C&ocirc;ng ty TNHH DCT Partners Việt Nam l&agrave; đơn vị th&agrave;nh vi&ecirc;n của C&ocirc;ng ty cổ phần Charm Group (Charm Group), chủ đầu tư dự &aacute;n khu phức hợp Charm Plaza 1 ở TP. Dĩ An, tỉnh B&igrave;nh Dương đang &quot;g&aacute;nh&quot; khoản nợ gấp 4 lần vốn chủ sở hữu. Ng&acirc;n h&agrave;ng Nam &Aacute; Bank l&agrave; tổ chức nhận v&agrave; quản l&yacute; t&agrave;i sản đảm bảo đảm để DCT Partners Việt Nam ph&aacute;t h&agrave;nh l&ocirc; tr&aacute;i phiếu trị gi&aacute; 2.000 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240628/images/w_z5476550694276_37293662832261bf599e9e581999101e.jpg" style="height:361px; width:600px">

Dự &aacute;n Charm Diamond thuộc đơn vị th&agrave;nh vi&ecirc;n Charm Group chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn

Địa phương &quot;tu&yacute;t c&ograve;i&quot; dự &aacute;n Charm Diamond

UBND phường Dĩ An (TP. Dĩ An) mới đ&acirc;y đ&atilde; cắm bảng th&ocirc;ng b&aacute;o, khuyến c&aacute;o người d&acirc;n phải cảnh gi&aacute;c khi mua căn hộ tại chung cư cao tầng khối B4 thuộc Dự &aacute;n khu phức hợp Charm Plaza 1 (t&ecirc;n thương mại l&agrave; Charm Diamond).

Theo nội dung tr&ecirc;n bảng th&ocirc;ng b&aacute;o, Dự &aacute;n Charm Dimond chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn do chưa ho&agrave;n th&agrave;nh c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute; theo quy định.

&Ocirc;ng V&otilde; Tường Văn, Chủ tịch UBND phường Dĩ An cho biết: &quot;Ch&iacute;nh quyền địa phương đ&atilde; thực hiện việc cắm lại bảng th&ocirc;ng b&aacute;o về việc dự &aacute;n chung cư cao tầng khối B4, thuộc khu li&ecirc;n hợp cao ốc S&oacute;ng Thần, khu phức hợp Charm Plaza 1 (t&ecirc;n thương mại Charm Diamond) chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn do chưa ho&agrave;n th&agrave;nh c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute;. Bảng th&ocirc;ng b&aacute;o được cắm ngay tại khu vực cổng dự &aacute;n nhằm cảnh b&aacute;o đến người d&acirc;n, kh&aacute;ch h&agrave;ng khi c&oacute; nhu cầu t&igrave;m hiểu về dự &aacute;n Charm Diamond&quot;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240628/images/anh-1_-canh-bao.jpg" style="height:354px; width:600px">

Th&ocirc;ng b&aacute;o của UBND Phường Dĩ An về dự &aacute;n Charm Diamond

Đại diện Sở X&acirc;y dựng tỉnh B&igrave;nh Dương cũng x&aacute;c nhận, dự &aacute;n chung cư cao tầng Charm Diamond (khu phức hợp Charm Plaza 1) chưa đủ điều kiện để huy động vốn.

D&ugrave; ch&iacute;nh quyền địa phương đ&atilde; c&oacute; th&ocirc;ng b&aacute;o như vậy nhưng ph&iacute;a DCT Partners Việt Nam đang triển khai x&acirc;y dựng phần m&oacute;ng dự &aacute;n Charm Diamond.&nbsp;

Tr&ecirc;n c&aacute;c trang quảng c&aacute;o b&aacute;n h&agrave;ng của Charm Group, Charm City Dĩ An vẫn đang giới thiệu về khối nh&agrave; n&agrave;y với tổng diện t&iacute;ch hơn 5,8 ha, quy m&ocirc; dự &aacute;n bao gồm 1 t&ograve;a th&aacute;p cao 35 tầng nổi v&agrave; 1 tầng hầm, cung cấp cho thị trường 564 căn hộ, 17 căn shophouse thương mại 2 tầng v&agrave; 12 căn nh&agrave; phố liền kề. Diện t&iacute;ch c&aacute;c căn hộ dao động từ 36 - 90 m2, thiết kế từ 1-3 ph&ograve;ng ngủ. Một số căn penthouse c&oacute; diện t&iacute;ch 360 m2.﻿

Dư nợ tr&aacute;i phiếu hơn 2.000 tỷ đồng, nợ phải trả gấp 4 lần chủ sở hữu

Ng&agrave;y 27/3/2024, &ocirc;ng Nguyễn Hữu Nghĩa, Tổng gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty TNHH DCT Partners Việt Nam k&yacute; văn bản c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin định kỳ về t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh gửi Sở Giao dịch chứng kho&aacute;n H&agrave; Nội.

