Dự &aacute;n tr&ecirc;n đất v&agrave;ng The Spirit of Saigon l&agrave; t&agrave;i sản thế chấp cho những l&ocirc; tr&aacute;i phiếu 10.000 tỷ đồng của Saigon Glory.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231010/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-102023-10-14-_screenshot-2023-10-10-at-14013320231010140151.png" style="width: 544px; height: 327px;" />

	Những ng&agrave;y gần đ&acirc;y khi vụ Vạn Thịnh Ph&aacute;t c&oacute; những bước tiến mới trong điều tra, cơ quan c&ocirc;ng an đang th&ocirc;ng b&aacute;o t&igrave;m người bị hại trong vụ &aacute;n th&igrave; c&aacute;i t&ecirc;n Saigon Glory một lần nữa được nhắc tới.

	The Spirit of Saigon &quot;đi một v&ograve;ng lớn để trở về Bitexco

	S&agrave;i G&ograve;n Glory được biết đến l&agrave; chủ đầu tư Dự &aacute;n The Spirit of Saigon &ndash; dự &aacute;n c&oacute; vị tr&iacute; đắc địa tại khu tứ gi&aacute;c Bến Th&agrave;nh, có 4 mặt ti&ecirc;̀n là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị H&ocirc;̀ng G&acirc;́m, Calmette thuộc trung tâm quận 1, TP.HCM.

	Dự &aacute;n c&oacute; diện t&iacute;ch đất 8.537m2, tổng diện t&iacute;ch s&agrave;n x&acirc;y dựng 205.743m2. Dự &aacute;n gồm 2 t&ograve;a th&aacute;p, t&ograve;a th&aacute;p A cao 55 tầng gồm c&aacute;c tầng văn ph&ograve;ng cho thu&ecirc; ở nửa dưới và khách sạn ở nửa trên. Tháp B còn lại cao 48 t&acirc;̀ng bao g&ocirc;̀m các căn hộ, với dịch vụ cung c&acirc;́p bởi khu khách sạn thông qua k&ecirc;́t n&ocirc;́i ph&acirc;̀n đ&ecirc;́ và t&acirc;̀ng h&acirc;̀m.

	Từ năm 2013 dự &aacute;n được trao cho Bitexco, tuy vậy kh&oacute; khăn t&agrave;i ch&iacute;nh khiến dự &aacute;n phải tạm dừng, đ&atilde; từng đổi chủ, qua tay một v&agrave;i chủ đầu tư trước khi trở về với Bitexco.

	Tuy nhi&ecirc;n dự &aacute;n gặp kh&oacute; khăn, chậm tiến độ, năm 2019 dự &aacute;n phải tạm dừng thi c&ocirc;ng, chuyển đổi ph&aacute;p nh&acirc;n chủ đầu tư sang Saigon Glory &ndash; c&ocirc;ng ty con 100% vốn của Bitexco.

	Tuy vậy c&oacute; vẻ như Bitexco đ&atilde; t&igrave;m được th&ecirc;m đồng minh. Dự &aacute;n The Spirit l&uacute;c đ&oacute; được giới thiệu l&agrave; c&oacute; nh&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n mới &ndash; CTCP Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Uniprime l&agrave; nh&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n.

	C&aacute;i t&ecirc;n Uniprime c&oacute; thể kh&aacute; xa lạ, v&igrave; n&oacute; tồn tại kh&ocirc;ng l&acirc;u v&agrave; đổi t&ecirc;n th&agrave;nh CTCP Đầu tư ph&aacute;t triển Bất động sản Sunny World. C&ocirc;ng ty do &ocirc;ng Truong Vincent KINH l&agrave; Tổng Gi&aacute;m đốc, người đại diện theo ph&aacute;p luật. &Ocirc;ng Truong Vincent KINH c&ograve;n c&oacute; t&ecirc;n gọi quen thuộc kh&aacute;c l&agrave; L&acirc;m Khắc Vinh. Sunny World, Sunny Homes&hellip; v&agrave; một số c&ocirc;ng ty do &ocirc;ng L&acirc;m Khắc Vinh l&atilde;nh đạo c&oacute; li&ecirc;n quan với &ldquo;hệ sinh th&aacute;i&rdquo; Vạn Thịnh Ph&aacute;t.

	Đầu năm 2022 người hiếu kỳ bất ngờ thấy sự hiện diện của Viva Land - một &ocirc;ng lớn kh&aacute;c trong ng&agrave;nh bất động sản - tại dự &aacute;n One Central - khi những r&agrave;o bọc xung quanh được đổi logo th&agrave;nh Viva Land. Trang chủ của Viva Land cũng đ&atilde; &ldquo;khoe&rdquo; dự &aacute;n mới One Central. Doanh nghiệp n&agrave;y cũng bắt đầu t&acirc;n trang mặt ngo&agrave;i cho One Central.

	Sự xuất hiện bất ngờ của logo Viva Land b&ecirc;n ngo&agrave;i h&agrave;ng r&agrave;o dự &aacute;n một lần nữa lại khiến giới đầu tư ch&uacute; &yacute;. Tuy vậy sau biến cố Vạn Thịnh Ph&aacute;t xảy ra, si&ecirc;u dự &aacute;n lại một lần nữa bất ngờ đổi chủ, về tay Saigon Glory, hiện diện với c&aacute;i t&ecirc;n Spirit of Saigon.

