Trong một khoảng thời gian d&agrave;i suy yếu về giao dịch, gi&aacute; đất nền đang giảm dần v&agrave; được dự b&aacute;o đang tr&ecirc;n đ&agrave; tạo đ&aacute;y. L&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; dần hạ nhiệt l&agrave; l&yacute; do khiến giới đầu tư kỳ vọng, d&ograve;ng tiền sẽ đổ mạnh v&agrave;o lĩnh vực địa ốc. Liệu trong thời gian sắp tới, d&ograve;ng tiền c&oacute; chuyển dịch khỏi nh&agrave; băng v&agrave; t&igrave;m đến bắt đ&aacute;y ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản n&ecirc;u tr&ecirc;n?

So với c&aacute;c k&ecirc;nh đầu tư, nh&agrave; đất vẫn l&agrave; một trong những k&ecirc;nh tr&uacute; ẩn tiềm năng cho d&ograve;ng tiền, với dư địa kiếm lời tốt v&agrave; an to&agrave;n. Hiện nay, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; động th&aacute;i giảm dần l&atilde;i suất cho vay ti&ecirc;u d&ugrave;ng, mua bất động sản&hellip; nhiều đơn vị nghi&ecirc;n về thị trường cũng dự b&aacute;o đất nền c&oacute; thể một lần nữa lại &ldquo;dậy s&oacute;ng&rdquo; v&agrave;o nửa cuối năm nay hoặc năm sau. Tiền đang rẻ dần, cơ hội c&oacute; thể sẽ đến cho những ai vận dụng tốt d&ograve;ng vốn để khởi đầu ở &ldquo;ch&acirc;n s&oacute;ng&rdquo; khi xu hướng đầu tư đất nền trở lại.

Đất nền trong giai đoạn chiết khấu tốt

Trong bối cảnh gi&aacute; đất nền đang chạm đ&aacute;y sau gần một năm đ&oacute;ng băng giao dịch, việc tiếp tục giảm l&atilde;i suất c&oacute; thể sẽ khiến d&ograve;ng tiền đầu tư chuy&ecirc;̉n dịch. Thị trường đất nền c&oacute; thể đ&oacute;n nhận cả d&ograve;ng tiền vay mới v&agrave; d&ograve;ng tiền tiết kiệm đ&aacute;o hạn v&agrave; cơ cấu lại k&ecirc;nh đầu tư. Những chuyển động ch&iacute;nh s&aacute;ch v&agrave; gi&aacute; cả của ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y tr&ecirc;n thực tế cho thấy thị trường đang ở trong giai đoạn &ldquo;chiết khấu&rdquo; tốt cho người mua.

Cụ thể, lãi su&acirc;́t vay mua nhà trong 6 tháng đ&acirc;̀u năm nay đã giảm khoảng 1 &ndash; 2%/ năm, kỳ hạn 12 tháng so với cuối năm 2022. &nbsp;Xu hướng này sẽ ti&ecirc;́p tục về cu&ocirc;́i năm, Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước (NHNN) đ&atilde; tiếp tục c&oacute; văn bản y&ecirc;u cầu c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng, chi nh&aacute;nh ng&acirc;n h&agrave;ng nước ngo&agrave;i tiếp tục thực hiện c&aacute;c giải ph&aacute;p để giảm mặt bằng l&atilde;i suất cho vay.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230919/images/nha-dat.jpg" style="height:369px; width:544px" /> 
Gi&aacute; đất nền đang tạo đ&aacute;y trong một thời gian d&agrave;i suy yếu về giao dịch. Ảnh minh họa: L&ecirc; Qu&acirc;n

D&ograve;ng tiền ng&agrave;y một rẻ hơn, thị trường đất nền v&ugrave;ng ven nhất l&agrave; những khu vực, địa phương được đầu tư hạ tầng s&ocirc;i nổi trong thời gian qua c&oacute; thể l&agrave; điểm đến l&yacute; tưởng k&iacute;ch hoạt xu hướng đầu tư trở lại. B&aacute;o c&aacute;o t&acirc;m l&yacute; người ti&ecirc;u d&ugrave;ng bất động sản mới đ&acirc;y của nền tảng giao dịch Batdongsan.com.vn cho thấy, c&oacute; đến 61% tr&ecirc;n tổng số hơn 1.000 người được khảo s&aacute;t dự định mua bất động sản trong v&ograve;ng một năm tới. Trong đ&oacute;, hầu hết l&agrave; mua để đầu tư, v&agrave; đất nền l&agrave; loại h&igrave;nh được người mua hướng đến nhiều nhất (chiếm 40%).