Theo đ&oacute;, t&iacute;nh đến cuối năm 2023, DCT Partners Việt Nam ghi nhận vốn chủ sở hữu 675 tỷ đồng. Nợ phải trả gấp 4 lần vốn chủ sở hữu, trong đ&oacute; ri&ecirc;ng dư nợ tr&aacute;i phiếu hơn 2.000 tỷ đồng.

Được biết, v&agrave;o giữa năm 2021, chủ đầu tư Charm City Dĩ An ph&aacute;t h&agrave;nh l&ocirc; tr&aacute;i phiếu DCTCH2124001 trị gi&aacute; 2.000 tỷ, kỳ hạn 3 năm (đ&aacute;o hạn 28/6/2024), l&atilde;i suất cố định 10%/năm.

Tuy nhi&ecirc;n, do l&atilde;i suất thị trường c&oacute; xu hướng tăng v&agrave;o năm 2022, n&ecirc;n đến đầu năm 2023, c&ocirc;ng ty đ&atilde; tăng l&atilde;i suất l&ecirc;n 12,3%/năm cho c&aacute;c kỳ t&iacute;nh l&atilde;i từ 28/6/2022 đến 28/6/2023 để đảm bảo h&agrave;i h&ograve;a lợi &iacute;ch với tr&aacute;i chủ, c&aacute;c kỳ t&iacute;nh l&atilde;i c&ograve;n lại giữ nguy&ecirc;n 10%/năm. Đối tượng mua gồm 1 tổ chức t&iacute;n dụng v&agrave; 2 c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240628/images/12-3204.jpg" style="height:233px; width:600px">

C&ocirc;ng ty huy động tr&aacute;i phiếu để đầu tư x&acirc;y dựng, ph&aacute;t triển c&aacute;c khối dự &aacute;n khối chung cư B4, thuộc khu li&ecirc;n hợp cao ốc S&oacute;ng Thần, khu phức hợp Charm Plaza 1 tại phường Dĩ An, TP. Dĩ An, tỉnh B&igrave;nh Dương.

Ngo&agrave;i ra, ph&iacute;a DCT Partners Việt Nam cũng cho biết huy động l&ocirc; tr&aacute;i phiếu tr&ecirc;n để hợp t&aacute;c đầu tư dự &aacute;n khu du lịch Thi&ecirc;n B&igrave;nh Minh - Hồ Tr&agrave;m thuộc x&atilde; Phước Thuận, huyện Xuy&ecirc;n Mộc, tỉnh B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u. Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n do một đơn vị th&agrave;nh vi&ecirc;n kh&aacute;c trong Charm Group v&agrave; C&ocirc;ng ty CP Thi&ecirc;n B&igrave;nh Minh l&agrave;m chủ đầu tư.

Ban đầu t&agrave;i sản đảm bảo của l&ocirc; tr&aacute;i phiếu l&agrave; quyền sở hữu c&aacute;c căn hộ của dự &aacute;n khu li&ecirc;n hợp cao ốc S&oacute;ng Thần thuộc khu phức hợp Charm City Dĩ An của khối chung cư A1 v&agrave; khối chung cư A2. Tuy nhi&ecirc;n, đến th&aacute;ng 10/2022, DCT Partners Việt Nam xin đổi t&agrave;i sản đảm bảo sang quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nh&agrave; ở v&agrave; t&agrave;i sản kh&aacute;c gắn liền với đất số BX 920666 tại x&atilde; Phước Thuận, huyện Xuy&ecirc;n Mộc thuộc sở hữu của C&ocirc;ng ty cổ phần Việt Hải.

Năm 2023, DCT Partners Việt Nam chi 246 tỷ đồng để trả l&atilde;i tr&aacute;i phiếu v&agrave; c&oacute; sự chậm trễ so với kế hoạch. Doanh nghiệp l&yacute; giải nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; do quy định siết d&ograve;ng t&iacute;n dụng ảnh hưởng đến việc thanh to&aacute;n của kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave; kế hoạch thanh to&aacute;n l&atilde;i tr&aacute;i phiếu của c&ocirc;ng ty.

Về hoạt động kinh doanh, c&ocirc;ng ty b&aacute;o l&atilde;i sau thuế năm 2023 đạt 8 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số đột biến 412 tỷ đồng của năm 2022.

Theo dữ liệu mới nhất do Hiệp hội Thị trường tr&aacute;i phiếu Việt Nam (VBMA) l&ocirc; tr&aacute;i phiếu m&atilde; DCTCH2124001 trị gi&aacute; 2.000 tỷ đồng của C&ocirc;ng ty TNHH DCT Partners Việt Nam sẽ đ&aacute;o hạn v&agrave;o th&aacute;ng 6/2024.

