C&ocirc;ng ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long H&agrave; Nội - một doanh nghiệp tư nh&acirc;n d&ugrave; mới th&agrave;nh lập 15 ng&agrave;y, nhưng đ&atilde; được UBND Th&agrave;nh phố H&agrave; Nội giao hơn 2.000m2 đất c&ocirc;ng sản tại địa chỉ 216 Trần Duy Hưng m&agrave; kh&ocirc;ng qua đấu gi&aacute; quyền sử dụng đất.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241201/images/216-tran-duy-hung-1695183770879-1695183771472767889222.jpg" style="height:459px; width:600px" />

Dự &aacute;n Summit Building tại 216 Trần Duy Hưng vốn l&agrave; đất c&ocirc;ng được giao cho doanh nghiệp tư nh&acirc;n kh&ocirc;ng qua đấu gi&aacute; quyền sử dụng đất.

Từ cho thu&ecirc; đất c&ocirc;ng trong 45 năm...

Theo t&igrave;m hiểu của PV, ng&agrave;y 27/1/2003, UBND th&agrave;nh phố H&agrave; Nội đ&atilde; k&yacute; ban h&agrave;nh Quyết định số 764/QĐ-UB về việc cho C&ocirc;ng ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long thu&ecirc; 4.741m2 đất tại địa chỉ số 216 Trần Duy Hưng, v&agrave; Văn bản số 297/UB-NNDC về việc chấp thuận địa điểm, diện t&iacute;ch đất, để thực hiện dự &aacute;n x&acirc;y dựng c&ocirc;ng tr&igrave;nh văn ph&ograve;ng l&agrave;m việc v&agrave; trung t&acirc;m giới thiệu sản phẩm, theo dự &aacute;n đầu tư được gi&aacute;m đốc c&ocirc;ng ty tự ph&ecirc; duyệt tại Quyết định số 18/QĐ ng&agrave;y 16/12/2002. Thời hạn thu&ecirc; đất theo Quyết định số 764/QĐ-UB l&agrave; 45 năm, kể từ ng&agrave;y 27/1/2003.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241201/images/674367f2d5d478ba0310e1d3.jpg" style="height:787px; width:590px" />

Văn bản chấp thuận C&ocirc;ng ty Hoa Phượng Thăng Long được thu&ecirc; 4.741m2 tại 216 Trần Duy Hưng&nbsp; 
Sau khi được th&agrave;nh phố giao đất, ng&agrave;y 29/4/2003, C&ocirc;ng ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long đ&atilde; k&yacute; Hợp đồng thu&ecirc; đất số 44-2003 /ĐCNĐ-HĐTĐTN với Sở Địa ch&iacute;nh - Nh&agrave; đất để thực hiện nghĩa vụ thu&ecirc; đất tại số 216 Trần Duy Hưng. Gi&aacute; thu&ecirc; đất được t&iacute;nh tại thời điểm đ&oacute; l&agrave; 4.741 đồng/m2/năm.

Đến ng&agrave;y 15/4/2004, UBND th&agrave;nh phố H&agrave; Nội c&oacute; Quyết định số 2216/QĐ-UB về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X 112675, cho C&ocirc;ng ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long được quyền thu&ecirc; 4.741m2 đất tại số 216 Trần Duy Hưng sử dụng để x&acirc;y dựng c&ocirc;ng tr&igrave;nh văn ph&ograve;ng l&agrave;m việc v&agrave; trung t&acirc;m giới thiệu sản phẩm.

Về nguồn gốc 4.741m2 đất tại địa chỉ số 216 Trần Duy Hưng, gồm: 2.438m2 (giới hạn bởi c&aacute;c mốc C1, D, E, F, G, G1) do UBND quận Cầu Giấy quản l&yacute; theo Quyết định số 21/QĐ-UB ng&agrave;y 5/1/1995; 38m2 (giới hạn bởi c&aacute;c mốc A, G, G1, A1) l&agrave; diện t&iacute;ch đất l&agrave;m đường nội bộ thuộc khu di d&acirc;n Tr&agrave;ng H&agrave;o, do Ban quản l&yacute; Dự &aacute;n Thăng Long, Bộ Giao th&ocirc;ng Vận tải quản l&yacute;, theo Quyết định số 1791/QĐ-UB ng&agrave;y 12/5/1997; v&agrave; 2.265m2 do UBND phường Trung H&ograve;a quản l&yacute; v&agrave; một số hộ d&acirc;n đang sử dụng.