B&aacute;o c&aacute;o n&agrave;y cũng cho biết, đất nền thời gian vừa rồi cũng đ&atilde; được giảm gi&aacute; mạnh ở một số địa phương l&acirc;n cận TPHCM, trung b&igrave;nh giảm 22%, phần lớn đến từ nh&oacute;m nh&agrave; đầu cơ d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy kh&ocirc;ng c&oacute; khả năng trả nợ. V&igrave; vậy những nh&agrave; đầu tư c&oacute; nguồn vốn nh&agrave;n rỗi khi mua đất nền ở thời điểm, tầm gi&aacute; n&agrave;y sẽ nắm cơ hội thu lời tốt trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn.

Diễn biến thực tế, d&ugrave; chưa diễn ra t&igrave;nh trạng đảo chiều về thanh khoản, song thời điểm n&agrave;y ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền ph&iacute;a Nam đ&atilde; c&oacute; giao dịch trở lại. Trong đ&oacute;, c&aacute;c m&ocirc;i giới đ&atilde; v&agrave;o &ldquo;guồng đua&rdquo; đăng tin v&agrave; dẫn kh&aacute;ch đi xem đất. Về ph&iacute;a người mua, kh&ocirc;ng chỉ c&oacute; d&ograve;ng tiền nh&agrave; rỗi t&igrave;m kiếm đất nền đầu tư, một số nh&agrave; đầu tư vốn mỏng nếu nếu vay được tiền với l&atilde;i suất thấp để bổ sung th&igrave; cũng t&igrave;m kiếm cơ hội mua h&agrave;ng gi&aacute; thấp, sau đ&oacute; chờ để b&aacute;n ăn ch&ecirc;nh khi gi&aacute; l&ecirc;n.

Anh Quang Dũng, chủ một văn ph&ograve;ng m&ocirc;i giới nh&agrave; đất c&oacute; địa chỉ tại dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Long Hưng (Bi&ecirc;n H&ograve;a) cho biết, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư đ&atilde; c&oacute; động th&aacute;i r&otilde; n&eacute;t hơn với ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền. Thay v&igrave; chờ giảm gi&aacute; th&ecirc;m, nh&agrave; đầu tư quyết định nhanh hơn với c&aacute;c nền đất tiềm năng, giảm gi&aacute; từ 15-30%. Trong th&aacute;ng 8 vừa qua văn ph&ograve;ng đ&atilde; tư vấn cho kh&aacute;ch chốt giao dịch hơn 10 l&ocirc; đất v&ugrave;ng ven th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a v&agrave; huyện Long Th&agrave;nh (Đồng Nai) với mức gi&aacute; giảm khoảng 20% so với trước.

Thị trường đất nền ph&iacute;a Nam đang bước v&agrave;o giai đoạn &ldquo;chuyển tiếp&rdquo;, t&acirc;m l&yacute; của cả b&ecirc;n b&aacute;n v&agrave; b&ecirc;n mua c&oacute; những diễn biến kh&aacute; mới. Thực tế, mức gi&aacute; sản phẩm sơ cấp đ&atilde; kh&ocirc;ng c&oacute; dấu hiệu giảm th&ecirc;m kể từ cuối th&aacute;ng 6-2023, cho thấy ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y đ&atilde; t&igrave;m được đ&aacute;y. Đặt trong bối cảnh l&atilde;i suất ng&acirc;n h&agrave;ng giảm dần, nhiều nh&agrave; đầu tư nh&igrave;n nhận thị trường đ&atilde; tạo được mức chiết khấu đủ lớn để đầu tư.

Ở g&oacute;c nh&igrave;n chuy&ecirc;n gia, &ocirc;ng Trần Kh&aacute;nh Quang, Tổng gi&aacute;m đốc c&ocirc;ng ty đầu tư bất động sản Việt An H&ograve;a nhận định, trong nửa cuối năm 2023, về cơ bản những vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; của thị trường nh&agrave; đất đ&atilde; được th&aacute;o gỡ. Bất động sản n&oacute;i chung, đất nền n&oacute;i ri&ecirc;ng đ&atilde; c&oacute; dấu hiệu về chuyển biến giao dịch.

