Chuy&ecirc;n gia đề xuất chỉ thu thuế khi b&aacute;n nh&agrave; c&oacute; l&atilde;i, &aacute;p dụng mức 20% tr&ecirc;n ch&ecirc;nh lệch gi&aacute; mua - b&aacute;n để ngăn chặn t&igrave;nh trạng l&aacute;ch thuế, thay v&igrave; lỗ cũng phải đ&oacute;ng 2% như hiện nay.

Theo PGS.TS Phan Hữu Nghị, Ph&oacute; viện trưởng Viện Ng&acirc;n h&agrave;ng - T&agrave;i ch&iacute;nh (Đại học Kinh tế Quốc d&acirc;n), thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản l&agrave; một trong những nguồn thu quan trọng trong hệ thống thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n. Tuy nhi&ecirc;n, phương ph&aacute;p t&iacute;nh thuế đối với loại thu nhập n&agrave;y vẫn c&ograve;n nhiều hạn chế.

N&ecirc;n đ&aacute;nh thuế TNCN 20% tr&ecirc;n gi&aacute; trị ch&ecirc;nh lệch giữa gi&aacute; mua - b&aacute;n

&Ocirc;ng Nghị cho biết hiện nay, thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n đ&aacute;nh v&agrave;o hoạt động chuyển nhượng bất động sản được t&iacute;nh l&agrave; 2% tr&ecirc;n gi&aacute; trị giao dịch. Nghĩa l&agrave;, người b&aacute;n phải nộp thuế bằng 2% tổng gi&aacute; trị bất động sản ghi tr&ecirc;n hợp đồng chuyển nhượng, kh&ocirc;ng quan t&acirc;m đến việc l&atilde;i hay lỗ.

Do đ&oacute;, chuy&ecirc;n gia n&agrave;y đề xuất chỉ thu thuế khi b&aacute;n nh&agrave; c&oacute; l&atilde;i, &aacute;p dụng mức 20% tr&ecirc;n ch&ecirc;nh lệch gi&aacute; mua - b&aacute;n để ngăn chặn t&igrave;nh trạng l&aacute;ch thuế.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250315/images/image(58).png" style="height:342px; width:609px" />

Chuy&ecirc;n gia đề xuất đ&aacute;nh thuế TNCN 20% từ chuyển nhượng bất động sản. Ảnh: Ho&agrave;ng H&agrave;.

&ldquo;Mặc d&ugrave; phương &aacute;n 2% tr&ecirc;n gi&aacute; trị giao dịch đơn giản, dễ thu, nhưng lại tạo ra lỗ hổng lớn trong việc k&ecirc; khai gi&aacute; b&aacute;n. Người b&aacute;n thường khai gi&aacute; chuyển nhượng thấp hơn thực tế để giảm số thuế phải nộp. Điều n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ g&acirc;y thất thu cho ng&acirc;n s&aacute;ch Nh&agrave; nước m&agrave; c&ograve;n khiến thị trường bất động sản thiếu minh bạch.

Ngược lại, phương &aacute;n thuế 20% tr&ecirc;n ch&ecirc;nh lệch gi&aacute; mua v&agrave; gi&aacute; b&aacute;n c&oacute; lợi thế hơn v&igrave; phản &aacute;nh ch&iacute;nh x&aacute;c thu nhập thực tế. Tuy nhi&ecirc;n, phương ph&aacute;p n&agrave;y lại gặp kh&oacute; khăn trong việc x&aacute;c định đ&uacute;ng gi&aacute; mua, nhất l&agrave; với c&aacute;c giao dịch bất động sản diễn ra c&aacute;ch đ&acirc;y nhiều năm, khi chưa c&oacute; cơ chế quản l&yacute; gi&aacute; mua - b&aacute;n minh bạch như hiện nay&rdquo;, PGS.TS Phan Hữu Nghị ph&acirc;n t&iacute;ch.

Do đ&oacute;, để đảm bảo c&ocirc;ng bằng v&agrave; hạn chế t&igrave;nh trạng l&aacute;ch thuế, &ocirc;ng đề xuất n&ecirc;n &aacute;p dụng phương thức đ&aacute;nh thuế 20% tr&ecirc;n gi&aacute; trị ch&ecirc;nh lệch giữa gi&aacute; mua v&agrave; gi&aacute; b&aacute;n giống như thuế thu nhập doanh nghiệp.

