Dự &aacute;n Five Star Eco City được x&aacute;c định c&oacute; h&agrave;ng loạt sai phạm, trong đ&oacute; nghi&ecirc;m trọng nhất l&agrave; h&agrave;nh vi biến nhiều ha đất c&ocirc;ng tr&igrave;nh c&ocirc;ng cộng th&agrave;nh đất ở rồi ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền tr&aacute;i luật.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230827/images/c87c2a6cbf866dd83497-2173.jpg" style="height:426px; width:550px" />

Dự &aacute;n Five Star Eco City được x&aacute;c định để xảy ra h&agrave;nh loạt h&agrave;nh vi sai phạm.

Ng&agrave;y 14/1/2022, Bộ T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường đ&atilde; ban h&agrave;nh Kết luận Thanh tra số 12/KL-BTNMT (Kết luận 12) về việc chấp h&agrave;nh ph&aacute;p luật đất đai, m&ocirc;i trường của C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Quốc tế Năm Sao khi thực hiện dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Năm Sao tại x&atilde; Phước L&yacute; (huyện Cần Giuộc) v&agrave; x&atilde; Long Trạch, Long Kh&ecirc; (huyện Cần Đước).

Năm 2003, UBND tỉnh Long An chấp thuận cho C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư X&acirc;y dựng SAMMY đầu tư hạ tầng cụm c&ocirc;ng nghiệp, diện t&iacute;ch được ph&ecirc; duyệt ban đầu l&agrave; 40 ha. Năm 2006, dự &aacute;n được chuyển giao cho C&ocirc;ng ty Năm Sao.

Trải qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, đến năm 2014, dự &aacute;n được thay đổi th&agrave;nh Khu đ&ocirc; thị Năm Sao (Five Star Eco City), mở rộng quy m&ocirc; l&ecirc;n hơn 195 ha, tổng vốn đầu tư 4.150 tỷ đồng, tiến độ chia th&agrave;nh 4 giai đoạn, chậm nhất l&agrave; đến th&aacute;ng 12/2022 phải ho&agrave;n th&agrave;nh đưa dự &aacute;n v&agrave;o sử dụng. Đến thời điểm hiện tại, dự &aacute;n cơ bản chậm tiến độ khi mới l&agrave;m xong giai đoạn 1 v&agrave; đ&atilde; kinh doanh, b&aacute;n cho người d&acirc;n v&agrave;o ở, giai đoạn 2 đang thi c&ocirc;ng dang dở, c&ograve;n giai đoạn 3, 4 vẫn &aacute;n binh bất động.

Trong qu&aacute; tr&igrave;nh thực hiện dự &aacute;n, chủ đầu tư v&agrave; cơ quan chức năng tỉnh Long An đ&atilde; để xảy ra h&agrave;ng loạt sai phạm nghi&ecirc;m trọng.

&ldquo;H&ocirc; biến&rdquo; đất c&ocirc;ng cộng th&agrave;nh đất ở

Giai đoạn 1 của dự &aacute;n được UBND tỉnh Long An ph&ecirc; duyệt đồ &aacute;n quy hoạch chi tiết 1/500 tại văn bản số 2351/QĐ-UBND ng&agrave;y 9/7/2013 với quy m&ocirc; hơn 39,5 ha. Trong đ&oacute; đất ở c&oacute; diện t&iacute;ch 16,6 ha (tỷ lệ 42%) được chia th&agrave;nh 1041 l&ocirc;, phần diện t&iacute;ch đất c&ograve;n lại l&agrave; phần lớn l&agrave; đất c&ocirc;ng tr&igrave;nh c&ocirc;ng cộng dịch vụ, đất giao th&ocirc;ng, s&acirc;n b&atilde;i v&agrave; hạ tầng kỹ thuật.

Quy hoạch chi tiết 1/500 giai đoạn 1 của Khu đ&ocirc; thị Năm Sao sau đ&oacute; trải qua 4 lần điều chỉnh quy hoạch. Cuối c&ugrave;ng, giai đoạn 1 điều chỉnh giảm một phần nhỏ tổng diện t&iacute;ch (giảm khoảng 600m2) nhưng tăng diện t&iacute;ch đất ở l&ecirc;n hơn 18,1 ha (tăng gần 1,6 ha) v&agrave; giảm diện t&iacute;ch đất c&ocirc;ng cộng từ 4,2 ha xuống 2,1 ha.