&ldquo;Đất nền dường như đ&atilde; tạo đ&aacute;y v&agrave; x&eacute;t về l&acirc;u d&agrave;i, sức h&uacute;t của loại h&igrave;nh n&agrave;y rất kh&oacute; giảm. Khi những kh&oacute; khăn được th&aacute;o gỡ, thị trường phục hồi trở lại ho&agrave;n to&agrave;n, c&aacute;c k&ecirc;nh huy động vốn được khơi th&ocirc;ng, th&igrave; nhu cầu với ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y sẽ lại tăng l&ecirc;n, k&eacute;o theo đ&oacute; l&agrave; gi&aacute; b&aacute;n tiếp tục biến động&rdquo;, &ocirc;ng Quang cho hay.

Thị trường vẫn c&ograve;n rủi ro để c&acirc;n nhắc

Kh&ocirc;ng thể phủ nhận những th&ocirc;ng tin về l&atilde;i suất nh&agrave; băng đang giảm mạnh phần n&agrave;o đ&oacute; gi&uacute;p thi trường bất động sản chuyển động t&iacute;ch cực v&agrave; khiến nhiều nh&agrave; đầu tư phải quan t&acirc;m. Tr&ecirc;n c&aacute;c diễn đ&agrave;n đầu tư, nhiều người c&oacute; một khoản vốn nhỏ ph&acirc;n v&acirc;n về việc c&oacute; n&ecirc;n vay th&ecirc;m tiền ng&acirc;n h&agrave;ng để đầu tư đất nền trong giai đoạn n&agrave;y hay kh&ocirc;ng. Tuy nhi&ecirc;n, theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia đầu tư, việc kỳ vọng c&oacute; d&ograve;ng tiền &ldquo;rẻ&rdquo; để kinh doanh nh&agrave; đất ở thời điểm hiện kh&ocirc;ng đơn giản v&agrave; vẫn lu&ocirc;n c&oacute; rủi ro.

&Ocirc;ng Phan C&ocirc;ng Ch&aacute;nh, Tổng gi&aacute;m đốc c&ocirc;ng ty tư vấn đầu tư Ph&uacute; Vinh nh&igrave;n nhận, vẫn chưa biết được d&ograve;ng tiền c&oacute; thể duy tr&igrave; mức gi&aacute; rẻ l&acirc;u như ở giai đoạn từ năm 2020 đến đầu năm 2022 hay kh&ocirc;ng. L&atilde;i suất trước mắt c&oacute; thể hạ nhiệt, nhưng d&ograve;ng tiền r&oacute;t v&agrave;o nh&agrave; đất chắc chắn sẽ được kiểm so&aacute;t chặt, hướng v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n gi&aacute; b&igrave;nh d&acirc;n, nh&agrave; ở x&atilde; hội phục vụ nhu cầu ở thực hoặc c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; tiềm năng cao.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230919/images/dat-nen-ven-do-1.jpg" style="height:363px; width:544px" /> 
Thị trường đất nền đang ở trong giai đoạn &ldquo;chiết khấu&rdquo; tốt cho người mua. Ảnh minh họa: Minh Ho&agrave;ng

Với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư sử dụng đ&ograve;n bẩy để mua đất nền thời điểm n&agrave;y cũng c&acirc;n nhắc kỹ về chu kỳ đầu tư v&agrave; thời hạn &aacute;p dụng l&atilde;i suất thả nổi của c&aacute;c khoản vay. Đ&acirc;y l&agrave; yếu tố dễ khiến nh&agrave; đầu tư mắc kẹt khi thị trường gặp rủi ro thanh khoản hoặc bi&ecirc;n độ tăng gi&aacute; bất động sản kh&ocirc;ng g&aacute;nh được l&atilde;i suất thả nổi. Phương &aacute;n n&agrave;y c&oacute; thể chỉ d&agrave;nh cho những người c&oacute; khẩu vị đầu tư rủi ro hay lướt s&oacute;ng chớp nho&aacute;ng với tỷ suất thấp.

