Bất động sản Đ&ocirc;ng Anh (H&agrave; Nội) đang c&oacute; s&oacute;ng mới khi gi&aacute; tăng 30-40% so với đầu năm 2024, c&aacute; biệt tại một x&atilde; ghi nhận mức gi&aacute; nh&agrave; đất l&ecirc;n tới 300 triệu đồng/m2.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240917/images/gia-dat-dong-anh-9147-1-3272%20(1).jpg" style="height:312px; width:555px">

Đất Đ&ocirc;ng Anh l&ecirc;n tới 300 triệu đồng/m2: Nhiều tay to đi &ldquo;săn&rdquo;, chủ nh&agrave; găm h&agrave;ng. Ảnh: Lệ Chi

Nh&agrave; đất Đ&ocirc;ng Anh thiết lập gi&aacute; mới

Những ng&agrave;y gần đ&acirc;y, thị trường bất động sản Đ&ocirc;ng Anh trở n&ecirc;n nhộn nhịp sau th&ocirc;ng tin Vingroup khởi c&ocirc;ng dự &aacute;n Trung t&acirc;m hội chợ triển l&atilde;m quốc gia v&agrave; dự &aacute;n cầu Tứ Li&ecirc;n nối quận T&acirc;y Hồ với huyện Đ&ocirc;ng Anh c&oacute; động th&aacute;i mới khi TP.H&agrave; Nội muốn khởi c&ocirc;ng trong năm nay.

Theo ghi nhận của PV VietTimes, tại c&aacute;c x&atilde; Vĩnh Ngọc, Xu&acirc;n Canh, Đ&ocirc;ng Hội, Mai L&acirc;m (huyện Đ&ocirc;ng Anh) ghi nhận gi&aacute; tăng cao nhất khi lượng m&ocirc;i giới v&agrave; nh&agrave; đầu tư đổ về khảo s&aacute;t v&agrave; t&igrave;m hiểu nh&agrave; đất kh&aacute; nhiều.

Đặc biệt, tại 2 ph&acirc;n khu liền kề c&oacute; t&ecirc;n gọi Thịnh vượng v&agrave; Tinh hoa nằm trong dự &aacute;n Vinhomes Global Gate Đ&ocirc;ng Anh đang trở th&agrave;nh t&acirc;m điểm tr&ecirc;n thị trường bất động sản ph&iacute;a Bắc khi c&oacute; mức gi&aacute; dự kiến g&acirc;y sốc từ 300-350 triệu đồng/m2, diện t&iacute;ch 75 &ndash; 85m2.

Sức n&oacute;ng của dự &aacute;n &aacute;n Vinhomes Global Gate Đ&ocirc;ng Anh k&eacute;o theo bất động sản xung quanh khu vực tăng mạnh.

Khảo s&aacute;t thực tế của PV VietTimes tại x&atilde; Xu&acirc;n Canh, nơi dự &aacute;n Vingroup vừa khởi c&ocirc;ng, ghi nhận mức gi&aacute; tăng mạnh nhất. Gi&aacute; đất mặt đường Xu&acirc;n Canh hiện tại 120-140 triệu đồng/m2; đất trong ng&otilde; 80-97 triệu đồng/m2 trong khi c&aacute;ch đ&acirc;y v&agrave;i th&aacute;ng gi&aacute; chỉ 60-65 triệu đồng/m2.

C&aacute; biệt, một l&ocirc; g&oacute;c diện t&iacute;ch gần 130m2 mặt tiền 8m tại x&atilde; Xu&acirc;n Canh đang được chủ nh&agrave; rao b&aacute;n 197 triệu đồng/m2. Chủ nh&agrave; cho biết, l&ocirc; đất n&agrave;y s&aacute;t v&aacute;ch dự &aacute;n, view nh&igrave;n ra cầu Tứ Li&ecirc;n trong tương lai v&agrave; gần s&ocirc;ng Hồng.

&ldquo;So với gi&aacute; một dự &aacute;n đang rao dự kiến 300 triệu đồng/m2 th&igrave; gi&aacute; mảnh đất n&agrave;y chưa đến 200 triệu đồng/m2 l&agrave; rẻ&rdquo;, chủ n&agrave;y n&oacute;i.

Một người d&acirc;n cho biết th&ecirc;m, gi&aacute; đất Xu&acirc;n Canh tăng mạnh nhất từ năm 2021 - 2022, v&agrave;o thời điểm H&agrave; Nội th&ocirc;ng tin quy hoạch Đ&ocirc;ng Anh l&ecirc;n quận, quy hoạch s&ocirc;ng Hồng, x&acirc;y dựng cầu Tứ Li&ecirc;n, nhiều người đổ về mua v&agrave; kỳ vọng cầu ho&agrave;n thiện sẽ dễ d&agrave;ng đi sang Hồ T&acirc;y. Sau giai đoạn n&agrave;y lại vắng b&oacute;ng, cho đến nửa đầu năm 2024, mới c&oacute; nhiều người đến t&igrave;m mua.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240917/images/z5833143415024-b553b049b5890dae18ecd08f7d5ae02f-6715.jpg" style="height:365px; width:555px">

Gi&aacute; đất tại x&atilde; Xu&acirc;n Canh - s&aacute;t nơi c&oacute; dự &aacute;n vừa khởi c&ocirc;ng - ghi nhận mức gi&aacute; tăng mạnh nhất. Gi&aacute; đất mặt đường rộng 120-140 triệu đồng/m2; đất trong ng&otilde; 80-97 triệu đồng/m2. Ảnh: Lệ Chi

Tương tự, tại c&aacute;c x&atilde; Đ&ocirc;ng Hội, Mai L&acirc;m s&aacute;t dự &aacute;n Vingroup vừa khởi c&ocirc;ng, gi&aacute; nh&agrave; đất cũng tăng nhanh.

