Việt Nam ng&agrave;y c&agrave;ng nổi bật tr&ecirc;n bản đồ kh&ocirc;ng gian sống sang trọng, thu h&uacute;t giới thượng lưu trong nước v&agrave; nh&agrave; đầu tư quốc tế.

Trong gần một thế kỷ h&igrave;nh th&agrave;nh v&agrave; ph&aacute;t triển, bất động sản h&agrave;ng hiệu (branded residences) đ&atilde; trở th&agrave;nh một trong những ph&acirc;n kh&uacute;c ph&aacute;t triển nhanh v&agrave; đa dạng nhất. Theo nghi&ecirc;n cứu từ Graham Associates, số lượng dự &aacute;n tăng từ 15 l&ecirc;n 800 trong hơn 30 năm, hiện diện tại 180 th&agrave;nh phố thuộc 64 quốc gia. Thị trường được ph&acirc;n chia th&agrave;nh hai d&ograve;ng ch&iacute;nh: Urban branded residences (đ&ocirc; thị) gắn với trung t&acirc;m c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn, thuận tiện kết nối; v&agrave; Resort branded residences (nghỉ dưỡng) tọa lạc ở điểm đến du lịch, đ&aacute;p ứng nhu cầu nghỉ dưỡng ri&ecirc;ng tư. Sự ph&acirc;n chia n&agrave;y phản &aacute;nh kh&aacute;t vọng k&eacute;p của giới thượng lưu: vừa an cư tại đ&ocirc; thị, vừa đầu tư chốn nghỉ dưỡng sang trọng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250817/images/masterise-homes-dua-bds-hang-hieu-vn-ra-quoc-te-3-1-.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Bất động sản h&agrave;ng hiệu dịch chuyển mạnh sang ch&acirc;u &Aacute;, trong đ&oacute; c&oacute; thị trường Việt Nam. (Ảnh minh họa)

Trong giai đoạn đầu, thị trường gắn liền với c&aacute;c thương hiệu kh&aacute;ch sạn cao cấp như Four Seasons, Aman, Ritz-Carlton. Đến nay, nh&oacute;m hotelier vẫn chiếm ưu thế với 86% thị phần, nổi bật l&agrave; Marriott International, Four Seasons, Mandarin Oriental... Ưu thế của họ đến từ truyền thống hiếu kh&aacute;ch, khả năng cung cấp dịch vụ &ldquo;chuẩn kh&aacute;ch sạn&rdquo; v&agrave; c&aacute; nh&acirc;n h&oacute;a trải nghiệm. Song song, c&aacute;c thương hiệu xa xỉ ngo&agrave;i ng&agrave;nh kh&aacute;ch sạn (non-hotelier) như Porsche, Bentley, Elie Saab, Dolce &amp; Gabbana tham gia thị trường, nhấn mạnh thiết kế s&aacute;ng tạo v&agrave; gi&aacute; trị phong c&aacute;ch sống, tạo n&ecirc;n sản phẩm đa dạng hơn.

Từ Bắc Mỹ v&agrave; ch&acirc;u &Acirc;u, l&agrave;n s&oacute;ng ph&aacute;t triển dịch chuyển mạnh về ch&acirc;u &Aacute; - Th&aacute;i B&igrave;nh Dương v&agrave; Trung Đ&ocirc;ng, đặc biệt Đ&ocirc;ng Nam &Aacute; trở th&agrave;nh t&acirc;m điểm nhờ tăng trưởng kinh tế v&agrave; tầng lớp thượng lưu gia tăng. B&aacute;o c&aacute;o Branded Residences 2024/2025 cho thấy, năm 2024 ghi nhận hơn 240 dự &aacute;n mới, thị trường tăng trưởng 180% trong một thập kỷ. Những kỷ lục nổi bật: 70% căn hộ St. Regis Residences Dubai được b&aacute;n trong giờ đầu ti&ecirc;n, 106 căn The Ritz-Carlton Residences Diriyah &ldquo;ch&aacute;y h&agrave;ng&rdquo; ngay lập tức, Four Seasons đạt doanh số 1,2 tỷ USD chỉ trong qu&yacute; I/2024. Tại Bangkok, Porsche ra mắt Porsche Design Tower với 22 sky villa gi&aacute; 15&ndash;40 triệu USD, lập kỷ lục khu vực.

Trong bối cảnh đ&oacute;, Việt Nam nổi l&ecirc;n như điểm đến chiến lược tại Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;, song h&agrave;nh c&ugrave;ng Th&aacute;i Lan. Thị trường được th&uacute;c đẩy bởi kinh tế tăng trưởng, tầng lớp trung lưu v&agrave; si&ecirc;u gi&agrave;u mở rộng nhanh ch&oacute;ng. Theo CBRE Việt Nam, bất động sản h&agrave;ng hiệu nội đ&ocirc; tập trung ở H&agrave; Nội (The Grand Hanoi), TP.HCM (Grand Marina, Saigon, The Rivus...), trong khi loại h&igrave;nh nghỉ dưỡng ph&aacute;t triển mạnh ở Ph&uacute; Quốc, Hạ Long, Cam Ranh, Hồ Tr&agrave;m.

C&aacute;c dự &aacute;n lớn tại Việt Nam đều hợp t&aacute;c với thương hiệu quốc tế uy t&iacute;n: JW Marriott (Grand Marina, Saigon), Ritz-Carlton (The Grand, Hanoi), Elie Saab (The Rivus). Tất cả đều do Masterise Homes ph&aacute;t triển, trở th&agrave;nh nh&agrave; ti&ecirc;n phong đưa thương hiệu to&agrave;n cầu v&agrave;o Việt Nam.