Mối quan hệ giữa Charm Group v&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng Nam &Aacute; Bank

Ng&agrave;y 28/06/2021, C&ocirc;ng ty TNHH DCT Partners Việt Nam k&yacute; Hợp đồng số 0124/2021/906-BĐ với Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP Nam &Aacute; (Chi nh&aacute;nh L&yacute; Thường Kiệt, T&acirc;n B&igrave;nh, TP.HCM) để thế chấp quyền t&agrave;i sản l&agrave; lợi tức ph&aacute;t sinh từ việc khai th&aacute;c gi&aacute; trị thương mại từ quyền t&agrave;i sản v&agrave; to&agrave;n bộ lợi &iacute;ch ph&aacute;t sinh từ dự &aacute;n Charm Plaza 1; bao gồm c&aacute;c khoản phải thu h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai do C&ocirc;ng ty DCT Partners Việt Nam l&agrave;m chủ đầu tư để đảm bảo cho khoản vay 1.009.800.000.000 đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240628/images/anh-bai-charmpart.png" style="height:798px; width:595px">

Trước đ&oacute;, Ng&acirc;n h&agrave;ng Nam &Aacute; Bank cũng l&agrave; tổ chức nhận v&agrave; quản l&yacute; t&agrave;i sản đảm bảo đảm để DCT Partners Việt Nam ph&aacute;t h&agrave;nh l&ocirc; tr&aacute;i phiếu trị gi&aacute; 2.000 tỷ đồng. Mục đ&iacute;ch: Đầu tư x&acirc;y dựng, ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n Khối chung cư B4 (Charm Diamond) v&agrave; đầu tư ph&aacute;t triển dự &aacute;n Khu di lịch Thi&ecirc;n B&igrave;nh Minh &ndash; Hồ Tr&agrave;m, x&atilde; Phước Thuận, huyện Xuy&ecirc;n Mộc (B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u), đ&aacute;o hạn v&agrave;o ng&agrave;y 28/6/2024.

&nbsp;Hệ sinh th&aacute;i Charm Group v&agrave; doanh nh&acirc;n Trần Kha Minh

Được biết, C&ocirc;ng ty TNHH DCT Partners Việt Nam ban đầu thuộc Tập đo&agrave;n Charm Engineering (H&agrave;n Quốc), th&agrave;nh lập v&agrave;o th&aacute;ng 6/2008 với 100% vốn nước ngo&agrave;i.

Tới năm 2019, c&ocirc;ng ty n&agrave;y c&oacute; quy m&ocirc; vốn điều lệ 302,7 tỷ đồng. Cũng trong năm 2019, 3 c&aacute; nh&acirc;n Việt gồm &ocirc;ng Trần Kha Minh (70%), &ocirc;ng Nguyễn Hữu Nghĩa (15%) v&agrave; b&agrave; Trần Thị Kim Ngọc (15%) đ&atilde; mua lại doanh nghiệp vốn H&agrave;n Quốc n&agrave;y. Sau thương vụ M&amp;A tr&ecirc;n, 3 cổ đ&ocirc;ng đ&atilde; ph&aacute;t triển dự &aacute;n Charm City Dĩ An.

Trong qu&aacute; tr&igrave;nh ph&aacute;t triển, danh s&aacute;ch cổ đ&ocirc;ng tại DCT Partners Việt Nam c&oacute; nhiều sự thay đổi. Cụ thể, từ th&aacute;ng 10/2021, c&ocirc;ng ty cổ phần Charm Group đ&atilde; trở th&agrave;nh cổ đ&ocirc;ng lớn nhất của DCT Partners Việt Nam khi tăng tỷ lệ sở hữu l&ecirc;n 49% (tương đương 148 tỷ đồng). Cổ đ&ocirc;ng lớn thứ hai l&agrave; C&ocirc;ng ty cổ phần trang sức đ&aacute; qu&yacute; Infinity với 31% cổ phần (gần 94 tỷ đồng).

L&uacute;c n&agrave;y, &ocirc;ng Nguyễn Hữu Nghĩa v&agrave; &ocirc;ng Trần Kha Minh giảm tỷ lệ sở hữu xuống chỉ c&ograve;n 10%. Thế nhưng, tr&ecirc;n thực tế, &ocirc;ng Minh lại l&agrave; cổ đ&ocirc;ng lớn nhất tại DCT Partners Việt Nam th&ocirc;ng qua h&igrave;nh thức gi&aacute;n tiếp.

Bởi tại C&ocirc;ng ty cổ phần Charm Group th&agrave;nh lập ng&agrave;y 10/1/2020 với người đại diện ph&aacute;p luật l&agrave; b&agrave; Li&ecirc;u Thị Phượng, vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Tại ng&agrave;y th&agrave;nh lập, cơ cấu cổ đ&ocirc;ng của Charm Group bao gồm: B&agrave; Trần Thị Kim Ngọc (sở hữu 1% vốn c&ocirc;ng ty), &ocirc;ng Trần Kha Minh (sở hữu 98% vốn c&ocirc;ng ty) v&agrave; b&agrave; Vũ Ngọc Trầm (sở hữu 1% vốn).