Trong thời hạn được giao đất, C&ocirc;ng ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long sử dụng ổn định đất v&agrave; đ&atilde; thực hiện đầu tư x&acirc;y dựng c&ocirc;ng tr&igrave;nh (c&ocirc;ng tr&igrave;nh A) c&oacute; chiều cao 8 tầng tr&ecirc;n khu đất.

Đến việc giao đất cho doanh nghiệp l&agrave;m dự &aacute;n bất động sản

Đến năm 2014, Gi&aacute;m đốc Sở TN&amp;MT H&agrave; Nội - &ocirc;ng Nguyễn Trọng Đ&ocirc;ng - đ&atilde; c&oacute; tờ tr&igrave;nh UBND th&agrave;nh phố H&agrave; Nội, cho ph&eacute;p t&aacute;ch thửa, thu hồi đất v&agrave; giao đất cho C&ocirc;ng ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long H&agrave; Nội (đơn vị vừa mới th&agrave;nh lập được 15 ng&agrave;y), để tiếp tục thực hiện một phần dự &aacute;n.

Căn cứ v&agrave;o tờ tr&igrave;nh của Gi&aacute;m đốc Sở TN&amp;MT H&agrave; Nội, ng&agrave;y 12/6/2014, UBND Th&agrave;nh phố H&agrave; Nội c&oacute; Văn bản số 4229/UBND-TNMT, chấp thuận chủ trương chia t&aacute;ch diện t&iacute;ch 4.741m2 tại 216 đường Trần Duy Hưng, phường Trung H&ograve;a, quận Cầu Giấy th&agrave;nh 2 thửa, cho 2 c&ocirc;ng ty tiếp tục sử dụng đất, cụ thể:

Thửa A c&oacute; diện t&iacute;ch 2.368m2 đất, do C&ocirc;ng ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long thu&ecirc; để tiếp tục sử dụng l&agrave;m văn ph&ograve;ng l&agrave;m việc v&agrave; trưng b&agrave;y, giới thiệu sản phẩm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X112675 ng&agrave;y 15/4/2004 do UBND Th&agrave;nh phố cấp.

Thửa B c&oacute; diện t&iacute;ch 2.373m2, cho C&ocirc;ng ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long H&agrave; Nội được tiếp tục sử dụng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X112675 ng&agrave;y 15/4/2004 do UBND Th&agrave;nh phố cấp; đồng thời cho ph&eacute;p c&ocirc;ng ty được li&ecirc;n hệ với c&aacute;c sở, ng&agrave;nh li&ecirc;n quan để l&agrave;m thủ tục chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất, tiếp tục triển khai thủ tục đầu tư x&acirc;y dựng t&ograve;a nh&agrave; hỗn hợp văn ph&ograve;ng, dịch vụ thương mại v&agrave; căn hộ để b&aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241201/images/67436802d5d478ba0310e1d4.jpg" style="height:435px; width:476px" />

Văn bản cho ph&eacute;p C&ocirc;ng ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long H&agrave; Nội chuyển đổi mục đ&iacute;ch sử dụng 2.373m2 đất để x&acirc;y dựng dự &aacute;n nh&agrave; ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại - Summit Building.

Ng&agrave;y 4/12/2014, UBND Th&agrave;nh phố H&agrave; Nội đ&atilde; c&oacute; Quyết định số 6459/QĐ-UBND về việc thu hồi 2.373m2 tại phường Trung H&ograve;a, quận Cầu Giấy, do C&ocirc;ng ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long sử dụng; cho C&ocirc;ng ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long H&agrave; Nội thu&ecirc; để tiếp tục thực hiện một phần dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng văn ph&ograve;ng l&agrave;m việc v&agrave; trung t&acirc;m giới thiệu sản phẩm. Thời hạn thu&ecirc; đất đến ng&agrave;y 27/1/2048. H&igrave;nh thức thu&ecirc; đất trả tiền thu&ecirc; đất h&agrave;ng năm. Đơn gi&aacute; thu&ecirc; đất được t&iacute;nh theo quy định hiện h&agrave;nh của Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; UBND Th&agrave;nh phố H&agrave; Nội.

