Doanh nghiệp bất động sản đ&atilde; bắt đầu quay trở lại huy động vốn tr&ecirc;n thị trường tr&aacute;i phiếu sau khi ho&agrave;n to&agrave;n vắng b&oacute;ng trong qu&yacute; I/2025.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250606/images/Bat-Dong-San-Nhon-Tr.jpg" style="height:337px; width:600px">

Doanh nghiệp bất động sản đang trở lại t&igrave;m vốn bằng việc ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu. Ảnh: Sơn Đ&igrave;nh

Theo số liệu của FiinTrade, trong th&aacute;ng 4.2025, gi&aacute; trị ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp của nh&oacute;m phi ng&acirc;n h&agrave;ng đạt 13,9 ngh&igrave;n tỉ đồng, tăng 152,7% so với th&aacute;ng 3.2025 v&agrave; tăng 33,7% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; đ&oacute; l&agrave; sự trở lại của nh&oacute;m bất động sản tr&ecirc;n thị trường tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp sau 3 th&aacute;ng đầu năm nay ho&agrave;n to&agrave;n vắng b&oacute;ng. Trong th&aacute;ng 4.2025, c&oacute; 3 đợt ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ của doanh nghiệp bất động sản với tổng gi&aacute; trị ph&aacute;t h&agrave;nh 10.000 tỉ đồng.

Trong đ&oacute;, c&oacute; 2 đợt ph&aacute;t h&agrave;nh ri&ecirc;ng lẻ của Vingroup với tổng gi&aacute; trị ph&aacute;t h&agrave;nh 7.000 tỉ đồng v&agrave; một đợt ph&aacute;t h&agrave;nh của C&ocirc;ng ty Cổ phần Tư vấn v&agrave; kinh doanh bất động sản TCO với tổng gi&aacute; trị ph&aacute;t h&agrave;nh 3.000 tỉ đồng. Tr&aacute;i phiếu ri&ecirc;ng lẻ do Vingroup ph&aacute;t h&agrave;nh đang c&oacute; l&atilde;i suất hấp dẫn nhất thị trường (12%/năm).

Về gi&aacute; trị đ&aacute;o hạn tr&aacute;i phiếu, ng&agrave;nh bất động sản tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn với khoảng 5.900 tỉ đồng tr&aacute;i phiếu đến hạn trong th&aacute;ng 6, tương đương 61,4% tổng gi&aacute; trị đ&aacute;o hạn to&agrave;n thị trường trong th&aacute;ng. Con số n&agrave;y cũng tăng gấp đ&ocirc;i so với ước t&iacute;nh đ&aacute;o hạn của ng&agrave;nh trong th&aacute;ng 5. Một số tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; c&oacute; tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn trong kỳ gồm: Saigon Glory (1.100 tỉ đồng), Signo Land (1.000 tỉ đồng), <a class='symbol'>NLG</a> (660 tỉ đồng).

D&ugrave; việc ph&aacute;t h&agrave;nh mới nhộn nhịp hơn song &aacute;p lực đ&aacute;o hạn tr&aacute;i phiếu vẫn rất lớn, đặc biệt l&agrave; nh&oacute;m doanh nghiệp bất động sản. Theo số liệu từ FiinTrade, trong qu&yacute; II/2025, tổng gi&aacute; trị l&atilde;i tr&aacute;i phiếu dự kiến đến hạn thanh to&aacute;n của khối phi ng&acirc;n h&agrave;ng khoảng 16.200 tỉ đồng, trong đ&oacute; tập trung v&agrave;o th&aacute;ng 6 với gi&aacute; trị khoảng 7.300 tỉ đồng.

&Aacute;p lực trả l&atilde;i dự kiến cao hơn trong qu&yacute; III/2025, khoảng 17.900 tỉ đồng, phần lớn ở ng&agrave;nh bất động sản, du lịch v&agrave; giải tr&iacute;, dịch vụ t&agrave;i ch&iacute;nh, x&acirc;y dựng v&agrave; vật liệu.

