Việc chấm dứt tất cả c&aacute;c giao kết trước đ&acirc;y với hơn 300 kh&aacute;ch h&agrave;ng mua căn hộ tại dự &aacute;n Gem Riverside (TP. Thủ Đức, TP. HCM), Tập đo&agrave;n Đất Xanh cho biết nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; do kh&ocirc;ng c&ograve;n ph&ugrave; hợp với quy định ph&aacute;p luật hiện h&agrave;nh.

Li&ecirc;n quan tới dự &aacute;n Gem Riverside (TP. Thủ Đức, TP. HCM) của C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Đất Xanh, thời gian qua đ&atilde; c&oacute; hơn 300 kh&aacute;ch h&agrave;ng mua căn hộ tại đ&acirc;y phản &aacute;nh chủ đầu tư đơn phương hủy hợp đồng nguy&ecirc;n tắc về việc đảm bảo quyền mua căn hộ h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai. Điều đ&aacute;ng n&oacute;i l&agrave; những kh&aacute;ch h&agrave;ng n&agrave;y đ&atilde; đ&oacute;ng tiền được 6 năm cho Tập đo&agrave;n Đất Xanh.

Trước th&ocirc;ng tin n&agrave;y, Tập đo&agrave;n Đất Xanh đ&atilde; l&ecirc;n tiếng x&aacute;c nhận. Theo đ&oacute;, doanh nghiệp đ&atilde; gửi th&ocirc;ng b&aacute;o chấm dứt hợp đồng nguy&ecirc;n tắc dự &aacute;n Gem Riverside với tất cả c&aacute;c giao kết trước đ&acirc;y. L&yacute; do chấm dứt l&agrave; v&igrave; kh&ocirc;ng c&ograve;n ph&ugrave; hợp với quy định ph&aacute;p luật hiện h&agrave;nh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241027/images/phoi-canh-gem-riverside-1729915833.jpg" style="height:393px; width:555px">

Phối cảnh dự &aacute;n Gem Riverside

Theo giải th&iacute;ch của Đất Xanh th&igrave; tới nay sản phẩm thuộc dự &aacute;n Gem Riverside vẫn chưa đủ điều kiện đưa v&agrave;o kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Trước đ&acirc;y, Đất Xanh đưa sản phẩm v&agrave;o kinh doanh th&ocirc;ng qua h&igrave;nh thức giao kết với kh&aacute;ch h&agrave;ng l&agrave; &quot;hợp đồng nguy&ecirc;n tắc về việc đảm bảo quyền mua căn hộ h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai&rdquo;. Nhưng đến hiện tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đ&atilde; kh&ocirc;ng c&ograve;n ph&ugrave; hợp v&agrave; cần tu&acirc;n thủ quy định hiện h&agrave;nh.

Tập đo&agrave;n Đất Xanh cho biết đ&acirc;y l&agrave; t&igrave;nh huống kh&ocirc;ng mong muốn, quyết định n&agrave;y được đưa ra sau khi c&acirc;n nhắc kỹ lưỡng về sự c&acirc;n bằng lợi &iacute;ch của doanh nghiệp v&agrave; người mua nh&agrave;.

Với hơn 300 kh&aacute;ch h&agrave;ng đ&atilde; đ&oacute;ng tiền mua nh&agrave;, Đất Xanh đưa ra hai phương &aacute;n lựa chọn. Phương &aacute;n 1 l&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng nhận lại tiền đặt cọc khoảng 250 triệu đồng. Nếu k&yacute; thanh l&yacute; trước ng&agrave;y 1/11/2024, kh&aacute;ch h&agrave;ng sẽ nhận th&ecirc;m l&atilde;i suất 15%/năm cho số tiền đặt cọc t&iacute;nh từ ng&agrave;y k&yacute; hợp đồng nguy&ecirc;n tắc đến ng&agrave;y 31/10/2024. Nếu k&yacute; thanh l&yacute; từ ng&agrave;y 1/11/2024 sẽ nhận l&atilde;i suất 10%/năm t&iacute;nh từ ng&agrave;y kh&aacute;ch h&agrave;ng k&yacute; hợp đồng nguy&ecirc;n tắc tới ng&agrave;y Đất Xanh ra thư th&ocirc;ng b&aacute;o chấm dứt hợp đồng nguy&ecirc;n tắc lần 1.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241027/images/dxh-riverside-3-1729915488.jpg" style="height:416px; width:555px">

