Gi&aacute; b&aacute;n đất nền thứ cấp tại Đ&agrave; Nẵng, Quảng Nam trong th&aacute;ng 4/2025 tăng nhẹ khoảng 2% so với th&aacute;ng 3, theo DKRA.

DKRA Consulting vừa c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o thị trường bất động sản nh&agrave; ở tại Đ&agrave; Nẵng v&agrave; v&ugrave;ng phụ cận (gồm TP. Huế v&agrave; Quảng Nam) trong th&aacute;ng 4/2025.

Ở ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền, nguồn cung sơ cấp tăng 9% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024, chủ yếu từ c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; mở b&aacute;n trước. Trong đ&oacute;, Quảng Nam v&agrave; TP. Đ&agrave; Nẵng l&agrave; hai khu vực dẫn dắt nguồn cung, trong khi TP. Huế vẫn khan hiếm sản phẩm.

Sức cầu chung của thị trường duy tr&igrave; ở mức thấp, tỷ lệ ti&ecirc;u thụ đạt khoảng 4% tổng cung &ndash; tuy tăng 43% so với c&ugrave;ng kỳ nhưng vẫn c&ograve;n yếu.&nbsp;

Gi&aacute; thứ cấp tăng nhẹ khoảng 2% so với th&aacute;ng 3. Thanh khoản tập trung v&agrave;o c&aacute;c sản phẩm thuộc khu đ&ocirc; thị đồng bộ, tiện &iacute;ch đầy đủ v&agrave; ph&aacute;p l&yacute; ho&agrave;n chỉnh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250518/images/dat-nen-da-nang-17475297247002004024964.png" style="height:226px; width:640px" />

Theo DKRA, gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp đất nền ở Đ&agrave; Nẵng thấp nhất 32,2 triệu đồng/m2, cao nhất ghi nhận 126,4 triệu đồng/m2. Trong khi đ&oacute;, Quảng Nam ghi nhận thấp nhất 14,4 triệu đồng/m2 c&ograve;n cao nhất đạt 61,6 triệu đồng/m2.

Đối với ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ, thống k&ecirc; cho thấy nguồn cung sơ cấp giảm 14% so với c&ugrave;ng kỳ, tập trung tại TP. Đ&agrave; Nẵng. TP. Huế v&agrave; Quảng Nam. Tỷ lệ ti&ecirc;u thụ sơ cấp đạt 13% nguồn cung, phần lớn lượng ti&ecirc;u thụ đ&shy;ến từ giỏ h&agrave;ng của c&aacute;c dự &aacute;n triển khai b&aacute;n h&agrave;ng trước &shy;đ&oacute;.

Nguồn cung sơ cấp ph&acirc;n kh&uacute;c căn tập trung tại quận Sơn Tr&agrave; (TP. Đ&agrave; Nẵng), chiếm 32,8% tổng nguồn cung sơ cấp to&agrave;n thị trường.&nbsp;

Gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp lẫn thứ cấp của ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều biến đ&shy;ộng, thanh khoản thứ cấp tập trung ở c&aacute;c dự &aacute;n đ&shy;&atilde; b&agrave;n giao nh&agrave;, thuận tiện kết nối về trung t&acirc;m th&agrave;nh phố.

Cụ thể, gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp căn hộ theo quận tại TP. Đ&agrave; Nẵng trong th&aacute;ng 4/2025 được ghi nhận như sau: Tại quận Hải Ch&acirc;u, mức gi&aacute; dao động từ 35 triệu đồng/m2 đến 175 triệu đồng/m2; quận Sơn Tr&agrave; ghi nhận mức thấp nhất l&agrave; 57 triệu đồng/m2 v&agrave; cao nhất l&agrave; 118 triệu đồng/m2; quận Ngũ H&agrave;nh Sơn c&oacute; gi&aacute; từ 27 triệu đồng/m2 đến 109 triệu đồng/m2; trong khi đ&oacute;, quận Li&ecirc;n Chiểu ghi nhận mức gi&aacute; thấp nhất l&agrave; 26 triệu đồng/m2 v&agrave; cao nhất l&agrave; 64 triệu đồng/m2.