Anh To&agrave;n - m&ocirc;i giới bất động sản tại khu vực n&agrave;y cho biết, gi&aacute; đất 2 mặt tiền đường Đ&ocirc;ng Hội (th&ocirc;n Trung Th&ocirc;n) s&aacute;t v&aacute;ch dự &aacute;n Vinhomes Cổ Loa hiện tại đ&atilde; l&ecirc;n 230-240 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm ngo&aacute;i chỉ khoảng 130-150 triệu đồng/m2. Tuy nhi&ecirc;n, anh To&agrave;n cho biết mặc d&ugrave; gi&aacute; l&ecirc;n cao nhưng d&atilde;y nh&agrave; 2 mặt tiền n&agrave;y kh&ocirc;ng c&oacute; ai b&aacute;n.

Anh To&agrave;n th&ocirc;ng tin, một l&ocirc; đất 91,5m2 nằm trong ng&otilde; mặt tiền 4m th&ocirc;n Trung Th&ocirc;n, vừa được giao dịch th&agrave;nh c&ocirc;ng với gi&aacute; 195 triệu đồng/m2. C&ograve;n c&aacute;c l&ocirc; trong ng&otilde; c&aacute;ch dự &aacute;n Vinhomes Cổ Loa khoảng v&agrave;i trăm m&eacute;t đều c&oacute; gi&aacute; tr&ecirc;n 80 triệu đồng/m2.

Khảo s&aacute;t tại x&atilde; Mai L&acirc;m cho thấy gi&aacute; đất th&ocirc;n L&ecirc; X&aacute; - nơi c&oacute; khu đất đấu gi&aacute;, c&oacute; mức gi&aacute; cao nhất. Một số khu đất dịch vụ L&ecirc; X&aacute; tăng cao l&ecirc;n 135-150 triệu đồng/m2.

Ngo&agrave;i gi&aacute; đất xung quanh dự &aacute;n Vinhomes Cổ Loa tăng, tại c&aacute;c x&atilde; s&aacute;t dự &aacute;n Th&agrave;nh phố th&ocirc;ng minh của BRG cũng ghi nhận tăng cao.

&Ocirc;ng Nguyễn B&aacute; Minh, một người d&acirc;n sống hơn 40 năm tại th&ocirc;n Phương Trạch (x&atilde; Vĩnh Ngọc) cho biết, đầu năm 2024, gi&aacute; trong ng&otilde; s&acirc;u chỉ 60 triệu đồng/m2 th&igrave; nay l&ecirc;n 80 triệu đồng/m2.

Đối với đất mặt tiền rộng ở Phương Trạch, &ocirc;ng Minh cho hay, mức gi&aacute; hiện tại khoảng 190-210 triệu đồng/m2, đất mặt tiền 4m khoảng 140-160 triệu đồng/m2. Song, &ocirc;ng n&oacute;i &ldquo;kh&ocirc;ng c&oacute; một ai b&aacute;n&rdquo;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240917/images/z5833157568834-73832b7c4c44c5f7dcb3a896a6f2a491-9229.jpg" style="height:312px; width:555px">

Gi&aacute; đất mặt tiền lớn tại th&ocirc;n Phương Trạch (x&atilde; Ngọc Chi) s&aacute;t dự &aacute;n Th&agrave;nh phố th&ocirc;ng minh của BRG khoảng 190-210 triệu đồng/m2; mặt tiền 4m khoảng 140-160 triệu đồng/m2; đất ng&otilde; s&acirc;u tr&ecirc;n 80 triệu/m2. Ảnh: Lệ Chi

Trong khi đ&oacute;, &ocirc;ng H&agrave;o - một người d&acirc;n tại th&ocirc;n Ngọc Chi - cũng cho biết, Vĩnh Ngọc đang l&agrave; x&atilde; c&oacute; gi&aacute; đất cao nhất ở khu vực Đ&ocirc;ng Anh. Hiện c&oacute; một d&atilde;y nh&agrave; đất mặt tiền chỉ v&agrave;i chục hộ sinh sống v&agrave; kinh doanh tại trục đường ch&iacute;nh sầm uất nhất th&ocirc;n Ngọc Chi, s&aacute;t ch&acirc;n cầu Nhật T&acirc;n c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n l&ecirc;n tới 300 triệu đồng/m2.