C&ograve;n tại C&ocirc;ng ty cổ phần trang sức đ&aacute; qu&yacute; Infinity th&agrave;nh lập ng&agrave;y 16/11/2017. Cổ đ&ocirc;ng s&aacute;ng lập bao gồm: &ocirc;ng Trần Kha Minh (sở hữu 96% vốn c&ocirc;ng ty), b&agrave; Trần Thị Kim Ngọc (sở hữu 2% vốn) v&agrave; b&agrave; Vũ Ngọc Tr&acirc;m (sở hữu 2% vốn).

Như vậy, &ocirc;ng Trần Kha Minh l&agrave; cổ đ&ocirc;ng lớn nhất v&agrave; nắm quyền chi phối tại 2 cổ đ&ocirc;ng lớn nhất của DCT Partners Việt Nam l&agrave; Charm Group v&agrave; Infinity.﻿

Trước khi đến với lĩnh vực bất động sản, &ocirc;ng Trần Kha Minh khởi nghiệp từ v&agrave;ng v&agrave; trang sức đ&aacute; qu&yacute;; c&ocirc;ng nghiệp - thương mại dịch vụ v&agrave; n&ocirc;ng sản thực phẩm.

Cụ thể, năm 2013, &ocirc;ng Minh lập ra C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Tuần Ch&acirc;u. Hiện Tuần Ch&acirc;u chuy&ecirc;n xuất nhập khẩu c&aacute;c n&ocirc;ng sản như gạo, khoai m&igrave; tươi, hạt điều, tỏi, rau quả&hellip;&nbsp;

Năm 2017, &ocirc;ng Trần Kha Minh th&agrave;nh lập &nbsp;C&ocirc;ng ty cổ phần Trang sức Đ&aacute; Qu&yacute; Infinity (Infinity Jewelry Company - IJC) v&agrave; CTCP Đầu tư v&agrave; Kinh doanh V&agrave;ng Việt Nam.

Doanh nghiệp kinh doanh 2 d&ograve;ng sản phẩm gồm trang sức t&agrave;i sản Infinity (sử dụng đ&aacute; qu&yacute; Diamond, Ruby, Sapphire, Emerald, Aquamarine...) v&agrave; trang sức thiết kế Charm Jewelry (sử dụng c&aacute;c loại đ&aacute; m&agrave;u).

Th&aacute;ng 8/2018, &ocirc;ng Minh th&agrave;nh lập C&ocirc;ng ty TNHH Thực phẩm Ng&acirc;n Đ&igrave;nh (Ng&acirc;n Đ&igrave;nh Foods), doanh nghiệp n&agrave;y chuy&ecirc;n kinh doanh sản phẩm từ đ&ocirc;ng tr&ugrave;ng hạ thảo.

Ngo&agrave;i ra, &ocirc;ng Minh cũng th&agrave;nh lập C&ocirc;ng ty TNHH Khai th&aacute;c Kho&aacute;ng sản Minh Phong, Long Hưng, An Lộc Ph&aacute;t.

Tại c&aacute;c c&ocirc;ng ty n&agrave;y, &ocirc;ng Trần Kha Minh tiếp tục nắm 96% vốn tại Trang sức Đ&aacute; qu&yacute; Infinity, 86,5% vốn tại Tuần Ch&acirc;u Group, 80% vốn tại Thiết kế X&acirc;y dựng Falcon, 70% tại Du lịch Kh&aacute;ch sạn Ph&uacute;c Đạt v&agrave; 60% tại Ng&acirc;n Đ&igrave;nh.

Charm Group của doanh nh&acirc;n Trần Kha Minh cũng nắm trong tay hệ sinh th&aacute;i c&aacute;c c&ocirc;ng ty gồm: C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Ph&aacute;t triển Dịch vụ Du lịch Hải Thuận; C&ocirc;ng ty cổ phần Thi&ecirc;n B&igrave;nh Minh...

Sau khi th&agrave;nh lập Charm Group, &ocirc;ng Minh hợp nhất c&aacute;c c&ocirc;ng ty m&agrave; &ocirc;ng sở hữu v&agrave;o hệ sinh th&aacute;i của Charm Group.

Bảo Ch&acirc;u-Quang Minh

<a href="https://markettimes.vn/don-vi-thanh-vien-charm-group-mac-ket-tai-du-an-charm-plaza-1-no-phai-tra-gap-4-lan-von-chu-so-huu-va-moi-lien-he-gi-voi-nam-a-bank-58619.html">Link gốc</a>

Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam là đơn vị thành viên của Công ty cổ phần Charm Group (Charm Group), chủ đầu tư dự án khu phức hợp Charm Plaza 1 ở TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương đang "gánh" khoản nợ gấp 4 lần vốn chủ sở hữu. Ngân hàng Nam Á Bank là tổ chức nhận và quản lý tài sản đảm bảo đảm để DCT Partners Việt Nam phát hành lô trái phiếu trị giá 2.000 tỷ đồng.


