Trong lĩnh vực bất động sản, VinaCapital đ&aacute;nh dấu t&ecirc;n tuổi bằng kh&ocirc;ng &iacute;t những thương vụ th&acirc;u t&oacute;m c&aacute;c doanh nghiệp, dự &aacute;n bất động sản h&agrave;ng triệu USD.

VinaCapital l&agrave; một trong những quỹ đầu tư l&acirc;u năm v&agrave; c&oacute; tầm ảnh hưởng lớn tại Việt Nam tr&ecirc;n lĩnh vực đầu tư v&agrave; quản l&yacute; t&agrave;i sản.

Chỉ ri&ecirc;ng trong lĩnh vực bất động sản, VinaCapital &quot;đ&aacute;nh dấu&quot; t&ecirc;n tuổi bằng kh&ocirc;ng &iacute;t những thương vụ th&acirc;u t&oacute;m c&aacute;c doanh nghiệp, dự &aacute;n bất động sản l&ecirc;n tới h&agrave;ng triệu USD.

Dự &aacute;n Vina Square

Đầu ti&ecirc;n phải kể đến dự &aacute;n &quot;đất v&agrave;ng&quot; 152 Trần Ph&uacute; (quận 5, TP.HCM).

Khu đất n&agrave;y trước l&agrave; Nh&agrave; m&aacute;y thuốc l&aacute; S&agrave;i G&ograve;n thuộc C&ocirc;ng ty TNHH MTV Thuốc l&aacute; S&agrave;i G&ograve;n (100% vốn thuộc Vinataba).

Năm 2008, C&ocirc;ng ty TNHH Vina Alliance ch&iacute;nh thức được th&agrave;nh lập khi Vinataba v&agrave; một số đơn vị th&agrave;nh vi&ecirc;n quyết định g&oacute;p vốn thực hiện dự &aacute;n thương mại Vina Square tr&ecirc;n ch&iacute;nh khu đất 152 Trần Ph&uacute;, c&ugrave;ng c&aacute;c đối t&aacute;c kh&aacute;c.

6 c&aacute;i t&ecirc;n tham gia s&aacute;ng lập của Vina Alliance gồm: Vinataba, Vinataba S&agrave;i G&ograve;n, C&ocirc;ng ty CP Thương mại v&agrave; Đầu tư Vi Na Ta Ba, C&ocirc;ng ty TNHH Đ&ocirc; Th&agrave;nh Việt, C&ocirc;ng ty CP X&acirc;y dựng Thương mại Căn Nh&agrave; Mơ Ước v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Pacific Alliance Land Limited (thuộc quỹ đầu tư Vinaland Ltd, th&agrave;nh vi&ecirc;n của Vina Capital).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240311/images/diem-lai-nhung-thuong-vu-mua-ban-du-an-doanh-nghiep-bat-dong-san-trieu-usd-cua-vinacapital-antt-2-1710078277.png" style="height:292px; width:555px" />

Phối cảnh dự &aacute;n Vina Square 152 Trần Ph&uacute;.

Theo đăng k&yacute; doanh nghiệp thời điểm cuối th&aacute;ng 6/2016, Vina Alliance c&oacute; vốn điều lệ 880 tỷ đồng (tương ứng 55 triệu USD), tuy nhi&ecirc;n, danh s&aacute;ch cổ đ&ocirc;ng l&uacute;c n&agrave;y chỉ c&ograve;n 4 ph&aacute;p nh&acirc;n l&agrave;: Pacific Alliance Land Limited (62%), C&ocirc;ng ty TNHH Sơn Đ&ocirc;ng (10,5%) v&agrave; Vinataba (20%), C&ocirc;ng ty TNHH MTV Thuốc l&aacute; S&agrave;i G&ograve;n (7,5%).

Với mức độ sở hữu l&ecirc;n tới 62%, VinaCapital trở th&agrave;nh kẻ &ldquo;cầm cơ&rdquo; tại dự &aacute;n VinaSquare trong khi Vinataba mới l&agrave; ph&aacute;p nh&acirc;n quyết định cho sự ra đời của dự &aacute;n n&agrave;y.

Tuy nhi&ecirc;n, đến th&aacute;ng 1/2017, th&agrave;nh vi&ecirc;n của VinaCapital tho&aacute;i 62% vốn tại Vina Alliance cho C&ocirc;ng ty TNHH Bất động sản Tr&iacute; Đức. Tỷ lệ sở hữu của 3 cổ đ&ocirc;ng c&ograve;n lại kh&ocirc;ng thay đổi.

