K&ecirc;nh đầu tư ưa th&iacute;ch của người gi&agrave;u Việt Nam cũng như kh&aacute;ch h&agrave;ng ch&acirc;u &Aacute; n&oacute;i chung vẫn l&agrave; bất động sản. Tuy nhi&ecirc;n, sự mở rộng k&ecirc;nh đầu tư trong hệ sinh th&aacute;i sẽ mang đến cơ hội mới.

Theo khảo s&aacute;t của FIDT trước đ&acirc;y, danh mục của một kh&aacute;ch h&agrave;ng đầu tư với nguồn vốn từ 1 triệu USD đến 5 triệu USD, th&igrave; sẽ c&oacute; từ 40-50% l&agrave; tỷ trọng đầu tư v&agrave;o bất động sản.

K&ecirc;nh đầu tư ưa th&iacute;ch: Bất động sản

Tỷ lệ n&agrave;y cho thấy k&ecirc;nh đầu tư ưa th&iacute;ch của người gi&agrave;u Việt Nam cũng như kh&aacute;ch h&agrave;ng ch&acirc;u &Aacute; n&oacute;i chung vẫn l&agrave; bất động sản. N&oacute; cũng l&agrave; cơ sở khiến sức h&uacute;t bất động sản khi trở lại chu kỳ vẫn lu&ocirc;n rất lớn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250903/images/muc-sinh-loi.jpg" style="height:337px; width:600px" />

Trong danh mục của nh&agrave; đầu tư vốn 1 triệu USD (25 tỷ đồng) trở l&ecirc;n, tỷ trọng lớn vẫn nghi&ecirc;ng về đầu tư bất động sản

Đi với tệp kh&aacute;ch h&agrave;ng m&agrave; FIDT đang quản l&yacute; hiện nay, th&igrave; tỷ lệ kh&aacute;ch h&agrave;ng r&oacute;t vốn khoảng từ 70 tới 85% l&agrave; bất động sản v&agrave; li&ecirc;n quan tới bất động sản - cho thấy khẩu vị đầu tư bất động sản c&ograve;n cao hơn. Đ&oacute; ch&iacute;nh l&agrave; động lực tăng gi&aacute; của thị trường, đặc biệt khi ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản si&ecirc;u sang của Việt Nam hiện đang ở top đầu thế giới, với tốc độ tăng gi&aacute; +48% trong 5 năm vừa qua.

Đối với hiệu suất cho thu&ecirc; bất động sản si&ecirc;u sang ở thị trường Việt Nam, ch&uacute;ng t&ocirc;i đ&aacute;nh gi&aacute; cũng đang cực kỳ hấp dẫn. Điều n&agrave;y li&ecirc;n quan đến mật độ d&acirc;n d&acirc;n số, số lượng bất động sản si&ecirc;u sang c&ograve;n chưa nhiều, nhu cầu sở hữu t&agrave;i sản bất động sản v&agrave; đặc biệt l&agrave; t&igrave;nh h&igrave;nh ph&aacute;t triển về kinh tế.

Ở g&oacute;c độ nghi&ecirc;n cứu t&agrave;i ch&iacute;nh, ch&uacute;ng t&ocirc;i dự b&aacute;o 10 năm tới, Việt Nam sẽ đ&oacute;n một thời kỳ rất quan trọng, đ&oacute; l&agrave; sự dịch chuyển v&agrave; chuyển giao t&agrave;i sản giữa thế hệ 4X-7X sang thế hệ 8X-9X.

C&ugrave;ng sự dịch chuyển n&agrave;y, khẩu vị nắm giữ t&agrave;i sản cũng sẽ c&oacute; sự thay đổi v&agrave; thay cho nhu cầu nắm giữ đất trước đ&acirc;y, thế hệ về sau sẽ đặc biệt c&oacute; nhu cầu nắm giữ bất động sản d&ograve;ng tiền cũng như kinh doanh những t&agrave;i sản m&agrave; họ thừa kế. Đ&acirc;y l&agrave; động lực tăng hiệu suất cho thu&ecirc; của bất động sản si&ecirc;u sang ở Việt Nam cũng như đ&oacute;ng g&oacute;p v&agrave;o động lực tăng trưởng của thị trường địa ốc tại H&agrave; Nội, TP HCM n&oacute;i ri&ecirc;ng v&agrave; tăng trưởng kinh tế n&oacute;i chung.