C&ocirc;ng ty TNHH DCT Partners Việt Nam l&agrave; đơn vị th&agrave;nh vi&ecirc;n của C&ocirc;ng ty cổ phần Charm Group (Charm Group), chủ đầu tư dự &aacute;n khu phức hợp Charm Plaza 1 ở TP. Dĩ An, tỉnh B&igrave;nh Dương đang &quot;g&aacute;nh&quot; khoản nợ gấp 4 lần vốn chủ sở hữu. Ng&acirc;n h&agrave;ng Nam &Aacute; Bank l&agrave; tổ chức nhận v&agrave; quản l&yacute; t&agrave;i sản đảm bảo đảm để DCT Partners Việt Nam ph&aacute;t h&agrave;nh l&ocirc; tr&aacute;i phiếu trị gi&aacute; 2.000 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240628/images/w_z5476550694276_37293662832261bf599e9e581999101e.jpg" style="height:361px; width:600px" />

Dự &aacute;n Charm Diamond thuộc đơn vị th&agrave;nh vi&ecirc;n Charm Group chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn

Địa phương &quot;tu&yacute;t c&ograve;i&quot; dự &aacute;n Charm Diamond

UBND phường Dĩ An (TP. Dĩ An) mới đ&acirc;y đ&atilde; cắm bảng th&ocirc;ng b&aacute;o, khuyến c&aacute;o người d&acirc;n phải cảnh gi&aacute;c khi mua căn hộ tại chung cư cao tầng khối B4 thuộc Dự &aacute;n khu phức hợp Charm Plaza 1 (t&ecirc;n thương mại l&agrave; Charm Diamond).

Theo nội dung tr&ecirc;n bảng th&ocirc;ng b&aacute;o, Dự &aacute;n Charm Dimond chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn do chưa ho&agrave;n th&agrave;nh c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute; theo quy định.

&Ocirc;ng V&otilde; Tường Văn, Chủ tịch UBND phường Dĩ An cho biết: &quot;Ch&iacute;nh quyền địa phương đ&atilde; thực hiện việc cắm lại bảng th&ocirc;ng b&aacute;o về việc dự &aacute;n chung cư cao tầng khối B4, thuộc khu li&ecirc;n hợp cao ốc S&oacute;ng Thần, khu phức hợp Charm Plaza 1 (t&ecirc;n thương mại Charm Diamond) chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn do chưa ho&agrave;n th&agrave;nh c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute;. Bảng th&ocirc;ng b&aacute;o được cắm ngay tại khu vực cổng dự &aacute;n nhằm cảnh b&aacute;o đến người d&acirc;n, kh&aacute;ch h&agrave;ng khi c&oacute; nhu cầu t&igrave;m hiểu về dự &aacute;n Charm Diamond&quot;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240628/images/anh-1_-canh-bao.jpg" style="height:354px; width:600px" />

Th&ocirc;ng b&aacute;o của UBND Phường Dĩ An về dự &aacute;n Charm Diamond

Đại diện Sở X&acirc;y dựng tỉnh B&igrave;nh Dương cũng x&aacute;c nhận, dự &aacute;n chung cư cao tầng Charm Diamond (khu phức hợp Charm Plaza 1) chưa đủ điều kiện để huy động vốn.

D&ugrave; ch&iacute;nh quyền địa phương đ&atilde; c&oacute; th&ocirc;ng b&aacute;o như vậy nhưng ph&iacute;a DCT Partners Việt Nam đang triển khai x&acirc;y dựng phần m&oacute;ng dự &aacute;n Charm Diamond.&nbsp;

Tr&ecirc;n c&aacute;c trang quảng c&aacute;o b&aacute;n h&agrave;ng của Charm Group, Charm City Dĩ An vẫn đang giới thiệu về khối nh&agrave; n&agrave;y với tổng diện t&iacute;ch hơn 5,8 ha, quy m&ocirc; dự &aacute;n bao gồm 1 t&ograve;a th&aacute;p cao 35 tầng nổi v&agrave; 1 tầng hầm, cung cấp cho thị trường 564 căn hộ, 17 căn shophouse thương mại 2 tầng v&agrave; 12 căn nh&agrave; phố liền kề. Diện t&iacute;ch c&aacute;c căn hộ dao động từ 36 - 90 m2, thiết kế từ 1-3 ph&ograve;ng ngủ. Một số căn penthouse c&oacute; diện t&iacute;ch 360 m2.﻿

Dư nợ tr&aacute;i phiếu hơn 2.000 tỷ đồng, nợ phải trả gấp 4 lần chủ sở hữu

Ng&agrave;y 27/3/2024, &ocirc;ng Nguyễn Hữu Nghĩa, Tổng gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty TNHH DCT Partners Việt Nam k&yacute; văn bản c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin định kỳ về t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh gửi Sở Giao dịch chứng kho&aacute;n H&agrave; Nội.