Khối ph&acirc;n t&iacute;ch của C&ocirc;ng ty Cổ phần Chứng kho&aacute;n VNDIRECT cho biết, t&iacute;nh đến hết th&aacute;ng 4.2025, đ&atilde; c&oacute; hơn 90 doanh nghiệp nằm trong danh s&aacute;ch chậm nghĩa vụ thanh to&aacute;n l&atilde;i hoặc nợ gốc tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp.

Ước t&iacute;nh, tổng dư nợ tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ của hơn 90 doanh nghiệp n&agrave;y l&agrave; khoảng hơn 200.000 tỉ đồng, chiếm khoảng 16,5% dư nợ tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ to&agrave;n thị trường. Phần lớn trong số c&aacute;c tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh n&agrave;y l&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp thuộc nh&oacute;m bất động sản.

Theo nhận định của VNDIRECT, với mục ti&ecirc;u tăng trưởng t&iacute;n dụng cao trong năm 2025 để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, nhiều khả năng t&iacute;n dụng c&oacute; thể bắt đầu tăng tốc từ qu&yacute; II/2025 cho đến hết năm, dẫn tới nhu cầu huy động vốn của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng trong c&aacute;c qu&yacute; c&ograve;n lại của năm 2025 sẽ tăng l&ecirc;n.

Việc ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ với kỳ hạn d&agrave;i như đ&atilde; thực hiện trong năm 2024 kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng gia tăng vốn huy động, m&agrave; c&ograve;n gi&uacute;p c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng tăng tỉ lệ nguồn vốn huy động trung v&agrave; d&agrave;i hạn nhằm đảm bảo đủ tỉ lệ tối đa vốn huy động ngắn hạn cho vay trung v&agrave; d&agrave;i hạn theo quy định của Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước. Do đ&oacute;, nhiều khả năng bắt đầu từ qu&yacute; II/2025 nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng sẽ t&iacute;ch cực ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu trở lại.

Gia Mi&ecirc;u

<a href="https://laodong.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-bat-dong-san-quay-tro-lai-thi-truong-trai-phieu-1518729.ldo">Link gốc</a>

Doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu quay trở lại huy động vốn trên thị trường trái phiếu sau khi hoàn toàn vắng bóng trong quý I/2025.



Doanh nghiệp bất động sản đ&atilde; bắt đầu quay trở lại huy động vốn tr&ecirc;n thị trường tr&aacute;i phiếu sau khi ho&agrave;n to&agrave;n vắng b&oacute;ng trong qu&yacute; I/2025.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250606/images/Bat-Dong-San-Nhon-Tr.jpg" style="height:337px; width:600px" />

Doanh nghiệp bất động sản đang trở lại t&igrave;m vốn bằng việc ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu. Ảnh: Sơn Đ&igrave;nh

Theo số liệu của FiinTrade, trong th&aacute;ng 4.2025, gi&aacute; trị ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp của nh&oacute;m phi ng&acirc;n h&agrave;ng đạt 13,9 ngh&igrave;n tỉ đồng, tăng 152,7% so với th&aacute;ng 3.2025 v&agrave; tăng 33,7% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; đ&oacute; l&agrave; sự trở lại của nh&oacute;m bất động sản tr&ecirc;n thị trường tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp sau 3 th&aacute;ng đầu năm nay ho&agrave;n to&agrave;n vắng b&oacute;ng. Trong th&aacute;ng 4.2025, c&oacute; 3 đợt ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ của doanh nghiệp bất động sản với tổng gi&aacute; trị ph&aacute;t h&agrave;nh 10.000 tỉ đồng.

Trong đ&oacute;, c&oacute; 2 đợt ph&aacute;t h&agrave;nh ri&ecirc;ng lẻ của Vingroup với tổng gi&aacute; trị ph&aacute;t h&agrave;nh 7.000 tỉ đồng v&agrave; một đợt ph&aacute;t h&agrave;nh của C&ocirc;ng ty Cổ phần Tư vấn v&agrave; kinh doanh bất động sản TCO với tổng gi&aacute; trị ph&aacute;t h&agrave;nh 3.000 tỉ đồng. Tr&aacute;i phiếu ri&ecirc;ng lẻ do Vingroup ph&aacute;t h&agrave;nh đang c&oacute; l&atilde;i suất hấp dẫn nhất thị trường (12%/năm).

