Th&aacute;i Tuấn nợ nần chồng chất, tr&aacute;i phiếu qu&aacute; hạn chưa trả đang l&agrave; nỗi lo của nhiều tr&aacute;i chủ v&agrave; chiếm sự quan t&acirc;m của dư luận thời gian qua.

<img alt="" src="https://nqs.1cdn.vn/2023/06/01/dautu.kinhtechungkhoan.vn-stores-news_dataimages-2023-062023-01-10-_420230601102449.jpg" style="height:397px; width:550px">

Như tin đ&atilde; đưa trước đ&oacute;, Th&aacute;i Tuấn c&oacute; 2 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu tổng gi&aacute; trị 800 tỷ đồng đều đ&atilde; qu&aacute; hạn﻿. Cuộc họp đầu th&aacute;ng 4/2023 với c&aacute;c tr&aacute;i chủ của l&ocirc; tr&aacute;i phiếu 300 tỷ đồng đ&atilde; đưa ra quyết định Th&aacute;i Tuấn sẽ c&ugrave;ng BIDV giảm nửa gi&aacute; t&agrave;i sản thế chấp l&agrave; bất động sản số 7, 8, 9 Trang Tử nhằm sớm giải quyết t&agrave;i ch&iacute;nh trả tiền cho tr&aacute;i chủ. Cuộc họp c&ograve;n lại với tr&aacute;i chủ l&ocirc; 500 tỷ đồng được hứa hẹn tổ chức trong th&aacute;ng 5 khiến giới quan t&acirc;m h&oacute;ng tin.

Thời điểm cuối th&aacute;ng 5 đ&atilde; hết, người quan t&acirc;m tới Th&aacute;i Tuấn v&agrave; người quan t&acirc;m vẫn chờ th&ocirc;ng tin từ cuộc họp với tr&aacute;i chủ của l&ocirc; tr&aacute;i phiếu thứ 2 trị gi&aacute; 500 tỷ đồng c&ugrave;ng kết quả xử l&yacute; t&agrave;i sản l&ocirc; tr&aacute;i phiếu thứ nhất 300 tỷ đồng.

Th&aacute;i Tuấn - từ một thương hiệu thời trang đ&igrave;nh đ&aacute;m đến nỗi đau tr&aacute;i chủ

Nếu kh&ocirc;ng c&oacute; những th&ocirc;ng tin về nợ tr&aacute;i phiếu, th&igrave; trong mắt người ti&ecirc;u d&ugrave;ng, Th&aacute;i Tuấn vẫn l&agrave; thương hiệu thời trang đ&igrave;nh đ&aacute;m do doanh nh&acirc;n người Hoa, &ocirc;ng Th&aacute;i Tuấn Ch&iacute;, th&agrave;nh lập v&agrave; ph&aacute;t triển. Những bộ vest, những bộ &aacute;o d&agrave;i l&agrave; những sản phẩm chủ lực của Th&aacute;i Tuấn nhiều năm nay.

Thế nhưng, th&ocirc;ng tin Th&aacute;i Tuấn đổi chủ, nợ nần chồng chất, tr&aacute;i phiếu qu&aacute; hạn kh&ocirc;ng thu xếp được t&agrave;i ch&iacute;nh mới l&agrave; những th&ocirc;ng tin v&acirc;y quanh Th&aacute;i Tuấn hiện nay.

<img alt="" src="https://nqs.1cdn.vn/2023/06/01/dautu.kinhtechungkhoan.vn-stores-news_dataimages-2023-062023-01-10-_220230601101633.png" style="height:182px; width:600px">

Ng&agrave;y 12/4/2023: Nghị quyết chủ sở hữu th&ocirc;ng qua việc chấp thuận cho Th&aacute;i Tuấn điều chỉnh gi&aacute; b&aacute;n t&agrave;i sản đảm bảo l&agrave; quyền sử dụng đất số 7, 8, 9 Trang Tử từ 135 tỷ đồng xuống 75 tỷ đồng. Chấp thuận để đại l&yacute; quản l&yacute; t&agrave;i sản đảm bảo (l&agrave; Ng&acirc;n h&agrave;ng BIDV) k&eacute;o d&agrave;i thời gian xử l&yacute; t&agrave;i sản đảm bảo đến hết ng&agrave;y 30/4/2023. Chấp thuận cho Th&aacute;i Tuấn k&eacute;o d&agrave;i thời hạn thanh to&aacute;n gốc v&agrave; l&atilde;i tr&aacute;i phiếu sau khi thanh to&aacute;n 75 tỷ đồng từ việc b&aacute;n c&aacute;c t&agrave;i sản đảm bảo. Đồng thời Th&aacute;i Tuấn th&ocirc;ng b&aacute;o thống nhất dự kiến tổ chức Hội nghị tr&aacute;i chủ l&ocirc; tr&aacute;i phiếu 500 tỷ đồng trong th&aacute;ng 5/2023.