Thời điểm năm 2018, gi&aacute; căn hộ trung b&igrave;nh tại dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave; 30 triệu đồng/m2 (Ảnh: Thượng Ngọc - vietstock)

Phương &aacute;n 2 l&agrave; đối với kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; nhu cầu tiếp tục mua dự &aacute;n, hai b&ecirc;n sẽ k&yacute; thanh l&yacute; hợp đồng nguy&ecirc;n tắc k&yacute; kết trước đ&oacute;. Kh&aacute;ch h&agrave;ng sẽ được nhận voucher chiết khấu 15% tr&ecirc;n gi&aacute; trị sản phẩm khi dự &aacute;n đủ điều kiện đưa v&agrave;o kinh doanh.

Cũng theo th&ocirc;ng tin từ Đất Xanh, đến hết ng&agrave;y 25/10 đ&atilde; c&oacute; hơn 100 kh&aacute;ch h&agrave;ng đồng &yacute; thanh to&aacute;n hợp đồng v&agrave; nhận 100% tiền cọc c&ugrave;ng l&atilde;i suất 15%/năm. B&ecirc;n cạnh đ&oacute; vẫn c&oacute; một số kh&aacute;ch h&agrave;ng lựa chọn phương &aacute;n tiếp tục mua căn hộ v&agrave; được giảm gi&aacute; 15% tr&ecirc;n gi&aacute; b&aacute;n mới.

Theo t&igrave;m hiểu, dự &aacute;n Gem Riverside c&oacute; diện t&iacute;ch 6,7ha nằm trong Khu d&acirc;n cư Nam Rạch Chiếc thuộc phường An Ph&uacute; (TP. Thủ Đức, TP. HCM). Dự &aacute;n c&oacute; vị tr&iacute; kh&aacute; đẹp khi tiếp gi&aacute;p v&ograve;ng xoay An Ph&uacute;, gần trục song h&agrave;nh cao tốc TP. HCM &ndash; Long Th&agrave;nh &ndash; Dầu Gi&acirc;y. Xung quanh l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n Palm City, Lakeview City, The Global City, Khu li&ecirc;n hợp thể thao quốc gia Rạch Chiếc.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241027/images/dxh-riverside-4-1729916267.jpg" style="height:416px; width:555px">

Do vướng ph&aacute;p l&yacute;, dự &aacute;n đ&atilde; bị cơ quan chức năng &quot;tu&yacute;t c&ograve;i&quot; v&agrave; ngừng hoạt động. Hiện dự &aacute;n vẫn l&agrave; khu đất trống, cỏ mọc um t&ugrave;m (Ảnh: Thượng Ngọc - vietstock)

Gem Riverside bao gồm 12 block cao từ 32 &ndash; 34 tầng, cung cấp cho thị trường hơn 3.175 căn hộ. Thời điểm năm 2018 khi đưa ra thị trường, dự &aacute;n n&agrave;y thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp. Đất Xanh đ&atilde; th&ocirc;ng qua một c&ocirc;ng ty cho ph&eacute;p kh&aacute;ch h&agrave;ng đặt cọc giữ chỗ bằng hợp đồng &quot;thỏa thuận tư vấn bất động sản&quot; với kh&aacute;ch h&agrave;ng, gi&aacute; khoảng 250 triệu đồng/căn. Tuy nhi&ecirc;n sau đ&oacute; do vướng vấn đề ph&aacute;p l&yacute;, dự &aacute;n bị cơ quan chức năng &quot;tu&yacute;t c&ograve;i&quot; n&ecirc;n ngừng thi c&ocirc;ng cho đến thời điểm hiện tại.