Về gi&aacute; trị đ&aacute;o hạn tr&aacute;i phiếu, ng&agrave;nh bất động sản tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn với khoảng 5.900 tỉ đồng tr&aacute;i phiếu đến hạn trong th&aacute;ng 6, tương đương 61,4% tổng gi&aacute; trị đ&aacute;o hạn to&agrave;n thị trường trong th&aacute;ng. Con số n&agrave;y cũng tăng gấp đ&ocirc;i so với ước t&iacute;nh đ&aacute;o hạn của ng&agrave;nh trong th&aacute;ng 5. Một số tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; c&oacute; tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn trong kỳ gồm: Saigon Glory (1.100 tỉ đồng), Signo Land (1.000 tỉ đồng), NLG (660 tỉ đồng).

D&ugrave; việc ph&aacute;t h&agrave;nh mới nhộn nhịp hơn song &aacute;p lực đ&aacute;o hạn tr&aacute;i phiếu vẫn rất lớn, đặc biệt l&agrave; nh&oacute;m doanh nghiệp bất động sản. Theo số liệu từ FiinTrade, trong qu&yacute; II/2025, tổng gi&aacute; trị l&atilde;i tr&aacute;i phiếu dự kiến đến hạn thanh to&aacute;n của khối phi ng&acirc;n h&agrave;ng khoảng 16.200 tỉ đồng, trong đ&oacute; tập trung v&agrave;o th&aacute;ng 6 với gi&aacute; trị khoảng 7.300 tỉ đồng.

&Aacute;p lực trả l&atilde;i dự kiến cao hơn trong qu&yacute; III/2025, khoảng 17.900 tỉ đồng, phần lớn ở ng&agrave;nh bất động sản, du lịch v&agrave; giải tr&iacute;, dịch vụ t&agrave;i ch&iacute;nh, x&acirc;y dựng v&agrave; vật liệu.

Khối ph&acirc;n t&iacute;ch của C&ocirc;ng ty Cổ phần Chứng kho&aacute;n VNDIRECT cho biết, t&iacute;nh đến hết th&aacute;ng 4.2025, đ&atilde; c&oacute; hơn 90 doanh nghiệp nằm trong danh s&aacute;ch chậm nghĩa vụ thanh to&aacute;n l&atilde;i hoặc nợ gốc tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp.

Ước t&iacute;nh, tổng dư nợ tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ của hơn 90 doanh nghiệp n&agrave;y l&agrave; khoảng hơn 200.000 tỉ đồng, chiếm khoảng 16,5% dư nợ tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ to&agrave;n thị trường. Phần lớn trong số c&aacute;c tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh n&agrave;y l&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp thuộc nh&oacute;m bất động sản.

Theo nhận định của VNDIRECT, với mục ti&ecirc;u tăng trưởng t&iacute;n dụng cao trong năm 2025 để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, nhiều khả năng t&iacute;n dụng c&oacute; thể bắt đầu tăng tốc từ qu&yacute; II/2025 cho đến hết năm, dẫn tới nhu cầu huy động vốn của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng trong c&aacute;c qu&yacute; c&ograve;n lại của năm 2025 sẽ tăng l&ecirc;n.

Việc ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ với kỳ hạn d&agrave;i như đ&atilde; thực hiện trong năm 2024 kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng gia tăng vốn huy động, m&agrave; c&ograve;n gi&uacute;p c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng tăng tỉ lệ nguồn vốn huy động trung v&agrave; d&agrave;i hạn nhằm đảm bảo đủ tỉ lệ tối đa vốn huy động ngắn hạn cho vay trung v&agrave; d&agrave;i hạn theo quy định của Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước. Do đ&oacute;, nhiều khả năng bắt đầu từ qu&yacute; II/2025 nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng sẽ t&iacute;ch cực ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu trở lại.

Gia Mi&ecirc;u

<a href="https://laodong.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-bat-dong-san-quay-tro-lai-thi-truong-trai-phieu-1518729.ldo">Link gốc</a>

Bất động sản