Hiện, c&aacute;c cơ quan thuế c&ugrave;ng Bộ N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường đ&atilde; c&oacute; đầy đủ th&ocirc;ng tin về gi&aacute; mua b&aacute;n để t&iacute;nh thuế. Do đ&oacute;, việc kiểm so&aacute;t gi&aacute; chuyển nhượng ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể thực hiện được bằng c&aacute;ch đối chiếu với dữ liệu thực tế.

&ldquo;&Aacute;p dụng thuế 20% tr&ecirc;n lợi nhuận thực tế sẽ gi&uacute;p hạn chế t&igrave;nh trạng đẩy gi&aacute; nh&agrave; đất. Nếu thực thi nghi&ecirc;m ngặt ch&iacute;nh s&aacute;ch đ&aacute;nh thuế tr&ecirc;n gi&aacute; trị tăng th&ecirc;m, c&aacute;c c&ocirc;ng ty bất động sản cũng sẽ phải t&iacute;nh to&aacute;n kỹ lưỡng hơn khi quyết định mức gi&aacute; b&aacute;n, từ đ&oacute; gi&uacute;p thị trường vận h&agrave;nh minh bạch v&agrave; thực chất hơn&rdquo;, &ocirc;ng Nghị ph&acirc;n t&iacute;ch.

C&oacute; n&ecirc;n đ&aacute;nh thuế căn nh&agrave; thứ 2?

TS. Nguyễn Tr&iacute; Hiếu, Viện trưởng Viện Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; Ph&aacute;t triển Thị trường T&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; Bất động sản To&agrave;n cầu, cho rằng tại Việt Nam, thuế bất động sản mới dừng lại ở c&aacute;c khoản thu như thuế sử dụng đất phi n&ocirc;ng nghiệp, thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n từ chuyển nhượng bất động sản v&agrave; lệ ph&iacute; trước bạ.

Trong khi Mỹ, Canada, Nhật Bản hay H&agrave;n Quốc đều &aacute;p dụng thuế t&agrave;i sản thường ni&ecirc;n tr&ecirc;n gi&aacute; trị bất động sản nhằm đảm bảo t&iacute;nh c&ocirc;ng bằng trong ph&acirc;n phối t&agrave;i sản v&agrave; tạo nguồn thu bền vững cho ng&acirc;n s&aacute;ch Nh&agrave; nước.

&ldquo;Việc chưa &aacute;p dụng thuế bất động sản một c&aacute;ch hiệu quả tại Việt Nam dẫn đến t&igrave;nh trạng đầu cơ v&agrave; t&iacute;ch trữ bất động sản gia tăng. Điều n&agrave;y g&oacute;p phần l&agrave;m suy giảm nguồn cung nh&agrave; ở thực sự phục vụ nhu cầu ở thực, khiến gi&aacute; bất động sản tăng cao.

Khi bất động sản kh&ocirc;ng bị đ&aacute;nh thuế t&agrave;i sản thường xuy&ecirc;n, Nh&agrave; nước mất đi một nguồn thu ổn định, l&acirc;u d&agrave;i&rdquo;, &ocirc;ng Hiếu n&oacute;i.

Vị chuy&ecirc;n gia dẫn chứng tại Mỹ, tất cả c&ocirc;ng d&acirc;n phải chịu thuế tr&ecirc;n căn nh&agrave; thứ nhất. Cơ quan thuế sẽ d&ugrave;ng gi&aacute; trị l&uacute;c mua bất động sản l&agrave;m cơ sở để đ&aacute;nh thuế. Mỗi năm, cơ quan thuế c&oacute; thể sẽ trở lại kiểm tra gi&aacute; trị đ&aacute;nh thuế tr&ecirc;n cơ sở đ&oacute;. Mức thuế khoảng 1-3% tr&ecirc;n gi&aacute; trị của đất v&agrave; nh&agrave; x&acirc;y dựng tr&ecirc;n đất.

Căn nh&agrave; thứ nhất nếu để ở vẫn phải đ&oacute;ng thuế, nhưng tiền l&atilde;i trả cho ng&acirc;n h&agrave;ng khi vay bất động sản được khấu trừ v&agrave;o thu nhập kh&ocirc;ng chịu thuế. C&ograve;n với bất động sản thứ 2 trở đi đều phải chịu thuế b&igrave;nh thường, kh&ocirc;ng c&oacute; ưu đ&atilde;i.