Tuy vậy, đến nay đ&atilde; hết th&aacute;ng 5, v&agrave; Th&aacute;i Tuấn chưa c&oacute; động th&aacute;i cập nhật th&ocirc;ng tin. Nh&agrave; đầu tư, người quan t&acirc;m vẫn &ldquo;h&oacute;ng&rdquo; kết quả giải quyết của thương hiệu thời trang n&agrave;y.

C&acirc;u chuyện về định gi&aacute; t&agrave;i sản

L&ocirc; tr&aacute;i phiếu TTDCH2122001 c&oacute; tổng gi&aacute; trị 300 tỷ đồng. T&agrave;i sản đảm bảo gồm 20 triệu cổ phần của Tập đo&agrave;n Th&aacute;i Tuấn; nh&agrave; v&agrave; quyền sử dụng đất tại số 7, 8, 9 Trang Tử, phường 14, quận 5, th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh; 2,6ha đất l&ocirc; CND-D4 đường số 1, KCN Đức H&ograve;a III &ndash; Anh Hồng, x&atilde; Đức Lập Hạ, huyện Đức Ho&agrave;, tỉnh Long An (được định gi&aacute; 210 tỷ đồng) &ndash; định gi&aacute; bởi CTCP Gi&aacute;m định v&agrave; Thẩm định t&agrave;i sản Việt Nam.

L&ocirc; tr&aacute;i phiếu TTDCH2122002 trị gi&aacute; 500 tỷ đồng của Th&aacute;i Tuấn l&agrave; tr&aacute;i phiếu c&oacute; t&agrave;i sản đảm bảo gồm bảo l&atilde;nh thanh to&aacute;n to&agrave;n bộ hoặc một phần l&atilde;i, gốc đến hạn bằng t&agrave;i sản của doanh nghiệp ph&aacute;t h&agrave;nh hoặc t&agrave;i sản của b&ecirc;n thứ 3 theo quy định v&agrave; 16,05 triệu cổ phần của Tập đo&agrave;n Th&aacute;i Tuấn với tổng gi&aacute; trị định gi&aacute; hơn 809,7 tỷ đồng &ndash; tương ứng định gi&aacute; mỗi cổ phần 50.450 đồng theo chứng thư thẩm định gi&aacute; của CTCP Gi&aacute;m định v&agrave; thẩm định t&agrave;i sản Việt Nam ng&agrave;y 27/4/2021.

Thời điểm th&aacute;ng 4/2021 cổ phần Th&aacute;i Tuấn được định gi&aacute; 50.450 đồng. L&uacute;c đ&oacute; Th&aacute;i Tuấn c&oacute; vốn điều lệ 380 tỷ đồng theo c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin của HNX. Như vậy bản th&acirc;n Th&aacute;i Tuấn được định gi&aacute; khoảng 1.900 tỷ đồng, v&agrave; gần 95% vốn điều lệ của Th&aacute;i Tuấn đ&atilde; đưa đi thế chấp cho 2 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu tr&ecirc;n. Phần lớn gi&aacute; trị đảm bảo cho c&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu tr&ecirc;n tr&ocirc;ng chờ v&agrave;o gi&aacute; trị cổ phần Th&aacute;i Tuấn.

Đầu th&aacute;ng 4/2023 khi tổ chức Hội nghị tr&aacute;i chủ, t&agrave;i sản đảm bảo số 7,8,9 Trang Tử được chấp thuận b&aacute;n giảm gi&aacute; từ 135 tỷ đồng xuống 75 tỷ đồng. V&igrave; đ&acirc;u n&ecirc;n nỗi một t&agrave;i sản bất động sản được chấp thuận điều chỉnh b&aacute;n giảm một nửa? Liệu chất lượng của c&ocirc;ng t&aacute;c định gi&aacute; c&oacute; phải l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n?.

