Khi mua đất nền, ngo&agrave;i việc lựa chọn những mảnh đất c&oacute; vị tr&iacute;, gi&aacute; th&agrave;nh tốt th&igrave; người mua cũng cần để t&acirc;m đến những lưu &yacute; quan trọng trước khi sở hữu đất nền.

	Trong những tháng cu&ocirc;́i của năm 2023, b&ecirc;n cạnh ph&acirc;n khúc căn h&ocirc;̣ chung cư thì sự quan t&acirc;m của kh&aacute;ch mua với đ&acirc;́t n&ecirc;̀n ở c&aacute;c khu vực cũng đang di&ecirc;̃n ra s&ocirc;i đ&ocirc;̣ng, th&acirc;̣m chí tạo n&ecirc;n những cơn s&ocirc;́t đ&acirc;́t làm chủ đ&acirc;̀u tư lao theo kh&ocirc;ng c&acirc;̀n suy nghỉ kỹ.

	Để hiểu r&oacute; hơn về loại h&igrave;nh bất động sản được nhiều người quan t&acirc;m n&agrave;y, đầu ti&ecirc;n kh&aacute;ch mua cần hiểu r&otilde; kh&aacute;i niệm v&agrave; đặc điểm của đất nền.

	Kh&aacute;i niệm v&agrave; c&aacute;c loại đất nền

	Đất n&ecirc;̀n l&agrave; những l&ocirc; đất g&acirc;̀n như chưa c&oacute; những t&aacute;c động n&agrave;o của con người m&agrave; vẫn giữ nguy&ecirc;n hiện trạng đất như ban đầu. Đất n&ecirc;̀n dự &aacute;n l&agrave; những l&ocirc; đất nằm trong dự &aacute;n quy hoạch của chủ đ&acirc;̀u tư, chưa tiến h&agrave;nh x&acirc;y dựng v&agrave; vẫn c&ograve;n trong trạng th&aacute;i nguy&ecirc;n vẹn ban đầu. Trong trường hợp đất đ&atilde; được x&acirc;y nh&agrave; th&igrave; sẽ kh&ocirc;ng c&ograve;n được gọi l&agrave; đất nền.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230927/images/i_ex-cdn_com-chatluongvacuocsong_vn-files-content-2023-09-12-_hinh-1-2752-1140.jpg" style="width: 544px; height: 408px;" />

	Nguồn: Thanhnien.vn

	Hiện nay đất nền được nhiều nh&agrave; đầu tư bất động sản t&igrave;m kiếm v&agrave; muốn sở hữu v&igrave; n&oacute; đem lại rất nhiều lợi &iacute;ch. Đất nền được chia th&agrave;nh 3 loại như sau:

	Đất nền dự &aacute;n

	Đất nền dự &aacute;n đ&atilde; bao gồm những đặc điểm của đất nền, đ&oacute; l&agrave; chưa chịu sự t&aacute;c động của con người. Tuy nhi&ecirc;n loại đất n&agrave;y đ&atilde; được ph&acirc;n l&ocirc; v&agrave; nằm trong dự &aacute;n quy hoạch của một chủ đầu tư hay của địa phương. D&ugrave; chưa chịu sự t&aacute;c động n&agrave;o nhưng đất nền dự &aacute;n sẽ trải qua qu&aacute; tr&igrave;nh nghi&ecirc;n cứu kỹ lưỡng để ph&ugrave; hợp với những quy hoạch trong tương lai.

	T&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute;: T&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute; của đất nền dự &aacute;n l&agrave; điều m&agrave; nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể y&ecirc;n t&acirc;m v&igrave; n&oacute; đ&atilde; được cơ quan nh&agrave; nước kiểm chứng với qu&aacute; tr&igrave;nh khắt khe. V&igrave; vậy nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể tho&aacute;i m&aacute;i thực hiện việc quy hoạch cũng như kinh doanh đất nền dự &aacute;n nếu như c&oacute; nhu cầu.