Một người th&acirc;n của &ocirc;ng H&agrave;o mua một l&ocirc; đất ở đ&acirc;y v&agrave;o năm 2014 với gi&aacute; 67,5 triệu đồng/m2, nay đang x&acirc;y dựng t&ograve;a nh&agrave; văn ph&ograve;ng để cho thu&ecirc;. Gi&aacute; nh&agrave; đất tại mặt tiền n&agrave;y v&agrave;o đầu năm nay rơi v&agrave;o khoảng 250-260 triệu đồng/m2.

Chủ nh&agrave; &quot;găm h&agrave;ng&quot; v&igrave; sợ hớ

L&agrave; m&ocirc;i giới l&acirc;u năm tại khu vực Đ&ocirc;ng Anh, anh Nguyễn Th&agrave;nh, cho biết gi&aacute; đất nền tại Đ&ocirc;ng Anh đang c&oacute; s&oacute;ng mới khi gi&aacute; tăng 30-40% so với thời điểm đầu năm 2024, thậm ch&iacute; c&oacute; khu vực tăng 60-70%. Nh&igrave;n chung đất nền tại c&aacute;c x&atilde; đều tăng, trong đ&oacute; x&atilde; gi&aacute;p với dự &aacute;n Vinhomes Cổ Loa tăng nhiều nhất. Nh&igrave;n chung, hiện chỉ c&ograve;n x&atilde; Ti&ecirc;n Dương, V&acirc;n Nội đang c&oacute; mức gi&aacute; đất nền trong ng&otilde; s&acirc;u mềm nhất, dao động khoảng 40-55 triệu đồng/m2.

Cũng theo anh Th&agrave;nh, nhiều nh&agrave; đầu tư đi &ldquo;săn&rdquo; nhưng &iacute;t nguồn h&agrave;ng để chọn. Đặc biệt, gi&aacute; đất đang tăng n&ecirc;n nhiều chủ nh&agrave; &ldquo;quay xe&rdquo; kh&ocirc;ng b&aacute;n v&igrave; sợ hớ.

&ldquo;Nhiều chủ nh&agrave; đang găm h&agrave;ng để chờ gi&aacute; c&aacute;c dự &aacute;n lớn. Khi chủ đầu tư b&aacute;n hết h&agrave;ng, l&uacute;c đấy nh&agrave; đầu tư mới bung ra&rdquo;, anh Th&agrave;nh nh&igrave;n nhận v&agrave; n&oacute;i bản th&acirc;n anh cũng đang trong t&igrave;nh trạng kh&ocirc;ng c&oacute; h&agrave;ng để b&aacute;n, d&ugrave; lượng kh&aacute;ch hỏi nhiều.

&ldquo;Nhiều người gi&agrave;u đi xe sang đến t&igrave;m mua nh&agrave; đất xung quanh c&aacute;c dự &aacute;n nhưng kh&ocirc;ng c&oacute; ai b&aacute;n&rdquo;, &ocirc;ng Nguyễn Tuấn Nam, một người d&acirc;n tại x&atilde; Vĩnh Ngọc n&oacute;i.

Nh&igrave;n lại giai đoạn &ldquo;sốt đất&rdquo; từ năm 2020 đến đầu năm 2022, gi&aacute; đất tại Đ&ocirc;ng Anh đ&atilde; tăng gấp 2, thậm ch&iacute; gấp 3 lần. Tuy nhi&ecirc;n, đến giữa năm 2022, thị trường đất nền chững lại, xuất hiện một bộ phận nh&agrave; đầu tư gặp &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh phải giảm gi&aacute; b&aacute;n từ 20 - 30%. Song từ cuối năm 2023 đến nay, đất nền khu vực n&agrave;y bắt đầu xuất hiện l&agrave;n s&oacute;ng tăng gi&aacute; trở lại ở một số khu vực, nơi c&oacute; dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị lớn đang triển khai hay vị tr&iacute; gần cầu Tứ Li&ecirc;n sắp x&acirc;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240917/images/z5833176310821-28992acdf2dfeaf1837dcd727d0cb4fa-8130.jpg" style="height:416px; width:555px">

D&atilde;y nh&agrave; đất mặt tiền chỉ v&agrave;i chục hộ d&acirc;n tại trục đường ch&iacute;nh sầm uất nhất th&ocirc;n Ngọc Chi, s&aacute;t ch&acirc;n cầu Nhật T&acirc;n c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n l&ecirc;n tới 300 triệu đồng/m2. Ảnh: Lệ Chi

L&agrave;n s&oacute;ng tăng gi&aacute; nh&agrave; đất k&eacute;o theo gi&aacute; dự &aacute;n chung cư tại Đ&ocirc;ng Anh tăng mạnh. Đơn cử, tại chung cư Intracom Riverside, gi&aacute; căn hộ đ&atilde; l&ecirc;n đến 51-53 triệu đồng/m2, tăng gấp 3 so với lần mở b&aacute;n đầu ti&ecirc;n v&agrave;o năm 2016-2017 khi gi&aacute; 15-17 triệu đồng/m2. Tương tự, dự &aacute;n Eurowindow River Park cũng tăng sốc l&ecirc;n 50 triệu đồng/m2, trong khi c&ugrave;ng thời điểm n&agrave;y năm ngo&aacute;i gi&aacute; chỉ 25 - 27 triệu đồng/m2.