<img alt="" src="https://nqs.1cdn.vn/2023/06/01/dautu.kinhtechungkhoan.vn-stores-news_dataimages-2023-062023-01-13-_520230601131834.jpg" style="height:366px; width:550px">

Đằng sau c&acirc;u chuyện định gi&aacute;, c&ograve;n c&oacute; c&acirc;u chuyện của t&agrave;i sản đảm bảo

Một c&acirc;u chuyện cũng đang khiến nhiều diễn đ&agrave;n đang nổi l&ecirc;n b&agrave;n luận l&agrave;, sao chỉ th&ocirc;ng b&aacute;o b&aacute;n t&agrave;i sản 7,8,9 Trang Tử,﻿&nbsp;thế những cổ phiếu Th&aacute;i Tuấn đang được thế chấp nằm ở đ&acirc;u? Tổng hơn 36 triệu cổ phần Th&aacute;i Tuấn được thế chấp cho cả 2 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu tr&ecirc;n. Hay đ&atilde; được giải chấp trước đ&oacute;?

C&acirc;u chuyện tr&ecirc;n diễn đ&agrave;n lại được những th&agrave;nh vi&ecirc;n kh&aacute;c li&ecirc;n kết sang việc chủ mới của Th&aacute;i Tuấn, v&agrave; một c&acirc;u chuyện mới mở ra &ndash; c&acirc;u chuyện về quản l&yacute; t&agrave;i sản đảm bảo.

Đăng k&yacute; kinh doanh thay đổi lần thứ 27 (th&aacute;ng 8/2021) của Th&aacute;i Tuấn ghi nhận c&ocirc;ng ty c&oacute; vốn điều lệ 1.680 tỷ đồng, do &ocirc;ng Trần Ho&agrave;i Nam l&agrave; người đại diện theo ph&aacute;p luật. &Ocirc;ng Trần Ho&agrave;i Nam cũng l&agrave; Chủ tịch HĐQT ki&ecirc;m Tổng Gi&aacute;m đốc c&ocirc;ng ty.

&Ocirc;ng Trần Ho&agrave;i Nam v&agrave; vợ, b&agrave; Huỳnh Thị Bảo Xuy&ecirc;n c&oacute; nhiều giao dịch đảm bảo tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng.﻿&nbsp;Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; nhất l&agrave; từ 4/5/2022 đến 8/6/2022 &ocirc;ng Trần Ho&agrave;i Nam v&agrave; vợ l&agrave; b&agrave; Huỳnh Thị Bảo Xuy&ecirc;n đ&atilde; mang tổng cộng 153,68 triệu cổ phần Th&aacute;i Tuấn đi thế chấp. C&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng nhận thế chấp l&agrave; Sacombank (85,68 triệu cổ phần); l&agrave; BIDV sở giao dịch 2 (20 triệu cổ phần); v&agrave; Chứng kho&aacute;n Dầu kh&iacute; <a class='symbol'>PSI</a> (48 triệu cổ phần).

T&iacute;nh ra, trong v&ograve;ng 1 th&aacute;ng &ocirc;ng Trần Ho&agrave;i Nam mang tổng cộng 153,68 triệu cổ phần Th&aacute;i Tuấn﻿&nbsp;(tương ứng 91,5% vốn điều lệ của Th&aacute;i Tuấn) đi thế chấp tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave; c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n.

C&acirc;u chuyện kh&ocirc;ng nằm ở chỗ số cổ phần n&agrave;y được định gi&aacute; bao nhi&ecirc;u v&igrave; kh&ocirc;ng c&oacute; th&ocirc;ng tin, m&agrave; được giới quan t&acirc;m &ldquo;soi&rdquo; đến l&agrave; c&ocirc;ng t&aacute;c quản l&yacute; t&agrave;i sản đảm bảo. Nhiều c&acirc;u hỏi vẫn &quot;treo&quot; tr&ecirc;n c&aacute;c diễn đ&agrave;n:

Một c&acirc;u hỏi đặt ra: 153,68 triệu cổ phần Th&aacute;i Tuấn (91,5% vốn điều lệ) được &ocirc;ng Trần Ho&agrave;i Nam mang đi thế chấp. Vậy hơn 36 triệu cổ phần (tương ứng 95% vốn điều lệ thế chấp trước đ&oacute; cho 2 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu), liệu c&oacute; sự &ldquo;chồng ch&eacute;o&rdquo;? Điều n&agrave;y vẫn cần thời gian để c&aacute;c nh&agrave; đầu tư kiểm chứng th&ocirc;ng tin từ c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan.