	Tiện &iacute;ch sử dụng: Trong tất cả c&aacute;c loại đất nền th&igrave; đất nền dự &aacute;n l&agrave; loại c&oacute; nhiều hệ thống tiện &iacute;ch nhất. Tại một khu đất nền dự &aacute;n, hệ thống cơ sở hạ tầng sẽ được quy hoạch v&agrave; đầu tư ph&aacute;t triển một c&aacute;ch r&otilde; r&agrave;ng. Kh&ocirc;ng chỉ trang bị đầy đủ hệ thống ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y, điện nước&hellip; m&agrave; c&ograve;n đầu tư mạnh v&agrave;o c&aacute;c tiện &iacute;ch như trường học, bệnh viện, c&ocirc;ng vi&ecirc;n hay trung t&acirc;m thương mại&hellip;

	Đất liền kề

	Đất nền liền kề cũng l&agrave; loại đất nằm trong khu vực quy hoạch dự &aacute;n. Về cơ bản, kh&aacute;i niệm đất nền liền kề giống với đất nền dự &aacute;n. Tuy nhi&ecirc;n loại đất n&agrave;y c&oacute; một đặc điểm kh&aacute;c để ph&acirc;n biệt ch&iacute;nh l&agrave; c&aacute;c mảnh đất được bố tr&iacute; s&aacute;t với nhau theo c&ugrave;ng một kết cấu v&agrave; diện t&iacute;ch.

	T&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute;: T&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute; của đất nền liền kề cũng cũng tương tự đất nền dự &aacute;n, được cơ quan chức năng quy hoạch r&otilde; r&agrave;ng theo từng khu, l&ocirc; v&agrave; c&oacute; đầy đủ giấy ph&eacute;p, sổ đỏ của cơ quan chức năng.

	Tiện &iacute;ch sử dụng: Tiện &iacute;ch của đất nền liền kề cũng được ch&uacute; trọng đầu tư với hệ thống trường học, bệnh viện, trung t&acirc;m thương mại cũng như như giao th&ocirc;ng thuận lợi.

	Đất thổ cư

	Đất thổ cư l&agrave; loại đất d&ugrave;ng để ở, đ&acirc;y l&agrave; loại đất thuộc nh&oacute;m phi n&ocirc;ng nghiệp. V&igrave; vậy đất thổ cư kh&ocirc;ng sử dụng v&agrave;o c&aacute;c hoạt động n&ocirc;ng nghiệp cả ở n&ocirc;ng th&ocirc;n hay th&agrave;nh thị. Đất thổ cư được sử dụng để x&acirc;y dựng nh&agrave; ở hoặc c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh ph&uacute;c lợi x&atilde; hội.

	T&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute;: So với đất liền kề v&agrave; đất nền dự &aacute;n, t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute; của đất thổ cư ẩn chứa nhiều rủi ro hơn. Hiện nay c&oacute; rất nhiều mảnh đất thổ cư tồn tại tr&ecirc;n thị trường nhưng lại kh&ocirc;ng c&oacute; đủ giấy tờ của c&aacute;c cơ quan chức năng. Khi giao dịch loại đất n&agrave;y th&igrave; người b&aacute;n v&agrave; người mua chỉ sử dụng giấy k&yacute; tay giữa hai b&ecirc;n. Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; điều khiến cho việc kinh doanh, trao đổi trong tương lai gặp nhiều hạn chế.

	Tiện &iacute;ch sử dụng: Tiện &iacute;ch của đất thổ cư cũng c&oacute; phần &ldquo;l&eacute;p vế&rdquo; hơn so với hai loại đất kể tr&ecirc;n. Th&ocirc;ng thường, hệ thống tiện &iacute;ch của đất thổ cư kh&ocirc;ng c&oacute; sự đồng bộ, nh&agrave; đầu tư cũng kh&ocirc;ng ch&uacute; trọng đến việc quy hoạch cũng như đầu tư hệ thống tiện &iacute;ch.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230927/images/i_ex-cdn_com-chatluongvacuocsong_vn-files-content-2023-09-12-_dat-tho-cu-la-gi-2-1144.jpg" style="width: 544px; height: 306px;" />

	Nguồn: trannghia.net

	Top 7 lưu &yacute; quan trọng khi mua đất nền

	Khi muốn mua đất nền th&igrave; việc hiểu kh&aacute;i niệm l&yacute; thuyết đất nền l&agrave; g&igrave; th&ocirc;i l&agrave; chưa đủ, người mua c&ograve;n cần phải lưu &yacute; tới những chi tiết kh&aacute;c, cụ thể như sau:

	Đầu ti&ecirc;n, t&igrave;m hiểu thật kỹ năng lực của chủ đầu tư dự &aacute;n

	Thực tế hiện nay, c&oacute; rất nhiều đất nền dự &aacute;n khi đưa ra rao b&aacute;n, g&oacute;p vốn chỉ mới ở giai đoạn san lấp v&agrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng, chưa ho&agrave;n tất c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute; cần thiết, vị thế l&ocirc; đất cũng chỉ l&agrave; tr&ecirc;n mặt giấy. Một dự &aacute;n đất nền khi giao dịch được xem l&agrave; hợp ph&aacute;p phải đảm bảo ho&agrave;n thiện về cơ sở hạ tầng, được đ&aacute;nh dấu đo đạc, cấm mốc ranh giới, c&oacute; bản thiết kế sẵn s&agrave;ng được Sở X&acirc;y dựng ph&ecirc; duyệt.