Quyết định n&agrave;y đ&atilde; đi ngược mục đ&iacute;ch sử dụng đất tại Văn bản số 4229/UBND-TNMT ng&agrave;y 12/6/2014 của UBND Th&agrave;nh phố H&agrave; Nội trước đ&oacute;.

Đến ng&agrave;y 3/1/2017, &ocirc;ng Nguyễn Thế H&ugrave;ng - Ph&oacute; Chủ tịch UBND Th&agrave;nh phố H&agrave; Nội k&yacute; Quyết định số 01/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư dự &aacute;n &ldquo;Nh&agrave; ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại - Summit Building&rdquo; tại thửa B (diện t&iacute;ch 2.373m2) khu đất 216 Trần Duy Hưng.

Theo Quyết định 01/QĐ-UBND, nh&agrave; đầu tư thực hiện dự &aacute;n &ldquo;Nh&agrave; ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại - Summit Building&rdquo;, l&agrave; li&ecirc;n danh C&ocirc;ng ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long H&agrave; Nội v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Thương mại Đầu tư bất động sản 216. Tổng vốn đầu tư dự kiến l&agrave; 791,8 tỷ đồng (trong đ&oacute; vốn nh&agrave; đầu tư 158 tỷ đồng, vốn vay ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave; huy động hợp ph&aacute;p kh&aacute;c 634 tỷ đồng). Tiến độ thực hiện dự &aacute;n từ qu&yacute; IV/2016 - qu&yacute; IV/2019.

Sau 10 ng&agrave;y kể từ khi c&oacute; quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự &aacute;n của UBND Th&agrave;nh phố H&agrave; Nội, li&ecirc;n danh n&agrave;y đ&atilde; đem cầm cố dự &aacute;n tại Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP đại ch&uacute;ng Việt Nam - PVcomBank theo Hợp đồng vay vốn số 12/2017/HĐBĐ-PVB UPPER SME ng&agrave;y 13/01/2017 để vay 800 tỷ đồng thực hiện dự &aacute;n.

Theo giấy chứng nhận đầu tư, Dự &aacute;n Summit Building c&oacute; tổng mức đầu tư dự kiến l&agrave; 791,8 tỷ đồng, trong đ&oacute; vốn vay tổ chức t&iacute;n dụng v&agrave; huy động hợp ph&aacute;p kh&aacute;c l&agrave; 633,5 tỷ đồng. Ng&acirc;n h&agrave;ng m&agrave; Chủ đầu tư (CĐT) dự &aacute;n n&agrave;y chọn vay l&agrave; Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP đại ch&uacute;ng Việt Nam - PVcomBank, số tiền vay l&agrave; 800 tỷ đồng, theo hợp đồng số 12/2017/HĐBĐ-PVB UPPER SME ng&agrave;y 13/01/2017.

Theo đ&oacute;, Chủ đầu tư đ&atilde; thế chấp: To&agrave;n bộ c&aacute;c quyền v&agrave; lợi &iacute;ch của B&ecirc;n bảo đảm ph&aacute;t sinh từ hoặc c&oacute; li&ecirc;n quan tới dự &aacute;n, trong đ&oacute; bao gồm nhưng kh&ocirc;ng giới hạn bởi c&aacute;c t&agrave;i sản sau: Quyền hưởng hoa lợi, lợi tức; Quyền hưởng c&aacute;c khoản tiền bồi thường; Quyền nhận bảo hiểm; Tất cả c&aacute;c c&aacute;c m&aacute;y m&oacute;c, thiết bị thuộc Dự &aacute;n; Tất cả c&aacute;c quyền sở hữu tr&iacute; tuệ đối với m&aacute;y m&oacute;c thiết bị thuộc sở hữu của B&ecirc;n thế chấp; Tất cả c&aacute;c nguồn thu, lợi &iacute;ch, c&aacute;c khoản bồi ho&agrave;n v&agrave; c&aacute;c khoản thanh to&aacute;n kh&aacute;c m&agrave; B&ecirc;n bảo đảm nhận được hoặc sẽ nhận được để thay thế, trao đổi cho bất kỳ c&aacute;c quyền t&agrave;i sản v&agrave; t&agrave;i sản n&ecirc;u tr&ecirc;n.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, tại thời điểm th&aacute;ng 9/2024, Luật Bất động sản 2006 vẫn c&ograve;n hiệu lực thi h&agrave;nh. Trong luật tại Điều 21 chỉ quy định chuyển nhượng to&agrave;n bộ dự &aacute;n v&agrave; phải được cơ quan Nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền đồng &yacute; bằng văn bản. Luật kh&ocirc;ng c&oacute; quy định n&agrave;o về việc chuyển nhượng một phần dự &aacute;n. V&igrave; thế, việc thu hồi đất để giao đất cho doanh nghiệp l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long H&agrave; Nội chưa được quy định trong luật.