C&acirc;u hỏi thứ 2 l&agrave;: Nếu trường hợp hơn 36 triệu cổ phần n&oacute;i tr&ecirc;n đ&atilde; được giải chấp trước khi Th&aacute;i Tuấn tăng vốn v&agrave; &ocirc;ng Trần Ho&agrave;i Nam mang cổ phần mới đi thế chấp, th&igrave; đ&atilde; c&oacute; t&agrave;i sản thế chấp thay thế?

Những c&acirc;u hỏi tr&ecirc;n c&aacute;c diễn đ&agrave;n tất nhi&ecirc;n vẫn chỉ l&agrave; c&acirc;u hỏi chưa c&oacute; lời giải.

Đằng sau nỗi đau tr&aacute;i chủ: Liệu c&ocirc;ng ty thẩm định gi&aacute; c&oacute; chịu tr&aacute;ch nhiệm?

Bản c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu của Th&aacute;i Tuấn ghi nhận CTCP Gi&aacute;m định v&agrave; Thẩm định t&agrave;i sản Việt Nam (VAAE) l&agrave; đơn vị thẩm định gi&aacute; t&agrave;i sản.

Hiện ở Việt Nam c&oacute; khoảng 400 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thẩm định gi&aacute;, thẩm định t&agrave;i sản. VAAE được th&agrave;nh lập th&aacute;ng 8/2005 v&agrave; l&agrave; doanh nghiệp được hoạt động trong c&aacute;c nh&oacute;m: Dịch vụ thẩm định gi&aacute; t&agrave;i sản, dịch vụ tư vấn đấu thầu, dịch vụ tư vấn x&aacute;c định gi&aacute; đất, dịch vụ gi&aacute;m định t&agrave;i sản. VAAE c&oacute; vốn điều lệ 4 tỷ đồng, do &ocirc;ng Trần L&ecirc; Mạnh H&ugrave;ng l&agrave;m Tổng Gi&aacute;m đốc, &ocirc;ng Đặng Trọng Nghĩa l&agrave; Gi&aacute;m đốc điều h&agrave;nh, &ocirc;ng Nguyễn Xu&acirc;n Ti&ecirc;n l&agrave; Chủ tịch HĐQT. Chủ tịch HĐQT của VAAE c&ograve;n kh&aacute; trẻ, sinh năm 1994, c&ograve;n Tổng Gi&aacute;m đốc Mạnh H&ugrave;ng sinh năm 1993.

Về nh&acirc;n sự, VAAE c&oacute; 17 thẩm định vi&ecirc;n về gi&aacute; đăng k&yacute; h&agrave;nh nghề, 06 thẩm định vi&ecirc;n về gi&aacute; cộng t&aacute;c vi&ecirc;n.

Thực tế cho thấy đ&atilde; rất nhiều sự việc xảy ra cho thấy c&ocirc;ng t&aacute;c thẩm định gi&aacute; n&oacute;i chung đang khiến nhiều b&ecirc;n lo ngại, rất nhiều những th&ocirc;ng tin rao b&aacute;n t&agrave;i sản đảm bảo k&eacute;o d&agrave;i từ năm n&agrave;y qua năm kh&aacute;c kh&ocirc;ng chốt được do gi&aacute; qu&aacute; xa vời thực tế. Nhiều chuy&ecirc;n gia cho rằng chế t&agrave;i c&ograve;n qu&aacute; nhẹ n&ecirc;n nhiều sự vụ đ&aacute;ng tiếc vẫn xảy ra.

Nghị định số 109/2013/NĐ-CP của Ch&iacute;nh phủ về xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực quản l&yacute; gi&aacute;, ph&iacute;, lệ ph&iacute;, h&oacute;a đơn quy định:

- Phạt tiền từ 180 đến 220 triệu đồng đối với h&agrave;nh vi th&ocirc;ng đồng với chủ t&agrave;i sản, kh&aacute;ch h&agrave;ng thẩm định gi&aacute;, người c&oacute; li&ecirc;n quan khi thực hiện thẩm định gi&aacute; l&agrave;m sai lệch kết quả thẩm định gi&aacute;.