Đất nền trong xu hướng giảm gi&aacute; nhưng kh&ocirc;ng phải sản phẩm đất nền n&agrave;o giảm gi&aacute; s&acirc;u cũng l&agrave; cơ hội của người mua. Nh&agrave; đầu tư cần tỉnh t&aacute;o x&aacute;c định được c&aacute;c ti&ecirc;u ch&iacute; của một dự &aacute;n tiềm năng để lựa chọn, tr&aacute;nh &ldquo;mắc kẹt&rdquo; về ph&aacute;p l&yacute; cũng như thanh khoản. Gần đ&acirc;y những th&ocirc;ng tin về việc nhiều nh&agrave; đầu tư bị lừa đi xem đất ở c&aacute;c tỉnh l&acirc;n cận TPHCM cũng cho thấy vấn đề bất cập của thị trường đất nền khi giao dịch tăng trở lại.

Nh&igrave;n về xu hướng thị trường, với những động th&aacute;i điều chỉnh ch&iacute;nh s&aacute;ch gần đ&acirc;y cho thấy bất động sản mới chỉ hồi sức khoảng 30% so với thời điểm s&ocirc;i động. Sốt đất kh&oacute; c&oacute; thể quay lại trong ngắn hạn bởi bất động sản kh&oacute; tăng trở lại ngay, phải mất khoảng thời gian d&agrave;i để thị trường t&iacute;ch lũy.

Chia sẻ trong một toạ đ&agrave;m đầu tư mới đ&acirc;y, l&atilde;nh đạo của một doanh nghiệp địa ốc thẳng thắn cho rằng, thị trường đ&atilde; dễ thở nhưng mới l&agrave; cuộc chơi của người c&oacute; tiềm lực v&agrave; bắt đ&aacute;y. Đến cuối năm 2024, thị trường mới c&oacute; thể hồi phục như b&igrave;nh thường v&agrave; để s&ocirc;i động, mua b&aacute;n nhộn nhịp, gi&aacute; tăng, phải đến năm 2027 v&agrave; 2028. V&igrave; vậy việc c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&oacute; vốn nhỏ kỳ vọng v&agrave;o &ldquo;d&ograve;ng tiền rẻ&rdquo; từ ng&acirc;n h&agrave;ng để đầu tư cũng cần t&iacute;nh to&aacute;n lại t&iacute;nh hiệu quả trong ngắn hạn.

<a href="https://thesaigontimes.vn/dong-tien-re-dan-xu-huong-luot-song-dat-nen-co-tro-lai/">V. Dũng</a>

Trong một khoảng thời gian dài suy yếu về giao dịch, giá đất nền đang giảm dần và được dự báo đang trên đà tạo đáy. Lãi suất cho vay mua nhà dần hạ nhiệt là lý do khiến giới đầu tư kỳ vọng, dòng tiền sẽ đổ mạnh vào lĩnh vực địa ốc. Liệu trong thời gian sắp tới, dòng tiền có chuyển dịch khỏi nhà băng và tìm đến bắt đáy phân khúc bất động sản nêu trên?

Bất động sản

Saigon Times

Dòng tiền ‘rẻ’ dần, xu hướng lướt sóng đất nền có trở lại?

Nguyễn Thành Luân

M&#224;y v&#224;o m&#224; lướt, l&#227;i suất ko phải l&#224; yếu tố. Khi gi&#225; giảm mạnh kh&#225;c c&#243; cầu v&#224;o thế th&#244;i.

Mày vào mà lướt, lãi suất ko phải là yếu tố. Khi giá giảm mạnh khác có cầu vào thế thôi.

F0 268

2030 nh&#233;. L&#227;i suất giảm tr&#234;n tivi

Vô Tình

To&#224;n bọn kẹp h&#224;ng. D&#249; c&#243; chiết khấu nhưng gi&#225; vẫn qu&#225; cao. Hơn nữa chu kỳ ngắn thế m&#224; đ&#227; phục hồi hả c&#225;c th&#225;nh kẹp. H&#227;y nh&#236;n lại c&#225;c giai đoạn trước.

Toàn bọn kẹp hàng. Dù có chiết khấu nhưng giá vẫn quá cao. Hơn nữa chu kỳ ngắn thế mà đã phục hồi hả các thánh kẹp. Hãy nhìn lại các giai đoạn trước.