D&ugrave; UBND tỉnh Long An đ&atilde; điều chỉnh tăng 1,6ha diện t&iacute;ch đất ở cho dự &aacute;n, nhưng từng đ&oacute; l&agrave; chưa đủ với Tập đo&agrave;n Năm Sao. Theo Kết luận 12 của Bộ T&agrave;i Nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường, d&ugrave; quy hoạch chi tiết 1/500 của dự &aacute;n diện t&iacute;ch đất ở được ph&ecirc; duyệt chỉ hơn 18 ha, nhưng C&ocirc;ng ty Năm Sao được giao v&agrave; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện t&iacute;ch hơn 20 ha (ch&ecirc;nh lệch 21.656 m2). Phần diện t&iacute;ch đất ch&ecirc;nh lệch n&agrave;y vốn được quy hoạch l&agrave;m nh&agrave; trẻ mẫu gi&aacute;o, đất trạm y tế v&agrave; đất c&ocirc;ng tr&igrave;nh thương mại, nhưng chủ đầu tư vẫn &ldquo;xẻ thịt&rdquo; để ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền v&agrave; Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường tỉnh Long An vẫn &ldquo;v&ocirc; tư&rdquo; cấp sổ đỏ?

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230827/images/2-1030.jpg" style="height:382px; width:550px" />

Phối cảnh dự &aacute;n Five Star Eco City, trong đ&oacute; phần diện t&iacute;ch c&ocirc;ng cộng, c&acirc;y xanh chiếm rất nhiều, nhưng thực tế nhiều phần đất n&agrave;y đ&atilde; được biến th&agrave;nh đất ở.

Tại thời điểm thanh tra, C&ocirc;ng ty Năm Sao được UBND tỉnh Long An 2 lần giao đất để thực hiện giai đoạn 1, trong đ&oacute; gần hơn 20ha đất ở c&oacute; thu tiền sử dụng đất, 17 ha được l&agrave; đất c&ocirc;ng tr&igrave;nh c&ocirc;ng cộng kh&ocirc;ng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nh&agrave; nước v&agrave; sẽ được b&agrave;n giao cho ch&iacute;nh quyền địa phương quản l&yacute; sau khi ho&agrave;n th&agrave;nh.

Tuy nhi&ecirc;n, Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường tỉnh Long An đ&atilde; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho C&ocirc;ng ty Năm Sao với tổng diện t&iacute;ch đất ở l&ecirc;n đến hơn 29 ha. Kết luận thanh tra chỉ r&otilde; rằng, phần diện t&iacute;ch ch&ecirc;nh lệch khoảng 9 ha n&agrave;y vốn được quy hoạch v&agrave; cấp đất l&agrave;m c&ocirc;ng tr&igrave;nh c&ocirc;ng cộng, nhưng đ&atilde; được &ldquo;h&ocirc; biến&rdquo; th&agrave;nh đất ở tại n&ocirc;ng th&ocirc;n, thời hạn sử dụng l&acirc;u d&agrave;i.

Ngo&agrave;i ra, C&ocirc;ng ty Năm Sao c&ograve;n được Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường tỉnh Long An cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần diện t&iacute;ch 4.114 m2 đất thuộc quy hoạch h&agrave;nh lang đường giao th&ocirc;ng (tỉnh lộ 826 v&agrave; tỉnh lộ 835B) tr&aacute;i quy định ph&aacute;p luật.

Chiếm đất v&agrave; ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền tr&aacute;i luật

Theo Kết luận 12, Bộ T&agrave;i Nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường chỉ ra rằng, giai đoạn 1 dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Năm Sao, UBND tỉnh Long An ban h&agrave;nh 2 quyết định giao đất tổng diện t&iacute;ch hơn 37 ha. Nhưng chủ đầu tư đ&atilde; sử dụng v&agrave; thi c&ocirc;ng hạ tầng kỹ thuật tr&ecirc;n diện t&iacute;ch hơn 39 ha. Phần diện t&iacute;ch ch&ecirc;nh lệch hơn hơn 2,1 ha được x&aacute;c định l&agrave; h&agrave;nh vi chiếm đất, vi phạm Nghị định 91/2019/NĐ-CP của Ch&iacute;nh phủ. C&ocirc;ng ty Năm Sao cũng được x&aacute;c định vi phạm Luật Đất đai khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới h&igrave;nh thức ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền cho người d&acirc;n khi chưa được cơ quan c&oacute; thẩm quyền cho ph&eacute;p.