	Đi một v&ograve;ng lớn, trở về với Bietxco, hiện tại Saigon Gloty lại đang &quot;nổi&quot; l&ecirc;n với khoản nợ tr&aacute;i phiếu 10.000 tỷ đồng chưa thể thanh to&aacute;n đ&uacute;ng hạn.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231010/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-102023-10-14-_920231010140903.png" style="width: 544px; height: 721px;" />

	Saigon Glory nợ tr&aacute;i phiếu 10.000 tỷ đồng

	C&aacute;i t&ecirc;n Saigon Glory đ&atilde; qu&aacute; quen thuộc với giới t&agrave;i ch&iacute;nh những th&aacute;ng gần đ&acirc;y khi doanh nghiệp bắt đầu li&ecirc;n tục c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin chậm trả gốc, l&atilde;i tr&aacute;i phiếu.

	Th&aacute;ng 6, th&aacute;ng 7 v&agrave; th&aacute;ng 8/2020 Saigon Glory li&ecirc;n tục ph&aacute;t h&agrave;nh 10 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu, tổng gi&aacute; trị 10.000 tỷ đồng. C&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu n&agrave;y đều c&oacute; kỳ hạn 3 năm, đ&aacute;o hạn v&agrave;o th&aacute;ng 6, th&aacute;ng 7 v&agrave; th&aacute;ng 8/2023.

	T&agrave;i sản đảm bảo l&agrave; c&aacute;c quyền lợi, quyền t&agrave;i sản ph&aacute;t sinh từ dự &aacute;n One Central (The Spirit of Saigon) n&oacute;i tr&ecirc;n.

	Tuy vậy đến hạn c&ocirc;ng ty vẫn chưa thể thanh to&aacute;n gốc.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231010/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-102023-10-13-_screenshot-2023-10-10-at-13410620231010135611.png" style="width: 544px; height: 243px;" />

	L&yacute; giải nguy&ecirc;n nh&acirc;n, Saigon Glory cho biết do thị trường t&agrave;i ch&iacute;nh, thị trường giao dịch bất động sản diễn biến kh&ocirc;ng thuận lợi, c&ocirc;ng ty chưa thể triển khai kế hoạch kinh doanh của dự &aacute;n n&ecirc;n chưa thu xếp được nguồn tiền thanh to&aacute;n gốc/l&atilde;i tr&aacute;i phiếu đ&uacute;ng hạn.

	Trước đ&oacute; Chứng kho&aacute;n T&acirc;n Việt (TVSI) - đại l&yacute; ph&aacute;t h&agrave;nh của c&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu trị gi&aacute; 10.000 tỷ đồng n&ecirc;u tr&ecirc;n - đ&atilde; l&ecirc;n tiếng y&ecirc;u cầu tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu mua lại to&agrave;n bộ tr&aacute;i phiếu Saigon Glory, hoặc sẽ bị xử l&yacute; t&agrave;i sản đảm bảo.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231010/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-102023-10-14-_screenshot-2023-10-10-at-14235720231010142438.png" style="width: 544px; height: 181px;" />

	Kh&ocirc;ng chỉ nợ tr&aacute;i phiếu, bức tranh t&agrave;i ch&iacute;nh của Saigon Glory cũng rất ảm đạm. B&aacute;o c&aacute;o ghi nhận vốn chủ sờ hữu t&iacute;nh đến 31/12/2022 c&ograve;n 6.847 tỷ đồng. Nợ phải trả gần gấp 4 lần vốn chủ sở hữu l&ecirc;n mức 27.300 tỷ đồng. Trong số nợ khủng n&agrave;y, c&oacute; 10.000 tỷ đồng nợ tr&aacute;i phiếu.

	T&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh, năm 2021 c&oacute; l&atilde;i 290 tỷ đồng, tuy vậy năm 2022 lỗ 152 tỷ đồng.

	Gi&aacute; trị The Spirit Saigon &quot;bốc hơi&quot;, tr&aacute;i chủ lo sốt v&oacute;

	Tạp ch&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh doanh nghiệp cho hay, tiếp x&uacute;c với một số tr&aacute;i chủ cho biết TVSI đ&atilde; thu&ecirc; C&ocirc;ng ty Định gi&aacute; nước ngo&agrave;i tiến h&agrave;nh định gi&aacute; để xử l&yacute; TSBĐ. Kết quả th&ocirc;ng b&aacute;o từ cho thấy do t&igrave;nh trạng dự &aacute;n The Spririt of Saigon mới x&acirc;y đến tầng 04, dừng đ&atilde; l&acirc;u; gi&aacute; trị định gi&aacute; tại thời điểm n&agrave;y l&agrave; khoảng 4.600 tỷ đồng.

	L&ocirc; tr&aacute;i phiếu 10.000 tỷ đồng huy động để thực hiện dự &aacute;n, tuy vậy đến nay dự &aacute;n vẫn dang dở, dừng ở tầng 4 từ l&acirc;u. Chủ đầu tư kh&ocirc;ng xoay được tiền trả gốc, l&atilde;i tr&aacute;i phiếu, kh&ocirc;ng đạt được thỏa thuận mới với nh&agrave; đầu tư.

	Vậy số phận những l&ocirc; tr&aacute;i phiếu 10.000 tỷ đồng v&agrave; khối t&agrave;i sản tr&ecirc;n đất v&agrave;ng The Spirit of Saigon sẽ ra sao?

	<a href="https://nguoiquansat.vn/du-an-the-spirit-of-saigon-boc-hoi-gia-tri-10-000-ty-dong-trai-phieu-saigon-glory-se-ra-sao-94206.html">Hồ Nga</a>

Dự án trên đất vàng The Spirit of Saigon là tài sản thế chấp cho những lô trái phiếu 10.000 tỷ đồng của Saigon Glory.