	V&igrave; thế, việc ghi nhớ đầy đủ th&ocirc;ng tin năng lực chủ đầu tư dự &aacute;n l&agrave; c&aacute;ch tốt nhất để giảm tr&aacute;nh rủi ro trong việc trễ hạn giao mặt bằng, hoặc thay đổi quy hoạch kh&ocirc;ng b&aacute;o trước, kh&ocirc;ng thương lượng được.

	Thứ hai, t&igrave;m hiểu c&aacute;c giấy tờ c&oacute; li&ecirc;n quan, xem x&eacute;t hồ sơ ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n

	Theo Luật Kinh doanh bất động sản bắt đầu từ 01/01/2007, mọi giao dịch kinh doanh bất động sản đều phải th&ocirc;ng qua s&agrave;n. Tuy nhi&ecirc;n, đến nay, trong ch&iacute;nh s&aacute;ch quản l&yacute; thị trường bất động sản của c&aacute;c cơ quan ban ng&agrave;nh li&ecirc;n quan vẫn chưa c&oacute; một quy định hay th&ocirc;ng tư ch&iacute;nh thức n&agrave;o về việc xem x&eacute;t thế n&agrave;o l&agrave; một s&agrave;n giao dịch chuẩn.

	Người mua đất nền thực hiện quy tr&igrave;nh giao dịch do nh&acirc;n vi&ecirc;n kinh doanh của s&agrave;n ph&acirc;n phối dự &aacute;n hoặc c&aacute; nh&acirc;n m&ocirc;i giới chỉ dẫn, để giao dịch được r&otilde; r&agrave;ng, khi bắt tay v&agrave;o giao dịch, người mua cần chủ động đưa ra c&aacute;c y&ecirc;u cầu tr&igrave;nh những giấy tờ cần thiết chứng minh về vị tr&iacute; dự &aacute;n, gi&aacute; trị l&ocirc; đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền m&ocirc;i giới về việc k&yacute; kết hợp đồng, đồ &aacute;n quy hoạch, thiết kế x&acirc;y dựng dự &aacute;n tương lai, thủ tục ph&aacute;p l&yacute;, &hellip;

	B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, người mua cũng cần phải xem dự &aacute;n l&ocirc; đất m&agrave; m&igrave;nh chọn đ&atilde; c&oacute; quyết định giao đất của c&aacute;c cấp c&oacute; thẩm quyền v&agrave; đ&atilde; được ph&ecirc; duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 c&ugrave;ng những thủ tục giấy tờ kh&aacute;c hay chưa.

	Cần thận trọng kh&ocirc;ng mua phải khu đất nằm trong diện quy hoạch giải toả. N&ecirc;n mua đất đ&atilde; c&oacute; sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp ph&aacute;p để tr&aacute;nh tranh chấp, v&agrave; dễ d&agrave;ng hơn cho việc giải ph&oacute;ng đền b&ugrave; nếu xảy ra.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230927/images/i_ex-cdn_com-chatluongvacuocsong_vn-files-content-2023-09-12-_nha-dat-moi-gioi-bat-dong-san-dai-tin-1146.jpg" style="width: 544px; height: 281px;" />

	Thứ ba, theo s&aacute;t tiến độ thanh to&aacute;n

	Một khi đ&atilde; muốn đầu tư th&igrave; người mua đ&atilde; c&oacute; một số vốn nhất định, nhưng để thương lượng được mức gi&aacute; tốt nhất, th&igrave; vẫn cần nắm vững 3 lưu &yacute; sau:

	&ndash; So s&aacute;nh tương quan gi&aacute; cả bất động sản đ&atilde; chọn với c&aacute;c bất động sản tương đương.

	&ndash; Nếu người mua qu&aacute; hạn 15 ng&agrave;y kh&ocirc;ng đ&oacute;ng đủ tiền như hợp đồng th&igrave; thường sẽ bị phạt &frac14; gi&aacute; trị hợp đồng v&agrave; chủ đầu tư c&oacute; to&agrave;n quyền quyết định.

	&ndash; Một số dự &aacute;n c&oacute; li&ecirc;n kết với ng&acirc;n h&agrave;ng hỗ trợ cho kh&aacute;ch h&agrave;ng vay vốn, song thường th&igrave; ng&acirc;n h&agrave;ng chỉ hỗ trợ khi người mua c&oacute; nguồn thu nhập ổn định v&agrave; kh&aacute; cao, do đ&oacute; người mua cần kiểm tra kỹ xem c&oacute; thể vay bao nhi&ecirc;u trước khi quyết định đầu tư.