Theo đ&oacute;, t&iacute;nh đến cuối năm 2023, DCT Partners Việt Nam ghi nhận vốn chủ sở hữu 675 tỷ đồng. Nợ phải trả gấp 4 lần vốn chủ sở hữu, trong đ&oacute; ri&ecirc;ng dư nợ tr&aacute;i phiếu hơn 2.000 tỷ đồng.

Được biết, v&agrave;o giữa năm 2021, chủ đầu tư Charm City Dĩ An ph&aacute;t h&agrave;nh l&ocirc; tr&aacute;i phiếu DCTCH2124001 trị gi&aacute; 2.000 tỷ, kỳ hạn 3 năm (đ&aacute;o hạn 28/6/2024), l&atilde;i suất cố định 10%/năm.

Tuy nhi&ecirc;n, do l&atilde;i suất thị trường c&oacute; xu hướng tăng v&agrave;o năm 2022, n&ecirc;n đến đầu năm 2023, c&ocirc;ng ty đ&atilde; tăng l&atilde;i suất l&ecirc;n 12,3%/năm cho c&aacute;c kỳ t&iacute;nh l&atilde;i từ 28/6/2022 đến 28/6/2023 để đảm bảo h&agrave;i h&ograve;a lợi &iacute;ch với tr&aacute;i chủ, c&aacute;c kỳ t&iacute;nh l&atilde;i c&ograve;n lại giữ nguy&ecirc;n 10%/năm. Đối tượng mua gồm 1 tổ chức t&iacute;n dụng v&agrave; 2 c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240628/images/12-3204.jpg" style="height:233px; width:600px" />

C&ocirc;ng ty huy động tr&aacute;i phiếu để đầu tư x&acirc;y dựng, ph&aacute;t triển c&aacute;c khối dự &aacute;n khối chung cư B4, thuộc khu li&ecirc;n hợp cao ốc S&oacute;ng Thần, khu phức hợp Charm Plaza 1 tại phường Dĩ An, TP. Dĩ An, tỉnh B&igrave;nh Dương.

Ngo&agrave;i ra, ph&iacute;a DCT Partners Việt Nam cũng cho biết huy động l&ocirc; tr&aacute;i phiếu tr&ecirc;n để hợp t&aacute;c đầu tư dự &aacute;n khu du lịch Thi&ecirc;n B&igrave;nh Minh - Hồ Tr&agrave;m thuộc x&atilde; Phước Thuận, huyện Xuy&ecirc;n Mộc, tỉnh B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u. Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n do một đơn vị th&agrave;nh vi&ecirc;n kh&aacute;c trong Charm Group v&agrave; C&ocirc;ng ty CP Thi&ecirc;n B&igrave;nh Minh l&agrave;m chủ đầu tư.

Ban đầu t&agrave;i sản đảm bảo của l&ocirc; tr&aacute;i phiếu l&agrave; quyền sở hữu c&aacute;c căn hộ của dự &aacute;n khu li&ecirc;n hợp cao ốc S&oacute;ng Thần thuộc khu phức hợp Charm City Dĩ An của khối chung cư A1 v&agrave; khối chung cư A2. Tuy nhi&ecirc;n, đến th&aacute;ng 10/2022, DCT Partners Việt Nam xin đổi t&agrave;i sản đảm bảo sang quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nh&agrave; ở v&agrave; t&agrave;i sản kh&aacute;c gắn liền với đất số BX 920666 tại x&atilde; Phước Thuận, huyện Xuy&ecirc;n Mộc thuộc sở hữu của C&ocirc;ng ty cổ phần Việt Hải.

Năm 2023, DCT Partners Việt Nam chi 246 tỷ đồng để trả l&atilde;i tr&aacute;i phiếu v&agrave; c&oacute; sự chậm trễ so với kế hoạch. Doanh nghiệp l&yacute; giải nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; do quy định siết d&ograve;ng t&iacute;n dụng ảnh hưởng đến việc thanh to&aacute;n của kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave; kế hoạch thanh to&aacute;n l&atilde;i tr&aacute;i phiếu của c&ocirc;ng ty.

Về hoạt động kinh doanh, c&ocirc;ng ty b&aacute;o l&atilde;i sau thuế năm 2023 đạt 8 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số đột biến 412 tỷ đồng của năm 2022.

Theo dữ liệu mới nhất do Hiệp hội Thị trường tr&aacute;i phiếu Việt Nam (VBMA) l&ocirc; tr&aacute;i phiếu m&atilde; DCTCH2124001 trị gi&aacute; 2.000 tỷ đồng của C&ocirc;ng ty TNHH DCT Partners Việt Nam sẽ đ&aacute;o hạn v&agrave;o th&aacute;ng 6/2024.