Theo nhận định của DKRA, một số dự &aacute;n căn hộ tại TP. Đ&agrave; Nẵng đang triển khai truyền th&ocirc;ng, nhận booking th&igrave; nguồn cung những th&aacute;ng tới đ&shy;ược dự b&aacute;o sẽ tăng, đ&shy;iểm rơi tập trung v&agrave;o th&aacute;ng 6/2025.

Trong khi đ&oacute;, ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; phố/biệt thự guồn cung sơ cấp ghi nhận mức tăng nhẹ 0.3% so với c&ugrave;ng kỳ. Tuy nhi&ecirc;n, phần lớn vẫn đến từ lượng h&agrave;ng tồn kho, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chỉ chiếm 2% tổng lượng cung.

Sức cầu thị trường cải thiện so với c&ugrave;ng kỳ nhưng vẫn ở mức thấp. Giao dịch chủ yếu tập trung tại c&aacute;c dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn, ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng với gi&aacute; b&aacute;n dao động khoảng 25 &ndash; 30 tỷ đồng/căn tại TP. Đ&agrave; Nẵng v&agrave; từ 3 - 7 tỷ đồng/căn tại Quảng Nam v&agrave; TP. Huế.

TP. Huế chiếm ưu thế về nguồn cung khi đ&oacute;ng g&oacute;p 46% tổng lượng cung to&agrave;n thị trường, trong khi TP. Đ&agrave; Nẵng dẫn đầu về lượng ti&ecirc;u thụ khi chiếm tỷ trọng 47%.

Gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp giữ mức ổn định, kh&ocirc;ng biến động nhiều so với c&ugrave;ng kỳ. C&aacute;c chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh c&aacute;c chương tr&igrave;nh ưu đ&atilde;i hấp dẫn như hỗ trợ vay ng&acirc;n h&agrave;ng, ưu đ&atilde;i l&atilde;i suất v&agrave; &acirc;n hạn nợ gốc nhằm tăng thanh khoản.

Mặt bằng gi&aacute; b&aacute;n thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với giai đoạn cuối năm, nhưng giảm nhẹ 4% so với c&ugrave;ng kỳ, mức giảm tập trung chủ yếu ở nh&oacute;m c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; triển khai l&acirc;u năm, x&acirc;y dựng chậm tiến độ v&agrave; chưa c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; ho&agrave;n thiện.

Trong khi đ&oacute;, ph&acirc;n kh&uacute;c biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục ghi nhận xu hướng nguồn cung sơ cấp giảm, ghi nhận mức sụt giảm khoảng 3% so với c&ugrave;ng kỳ. Phần lớn nguồn cung hiện nay đ&shy;ến từ lượng h&agrave;ng tồn kho của c&aacute;c dự &aacute;n cũ, trong khi nguồn cung mới gần như vắng b&oacute;ng suốt 3 năm qua.

Đối với condotel, theo ghi nhận của DKRA, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 1% so với c&ugrave;ng kỳ, trong khi &shy;đ&oacute; nguồn cung mới gần như vắng b&oacute;ng trong thời gian qua. Thị trường trầm lắng, thanh khoản tiếp tục gặp kh&oacute; v&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; giao dịch n&agrave;o được ghi nhận trong th&aacute;ng vừa qua. Tỉnh Quảng Nam v&agrave; TP. Đ&agrave; Nẵng tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 93% tổng nguồn cung to&agrave;n khu vực.

Thị trường condotel dự kiến vẫn c&ograve;n nhiều kh&oacute; khăn, th&aacute;ch thức khi h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; cho ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y vẫn chưa r&otilde; r&agrave;ng, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp v&agrave; niềm tin của nh&agrave; &shy;đầu tư tiếp tục suy giảm g&acirc;y cản trở sự phục hồi của thị trường trong ngắn hạn...

Dương Dương

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/dat-nen-da-nang-quang-nam-dang-co-chuyen-bien-moi-gia-tang-205250518080352716.htm">Link gốc</a>

Giá bán đất nền thứ cấp tại Đà Nẵng, Quảng Nam trong tháng 4/2025 tăng nhẹ khoảng 2% so với tháng 3, theo DKRA.