Để tăng th&ecirc;m t&iacute;nh hấp dẫn đối với giới si&ecirc;u gi&agrave;u to&agrave;n cầu, ch&uacute;ng ta cần cần c&oacute; chiến lược để ph&aacute;t triển bất động sản th&agrave;nh hệ sinh th&aacute;i to&agrave;n diện, tr&aacute;nh việc ph&aacute;t triển c&aacute;c bất động sản si&ecirc;u sang manh m&uacute;n. Xu hướng ph&aacute;t triển th&agrave;nh quần thể như Ph&uacute; Mỹ Hưng hay Thủ Thi&ecirc;m đang l&agrave; những v&iacute; dụ th&agrave;nh c&ocirc;ng. Bởi đối với giới đầu tư si&ecirc;u gi&agrave;u, họ sẽ c&oacute; nhu cầu đầu tư định cư ở nơi c&oacute; cảm gi&aacute;c về an to&agrave;n, sự tiện &iacute;ch tối ưu. Những khu vực mới, kh&ocirc;ng gian kinh tế mới theo đ&oacute; sẽ l&agrave; điểm chọn để ph&aacute;t triển c&aacute;c quần thể ph&ugrave; hợp. Việc minh bạch th&ocirc;ng tin về c&aacute;c dự &aacute;n m&agrave; nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i sở hữu v&agrave; x&acirc;y dựng cơ sở dữ liệu cho c&aacute;c dự &aacute;n, quy hoạch chung cũng sẽ g&oacute;p phần gia tăng sức h&uacute;t d&ograve;ng vốn, nhu cầu an cư tương lai.

Nh&igrave;n chung, trong bức tranh tổng thể về hạ tầng phục vụ cho giới si&ecirc;u gi&agrave;u ở Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;, ch&uacute;ng ta đang c&oacute; điểm mạnh. Để thu h&uacute;t d&ograve;ng vốn si&ecirc;u gi&agrave;u di cư, so với Th&aacute;i Lan v&agrave; Malaysia, t&ocirc;i cho rằng ch&uacute;ng ta c&oacute; thể &ldquo;kh&aacute; tự tin&rdquo; về c&aacute;c thế mạnh với c&aacute;c dự &aacute;n đẳng cấp, resort, s&acirc;n golf, đặc biệt l&agrave; lợi thế biển gắn c&ugrave;ng c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; hệ sinh th&aacute;i cao cấp tiện &iacute;ch ho&agrave;n chỉnh như của Vingroup, Sungroup... Ch&uacute;ng ta c&oacute; thể phục vụ kh&ocirc;ng chỉ nhu cầu an cư nghỉ dưỡng, c&ograve;n du lịch an cư chữa l&agrave;nh, du lịch kh&aacute;m ph&aacute; ở mọi v&ugrave;ng đất kh&aacute;c nhau từ Đ&ocirc;ng Bắc, T&acirc;y Bắc đến T&acirc;y Nguy&ecirc;n, Đồng Bằng s&ocirc;ng Cửu Long...

Cơ hội từ mở rộng hệ sinh th&aacute;i t&agrave;i ch&iacute;nh - đầu tư

C&ugrave;ng với đ&oacute;, việc ph&aacute;t triển v&agrave; mở rộng c&aacute;c k&ecirc;nh đầu tư truyền thống, k&ecirc;nh đầu tư mới, tăng cơ hội cho c&aacute;c quỹ đầu tư v&agrave;o c&aacute;c s&agrave;n giao dịch mới... cũng c&oacute; &yacute; nghĩa để thu h&uacute;t vốn đầu tư v&agrave; mở rộng danh mục, đ&aacute;p ứng những khẩu vị nắm giữ v&agrave; tăng gi&aacute; trị t&agrave;i sản đa dạng hơn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250903/images/hieu-suat-dau-tu.jpg" style="height:313px; width:600px" />

Cơ hội đối với nh&agrave; đầu tư tr&ecirc;n thị trường t&agrave;i ch&iacute;nh Việt Nam đang rộng mở với kỳ vọng mở rộng hệ sinh th&aacute;i từ Trung t&acirc;m t&agrave;i ch&iacute;nh quốc tế tại Th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh v&agrave; Trung t&acirc;m t&agrave;i ch&iacute;nh quốc tế tại Đ&agrave; Nẵng.