Mối quan hệ giữa Charm Group v&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng Nam &Aacute; Bank

Ng&agrave;y 28/06/2021, C&ocirc;ng ty TNHH DCT Partners Việt Nam k&yacute; Hợp đồng số 0124/2021/906-BĐ với Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP Nam &Aacute; (Chi nh&aacute;nh L&yacute; Thường Kiệt, T&acirc;n B&igrave;nh, TP.HCM) để thế chấp quyền t&agrave;i sản l&agrave; lợi tức ph&aacute;t sinh từ việc khai th&aacute;c gi&aacute; trị thương mại từ quyền t&agrave;i sản v&agrave; to&agrave;n bộ lợi &iacute;ch ph&aacute;t sinh từ dự &aacute;n Charm Plaza 1; bao gồm c&aacute;c khoản phải thu h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai do C&ocirc;ng ty DCT Partners Việt Nam l&agrave;m chủ đầu tư để đảm bảo cho khoản vay 1.009.800.000.000 đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240628/images/anh-bai-charmpart.png" style="height:798px; width:595px" />

Trước đ&oacute;, Ng&acirc;n h&agrave;ng Nam &Aacute; Bank cũng l&agrave; tổ chức nhận v&agrave; quản l&yacute; t&agrave;i sản đảm bảo đảm để DCT Partners Việt Nam ph&aacute;t h&agrave;nh l&ocirc; tr&aacute;i phiếu trị gi&aacute; 2.000 tỷ đồng. Mục đ&iacute;ch: Đầu tư x&acirc;y dựng, ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n Khối chung cư B4 (Charm Diamond) v&agrave; đầu tư ph&aacute;t triển dự &aacute;n Khu di lịch Thi&ecirc;n B&igrave;nh Minh &ndash; Hồ Tr&agrave;m, x&atilde; Phước Thuận, huyện Xuy&ecirc;n Mộc (B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u), đ&aacute;o hạn v&agrave;o ng&agrave;y 28/6/2024.

&nbsp;Hệ sinh th&aacute;i Charm Group v&agrave; doanh nh&acirc;n Trần Kha Minh

Được biết, C&ocirc;ng ty TNHH DCT Partners Việt Nam ban đầu thuộc Tập đo&agrave;n Charm Engineering (H&agrave;n Quốc), th&agrave;nh lập v&agrave;o th&aacute;ng 6/2008 với 100% vốn nước ngo&agrave;i.

Tới năm 2019, c&ocirc;ng ty n&agrave;y c&oacute; quy m&ocirc; vốn điều lệ 302,7 tỷ đồng. Cũng trong năm 2019, 3 c&aacute; nh&acirc;n Việt gồm &ocirc;ng Trần Kha Minh (70%), &ocirc;ng Nguyễn Hữu Nghĩa (15%) v&agrave; b&agrave; Trần Thị Kim Ngọc (15%) đ&atilde; mua lại doanh nghiệp vốn H&agrave;n Quốc n&agrave;y. Sau thương vụ M&amp;A tr&ecirc;n, 3 cổ đ&ocirc;ng đ&atilde; ph&aacute;t triển dự &aacute;n Charm City Dĩ An.

Trong qu&aacute; tr&igrave;nh ph&aacute;t triển, danh s&aacute;ch cổ đ&ocirc;ng tại DCT Partners Việt Nam c&oacute; nhiều sự thay đổi. Cụ thể, từ th&aacute;ng 10/2021, c&ocirc;ng ty cổ phần Charm Group đ&atilde; trở th&agrave;nh cổ đ&ocirc;ng lớn nhất của DCT Partners Việt Nam khi tăng tỷ lệ sở hữu l&ecirc;n 49% (tương đương 148 tỷ đồng). Cổ đ&ocirc;ng lớn thứ hai l&agrave; C&ocirc;ng ty cổ phần trang sức đ&aacute; qu&yacute; Infinity với 31% cổ phần (gần 94 tỷ đồng).

L&uacute;c n&agrave;y, &ocirc;ng Nguyễn Hữu Nghĩa v&agrave; &ocirc;ng Trần Kha Minh giảm tỷ lệ sở hữu xuống chỉ c&ograve;n 10%. Thế nhưng, tr&ecirc;n thực tế, &ocirc;ng Minh lại l&agrave; cổ đ&ocirc;ng lớn nhất tại DCT Partners Việt Nam th&ocirc;ng qua h&igrave;nh thức gi&aacute;n tiếp.