Hạ tầng ho&agrave;n chỉnh, gi&aacute; nh&agrave; đất tăng l&agrave; b&igrave;nh thường

Dữ liệu c&ocirc;ng bố mới đ&acirc;y của k&ecirc;nh Batdongsan cho thấy, nửa đầu năm 2024, H&agrave; Nội ghi nhận lượt t&igrave;m kiếm c&aacute;c loại đất b&aacute;n tăng 118% so với c&ugrave;ng kỳ. Đầu năm, thị trường Thủ đ&ocirc; từng sốt cục bộ đất nền, thổ cư tại c&aacute;c huyện v&ugrave;ng ven v&agrave; ngoại th&agrave;nh với nhu cầu t&igrave;m kiếm tăng vọt.

Trong qu&yacute; I, mức độ quan t&acirc;m đất nền tăng mạnh tại một số huyện ngoại th&agrave;nh H&agrave; Nội như Đ&ocirc;ng Anh, Ho&agrave;i Đức. Chỉ số n&agrave;y gần chạm đến mức quan t&acirc;m của qu&yacute; I/2022 - giai đoạn thị trường bất động sản s&ocirc;i động.

Sang qu&yacute; II, k&ecirc;nh n&agrave;y cho biết đất nền vẫn ghi nhận những diễn biến t&iacute;ch cực với mức độ quan t&acirc;m tăng 33% so với qu&yacute; I/2021. Ri&ecirc;ng đất nền Đ&ocirc;ng Anh ghi nhận gi&aacute; b&aacute;n v&agrave; mức độ quan t&acirc;m tăng trưởng mạnh nhất trong số c&aacute;c huyện v&ugrave;ng ven H&agrave; Nội. So với qu&yacute; trước đ&oacute;, gi&aacute; b&aacute;n đất nền Đ&ocirc;ng Anh tăng 24%, mức độ quan t&acirc;m tăng 104%.

Theo khảo s&aacute;t của batdongsan.com.vn, đất nền Đ&ocirc;ng Anh đang c&oacute; sự tăng trưởng mạnh về gi&aacute;. Đất Đ&ocirc;ng Tr&ugrave;, Lễ Ph&aacute;p, Ti&ecirc;n Dương, Uy Nỗ, Đ&ocirc;ng Hội&hellip; c&oacute; vị tr&iacute; mặt đường lớn kinh doanh đang c&oacute; gi&aacute; ch&agrave;o b&aacute;n 170 - 220 triệu/m2, trong khi cuối năm ngo&aacute;i mức gi&aacute; chỉ dao động 130 - 160 triệu/m2.

Trao đổi với VietTimes, &ocirc;ng Nguyễn Thế Điệp, Ph&oacute; chủ tịch C&acirc;u lạc bộ Bất động sản H&agrave; Nội, nh&igrave;n nhận gi&aacute; đất Đ&ocirc;ng Anh hiện nay đang l&ecirc;n cao. Nếu như Đ&ocirc;ng Anh xong cầu Tứ Li&ecirc;n kết nối sang T&acirc;y Hồ th&igrave; r&otilde; r&agrave;ng sẽ rất thuận lợi cho c&aacute;c khu vực xung quanh. Khi hạ tầng ho&agrave;n chỉnh, gi&aacute; l&ecirc;n cao l&agrave; hợp l&yacute; chứ kh&ocirc;ng phải tự nhi&ecirc;n tăng.

X&eacute;t về vĩ m&ocirc;, &ocirc;ng Điệp cho rằng c&oacute; nhiều yếu tố khiến gi&aacute; bất động sản l&ecirc;n mức cao. Thứ nhất, Việt Nam đang ở giai đoạn đ&ocirc; thị h&oacute;a cao, nhu cầu để ở v&agrave; đầu tư lớn. Thứ hai, d&ograve;ng tiền trong nước hiện chưa đổ v&agrave;o k&ecirc;nh n&agrave;o ngo&agrave;i bất động sản. Thứ ba, nhiều dự &aacute;n đang mắc kẹt, c&ograve;n những dự &aacute;n lớn triển khai được chỉ đếm tr&ecirc;n đầu ng&oacute;n tay. Thứ tư, cung kh&ocirc;ng đủ cầu n&ecirc;n khi một số doanh nghiệp lớn độc quyền nguồn cung th&igrave; họ tự chủ động về mức gi&aacute;. Thứ năm, đại bộ phận những người c&oacute; tiền đều mua v&agrave; đầu cơ bất động sản m&agrave; kh&ocirc;ng cần d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy.

Muốn giải quyết vấn đề về gi&aacute;, Ph&oacute; chủ tịch C&acirc;u lạc bộ Bất động sản H&agrave; Nội cho rằng cần c&oacute; cơ chế ch&iacute;nh s&aacute;ch v&agrave; nguồn lực.

<a href="https://viettimes.vn/dat-lang-dong-anh-gia-200-300-trieu-dongm2-van-khan-hang-chu-nha-so-ho-khong-ban-post178264.html">Link gốc</a>

Bất động sản Đông Anh (Hà Nội) đang có sóng mới khi giá tăng 30-40% so với đầu năm 2024, cá biệt tại một xã ghi nhận mức giá nhà đất lên tới 300 triệu đồng/m2.