- Phạt tiền từ 220 đến 260 triệu đồng đối với h&agrave;nh vi l&agrave;m sai lệch hồ sơ t&agrave;i sản thẩm định gi&aacute; hoặc sai lệch th&ocirc;ng tin li&ecirc;n quan đến t&agrave;i sản thẩm định gi&aacute; dẫn đến thẩm định gi&aacute; cao hoặc thấp hơn 10% đối với t&agrave;i sản l&agrave; bất động sản, thiết bị, phương tiện vận tải; 15% đối với t&agrave;i sản l&agrave; vật tư, h&agrave;ng h&oacute;a so với kết quả thẩm định gi&aacute; cuối c&ugrave;ng của cơ quan quản l&yacute; nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền trong trường hợp doanh nghiệp thẩm định gi&aacute; v&agrave; cơ quan nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền &aacute;p dụng c&ugrave;ng một c&aacute;ch tiếp cận thẩm định gi&aacute;.

- H&igrave;nh phạt bổ sung sẽ l&agrave; đ&igrave;nh chỉ c&oacute; thời hạn hoạt động kinh doanh thẩm định gi&aacute; cao nhất đến 60 ng&agrave;y.

<a href="https://nguoiquansat.vn/dang-sau-800-ty-dong-no-trai-phieu-qua-han-cua-thai-tuan-cong-ty-dinh-gia-co-sai-79669.html">Hồ Nga&nbsp;</a>

Thái Tuấn nợ nần chồng chất, trái phiếu quá hạn chưa trả đang là nỗi lo của nhiều trái chủ và chiếm sự quan tâm của dư luận thời gian qua.



Th&aacute;i Tuấn nợ nần chồng chất, tr&aacute;i phiếu qu&aacute; hạn chưa trả đang l&agrave; nỗi lo của nhiều tr&aacute;i chủ v&agrave; chiếm sự quan t&acirc;m của dư luận thời gian qua.

<img alt="" src="https://nqs.1cdn.vn/2023/06/01/dautu.kinhtechungkhoan.vn-stores-news_dataimages-2023-062023-01-10-_420230601102449.jpg" style="height:397px; width:550px" />

Như tin đ&atilde; đưa trước đ&oacute;, Th&aacute;i Tuấn c&oacute; 2 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu tổng gi&aacute; trị 800 tỷ đồng đều đ&atilde; qu&aacute; hạn﻿. Cuộc họp đầu th&aacute;ng 4/2023 với c&aacute;c tr&aacute;i chủ của l&ocirc; tr&aacute;i phiếu 300 tỷ đồng đ&atilde; đưa ra quyết định Th&aacute;i Tuấn sẽ c&ugrave;ng BIDV giảm nửa gi&aacute; t&agrave;i sản thế chấp l&agrave; bất động sản số 7, 8, 9 Trang Tử nhằm sớm giải quyết t&agrave;i ch&iacute;nh trả tiền cho tr&aacute;i chủ. Cuộc họp c&ograve;n lại với tr&aacute;i chủ l&ocirc; 500 tỷ đồng được hứa hẹn tổ chức trong th&aacute;ng 5 khiến giới quan t&acirc;m h&oacute;ng tin.

Thời điểm cuối th&aacute;ng 5 đ&atilde; hết, người quan t&acirc;m tới Th&aacute;i Tuấn v&agrave; người quan t&acirc;m vẫn chờ th&ocirc;ng tin từ cuộc họp với tr&aacute;i chủ của l&ocirc; tr&aacute;i phiếu thứ 2 trị gi&aacute; 500 tỷ đồng c&ugrave;ng kết quả xử l&yacute; t&agrave;i sản l&ocirc; tr&aacute;i phiếu thứ nhất 300 tỷ đồng.

Th&aacute;i Tuấn - từ một thương hiệu thời trang đ&igrave;nh đ&aacute;m đến nỗi đau tr&aacute;i chủ

Nếu kh&ocirc;ng c&oacute; những th&ocirc;ng tin về nợ tr&aacute;i phiếu, th&igrave; trong mắt người ti&ecirc;u d&ugrave;ng, Th&aacute;i Tuấn vẫn l&agrave; thương hiệu thời trang đ&igrave;nh đ&aacute;m do doanh nh&acirc;n người Hoa, &ocirc;ng Th&aacute;i Tuấn Ch&iacute;, th&agrave;nh lập v&agrave; ph&aacute;t triển. Những bộ vest, những bộ &aacute;o d&agrave;i l&agrave; những sản phẩm chủ lực của Th&aacute;i Tuấn nhiều năm nay.