Tuy nhi&ecirc;n, trong bối cảnh thị trường t&agrave;i ch&iacute;nh chuyển m&igrave;nh mạnh mẽ từ c&aacute;c sản phẩm truyền thống như cổ phiếu, tr&aacute;i phiếu, đến những t&agrave;i sản số hiện đại, nhu cầu n&acirc;ng cao kiến thức t&agrave;i ch&iacute;nh c&aacute; nh&acirc;n cũng đang trở th&agrave;nh vấn đề cấp thiết hơn bao giờ hết.

C&ugrave;ng với dự b&aacute;o về sự dịch chuyển khẩu vị đầu tư theo thế hệ, ch&uacute;ng t&ocirc;i dự b&aacute;o trong 5 năm tới, khoảng 50% d&acirc;n số Việt Nam sẽ gia nhập tầng lớp trung lưu với mức chi ti&ecirc;u tr&ecirc;n 30 triệu đồng/th&aacute;ng, tương tự thị trường Mỹ. Theo đ&oacute; nhu cầu tư vấn t&agrave;i ch&iacute;nh tại Việt Nam đang tăng mạnh, sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt ở tầng lớp trung lưu v&agrave; trung lưu tr&iacute; thức. V&igrave; vậy, Việt Nam rất cần x&acirc;y dựng, ph&aacute;t triển ng&agrave;nh tư vấn t&agrave;i ch&iacute;nh với 4 trụ cột gồm x&acirc;y dựng khung ph&aacute;p l&yacute; nghề nghiệp, n&acirc;ng cao d&acirc;n tr&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh, ph&acirc;n định r&otilde; tư vấn sản phẩm v&agrave; tư vấn t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; ph&aacute;t triển c&ocirc;ng nghệ kết nối.

Nh&igrave;n chung, đi c&ugrave;ng cơ hội để trở th&agrave;nh điểm đến đ&oacute;n d&ograve;ng vốn di của giới si&ecirc;u gi&agrave;u, tập trung ở k&ecirc;nh bất động sản; th&igrave; thị trường t&agrave;i ch&iacute;nh Việt Nam vẫn c&ograve;n kh&aacute; non trẻ v&agrave; sẽ tiếp tục ph&aacute;t triển theo bức tranh ho&agrave; nhập chung với thị trường t&agrave;i ch&iacute;nh thế giới. C&ugrave;ng với việc n&acirc;ng cấp từng bước một để trở th&agrave;nh điểm đến của ch&acirc;u &Aacute; trong thu h&uacute;t v&agrave; giữ ch&acirc;n d&ograve;ng vốn di cư của giới si&ecirc;u gi&agrave;u ở đa k&ecirc;nh, sự ph&aacute;t triển v&agrave; ho&agrave;n thiện của thị trường t&agrave;i ch&iacute;nh song song cần hướng đến đ&aacute;p ứng nhu cầu, năng lực vốn, khẩu vị nắm giữ v&agrave; đa dạng h&oacute;a t&agrave;i sản của c&aacute;c thế hệ kế thừa, quản l&yacute;, ph&aacute;t triển t&agrave;i sản trong tương lai.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/diem-nhan-trong-khau-vi-nam-giu-tai-san-hien-nay-va-tuong-lai-10159958.html">Ng&ocirc; Th&agrave;nh Huấn-Link gốc</a>

Kênh đầu tư ưa thích của người giàu Việt Nam cũng như khách hàng châu Á nói chung vẫn là bất động sản. Tuy nhiên, sự mở rộng kênh đầu tư trong hệ sinh thái sẽ mang đến cơ hội mới.

