Bảng gi&aacute; đất mới điều chỉnh tăng gấp h&agrave;ng chục lần c&ugrave;ng việc dự kiến cấm ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền đ&atilde; v&agrave; đang tạo hiệu ứng t&iacute;ch cực cho thị trường nh&agrave; đất Củ Chi, H&oacute;c M&ocirc;n, Cần Giờ (Tp.HCM) thời điểm cuối năm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241024/images/c5555.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Bảng gi&aacute; đất điều chỉnh của Tp.HCM được ph&ecirc; duyệt đối với đất ở tr&ecirc;n địa b&agrave;n từng quận, huyện, Tp.Thủ Đức đ&atilde; được c&acirc;n chỉnh, tăng thấp nhất từ 2,36 lần (quận 3) đến tăng cao nhất 38,8 lần (huyện H&oacute;c M&ocirc;n) so với bảng gi&aacute; đất ban h&agrave;nh theo Quyết định 02/2020.

Đối với c&aacute;c huyện ngoại th&agrave;nh như huyện Nh&agrave; B&egrave; tăng từ 5,4 lần đến 23,33 lần so với bảng gi&aacute; đất&quot; ban h&agrave;nh theo Quyết định 02/2020. Huyện H&oacute;c M&ocirc;n tăng từ 6,85 lần đến 38,8 lần. Huyện Cần Giờ tăng từ 5,67 lần đến 17,65 lần so với bảng gi&aacute; đất ban h&agrave;nh theo Quyết định 02/2020. Huyện Củ Chi tăng từ 7,44 lần đến 24,17 lần v&agrave; huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh tăng từ 2,8 lần đến 24 lần.

Việc bảng gi&aacute; đất mới tăng ở c&aacute;c huyện v&ugrave;ng ven Tp.HCM đang tạo ra những k&igrave; vọng kh&aacute;c nhau. Với những người chuyển đổi mục đ&iacute;ch sử dụng đất sẽ chịu &aacute;p lực khi gi&aacute; t&iacute;nh thuế tăng theo bảng gi&aacute; đất mới. Trong khi những người sở hữu đất ở lại k&igrave; vọng gi&aacute; sẽ bật tăng trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm.

Do đ&oacute;, thị trường khu ven Tp.HCM bắt đầu xuất hiện hiện tượng nh&agrave; đầu tư giữ h&agrave;ng, chờ tăng gi&aacute;. Theo m&ocirc;i giới khu vực Củ Chi, từ khi Tp.HCM rục rịch bảng gi&aacute; đất mới (cuối th&aacute;ng 7/2024), nh&agrave; đầu tư c&oacute; đất thổ cư đ&atilde; c&oacute; động th&aacute;i giữ h&agrave;ng, hoặc ch&agrave;o b&aacute;n gi&aacute; cao hơn. Trong khi c&oacute; một luồng nh&agrave; đầu tư &ocirc;m đất n&ocirc;ng nghiệp th&igrave; tranh thủ rao b&aacute;n để &ldquo;n&eacute;&rdquo; việc chuyển đổi. Đến nay, bảng gi&aacute; đất điều chỉnh tăng thấp hơn dự thảo cuối th&aacute;ng 7/2024 nhưng vẫn cao hơn bảng gi&aacute; đất hiện h&agrave;nh khiến nh&agrave; đầu tư tự tin với việc tăng gi&aacute;.

C&ugrave;ng với đ&oacute;, mới đ&acirc;y, Sở X&acirc;y dựng Tp.HCM đề xuất cấm ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền tại 5 huyện ngoại th&agrave;nh l&agrave; B&igrave;nh Ch&aacute;nh, H&oacute;c M&ocirc;n, Cần Giờ, Củ Chi, Nh&agrave; B&egrave; cũng l&agrave;m tăng th&ecirc;m k&igrave; vọng cho nh&agrave; đầu tư. Để thống nhất c&ocirc;ng t&aacute;c quản l&yacute;, tr&aacute;nh t&igrave;nh trạng người d&acirc;n tự x&acirc;y dựng sai ph&eacute;p, kh&ocirc;ng đảm bảo quy chế quản l&yacute; kiến tr&uacute;c, tr&aacute;nh ph&acirc;n biệt giữa c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại, Sở x&acirc;y dựng kiến nghị cấm ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền đất ở cả 5 huyện ngoại th&agrave;nh tr&ecirc;n. Theo đ&oacute;, chủ đầu tư dự &aacute;n bất động sản tr&ecirc;n to&agrave;n th&agrave;nh phố phải đầu tư x&acirc;y dựng ho&agrave;n chỉnh nh&agrave; ở theo quy định, sau đ&oacute; mới chuyển nhượng nh&agrave; ở v&agrave; t&agrave;i sản kh&aacute;c gắn liền với đất.

Trước đ&oacute;, theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2014 th&igrave; chủ đầu tư dự &aacute;n x&acirc;y dựng kinh doanh nh&agrave; ở để b&aacute;n được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới h&igrave;nh thức ph&acirc;n l&ocirc;, b&aacute;n nền tại khu vực kh&ocirc;ng nằm trong địa b&agrave;n c&aacute;c phường của c&aacute;c đ&ocirc; thị loại đặc biệt v&agrave; đ&ocirc; thị loại I trực thuộc trung ương.

Đất nền khu ven Tp.HCM k&igrave; vọng sẽ c&oacute; điểm &quot;đảo chiều&quot; v&agrave;o giai đoạn 2025-2026 khi gần đ&acirc;y c&aacute;c t&iacute;n hiệu phục hồi ng&agrave;y c&agrave;ng r&otilde; n&eacute;t. Với việc hạn chế ph&acirc;n l&ocirc; theo Luật mới, nguồn cung hạn chế tạo lợi thế cho nh&agrave; đầu tư sở hữu đất. Tuy nhi&ecirc;n, theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, thị trường sẽ c&oacute; sự điều tiết lại, rất kh&oacute; diễn ra t&igrave;nh trạng n&oacute;ng sốt v&agrave; tăng gi&aacute; bằng lần như giai đoạn trước. C&aacute;c chủ thể tham gia thị trường hiện nay cần t&iacute;nh to&aacute;n mức lợi nhuận vừa phải.&nbsp;

<a href="https://markettimes.vn/dat-nen-cu-chi-hoc-mon-can-gio-se-nong-ve-cuoi-nam-67366.html">Tiểu Bảo-Link gốc</a>

Bảng giá đất mới điều chỉnh tăng gấp hàng chục lần cùng việc dự kiến cấm phân lô bán nền đã và đang tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường nhà đất Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ (Tp.HCM) thời điểm cuối năm.