Thế nhưng, th&ocirc;ng tin Th&aacute;i Tuấn đổi chủ, nợ nần chồng chất, tr&aacute;i phiếu qu&aacute; hạn kh&ocirc;ng thu xếp được t&agrave;i ch&iacute;nh mới l&agrave; những th&ocirc;ng tin v&acirc;y quanh Th&aacute;i Tuấn hiện nay.

<img alt="" src="https://nqs.1cdn.vn/2023/06/01/dautu.kinhtechungkhoan.vn-stores-news_dataimages-2023-062023-01-10-_220230601101633.png" style="height:182px; width:600px" />

Ng&agrave;y 12/4/2023: Nghị quyết chủ sở hữu th&ocirc;ng qua việc chấp thuận cho Th&aacute;i Tuấn điều chỉnh gi&aacute; b&aacute;n t&agrave;i sản đảm bảo l&agrave; quyền sử dụng đất số 7, 8, 9 Trang Tử từ 135 tỷ đồng xuống 75 tỷ đồng. Chấp thuận để đại l&yacute; quản l&yacute; t&agrave;i sản đảm bảo (l&agrave; Ng&acirc;n h&agrave;ng BIDV) k&eacute;o d&agrave;i thời gian xử l&yacute; t&agrave;i sản đảm bảo đến hết ng&agrave;y 30/4/2023. Chấp thuận cho Th&aacute;i Tuấn k&eacute;o d&agrave;i thời hạn thanh to&aacute;n gốc v&agrave; l&atilde;i tr&aacute;i phiếu sau khi thanh to&aacute;n 75 tỷ đồng từ việc b&aacute;n c&aacute;c t&agrave;i sản đảm bảo. Đồng thời Th&aacute;i Tuấn th&ocirc;ng b&aacute;o thống nhất dự kiến tổ chức Hội nghị tr&aacute;i chủ l&ocirc; tr&aacute;i phiếu 500 tỷ đồng trong th&aacute;ng 5/2023.

Tuy vậy, đến nay đ&atilde; hết th&aacute;ng 5, v&agrave; Th&aacute;i Tuấn chưa c&oacute; động th&aacute;i cập nhật th&ocirc;ng tin. Nh&agrave; đầu tư, người quan t&acirc;m vẫn &ldquo;h&oacute;ng&rdquo; kết quả giải quyết của thương hiệu thời trang n&agrave;y.

C&acirc;u chuyện về định gi&aacute; t&agrave;i sản

L&ocirc; tr&aacute;i phiếu TTDCH2122001 c&oacute; tổng gi&aacute; trị 300 tỷ đồng. T&agrave;i sản đảm bảo gồm 20 triệu cổ phần của Tập đo&agrave;n Th&aacute;i Tuấn; nh&agrave; v&agrave; quyền sử dụng đất tại số 7, 8, 9 Trang Tử, phường 14, quận 5, th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh; 2,6ha đất l&ocirc; CND-D4 đường số 1, KCN Đức H&ograve;a III &ndash; Anh Hồng, x&atilde; Đức Lập Hạ, huyện Đức Ho&agrave;, tỉnh Long An (được định gi&aacute; 210 tỷ đồng) &ndash; định gi&aacute; bởi CTCP Gi&aacute;m định v&agrave; Thẩm định t&agrave;i sản Việt Nam.

L&ocirc; tr&aacute;i phiếu TTDCH2122002 trị gi&aacute; 500 tỷ đồng của Th&aacute;i Tuấn l&agrave; tr&aacute;i phiếu c&oacute; t&agrave;i sản đảm bảo gồm bảo l&atilde;nh thanh to&aacute;n to&agrave;n bộ hoặc một phần l&atilde;i, gốc đến hạn bằng t&agrave;i sản của doanh nghiệp ph&aacute;t h&agrave;nh hoặc t&agrave;i sản của b&ecirc;n thứ 3 theo quy định v&agrave; 16,05 triệu cổ phần của Tập đo&agrave;n Th&aacute;i Tuấn với tổng gi&aacute; trị định gi&aacute; hơn 809,7 tỷ đồng &ndash; tương ứng định gi&aacute; mỗi cổ phần 50.450 đồng theo chứng thư thẩm định gi&aacute; của CTCP Gi&aacute;m định v&agrave; thẩm định t&agrave;i sản Việt Nam ng&agrave;y 27/4/2021.