Bất động sản Đ&ocirc;ng Anh (H&agrave; Nội) đang c&oacute; s&oacute;ng mới khi gi&aacute; tăng 30-40% so với đầu năm 2024, c&aacute; biệt tại một x&atilde; ghi nhận mức gi&aacute; nh&agrave; đất l&ecirc;n tới 300 triệu đồng/m2.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240917/images/gia-dat-dong-anh-9147-1-3272%20(1).jpg" style="height:312px; width:555px" />

Đất Đ&ocirc;ng Anh l&ecirc;n tới 300 triệu đồng/m2: Nhiều tay to đi &ldquo;săn&rdquo;, chủ nh&agrave; găm h&agrave;ng. Ảnh: Lệ Chi

Nh&agrave; đất Đ&ocirc;ng Anh thiết lập gi&aacute; mới

Những ng&agrave;y gần đ&acirc;y, thị trường bất động sản Đ&ocirc;ng Anh trở n&ecirc;n nhộn nhịp sau th&ocirc;ng tin Vingroup khởi c&ocirc;ng dự &aacute;n Trung t&acirc;m hội chợ triển l&atilde;m quốc gia v&agrave; dự &aacute;n cầu Tứ Li&ecirc;n nối quận T&acirc;y Hồ với huyện Đ&ocirc;ng Anh c&oacute; động th&aacute;i mới khi TP.H&agrave; Nội muốn khởi c&ocirc;ng trong năm nay.

Theo ghi nhận của PV VietTimes, tại c&aacute;c x&atilde; Vĩnh Ngọc, Xu&acirc;n Canh, Đ&ocirc;ng Hội, Mai L&acirc;m (huyện Đ&ocirc;ng Anh) ghi nhận gi&aacute; tăng cao nhất khi lượng m&ocirc;i giới v&agrave; nh&agrave; đầu tư đổ về khảo s&aacute;t v&agrave; t&igrave;m hiểu nh&agrave; đất kh&aacute; nhiều.

Đặc biệt, tại 2 ph&acirc;n khu liền kề c&oacute; t&ecirc;n gọi Thịnh vượng v&agrave; Tinh hoa nằm trong dự &aacute;n Vinhomes Global Gate Đ&ocirc;ng Anh đang trở th&agrave;nh t&acirc;m điểm tr&ecirc;n thị trường bất động sản ph&iacute;a Bắc khi c&oacute; mức gi&aacute; dự kiến g&acirc;y sốc từ 300-350 triệu đồng/m2, diện t&iacute;ch 75 &ndash; 85m2.

Sức n&oacute;ng của dự &aacute;n &aacute;n Vinhomes Global Gate Đ&ocirc;ng Anh k&eacute;o theo bất động sản xung quanh khu vực tăng mạnh.

Khảo s&aacute;t thực tế của PV VietTimes tại x&atilde; Xu&acirc;n Canh, nơi dự &aacute;n Vingroup vừa khởi c&ocirc;ng, ghi nhận mức gi&aacute; tăng mạnh nhất. Gi&aacute; đất mặt đường Xu&acirc;n Canh hiện tại 120-140 triệu đồng/m2; đất trong ng&otilde; 80-97 triệu đồng/m2 trong khi c&aacute;ch đ&acirc;y v&agrave;i th&aacute;ng gi&aacute; chỉ 60-65 triệu đồng/m2.

C&aacute; biệt, một l&ocirc; g&oacute;c diện t&iacute;ch gần 130m2 mặt tiền 8m tại x&atilde; Xu&acirc;n Canh đang được chủ nh&agrave; rao b&aacute;n 197 triệu đồng/m2. Chủ nh&agrave; cho biết, l&ocirc; đất n&agrave;y s&aacute;t v&aacute;ch dự &aacute;n, view nh&igrave;n ra cầu Tứ Li&ecirc;n trong tương lai v&agrave; gần s&ocirc;ng Hồng.

&ldquo;So với gi&aacute; một dự &aacute;n đang rao dự kiến 300 triệu đồng/m2 th&igrave; gi&aacute; mảnh đất n&agrave;y chưa đến 200 triệu đồng/m2 l&agrave; rẻ&rdquo;, chủ n&agrave;y n&oacute;i.

Một người d&acirc;n cho biết th&ecirc;m, gi&aacute; đất Xu&acirc;n Canh tăng mạnh nhất từ năm 2021 - 2022, v&agrave;o thời điểm H&agrave; Nội th&ocirc;ng tin quy hoạch Đ&ocirc;ng Anh l&ecirc;n quận, quy hoạch s&ocirc;ng Hồng, x&acirc;y dựng cầu Tứ Li&ecirc;n, nhiều người đổ về mua v&agrave; kỳ vọng cầu ho&agrave;n thiện sẽ dễ d&agrave;ng đi sang Hồ T&acirc;y. Sau giai đoạn n&agrave;y lại vắng b&oacute;ng, cho đến nửa đầu năm 2024, mới c&oacute; nhiều người đến t&igrave;m mua.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240917/images/z5833143415024-b553b049b5890dae18ecd08f7d5ae02f-6715.jpg" style="height:365px; width:555px" />