Ngo&agrave;i ra, UBND tỉnh Long An cũng ban h&agrave;nh c&aacute;c quyết định giao đất, cho thu&ecirc; đất cho C&ocirc;ng ty Năm Sao theo tiến độ bồi thường, giải ph&oacute;ng mặt bằng, kh&ocirc;ng theo nhu cầu sử dụng đất, việc x&aacute;c định gi&aacute; đất một phần diện t&iacute;ch dự &aacute;n cũng được x&aacute;c định l&agrave; kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp quy định ph&aacute;p luật.

Thửa đất thể hiện tr&ecirc;n c&aacute;c Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho C&ocirc;ng ty Năm Sao kh&ocirc;ng c&oacute; ranh kh&eacute;p k&iacute;n gồm nhiều vị tr&iacute; kh&aacute;c nhau l&agrave; kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với Luật Đất đai. Diện t&iacute;ch cấp sổ đỏ c&oacute; nhiều phần diện t&iacute;ch c&oacute; mục đ&iacute;ch sử dụng kh&aacute;c nhau nhưng kh&ocirc;ng được thể hiện theo quy hoạch chi tiết,....

Đ&acirc;y kh&ocirc;ng phải l&agrave; lần đầu ti&ecirc;n UBND tỉnh Long An c&ugrave;ng c&aacute;c Sở, ng&agrave;nh li&ecirc;n quan để xảy ra sai phạm trong qu&aacute; tr&igrave;nh ph&ecirc; duyệt c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute; tại c&aacute;c dự &aacute;n tr&ecirc;n địa b&agrave;n. Th&aacute;ng 11/2022, Bộ T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường ban h&agrave;nh Kết luận Thanh tra số 08/KL-BTNMT, x&aacute;c định h&agrave;nh vi vi phạm Luật Đất đai của UBND tỉnh Long An khi giao hơn 37 ha kh&ocirc;ng th&ocirc;ng qua h&igrave;nh thức đấu gi&aacute; quyền sử dụng đất cho C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Địa ốc C&aacute;t Tường thực hiện dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư T&acirc;y S&agrave;i G&ograve;n (x&atilde; Đức Lập Hạ v&agrave; Mỹ Hạnh Bắc (huyện Đức H&ograve;a).

C&ugrave;ng thời gian n&agrave;y, Bộ T&agrave;i Nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường cũng c&oacute; Kết luận số 07/KL-BTNMT về việc chấp h&agrave;nh ph&aacute;p luật tại dự &aacute;n ph&aacute;t triển nh&agrave; ở của C&ocirc;ng ty TNHH Hải Sơn tại x&atilde; Đức H&ograve;a Đ&ocirc;ng (huyện Đức H&ograve;a) v&agrave; x&atilde; Long Thượng (huyện Cần Đước). Kết quả x&aacute;c định 3 dự &aacute;n ph&aacute;t triển nh&agrave; ở, khu đ&ocirc; thị, khu d&acirc;n cư của C&ocirc;ng ty Hải Sơn đ&atilde; thực hiện việc thu hồi đất, giao đất, cho thu&ecirc; đất, chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất chưa ph&ugrave; hợp với quy định ph&aacute;p luật.

<a href="https://nguoiquansat.vn/du-an-five-star-eco-city-tap-doan-nam-sao-ho-bien-9ha-dat-cong-cong-thanh-dat-o-87800.html">Khắc Th&agrave;nh&nbsp;</a>

Dự án Five Star Eco City được xác định có hàng loạt sai phạm, trong đó nghiêm trọng nhất là hành vi biến nhiều ha đất công trình công cộng thành đất ở rồi phân lô bán nền trái luật.



Bất động sản

{Người quan sát - Nguồn không hợp lệ}

Dự án Five Star Eco City: Tập đoàn Năm Sao “hô biến” 9ha đất công cộng thành đất ở

Nguyễn Phúc Khôi

Diem Nguyen

KHG l&#224; đối t&#225;c chiến lược !