Do đ&oacute;, &ocirc;ng Hiếu đề xuất tại Việt Nam n&ecirc;n đ&aacute;nh thuế từ căn nh&agrave; thứ 2 nhằm hạn chế đầu cơ.

Trong khi đ&oacute;, b&agrave; Nguyễn Thị C&uacute;c, Chủ tịch Hội Tư vấn Thuế Việt Nam (VTCA) lại kh&ocirc;ng đồng thuận với việc đ&aacute;nh thuế nh&agrave; thứ 2. B&agrave; l&yacute; giải, căn nh&agrave; c&oacute; thể chỉ từ v&agrave;i chục m&eacute;t nhưng cũng c&oacute; nh&agrave; cả ngh&igrave;n m&eacute;t vu&ocirc;ng, vậy tại sao lại đ&aacute;nh thuế nh&agrave; thứ 2.

B&agrave; C&uacute;c cho rằng cần &aacute;p dụng thuế t&agrave;i sản như một ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế ri&ecirc;ng, kh&ocirc;ng chỉ với bất động sản m&agrave; c&ograve;n với c&aacute;c t&agrave;i sản gi&aacute; trị cao như t&agrave;u thuyền, m&aacute;y bay. Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c t&agrave;i sản đ&atilde; khấu hao theo quy định về t&agrave;i sản cố định sẽ kh&ocirc;ng bị đ&aacute;nh thuế. Mức thuế t&agrave;i sản được đề xuất t&iacute;nh theo tỷ lệ tr&ecirc;n doanh thu.

<a href="https://znews.vn/de-xuat-danh-thue-20-tren-lai-ban-nha-de-chan-lach-thue-post1538407.html">Link gốc</a>

Chuyên gia đề xuất chỉ thu thuế khi bán nhà có lãi, áp dụng mức 20% trên chênh lệch giá mua - bán để ngăn chặn tình trạng lách thuế, thay vì lỗ cũng phải đóng 2% như hiện nay.


Bất động sản

Zing News

Đề xuất đánh thuế 20% trên lãi bán nhà để chặn lách thuế

Trần Thị Thùy Dung

Chuy&#234;n gia với l&#227;nh đạo sổ đỏ c&#226;n bằng k&#237; th&#236; l&#224;m g&#236; c&#243; chuyện dễ m&#224; đ&#225;nh thuế.D&#226;n kh&#244;ng c&#243; c&#225;i sổ n&#224;o l&#234;n mạng cũng cứ nghe đến thuế l&#224; phản đối rồi.Người c&#243; bất động sản l&#224;m nh&#224; trọ cho c&#244;ng nh&#226;n n&#234;n được miễn thuế.

Chuyên gia với lãnh đạo sổ đỏ cân bằng kí thì làm gì có chuyện dễ mà đánh thuế.Dân không có cái sổ nào lên mạng cũng cứ nghe đến thuế là phản đối rồi.Người có bất động sản làm nhà trọ cho công nhân nên được miễn thuế.

Null

** c&#243; l&#227;i th&#236; thu thuế thế lỗ c&#243; giảm thuế kh&#244;ng đ&#250;ng l&#224; kh&#244;n hơn cko thế m&#224; l&#224;m PGS NH

** có lãi thì thu thuế thế lỗ có giảm thuế không đúng là khôn hơn cko thế mà làm PGS NH

Mõm Vni88+Xứ Thiên Đường

**.. BĐS đ&#243;ng băng, mất thanh khoản, b&#225;n cắt lỗ.. hi, th&#236; thu thế n&#224;o? 

**.. BĐS đóng băng, mất thanh khoản, bán cắt lỗ.. hi, thì thu thế nào? 

B&#224; C&#250;c n&#224;y chắc đang găm nhiều h&#224;ng bds mới n&#243;i như thế. Phải đ&#225;nh thuế căn t2 th&#236; mới giảm đầu cơ, lướt s&#243;ng, tr&#225;nh thổi gi&#225;!

Bà Cúc này chắc đang găm nhiều hàng bds mới nói như thế. Phải đánh thuế căn t2 thì mới giảm đầu cơ, lướt sóng, tránh thổi giá!