Thời điểm th&aacute;ng 4/2021 cổ phần Th&aacute;i Tuấn được định gi&aacute; 50.450 đồng. L&uacute;c đ&oacute; Th&aacute;i Tuấn c&oacute; vốn điều lệ 380 tỷ đồng theo c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin của HNX. Như vậy bản th&acirc;n Th&aacute;i Tuấn được định gi&aacute; khoảng 1.900 tỷ đồng, v&agrave; gần 95% vốn điều lệ của Th&aacute;i Tuấn đ&atilde; đưa đi thế chấp cho 2 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu tr&ecirc;n. Phần lớn gi&aacute; trị đảm bảo cho c&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu tr&ecirc;n tr&ocirc;ng chờ v&agrave;o gi&aacute; trị cổ phần Th&aacute;i Tuấn.

Đầu th&aacute;ng 4/2023 khi tổ chức Hội nghị tr&aacute;i chủ, t&agrave;i sản đảm bảo số 7,8,9 Trang Tử được chấp thuận b&aacute;n giảm gi&aacute; từ 135 tỷ đồng xuống 75 tỷ đồng. V&igrave; đ&acirc;u n&ecirc;n nỗi một t&agrave;i sản bất động sản được chấp thuận điều chỉnh b&aacute;n giảm một nửa? Liệu chất lượng của c&ocirc;ng t&aacute;c định gi&aacute; c&oacute; phải l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n?.

<img alt="" src="https://nqs.1cdn.vn/2023/06/01/dautu.kinhtechungkhoan.vn-stores-news_dataimages-2023-062023-01-13-_520230601131834.jpg" style="height:366px; width:550px" />

Đằng sau c&acirc;u chuyện định gi&aacute;, c&ograve;n c&oacute; c&acirc;u chuyện của t&agrave;i sản đảm bảo

Một c&acirc;u chuyện cũng đang khiến nhiều diễn đ&agrave;n đang nổi l&ecirc;n b&agrave;n luận l&agrave;, sao chỉ th&ocirc;ng b&aacute;o b&aacute;n t&agrave;i sản 7,8,9 Trang Tử,﻿&nbsp;thế những cổ phiếu Th&aacute;i Tuấn đang được thế chấp nằm ở đ&acirc;u? Tổng hơn 36 triệu cổ phần Th&aacute;i Tuấn được thế chấp cho cả 2 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu tr&ecirc;n. Hay đ&atilde; được giải chấp trước đ&oacute;?

C&acirc;u chuyện tr&ecirc;n diễn đ&agrave;n lại được những th&agrave;nh vi&ecirc;n kh&aacute;c li&ecirc;n kết sang việc chủ mới của Th&aacute;i Tuấn, v&agrave; một c&acirc;u chuyện mới mở ra &ndash; c&acirc;u chuyện về quản l&yacute; t&agrave;i sản đảm bảo.

Đăng k&yacute; kinh doanh thay đổi lần thứ 27 (th&aacute;ng 8/2021) của Th&aacute;i Tuấn ghi nhận c&ocirc;ng ty c&oacute; vốn điều lệ 1.680 tỷ đồng, do &ocirc;ng Trần Ho&agrave;i Nam l&agrave; người đại diện theo ph&aacute;p luật. &Ocirc;ng Trần Ho&agrave;i Nam cũng l&agrave; Chủ tịch HĐQT ki&ecirc;m Tổng Gi&aacute;m đốc c&ocirc;ng ty.

&Ocirc;ng Trần Ho&agrave;i Nam v&agrave; vợ, b&agrave; Huỳnh Thị Bảo Xuy&ecirc;n c&oacute; nhiều giao dịch đảm bảo tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng.﻿&nbsp;Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; nhất l&agrave; từ 4/5/2022 đến 8/6/2022 &ocirc;ng Trần Ho&agrave;i Nam v&agrave; vợ l&agrave; b&agrave; Huỳnh Thị Bảo Xuy&ecirc;n đ&atilde; mang tổng cộng 153,68 triệu cổ phần Th&aacute;i Tuấn đi thế chấp. C&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng nhận thế chấp l&agrave; Sacombank (85,68 triệu cổ phần); l&agrave; BIDV sở giao dịch 2 (20 triệu cổ phần); v&agrave; Chứng kho&aacute;n Dầu kh&iacute; PSI (48 triệu cổ phần).

T&iacute;nh ra, trong v&ograve;ng 1 th&aacute;ng &ocirc;ng Trần Ho&agrave;i Nam mang tổng cộng 153,68 triệu cổ phần Th&aacute;i Tuấn﻿&nbsp;(tương ứng 91,5% vốn điều lệ của Th&aacute;i Tuấn) đi thế chấp tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave; c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n.