Thời điểm năm 2018, gi&aacute; căn hộ trung b&igrave;nh tại dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave; 30 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, Đất Xanh cho biết dự &aacute;n sẽ thay đổi theo hướng m&ocirc; h&igrave;nh cao cấp để ph&ugrave; hợp với hạ tầng xung quanh. Hiện nay, gi&aacute; b&aacute;n c&aacute;c dự &aacute;n l&acirc;n cận Gem Riverside đ&atilde; ở ngưỡng tr&ecirc;n dưới 100 triệu đồng/m2. C&aacute;c đơn vị t&agrave;i ch&iacute;nh dự b&aacute;o, Gem Riverside c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n mới tối thiểu khoảng 85 triệu đồng/m2.

Trước đ&oacute; trong B&aacute;o c&aacute;o ph&aacute;t h&agrave;nh ng&agrave;y 23/10 của C&ocirc;ng ty CP Chứng kho&aacute;n Vietcap cho hay, ng&agrave;y 12/9/2024, Sở X&acirc;y dựng TP. HCM đ&atilde; chấp thuận cấp Giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng dự &aacute;n Gem Riverside theo chỉ ti&ecirc;u quy hoạch 1/500 mới bao gồm 12 khối th&aacute;p với 3.175 căn hộ.

Theo dự kiến trong th&aacute;ng 10 n&agrave;y, dự &aacute;n sẽ được t&aacute;i khởi động trở lại. Đất Xanh đặt mục ti&ecirc;u ho&agrave;n th&agrave;nh phần m&oacute;ng v&agrave; c&oacute; giấy ph&eacute;p mở b&aacute;n trước khi ch&iacute;nh thức b&aacute;n h&agrave;ng, kỳ vọng điều kiện thị trường sẽ thuận lợi hơn v&agrave;o qu&yacute; 1/2025.

Thái Uy&ecirc;n

<a href="https://dothi.reatimes.vn/du-an-gem-riverside-vi-sao-dat-xanh-don-phuong-huy-thoa-thuan-voi-300-khach-hang-mua-nha-7558.html">Link gốc</a>

Việc chấm dứt tất cả các giao kết trước đây với hơn 300 khách hàng mua căn hộ tại dự án Gem Riverside (TP. Thủ Đức, TP. HCM), Tập đoàn Đất Xanh cho biết nguyên nhân là do không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.


Việc chấm dứt tất cả c&aacute;c giao kết trước đ&acirc;y với hơn 300 kh&aacute;ch h&agrave;ng mua căn hộ tại dự &aacute;n Gem Riverside (TP. Thủ Đức, TP. HCM), Tập đo&agrave;n Đất Xanh cho biết nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; do kh&ocirc;ng c&ograve;n ph&ugrave; hợp với quy định ph&aacute;p luật hiện h&agrave;nh.

Li&ecirc;n quan tới dự &aacute;n Gem Riverside (TP. Thủ Đức, TP. HCM) của C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Đất Xanh, thời gian qua đ&atilde; c&oacute; hơn 300 kh&aacute;ch h&agrave;ng mua căn hộ tại đ&acirc;y phản &aacute;nh chủ đầu tư đơn phương hủy hợp đồng nguy&ecirc;n tắc về việc đảm bảo quyền mua căn hộ h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai. Điều đ&aacute;ng n&oacute;i l&agrave; những kh&aacute;ch h&agrave;ng n&agrave;y đ&atilde; đ&oacute;ng tiền được 6 năm cho Tập đo&agrave;n Đất Xanh.

Trước th&ocirc;ng tin n&agrave;y, Tập đo&agrave;n Đất Xanh đ&atilde; l&ecirc;n tiếng x&aacute;c nhận. Theo đ&oacute;, doanh nghiệp đ&atilde; gửi th&ocirc;ng b&aacute;o chấm dứt hợp đồng nguy&ecirc;n tắc dự &aacute;n Gem Riverside với tất cả c&aacute;c giao kết trước đ&acirc;y. L&yacute; do chấm dứt l&agrave; v&igrave; kh&ocirc;ng c&ograve;n ph&ugrave; hợp với quy định ph&aacute;p luật hiện h&agrave;nh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241027/images/phoi-canh-gem-riverside-1729915833.jpg" style="height:393px; width:555px" />