Theo bản tin được Sở Giao dịch Chứng kho&aacute;n London (www.londonstockexchange.com) đăng tải ng&agrave;y 7/9/2017, thương vụ chuyển nhượng giữa Tr&iacute; Đức v&agrave; Vinaland Ltd c&oacute; gi&aacute; trị 41,2 triệu USD. Sau khi ho&agrave;n trả c&aacute;c khoản vay của cổ đ&ocirc;ng, quỹ th&agrave;nh vi&ecirc;n của Vina Capital thu được 41 triệu USD từ thương vụ n&agrave;y.

Thương vụ mua cổ phần của An Dương Thảo Điền

Năm 2017, sau khi tho&aacute;i vốn tại chủ đầu tư dự &aacute;n Vina Square, VinCapital g&acirc;y bất ngờ với giới đầu tư khi quyết định mua 11% cổ phần tại CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (MCK: HAR, s&agrave;n HoSE)- một c&aacute;i t&ecirc;n rất nhỏ trong thị trường bất động sản Việt Nam thời điểm đ&oacute;.

Chia sẻ về quyết định đầu tư n&agrave;y với b&aacute;o ch&iacute;, &ocirc;ng Trần Văn Mẫn - Gi&aacute;m đốc Đầu tư Cổ phiếu của C&ocirc;ng ty Cổ phần Quản l&yacute; quỹ VinaCapital cho biết, kể từ sau ĐHĐCĐ 2017, việc t&aacute;i cấu tr&uacute;c to&agrave;n diện đ&atilde; gi&uacute;p bộ m&aacute;y của HAR vận h&agrave;nh trơn tru hơn, đường lối ph&aacute;t triển cũng đ&atilde; c&oacute; sự cải thiện đ&aacute;ng kể.

Chủ thương hiệu &quot;X&agrave; b&ocirc;ng C&ocirc; Ba&quot; đ&atilde; dần chuyển sang m&ocirc; h&igrave;nh chuy&ecirc;n thực hiện c&aacute;c thương vụ mua b&aacute;n v&agrave; s&aacute;p nhập (M&amp;A) c&aacute;c doanh nghiệp tốt, nhiều quỹ đất v&agrave;ng để phục vụ cho sự ph&aacute;t triển trong hoạt động kinh doanh cốt l&otilde;i của c&ocirc;ng ty.

R&oacute;t 11 triệu USD v&agrave;o Tasco

Cũng trong năm 2017, một thương vụ th&acirc;u t&oacute;m doanh nghiệp, dự &aacute;n bất động sản của VinaCapital kh&ocirc;ng thể kh&ocirc;ng nhắc tới l&agrave; việc c&aacute;c quỹ th&agrave;nh vi&ecirc;n VinaCapital đầu tư 11 triệu USD v&agrave;o C&ocirc;ng ty CP Tasco (MCK: HUT)- &quot;&ocirc;ng tr&ugrave;m&quot; BOT ở Việt Nam.

Tasco đ&atilde; thu về 23 triệu USD từ đợt ph&aacute;t h&agrave;nh ri&ecirc;ng lẻ lượng cổ phiếu tương đương 21% cổ phần sau ph&aacute;t h&agrave;nh cho một số nh&agrave; đầu tư. Trong đ&oacute;, Vietnam Opportunity Fund (VOF)- một quỹ đ&oacute;ng do Tập đo&agrave;n VinaCapital quản l&yacute; mua lượng cổ phiếu lớn nhất với gi&aacute; trị đầu tư 11 triệu USD.

Dự &aacute;n Hoa Sen Đại Phước

Năm 2017 c&oacute; thể coi l&agrave; năm hoạt động s&ocirc;i nổi của VinaCapital khi ngo&agrave;i những thương vụ th&acirc;u t&oacute;m n&oacute;i tr&ecirc;n, quỹ đầu tư n&agrave;y tiếp tục thực hiện chuyển nhượng phần vốn g&oacute;p tại doanh nghiệp sở hữu Dự &aacute;n Hoa Sen Đại Phước (nay l&agrave; SwanBay Đại Phước) thuộc Khu đ&ocirc; thị du lịch sinh th&aacute;i Đại Phước tại C&ugrave; lao &Ocirc;ng Cồn, x&atilde; Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Cụ thể, năm 2017, VinaCapital đ&atilde; chuyển nhượng 70% vốn g&oacute;p tại CTCP Vina Đại Phước lại cho tập đo&agrave;n ph&aacute;t triển bất động sản c&ocirc;ng nghiệp ở Trung Quốc l&agrave; China Fortune Land Development (CFLD).