Động lực ch&iacute;nh của thị trường đến từ nhu cầu thể hiện phong c&aacute;ch sống, gu thẩm mỹ v&agrave; vị thế x&atilde; hội của giới tinh hoa. Bất động sản h&agrave;ng hiệu kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; kh&ocirc;ng gian sống hay khoản đầu tư, m&agrave; c&ograve;n l&agrave; tuy&ecirc;n ng&ocirc;n đẳng cấp v&agrave; di sản truyền đời, được bảo chứng bởi thương hiệu danh gi&aacute;. Khi số lượng người si&ecirc;u gi&agrave;u tiếp tục tăng, nhu cầu săn đ&oacute;n t&agrave;i sản h&agrave;ng hiệu sẽ ng&agrave;y c&agrave;ng s&ocirc;i động, khiến ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y cạnh tranh hơn v&agrave; gi&agrave;u tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

Sự ph&aacute;t triển b&ugrave;ng nổ của bất động sản h&agrave;ng hiệu phản &aacute;nh hai xu hướng song song: nhu cầu ng&agrave;y c&agrave;ng cao của tầng lớp tinh hoa to&agrave;n cầu v&agrave; chiến lược mở rộng thương hiệu của c&aacute;c tập đo&agrave;n kh&aacute;ch sạn, thời trang xa xỉ. Một mặt, đ&acirc;y l&agrave; lựa chọn đầu tư hấp dẫn bởi gi&aacute; trị t&agrave;i sản được bảo chứng bởi thương hiệu; mặt kh&aacute;c, n&oacute; l&agrave; biểu tượng thể hiện phong c&aacute;ch sống v&agrave; vị thế của chủ sở hữu.

Đối với Việt Nam, sự xuất hiện của c&aacute;c dự &aacute;n mang thương hiệu quốc tế kh&ocirc;ng chỉ n&acirc;ng tầm thị trường bất động sản m&agrave; c&ograve;n tạo ra c&uacute; h&iacute;ch cho to&agrave;n bộ ng&agrave;nh du lịch, dịch vụ v&agrave; đầu tư cao cấp. Những dự &aacute;n như Grand Marina, Saigon hay The Grand Hanoi gi&uacute;p định vị Việt Nam tr&ecirc;n bản đồ c&aacute;c điểm đến sang trọng to&agrave;n cầu, cạnh tranh trực tiếp với Bangkok, Singapore hay Dubai.

Tuy nhi&ecirc;n, để duy tr&igrave; sức hấp dẫn l&acirc;u d&agrave;i, Việt Nam cần song h&agrave;nh giữa tốc độ ph&aacute;t triển v&agrave; chất lượng vận h&agrave;nh. Giới thượng lưu sẵn s&agrave;ng chi trả mức gi&aacute; cao, nhưng họ đ&ograve;i hỏi trải nghiệm đồng bộ từ dịch vụ quản l&yacute;, an ninh, tiện &iacute;ch đến khả năng bảo to&agrave;n gi&aacute; trị t&agrave;i sản theo thời gian. Do đ&oacute;, sự hợp t&aacute;c chặt chẽ giữa nh&agrave; ph&aacute;t triển nội địa v&agrave; c&aacute;c thương hiệu quốc tế sẽ l&agrave; yếu tố then chốt quyết định th&agrave;nh c&ocirc;ng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250817/images/screenshot-2025-08-16-161410-1-.png" style="height:400px; width:600px" />

Muốn giữ sức h&uacute;t l&acirc;u d&agrave;i, bất động sản h&agrave;ng hiệu tại Việt Nam cần song h&agrave;nh tốc độ ph&aacute;t triển với chất lượng vận h&agrave;nh từ dịch vụ, an ninh, tiện &iacute;ch đến gi&aacute; trị bền vững. (Ảnh minh họa)

Một yếu tố kh&aacute;c l&agrave; xu hướng ESG (m&ocirc;i trường, x&atilde; hội, quản trị), ng&agrave;y c&agrave;ng được giới si&ecirc;u gi&agrave;u coi trọng. Những dự &aacute;n biết c&aacute;ch t&iacute;ch hợp c&ocirc;ng nghệ xanh, tiết kiệm năng lượng, kh&ocirc;ng gian sống bền vững sẽ c&oacute; lợi thế cạnh tranh r&otilde; rệt. Việt Nam, với tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a cao v&agrave; nguồn t&agrave;i nguy&ecirc;n cảnh quan phong ph&uacute;, nếu sớm đ&oacute;n đầu xu hướng n&agrave;y sẽ tạo th&ecirc;m gi&aacute; trị kh&aacute;c biệt cho ph&acirc;n kh&uacute;c h&agrave;ng hiệu.

Nh&igrave;n tổng thể, bất động sản h&agrave;ng hiệu đang bước v&agrave;o giai đoạn cạnh tranh khốc liệt nhưng đầy cơ hội. Với sự hội tụ của d&ograve;ng vốn quốc tế, thương hiệu lớn v&agrave; nhu cầu gia tăng trong nước, Việt Nam ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; khả năng trở th&agrave;nh một &ldquo;điểm s&aacute;ng mới&rdquo; của bản đồ bất động sản si&ecirc;u sang to&agrave;n cầu.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/diem-sang-moi-tren-ban-do-bat-dong-san-sieu-sang-toan-cau-10159135.html">Thanh Tr&agrave;-Link gốc</a>

Việt Nam ngày càng nổi bật trên bản đồ không gian sống sang trọng, thu hút giới thượng lưu trong nước và nhà đầu tư quốc tế.