<hr />
Được biết, C&ocirc;ng ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long H&agrave; Nội được Sở Kế hoạch v&agrave; Đầu tư tỉnh Bắc Giang cấp Giấy chứng nhận đăng k&yacute; doanh nghiệp c&ocirc;ng ty tr&aacute;ch nhiệm hữu hạn một th&agrave;nh vi&ecirc;n số 0106555178, đăng k&yacute; lần đầu ng&agrave;y 27/5/2014, trụ sở ch&iacute;nh tại số nh&agrave; 235, đường Gi&aacute;p Hải, phường Dĩnh Kế, th&agrave;nh phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang, do &ocirc;ng Phạm Ho&agrave;nh Sơn (sinh năm 1972) l&agrave; Gi&aacute;m đốc.

Như vậy, chỉ đ&uacute;ng 15 ng&agrave;y sau khi được cấp đăng k&yacute; kinh doanh, bằng Văn bản số 4229/UBND-TNMT ng&agrave;y 12/6/2014, C&ocirc;ng ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long H&agrave; Nội đ&atilde; được UBND Th&agrave;nh phố H&agrave; Nội giao hơn 2.373m2 đất c&ocirc;ng sản, ở vị tr&iacute; &ldquo;đất v&agrave;ng&rdquo; gi&aacute; trị ngh&igrave;n tỷ để thực hiện dự &aacute;n bất động sản.

<hr />
PvcomBank từng thu giữ dự &aacute;n bất động sản thế chấp n&agrave;o?﻿

Năm 2018, Ng&acirc;n H&agrave;ng TMCP đại ch&uacute;ng Việt Nam- PVcomBank đ&atilde; thu giữ t&agrave;i sản l&agrave; dự &aacute;n Tokyo Tower (t&ograve;a nh&agrave; cao thứ 3 tại H&agrave; Nội) để xử l&yacute; nợ. ﻿﻿Theo PVcomBank, ng&agrave;y 25/9/2018 đ&atilde; thu giữ t&agrave;i sản l&agrave; Dự &aacute;n Tokyo Tower để xử l&yacute; nợ theo quy định. Việc thu giữ đ&atilde; được tiến h&agrave;nh với sự chứng kiến của ch&iacute;nh quyền, cơ quan c&ocirc;ng an v&agrave; một số kh&aacute;ch h&agrave;ng mua nh&agrave;.﻿

Ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại cổ phần Đại Ch&uacute;ng Việt Nam (PVcomBank) cho biết, Tokyo Tower l&agrave; dự &aacute;n đ&atilde; được thế chấp, bảo đảm cho nghĩa vụ nợ của C&ocirc;ng ty cổ phần S&ocirc;ng Đ&agrave; 1.01 tại PVcomBank.

<hr />
<a href="https://markettimes.vn/doanh-nghiep-tu-nhan-15-ngay-tuoi-duoc-giao-dat-vang-216-tran-duy-hung-khong-qua-dau-gia-70658.html">Quang Minh-Link gốc</a>

Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội - một doanh nghiệp tư nhân dù mới thành lập 15 ngày, nhưng đã được UBND Thành phố Hà Nội giao hơn 2.000m2 đất công sản tại địa chỉ 216 Trần Duy Hưng mà không qua đấu giá quyền sử dụng đất.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Doanh nghiệp tư nhân 15 ngày tuổi được giao đất vàng 216 Trần Duy Hưng không qua đấu giá

Nguyễn Thế Duy

216 TRẦN DUY HƯNG Đất qu&#225; đẹp. Đất v&#224;ng. H&#224;ng hiếm của TP H&#224; Nội

216 TRẦN DUY HƯNG Đất quá đẹp. Đất vàng. Hàng hiếm của TP Hà Nội

do duy anh

Đưa l&#234;n mục l&#224;m gi&#224;u k kh&#243;.