	Thứ tư, đọc kỹ hợp đồng trước khi đặt b&uacute;t k&yacute;

	Hợp đồng ch&iacute;nh l&agrave; cơ sở để kiện ra t&ograve;a nếu một trong hai b&ecirc;n c&oacute; h&agrave;nh vi vi phạm. V&igrave; vậy, nội dung hợp đồng phải được ghi r&otilde; r&agrave;ng, đầy đủ c&aacute;c th&ocirc;ng tin cần thiết: phương thức thanh to&aacute;n, thời hạn thanh to&aacute;n, thời hạn giao đất, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c điều khoản phạt như mức đền b&ugrave; thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch thay đổi, người mua trễ hạn nộp ph&iacute; th&igrave; giải quyết thế n&agrave;o, &hellip;

	Một vấn đề ri&ecirc;ng biệt trong hợp đồng d&agrave;nh cho người mua đất nền với nhu cầu ở thực sự l&agrave; xem x&eacute;t thời hạn chủ đầu tư buộc kh&aacute;ch h&agrave;ng phải x&acirc;y nh&agrave;. Nếu như c&oacute; chủ đ&iacute;ch mua đất nền để x&acirc;y nh&agrave; th&igrave; người mua n&ecirc;n tr&aacute;nh mua lại những nền đất đ&atilde; qu&aacute; thời hạn phải triển khai x&acirc;y dựng nh&agrave; ở theo như cam kết trong hợp đồng, nắm r&otilde; thời hạn quy định ho&agrave;n tất việc x&acirc;y dựng nh&agrave; ở trong khu d&acirc;n cư cũng như thiết kế chung của dự &aacute;n.

	Thứ năm,xem x&eacute;t diện t&iacute;ch cần mua

	Chiều rộng (thường gọi l&agrave; mặt tiền), chiều d&agrave;i: (hay chiều s&acirc;u) cần c&oacute; một tương quan tỷ lệ (th&iacute;ch hợp nhất l&agrave; cạnh rộng bằng 2/3 cạnh d&agrave;i sẽ dễ bố tr&iacute; được ng&ocirc;i nh&agrave; đẹp).

	Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về h&igrave;nh thế đất. Khu đất phải nằm ở vị tr&iacute; đẹp, bằng phẳng, ph&iacute;a tả l&agrave; thanh long, hữu l&agrave; bạch hổ, lưng phải &ldquo;tựa sơn&rdquo;, mặt phải &ldquo;hướng thuỷ&rdquo;. Đất phải nở hậu (chiều rộng đất ph&iacute;a sau to hơn ph&iacute;a trước). Ph&iacute;a trước mặt kh&ocirc;ng n&ecirc;n c&oacute; cột điện, c&acirc;y, hay con đường cắm thẳng v&agrave;o khu đất, cũng kh&ocirc;ng tốt. C&aacute;c quy định n&agrave;y thực tế kh&aacute; phong ph&uacute;, n&ecirc;n cần c&oacute; một chuy&ecirc;n gia đến xem v&agrave; hướng dẫn cụ thể mới c&oacute; thể lựa chọn ch&iacute;nh x&aacute;c được.

	Thứ s&aacute;u, c&acirc;n nhắc yếu tố m&ocirc;i trường

	Người mua cần t&igrave;m hiểu kĩ trước đ&oacute;, khu đất n&agrave;y d&ugrave;ng để l&agrave;m g&igrave;, nếu l&agrave; đất l&agrave;m nh&agrave; t&ugrave;, b&atilde;i r&aacute;c hay nghĩa trang th&igrave; n&ecirc;n tr&aacute;nh. C&ograve;n nếu l&agrave; đất mới khai khẩn, đất ruộng hay n&ocirc;ng trại th&igrave; tốt.

	Khu đất n&ecirc;n ở trong khu vực c&oacute; d&acirc;n tr&iacute; cao, điện nước đầy đủ, đường rộng h&egrave; tho&aacute;ng, &ocirc; t&ocirc; c&oacute; thể v&agrave;o được &hellip; V&agrave; yếu tố quan trọng nhất l&agrave; gi&aacute; đất phải hợp l&yacute;.

