g&oacute;i t&iacute;n dụng 145.000 tỷ đồng d&agrave;nh ri&ecirc;ng cho lĩnh vực n&agrave;y, đồng thời khuyến kh&iacute;ch c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng mở rộng cho vay với c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội v&agrave; nh&agrave; ở thu nhập thấp.

Về ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp, qu&yacute; I/2025 ghi nhận tổng gi&aacute; trị đạt 25.130 tỷ đồng, giảm 12% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i v&agrave; thấp nhất trong 5 năm trở lại đ&acirc;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250521/images/xd-17478009238311930065217.png" style="height:342px; width:600px" />

Dư nợ t&iacute;n dụng đối với kinh doanh bất động sản. Nguồn: Bộ X&acirc;y dựng

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu ra c&ocirc;ng ch&uacute;ng lại tăng 68%, đạt 23.130 tỷ đồng, chủ yếu nhờ sự tham gia của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave; c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n. Doanh nghiệp bất động sản chiếm khoảng 30,3% tổng gi&aacute; trị ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu mới.

Song ng&agrave;nh n&agrave;y cũng chịu &aacute;p lực lớn khi chiếm tới 53,1% tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu đến hạn trong năm 2025, với số tiền l&ecirc;n tới 96.527 tỷ đồng, đồng thời dẫn đầu về tỷ trọng mua lại tr&aacute;i phiếu trước hạn với 58,6%, tương đương 11.361 tỷ đồng.

B&aacute;o c&aacute;o cũng cho biết, trong qu&yacute; đầu năm c&oacute; 3 trường hợp chậm trả l&atilde;i tr&aacute;i phiếu mới với tổng gi&aacute; trị 4.854 tỷ đồng, chủ yếu thuộc c&aacute;c lĩnh vực bất động sản v&agrave; xi măng. Mặc d&ugrave; ph&aacute;t h&agrave;nh ra c&ocirc;ng ch&uacute;ng tăng, c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản vẫn thận trọng hơn trong việc huy động vốn qua k&ecirc;nh tr&aacute;i phiếu so với c&aacute;c năm trước.

Trong khi đ&oacute;, vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i (FDI) tiếp tục l&agrave; nguồn lực quan trọng hỗ trợ ph&aacute;t triển thị trường bất động sản.

Đến hết qu&yacute; I/2025, tổng vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave;o Việt Nam đạt gần 11 tỷ USD, tăng 34,7% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước, trong đ&oacute; ng&agrave;nh bất động sản đứng thứ hai về tổng vốn đầu tư đăng k&yacute; với hơn 2,39 tỷ USD, tăng 44,1%.

C&aacute;c dự &aacute;n FDI nổi bật gồm tổ hợp s&acirc;n golf v&agrave; kh&aacute;ch sạn tại Hưng Y&ecirc;n với vốn đầu tư 1,5 tỷ USD v&agrave; dự &aacute;n Th&aacute;p Phương Trạch tại H&agrave; Nội với vốn đầu tư khoảng 1,55 tỷ USD do li&ecirc;n doanh BRG v&agrave; Sumitomo thực hiện.

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-quy-i-2025-vuot-148-trieu-ty-dong-205250521111907674.htm">Ho&agrave;ng Lam - Link gốc</a>

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong bối cảnh nguồn cung nhà ở dồi dào, giao dịch bất động sản cũng sôi động hơn. Dư nợ tín dụng bất động sản vượt 1,48 triệu tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ.