Gi&aacute; đất tại x&atilde; Xu&acirc;n Canh - s&aacute;t nơi c&oacute; dự &aacute;n vừa khởi c&ocirc;ng - ghi nhận mức gi&aacute; tăng mạnh nhất. Gi&aacute; đất mặt đường rộng 120-140 triệu đồng/m2; đất trong ng&otilde; 80-97 triệu đồng/m2. Ảnh: Lệ Chi

Tương tự, tại c&aacute;c x&atilde; Đ&ocirc;ng Hội, Mai L&acirc;m s&aacute;t dự &aacute;n Vingroup vừa khởi c&ocirc;ng, gi&aacute; nh&agrave; đất cũng tăng nhanh.

Anh To&agrave;n - m&ocirc;i giới bất động sản tại khu vực n&agrave;y cho biết, gi&aacute; đất 2 mặt tiền đường Đ&ocirc;ng Hội (th&ocirc;n Trung Th&ocirc;n) s&aacute;t v&aacute;ch dự &aacute;n Vinhomes Cổ Loa hiện tại đ&atilde; l&ecirc;n 230-240 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm ngo&aacute;i chỉ khoảng 130-150 triệu đồng/m2. Tuy nhi&ecirc;n, anh To&agrave;n cho biết mặc d&ugrave; gi&aacute; l&ecirc;n cao nhưng d&atilde;y nh&agrave; 2 mặt tiền n&agrave;y kh&ocirc;ng c&oacute; ai b&aacute;n.

Anh To&agrave;n th&ocirc;ng tin, một l&ocirc; đất 91,5m2 nằm trong ng&otilde; mặt tiền 4m th&ocirc;n Trung Th&ocirc;n, vừa được giao dịch th&agrave;nh c&ocirc;ng với gi&aacute; 195 triệu đồng/m2. C&ograve;n c&aacute;c l&ocirc; trong ng&otilde; c&aacute;ch dự &aacute;n Vinhomes Cổ Loa khoảng v&agrave;i trăm m&eacute;t đều c&oacute; gi&aacute; tr&ecirc;n 80 triệu đồng/m2.

Khảo s&aacute;t tại x&atilde; Mai L&acirc;m cho thấy gi&aacute; đất th&ocirc;n L&ecirc; X&aacute; - nơi c&oacute; khu đất đấu gi&aacute;, c&oacute; mức gi&aacute; cao nhất. Một số khu đất dịch vụ L&ecirc; X&aacute; tăng cao l&ecirc;n 135-150 triệu đồng/m2.

Ngo&agrave;i gi&aacute; đất xung quanh dự &aacute;n Vinhomes Cổ Loa tăng, tại c&aacute;c x&atilde; s&aacute;t dự &aacute;n Th&agrave;nh phố th&ocirc;ng minh của BRG cũng ghi nhận tăng cao.

&Ocirc;ng Nguyễn B&aacute; Minh, một người d&acirc;n sống hơn 40 năm tại th&ocirc;n Phương Trạch (x&atilde; Vĩnh Ngọc) cho biết, đầu năm 2024, gi&aacute; trong ng&otilde; s&acirc;u chỉ 60 triệu đồng/m2 th&igrave; nay l&ecirc;n 80 triệu đồng/m2.

Đối với đất mặt tiền rộng ở Phương Trạch, &ocirc;ng Minh cho hay, mức gi&aacute; hiện tại khoảng 190-210 triệu đồng/m2, đất mặt tiền 4m khoảng 140-160 triệu đồng/m2. Song, &ocirc;ng n&oacute;i &ldquo;kh&ocirc;ng c&oacute; một ai b&aacute;n&rdquo;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240917/images/z5833157568834-73832b7c4c44c5f7dcb3a896a6f2a491-9229.jpg" style="height:312px; width:555px" />

Gi&aacute; đất mặt tiền lớn tại th&ocirc;n Phương Trạch (x&atilde; Ngọc Chi) s&aacute;t dự &aacute;n Th&agrave;nh phố th&ocirc;ng minh của BRG khoảng 190-210 triệu đồng/m2; mặt tiền 4m khoảng 140-160 triệu đồng/m2; đất ng&otilde; s&acirc;u tr&ecirc;n 80 triệu/m2. Ảnh: Lệ Chi

Trong khi đ&oacute;, &ocirc;ng H&agrave;o - một người d&acirc;n tại th&ocirc;n Ngọc Chi - cũng cho biết, Vĩnh Ngọc đang l&agrave; x&atilde; c&oacute; gi&aacute; đất cao nhất ở khu vực Đ&ocirc;ng Anh. Hiện c&oacute; một d&atilde;y nh&agrave; đất mặt tiền chỉ v&agrave;i chục hộ sinh sống v&agrave; kinh doanh tại trục đường ch&iacute;nh sầm uất nhất th&ocirc;n Ngọc Chi, s&aacute;t ch&acirc;n cầu Nhật T&acirc;n c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n l&ecirc;n tới 300 triệu đồng/m2.