	Cuối c&ugrave;ng, lưu &yacute; về chọn hướng đất

	Chọn hướng theo tuổi của người chủ gia đ&igrave;nh chưa hẳn đ&atilde; quan trọng bằng tr&aacute;nh c&aacute;c hướng xấu theo quy luật khoa học v&agrave; m&ocirc;i trường. Một mảnh đất c&oacute; thể theo &ldquo;thầy phong thủy&rdquo; l&agrave; cực kỳ ph&aacute;t đạt, ăn n&ecirc;n l&agrave;m ra nhưng cửa ch&iacute;nh mở thẳng về hướng t&acirc;y, hứng chịu to&agrave;n bộ &aacute;nh nắng mặt trời gay gắt buổi chiều, th&igrave; chủ nh&agrave; phải chịu đựng sự ngột ngạt, n&oacute;ng bức trước ti&ecirc;n. C&ograve;n theo lời dạy của &ocirc;ng b&agrave; ta &ldquo;lấy vợ hiền h&ograve;a, l&agrave;m nh&agrave; hướng nam&rdquo; v&igrave; hướng Nam hay Đ&ocirc;ng Nam l&agrave; hướng kh&iacute; hậu &ocirc;n h&ograve;a, gi&oacute; l&agrave;nh, l&yacute; tưởng bậc nhất cho c&aacute;c căn nh&agrave; ở nước ta.

	Th&ocirc;ng thường, ai cũng th&iacute;ch vị tr&iacute; giao th&ocirc;ng thuận lợi, đường trước nh&agrave; rộng r&atilde;i v&agrave; tho&aacute;ng m&aacute;t. C&aacute;c căn nh&agrave; đ&atilde; x&acirc;y theo h&agrave;ng lối, trật tự, chứng tỏ tr&igrave;nh độ d&acirc;n tr&iacute; v&agrave; an ninh, an to&agrave;n cao trong khu vực. Nếu bạn kh&ocirc;ng c&oacute; &yacute; định dịch chuyển nhiều, bạn h&atilde;y c&acirc;n nhắc đến một tương lai gần, dự kiến những sự thay đổi trong khoảng thời gian 5-10 năm hoặc l&acirc;u hơn đối với nhu cầu của gia đ&igrave;nh. Nếu bạn l&agrave; c&ocirc;ng chức nh&agrave; nước lại cần x&eacute;t đến vị tr&iacute; gần chỗ l&agrave;m, điều n&agrave;y sẽ gi&uacute;p người mua t&iacute;nh được mật độ giao th&ocirc;ng khi đi l&agrave;m.

	Thiết kế b&ecirc;n trong cũng rất quan trọng, v&igrave; vậy, khi mua l&ocirc; đất, n&ecirc;n xem hướng trước v&agrave; so với sơ đồ của nh&agrave; th&igrave; c&oacute; thể biết nh&agrave; n&agrave;y c&oacute; năng lượng tốt hay xấu tọa lạc ở cửa ch&iacute;nh, ở bếp hay ở c&aacute;c ph&ograve;ng ngủ, c&oacute; phạm phong thủy hay kh&ocirc;ng&hellip; Nếu vi phạm th&igrave; c&oacute; thể giảm thiểu hay h&oacute;a giải được kh&ocirc;ng&hellip;

	<a href="https://nguoiquansat.vn/dat-nen-la-gi-top-7-luu-y-dac-biet-quan-trong-khi-mua-dat-nen-91516.html">Th&ugrave;y Anh</a>

Khi mua đất nền, ngoài việc lựa chọn những mảnh đất có vị trí, giá thành tốt thì người mua cũng cần để tâm đến những lưu ý quan trọng trước khi sở hữu đất nền.



Bất động sản

{Người quan sát - Nguồn không hợp lệ}

Đất nền là gì? Top 7 lưu ý đặc biệt quan trọng khi mua đất nền

Vũ Quang Hiếu

Thời giờ chỉ c&#243; đất nền dự &#225;n quy hoạch tiện &#237;ch hạ tầng b&#224;i b&#227;n th&#236; ndt mới mua, qua rồi c&#225;i thời c&#225; nh&#226;n ph&#226;n l&#244;, đất ruộng, đất rừng r&#250; mua rồi &#244;m đ&#243; &#233;o biết l&#224;m c&#225;i g&#236;, &#233;o biết b&#225;n cho ai, chỉ c&#243; lừa nhau đổ b&#244;.

Thời giờ chỉ có đất nền dự án quy hoạch tiện ích hạ tầng bài bãn thì ndt mới mua, qua rồi cái thời cá nhân phân lô, đất ruộng, đất rừng rú mua rồi ôm đó éo biết làm cái gì, éo biết bán cho ai, chỉ có lừa nhau đổ bô.