Thương vụ được c&ocirc;ng bố c&oacute; gi&aacute; trị hơn 65 triệu USD, tương đương 1.480 tỷ đồng tại thời điểm đ&oacute;.

Vina Đại Phước được biết đến l&agrave; chủ đầu tư dự &aacute;n Hoa Sen Đại Phước; do Tổng CTCP Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng (DIC Corp, MCK: DIG, khi đ&oacute; c&ograve;n l&agrave; doanh nghiệp nh&agrave; nước) v&agrave; Quỹ đầu tư VinaCapital (th&ocirc;ng qua hai quỹ th&agrave;nh vi&ecirc;n) đ&atilde; c&ugrave;ng g&oacute;p vốn để th&agrave;nh lập hồi năm 2007.

ăm 2007, Tổng CTCP Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng (DIC Corp, M&atilde;: DIG, khi đ&oacute; c&ograve;n l&agrave; doanh nghiệp nh&agrave; nước) v&agrave; Quỹ đầu tư VinaCapital (th&ocirc;ng qua hai quỹ th&agrave;nh vi&ecirc;n) đ&atilde; c&ugrave;ng g&oacute;p vốn để th&agrave;nh lập Vina Đại Phước, qua đ&oacute; triển khai dự &aacute;n Đại Phước Lotus.

Dự &aacute;n &quot;đất v&agrave;ng&quot; Times Square H&agrave; Nội

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240311/images/diem-lai-nhung-thuong-vu-mua-ban-du-an-doanh-nghiep-bat-dong-san-trieu-usd-cua-vinacapital-antt-1710078161.png" style="height:286px; width:550px" />

Times Square sở hữu &ldquo;đất v&agrave;ng&rdquo; đắc địa khu vực quận Nam Từ Li&ecirc;m.

Dự &aacute;n Times Square ban đầu được ph&aacute;t triển bởi C&ocirc;ng ty TNHH Thăng Long Property- li&ecirc;n doanh giữa VinaCapital v&agrave; C&ocirc;ng ty Thăng Long GTC (một đơn vị th&agrave;nh vi&ecirc;n của Tổng C&ocirc;ng ty Du lịch H&agrave; Nội).

Trong đ&oacute; Thăng Long GTC nắm 35% (tại thời điểm 30/9/2014) g&oacute;p bằng gi&aacute; trị quyền sử dụng đất 4ha trong 17 năm kể từ khi cấp giấy chứng nhận đầu tư (1,6 triệu USD), c&ograve;n VinaCapital nắm 65% th&ocirc;ng qua g&oacute;p bằng tiền mặt.

Dự &aacute;n bao gồm một khu đất c&oacute; diện t&iacute;ch 40.000m2 liền kề Trung t&acirc;m mua sắm Big C Thăng Long v&agrave; đối diện Trung t&acirc;m Hội nghị quốc gia.

Tuy nhi&ecirc;n, giữa năm 2017, VinaLand thuộc VinaCapital c&ocirc;ng bố r&uacute;t khỏi dự &aacute;n sở hữu &ldquo;đất v&agrave;ng&rdquo; hiếm hoi ở khu vực quận Nam Từ Li&ecirc;m (H&agrave; Nội) th&ocirc;ng qua việc tho&aacute;i to&agrave;n bộ vốn tại C&ocirc;ng ty TNHH Thăng Long Property cho C&ocirc;ng ty Elite Capital Resources Limited.

Theo th&ocirc;ng tin từ VinaLand, thương vụ tho&aacute;i vốn n&agrave;y đ&atilde; đem về cho VNL khoản doanh thu thuần l&agrave; 41 triệu USD (tương đương 930 tỷ đồng), tương ứng mức l&atilde;i 5,3%.

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/diem-lai-nhung-thuong-vu-mua-ban-du-an-doanh-nghiep-bat-dong-san-trieu-usd-cua-vinacapital-10758.html">PV</a>

Trong lĩnh vực bất động sản, VinaCapital đánh dấu tên tuổi bằng không ít những thương vụ thâu tóm các doanh nghiệp, dự án bất động sản hàng triệu USD.