Bởi tại C&ocirc;ng ty cổ phần Charm Group th&agrave;nh lập ng&agrave;y 10/1/2020 với người đại diện ph&aacute;p luật l&agrave; b&agrave; Li&ecirc;u Thị Phượng, vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Tại ng&agrave;y th&agrave;nh lập, cơ cấu cổ đ&ocirc;ng của Charm Group bao gồm: B&agrave; Trần Thị Kim Ngọc (sở hữu 1% vốn c&ocirc;ng ty), &ocirc;ng Trần Kha Minh (sở hữu 98% vốn c&ocirc;ng ty) v&agrave; b&agrave; Vũ Ngọc Trầm (sở hữu 1% vốn).

C&ograve;n tại C&ocirc;ng ty cổ phần trang sức đ&aacute; qu&yacute; Infinity th&agrave;nh lập ng&agrave;y 16/11/2017. Cổ đ&ocirc;ng s&aacute;ng lập bao gồm: &ocirc;ng Trần Kha Minh (sở hữu 96% vốn c&ocirc;ng ty), b&agrave; Trần Thị Kim Ngọc (sở hữu 2% vốn) v&agrave; b&agrave; Vũ Ngọc Tr&acirc;m (sở hữu 2% vốn).

Như vậy, &ocirc;ng Trần Kha Minh l&agrave; cổ đ&ocirc;ng lớn nhất v&agrave; nắm quyền chi phối tại 2 cổ đ&ocirc;ng lớn nhất của DCT Partners Việt Nam l&agrave; Charm Group v&agrave; Infinity.﻿

Trước khi đến với lĩnh vực bất động sản, &ocirc;ng Trần Kha Minh khởi nghiệp từ v&agrave;ng v&agrave; trang sức đ&aacute; qu&yacute;; c&ocirc;ng nghiệp - thương mại dịch vụ v&agrave; n&ocirc;ng sản thực phẩm.

Cụ thể, năm 2013, &ocirc;ng Minh lập ra C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Tuần Ch&acirc;u. Hiện Tuần Ch&acirc;u chuy&ecirc;n xuất nhập khẩu c&aacute;c n&ocirc;ng sản như gạo, khoai m&igrave; tươi, hạt điều, tỏi, rau quả&hellip;&nbsp;

Năm 2017, &ocirc;ng Trần Kha Minh th&agrave;nh lập &nbsp;C&ocirc;ng ty cổ phần Trang sức Đ&aacute; Qu&yacute; Infinity (Infinity Jewelry Company - IJC) v&agrave; CTCP Đầu tư v&agrave; Kinh doanh V&agrave;ng Việt Nam.

Doanh nghiệp kinh doanh 2 d&ograve;ng sản phẩm gồm trang sức t&agrave;i sản Infinity (sử dụng đ&aacute; qu&yacute; Diamond, Ruby, Sapphire, Emerald, Aquamarine...) v&agrave; trang sức thiết kế Charm Jewelry (sử dụng c&aacute;c loại đ&aacute; m&agrave;u).

Th&aacute;ng 8/2018, &ocirc;ng Minh th&agrave;nh lập C&ocirc;ng ty TNHH Thực phẩm Ng&acirc;n Đ&igrave;nh (Ng&acirc;n Đ&igrave;nh Foods), doanh nghiệp n&agrave;y chuy&ecirc;n kinh doanh sản phẩm từ đ&ocirc;ng tr&ugrave;ng hạ thảo.

Ngo&agrave;i ra, &ocirc;ng Minh cũng th&agrave;nh lập C&ocirc;ng ty TNHH Khai th&aacute;c Kho&aacute;ng sản Minh Phong, Long Hưng, An Lộc Ph&aacute;t.

Tại c&aacute;c c&ocirc;ng ty n&agrave;y, &ocirc;ng Trần Kha Minh tiếp tục nắm 96% vốn tại Trang sức Đ&aacute; qu&yacute; Infinity, 86,5% vốn tại Tuần Ch&acirc;u Group, 80% vốn tại Thiết kế X&acirc;y dựng Falcon, 70% tại Du lịch Kh&aacute;ch sạn Ph&uacute;c Đạt v&agrave; 60% tại Ng&acirc;n Đ&igrave;nh.

Charm Group của doanh nh&acirc;n Trần Kha Minh cũng nắm trong tay hệ sinh th&aacute;i c&aacute;c c&ocirc;ng ty gồm: C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Ph&aacute;t triển Dịch vụ Du lịch Hải Thuận; C&ocirc;ng ty cổ phần Thi&ecirc;n B&igrave;nh Minh...

Sau khi th&agrave;nh lập Charm Group, &ocirc;ng Minh hợp nhất c&aacute;c c&ocirc;ng ty m&agrave; &ocirc;ng sở hữu v&agrave;o hệ sinh th&aacute;i của Charm Group.

Bảo Ch&acirc;u-Quang Minh

<a href="https://markettimes.vn/don-vi-thanh-vien-charm-group-mac-ket-tai-du-an-charm-plaza-1-no-phai-tra-gap-4-lan-von-chu-so-huu-va-moi-lien-he-gi-voi-nam-a-bank-58619.html">Link gốc</a>