Một người th&acirc;n của &ocirc;ng H&agrave;o mua một l&ocirc; đất ở đ&acirc;y v&agrave;o năm 2014 với gi&aacute; 67,5 triệu đồng/m2, nay đang x&acirc;y dựng t&ograve;a nh&agrave; văn ph&ograve;ng để cho thu&ecirc;. Gi&aacute; nh&agrave; đất tại mặt tiền n&agrave;y v&agrave;o đầu năm nay rơi v&agrave;o khoảng 250-260 triệu đồng/m2.

Chủ nh&agrave; &quot;găm h&agrave;ng&quot; v&igrave; sợ hớ

L&agrave; m&ocirc;i giới l&acirc;u năm tại khu vực Đ&ocirc;ng Anh, anh Nguyễn Th&agrave;nh, cho biết gi&aacute; đất nền tại Đ&ocirc;ng Anh đang c&oacute; s&oacute;ng mới khi gi&aacute; tăng 30-40% so với thời điểm đầu năm 2024, thậm ch&iacute; c&oacute; khu vực tăng 60-70%. Nh&igrave;n chung đất nền tại c&aacute;c x&atilde; đều tăng, trong đ&oacute; x&atilde; gi&aacute;p với dự &aacute;n Vinhomes Cổ Loa tăng nhiều nhất. Nh&igrave;n chung, hiện chỉ c&ograve;n x&atilde; Ti&ecirc;n Dương, V&acirc;n Nội đang c&oacute; mức gi&aacute; đất nền trong ng&otilde; s&acirc;u mềm nhất, dao động khoảng 40-55 triệu đồng/m2.

Cũng theo anh Th&agrave;nh, nhiều nh&agrave; đầu tư đi &ldquo;săn&rdquo; nhưng &iacute;t nguồn h&agrave;ng để chọn. Đặc biệt, gi&aacute; đất đang tăng n&ecirc;n nhiều chủ nh&agrave; &ldquo;quay xe&rdquo; kh&ocirc;ng b&aacute;n v&igrave; sợ hớ.

&ldquo;Nhiều chủ nh&agrave; đang găm h&agrave;ng để chờ gi&aacute; c&aacute;c dự &aacute;n lớn. Khi chủ đầu tư b&aacute;n hết h&agrave;ng, l&uacute;c đấy nh&agrave; đầu tư mới bung ra&rdquo;, anh Th&agrave;nh nh&igrave;n nhận v&agrave; n&oacute;i bản th&acirc;n anh cũng đang trong t&igrave;nh trạng kh&ocirc;ng c&oacute; h&agrave;ng để b&aacute;n, d&ugrave; lượng kh&aacute;ch hỏi nhiều.

&ldquo;Nhiều người gi&agrave;u đi xe sang đến t&igrave;m mua nh&agrave; đất xung quanh c&aacute;c dự &aacute;n nhưng kh&ocirc;ng c&oacute; ai b&aacute;n&rdquo;, &ocirc;ng Nguyễn Tuấn Nam, một người d&acirc;n tại x&atilde; Vĩnh Ngọc n&oacute;i.

Nh&igrave;n lại giai đoạn &ldquo;sốt đất&rdquo; từ năm 2020 đến đầu năm 2022, gi&aacute; đất tại Đ&ocirc;ng Anh đ&atilde; tăng gấp 2, thậm ch&iacute; gấp 3 lần. Tuy nhi&ecirc;n, đến giữa năm 2022, thị trường đất nền chững lại, xuất hiện một bộ phận nh&agrave; đầu tư gặp &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh phải giảm gi&aacute; b&aacute;n từ 20 - 30%. Song từ cuối năm 2023 đến nay, đất nền khu vực n&agrave;y bắt đầu xuất hiện l&agrave;n s&oacute;ng tăng gi&aacute; trở lại ở một số khu vực, nơi c&oacute; dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị lớn đang triển khai hay vị tr&iacute; gần cầu Tứ Li&ecirc;n sắp x&acirc;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240917/images/z5833176310821-28992acdf2dfeaf1837dcd727d0cb4fa-8130.jpg" style="height:416px; width:555px" />

D&atilde;y nh&agrave; đất mặt tiền chỉ v&agrave;i chục hộ d&acirc;n tại trục đường ch&iacute;nh sầm uất nhất th&ocirc;n Ngọc Chi, s&aacute;t ch&acirc;n cầu Nhật T&acirc;n c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n l&ecirc;n tới 300 triệu đồng/m2. Ảnh: Lệ Chi

L&agrave;n s&oacute;ng tăng gi&aacute; nh&agrave; đất k&eacute;o theo gi&aacute; dự &aacute;n chung cư tại Đ&ocirc;ng Anh tăng mạnh. Đơn cử, tại chung cư Intracom Riverside, gi&aacute; căn hộ đ&atilde; l&ecirc;n đến 51-53 triệu đồng/m2, tăng gấp 3 so với lần mở b&aacute;n đầu ti&ecirc;n v&agrave;o năm 2016-2017 khi gi&aacute; 15-17 triệu đồng/m2. Tương tự, dự &aacute;n Eurowindow River Park cũng tăng sốc l&ecirc;n 50 triệu đồng/m2, trong khi c&ugrave;ng thời điểm n&agrave;y năm ngo&aacute;i gi&aacute; chỉ 25 - 27 triệu đồng/m2.