Phối cảnh dự &aacute;n Gem Riverside

Theo giải th&iacute;ch của Đất Xanh th&igrave; tới nay sản phẩm thuộc dự &aacute;n Gem Riverside vẫn chưa đủ điều kiện đưa v&agrave;o kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Trước đ&acirc;y, Đất Xanh đưa sản phẩm v&agrave;o kinh doanh th&ocirc;ng qua h&igrave;nh thức giao kết với kh&aacute;ch h&agrave;ng l&agrave; &quot;hợp đồng nguy&ecirc;n tắc về việc đảm bảo quyền mua căn hộ h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai&rdquo;. Nhưng đến hiện tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đ&atilde; kh&ocirc;ng c&ograve;n ph&ugrave; hợp v&agrave; cần tu&acirc;n thủ quy định hiện h&agrave;nh.

Tập đo&agrave;n Đất Xanh cho biết đ&acirc;y l&agrave; t&igrave;nh huống kh&ocirc;ng mong muốn, quyết định n&agrave;y được đưa ra sau khi c&acirc;n nhắc kỹ lưỡng về sự c&acirc;n bằng lợi &iacute;ch của doanh nghiệp v&agrave; người mua nh&agrave;.

Với hơn 300 kh&aacute;ch h&agrave;ng đ&atilde; đ&oacute;ng tiền mua nh&agrave;, Đất Xanh đưa ra hai phương &aacute;n lựa chọn. Phương &aacute;n 1 l&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng nhận lại tiền đặt cọc khoảng 250 triệu đồng. Nếu k&yacute; thanh l&yacute; trước ng&agrave;y 1/11/2024, kh&aacute;ch h&agrave;ng sẽ nhận th&ecirc;m l&atilde;i suất 15%/năm cho số tiền đặt cọc t&iacute;nh từ ng&agrave;y k&yacute; hợp đồng nguy&ecirc;n tắc đến ng&agrave;y 31/10/2024. Nếu k&yacute; thanh l&yacute; từ ng&agrave;y 1/11/2024 sẽ nhận l&atilde;i suất 10%/năm t&iacute;nh từ ng&agrave;y kh&aacute;ch h&agrave;ng k&yacute; hợp đồng nguy&ecirc;n tắc tới ng&agrave;y Đất Xanh ra thư th&ocirc;ng b&aacute;o chấm dứt hợp đồng nguy&ecirc;n tắc lần 1.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241027/images/dxh-riverside-3-1729915488.jpg" style="height:416px; width:555px" />

Thời điểm năm 2018, gi&aacute; căn hộ trung b&igrave;nh tại dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave; 30 triệu đồng/m2 (Ảnh: Thượng Ngọc - vietstock)

Phương &aacute;n 2 l&agrave; đối với kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; nhu cầu tiếp tục mua dự &aacute;n, hai b&ecirc;n sẽ k&yacute; thanh l&yacute; hợp đồng nguy&ecirc;n tắc k&yacute; kết trước đ&oacute;. Kh&aacute;ch h&agrave;ng sẽ được nhận voucher chiết khấu 15% tr&ecirc;n gi&aacute; trị sản phẩm khi dự &aacute;n đủ điều kiện đưa v&agrave;o kinh doanh.

Cũng theo th&ocirc;ng tin từ Đất Xanh, đến hết ng&agrave;y 25/10 đ&atilde; c&oacute; hơn 100 kh&aacute;ch h&agrave;ng đồng &yacute; thanh to&aacute;n hợp đồng v&agrave; nhận 100% tiền cọc c&ugrave;ng l&atilde;i suất 15%/năm. B&ecirc;n cạnh đ&oacute; vẫn c&oacute; một số kh&aacute;ch h&agrave;ng lựa chọn phương &aacute;n tiếp tục mua căn hộ v&agrave; được giảm gi&aacute; 15% tr&ecirc;n gi&aacute; b&aacute;n mới.