Hạ tầng ho&agrave;n chỉnh, gi&aacute; nh&agrave; đất tăng l&agrave; b&igrave;nh thường

Dữ liệu c&ocirc;ng bố mới đ&acirc;y của k&ecirc;nh Batdongsan cho thấy, nửa đầu năm 2024, H&agrave; Nội ghi nhận lượt t&igrave;m kiếm c&aacute;c loại đất b&aacute;n tăng 118% so với c&ugrave;ng kỳ. Đầu năm, thị trường Thủ đ&ocirc; từng sốt cục bộ đất nền, thổ cư tại c&aacute;c huyện v&ugrave;ng ven v&agrave; ngoại th&agrave;nh với nhu cầu t&igrave;m kiếm tăng vọt.

Trong qu&yacute; I, mức độ quan t&acirc;m đất nền tăng mạnh tại một số huyện ngoại th&agrave;nh H&agrave; Nội như Đ&ocirc;ng Anh, Ho&agrave;i Đức. Chỉ số n&agrave;y gần chạm đến mức quan t&acirc;m của qu&yacute; I/2022 - giai đoạn thị trường bất động sản s&ocirc;i động.

Sang qu&yacute; II, k&ecirc;nh n&agrave;y cho biết đất nền vẫn ghi nhận những diễn biến t&iacute;ch cực với mức độ quan t&acirc;m tăng 33% so với qu&yacute; I/2021. Ri&ecirc;ng đất nền Đ&ocirc;ng Anh ghi nhận gi&aacute; b&aacute;n v&agrave; mức độ quan t&acirc;m tăng trưởng mạnh nhất trong số c&aacute;c huyện v&ugrave;ng ven H&agrave; Nội. So với qu&yacute; trước đ&oacute;, gi&aacute; b&aacute;n đất nền Đ&ocirc;ng Anh tăng 24%, mức độ quan t&acirc;m tăng 104%.

Theo khảo s&aacute;t của batdongsan.com.vn, đất nền Đ&ocirc;ng Anh đang c&oacute; sự tăng trưởng mạnh về gi&aacute;. Đất Đ&ocirc;ng Tr&ugrave;, Lễ Ph&aacute;p, Ti&ecirc;n Dương, Uy Nỗ, Đ&ocirc;ng Hội&hellip; c&oacute; vị tr&iacute; mặt đường lớn kinh doanh đang c&oacute; gi&aacute; ch&agrave;o b&aacute;n 170 - 220 triệu/m2, trong khi cuối năm ngo&aacute;i mức gi&aacute; chỉ dao động 130 - 160 triệu/m2.

Trao đổi với VietTimes, &ocirc;ng Nguyễn Thế Điệp, Ph&oacute; chủ tịch C&acirc;u lạc bộ Bất động sản H&agrave; Nội, nh&igrave;n nhận gi&aacute; đất Đ&ocirc;ng Anh hiện nay đang l&ecirc;n cao. Nếu như Đ&ocirc;ng Anh xong cầu Tứ Li&ecirc;n kết nối sang T&acirc;y Hồ th&igrave; r&otilde; r&agrave;ng sẽ rất thuận lợi cho c&aacute;c khu vực xung quanh. Khi hạ tầng ho&agrave;n chỉnh, gi&aacute; l&ecirc;n cao l&agrave; hợp l&yacute; chứ kh&ocirc;ng phải tự nhi&ecirc;n tăng.

X&eacute;t về vĩ m&ocirc;, &ocirc;ng Điệp cho rằng c&oacute; nhiều yếu tố khiến gi&aacute; bất động sản l&ecirc;n mức cao. Thứ nhất, Việt Nam đang ở giai đoạn đ&ocirc; thị h&oacute;a cao, nhu cầu để ở v&agrave; đầu tư lớn. Thứ hai, d&ograve;ng tiền trong nước hiện chưa đổ v&agrave;o k&ecirc;nh n&agrave;o ngo&agrave;i bất động sản. Thứ ba, nhiều dự &aacute;n đang mắc kẹt, c&ograve;n những dự &aacute;n lớn triển khai được chỉ đếm tr&ecirc;n đầu ng&oacute;n tay. Thứ tư, cung kh&ocirc;ng đủ cầu n&ecirc;n khi một số doanh nghiệp lớn độc quyền nguồn cung th&igrave; họ tự chủ động về mức gi&aacute;. Thứ năm, đại bộ phận những người c&oacute; tiền đều mua v&agrave; đầu cơ bất động sản m&agrave; kh&ocirc;ng cần d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy.

Muốn giải quyết vấn đề về gi&aacute;, Ph&oacute; chủ tịch C&acirc;u lạc bộ Bất động sản H&agrave; Nội cho rằng cần c&oacute; cơ chế ch&iacute;nh s&aacute;ch v&agrave; nguồn lực.

<a href="https://viettimes.vn/dat-lang-dong-anh-gia-200-300-trieu-dongm2-van-khan-hang-chu-nha-so-ho-khong-ban-post178264.html">Link gốc</a>