Theo t&igrave;m hiểu, dự &aacute;n Gem Riverside c&oacute; diện t&iacute;ch 6,7ha nằm trong Khu d&acirc;n cư Nam Rạch Chiếc thuộc phường An Ph&uacute; (TP. Thủ Đức, TP. HCM). Dự &aacute;n c&oacute; vị tr&iacute; kh&aacute; đẹp khi tiếp gi&aacute;p v&ograve;ng xoay An Ph&uacute;, gần trục song h&agrave;nh cao tốc TP. HCM &ndash; Long Th&agrave;nh &ndash; Dầu Gi&acirc;y. Xung quanh l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n Palm City, Lakeview City, The Global City, Khu li&ecirc;n hợp thể thao quốc gia Rạch Chiếc.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241027/images/dxh-riverside-4-1729916267.jpg" style="height:416px; width:555px" />

Do vướng ph&aacute;p l&yacute;, dự &aacute;n đ&atilde; bị cơ quan chức năng &quot;tu&yacute;t c&ograve;i&quot; v&agrave; ngừng hoạt động. Hiện dự &aacute;n vẫn l&agrave; khu đất trống, cỏ mọc um t&ugrave;m (Ảnh: Thượng Ngọc - vietstock)

Gem Riverside bao gồm 12 block cao từ 32 &ndash; 34 tầng, cung cấp cho thị trường hơn 3.175 căn hộ. Thời điểm năm 2018 khi đưa ra thị trường, dự &aacute;n n&agrave;y thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp. Đất Xanh đ&atilde; th&ocirc;ng qua một c&ocirc;ng ty cho ph&eacute;p kh&aacute;ch h&agrave;ng đặt cọc giữ chỗ bằng hợp đồng &quot;thỏa thuận tư vấn bất động sản&quot; với kh&aacute;ch h&agrave;ng, gi&aacute; khoảng 250 triệu đồng/căn. Tuy nhi&ecirc;n sau đ&oacute; do vướng vấn đề ph&aacute;p l&yacute;, dự &aacute;n bị cơ quan chức năng &quot;tu&yacute;t c&ograve;i&quot; n&ecirc;n ngừng thi c&ocirc;ng cho đến thời điểm hiện tại.

Thời điểm năm 2018, gi&aacute; căn hộ trung b&igrave;nh tại dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave; 30 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, Đất Xanh cho biết dự &aacute;n sẽ thay đổi theo hướng m&ocirc; h&igrave;nh cao cấp để ph&ugrave; hợp với hạ tầng xung quanh. Hiện nay, gi&aacute; b&aacute;n c&aacute;c dự &aacute;n l&acirc;n cận Gem Riverside đ&atilde; ở ngưỡng tr&ecirc;n dưới 100 triệu đồng/m2. C&aacute;c đơn vị t&agrave;i ch&iacute;nh dự b&aacute;o, Gem Riverside c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n mới tối thiểu khoảng 85 triệu đồng/m2.

Trước đ&oacute; trong B&aacute;o c&aacute;o ph&aacute;t h&agrave;nh ng&agrave;y 23/10 của C&ocirc;ng ty CP Chứng kho&aacute;n Vietcap cho hay, ng&agrave;y 12/9/2024, Sở X&acirc;y dựng TP. HCM đ&atilde; chấp thuận cấp Giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng dự &aacute;n Gem Riverside theo chỉ ti&ecirc;u quy hoạch 1/500 mới bao gồm 12 khối th&aacute;p với 3.175 căn hộ.

Theo dự kiến trong th&aacute;ng 10 n&agrave;y, dự &aacute;n sẽ được t&aacute;i khởi động trở lại. Đất Xanh đặt mục ti&ecirc;u ho&agrave;n th&agrave;nh phần m&oacute;ng v&agrave; c&oacute; giấy ph&eacute;p mở b&aacute;n trước khi ch&iacute;nh thức b&aacute;n h&agrave;ng, kỳ vọng điều kiện thị trường sẽ thuận lợi hơn v&agrave;o qu&yacute; 1/2025.

Thái Uy&ecirc;n

<a href="https://dothi.reatimes.vn/du-an-gem-riverside-vi-sao-dat-xanh-don-phuong-huy-thoa-thuan-voi-300-khach-hang-mua-nha-7558.html">Link gốc</a>