C&acirc;u chuyện kh&ocirc;ng nằm ở chỗ số cổ phần n&agrave;y được định gi&aacute; bao nhi&ecirc;u v&igrave; kh&ocirc;ng c&oacute; th&ocirc;ng tin, m&agrave; được giới quan t&acirc;m &ldquo;soi&rdquo; đến l&agrave; c&ocirc;ng t&aacute;c quản l&yacute; t&agrave;i sản đảm bảo. Nhiều c&acirc;u hỏi vẫn &quot;treo&quot; tr&ecirc;n c&aacute;c diễn đ&agrave;n:

Một c&acirc;u hỏi đặt ra: 153,68 triệu cổ phần Th&aacute;i Tuấn (91,5% vốn điều lệ) được &ocirc;ng Trần Ho&agrave;i Nam mang đi thế chấp. Vậy hơn 36 triệu cổ phần (tương ứng 95% vốn điều lệ thế chấp trước đ&oacute; cho 2 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu), liệu c&oacute; sự &ldquo;chồng ch&eacute;o&rdquo;? Điều n&agrave;y vẫn cần thời gian để c&aacute;c nh&agrave; đầu tư kiểm chứng th&ocirc;ng tin từ c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan.

C&acirc;u hỏi thứ 2 l&agrave;: Nếu trường hợp hơn 36 triệu cổ phần n&oacute;i tr&ecirc;n đ&atilde; được giải chấp trước khi Th&aacute;i Tuấn tăng vốn v&agrave; &ocirc;ng Trần Ho&agrave;i Nam mang cổ phần mới đi thế chấp, th&igrave; đ&atilde; c&oacute; t&agrave;i sản thế chấp thay thế?

Những c&acirc;u hỏi tr&ecirc;n c&aacute;c diễn đ&agrave;n tất nhi&ecirc;n vẫn chỉ l&agrave; c&acirc;u hỏi chưa c&oacute; lời giải.

Đằng sau nỗi đau tr&aacute;i chủ: Liệu c&ocirc;ng ty thẩm định gi&aacute; c&oacute; chịu tr&aacute;ch nhiệm?

Bản c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu của Th&aacute;i Tuấn ghi nhận CTCP Gi&aacute;m định v&agrave; Thẩm định t&agrave;i sản Việt Nam (VAAE) l&agrave; đơn vị thẩm định gi&aacute; t&agrave;i sản.

Hiện ở Việt Nam c&oacute; khoảng 400 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thẩm định gi&aacute;, thẩm định t&agrave;i sản. VAAE được th&agrave;nh lập th&aacute;ng 8/2005 v&agrave; l&agrave; doanh nghiệp được hoạt động trong c&aacute;c nh&oacute;m: Dịch vụ thẩm định gi&aacute; t&agrave;i sản, dịch vụ tư vấn đấu thầu, dịch vụ tư vấn x&aacute;c định gi&aacute; đất, dịch vụ gi&aacute;m định t&agrave;i sản. VAAE c&oacute; vốn điều lệ 4 tỷ đồng, do &ocirc;ng Trần L&ecirc; Mạnh H&ugrave;ng l&agrave;m Tổng Gi&aacute;m đốc, &ocirc;ng Đặng Trọng Nghĩa l&agrave; Gi&aacute;m đốc điều h&agrave;nh, &ocirc;ng Nguyễn Xu&acirc;n Ti&ecirc;n l&agrave; Chủ tịch HĐQT. Chủ tịch HĐQT của VAAE c&ograve;n kh&aacute; trẻ, sinh năm 1994, c&ograve;n Tổng Gi&aacute;m đốc Mạnh H&ugrave;ng sinh năm 1993.

Về nh&acirc;n sự, VAAE c&oacute; 17 thẩm định vi&ecirc;n về gi&aacute; đăng k&yacute; h&agrave;nh nghề, 06 thẩm định vi&ecirc;n về gi&aacute; cộng t&aacute;c vi&ecirc;n.

Thực tế cho thấy đ&atilde; rất nhiều sự việc xảy ra cho thấy c&ocirc;ng t&aacute;c thẩm định gi&aacute; n&oacute;i chung đang khiến nhiều b&ecirc;n lo ngại, rất nhiều những th&ocirc;ng tin rao b&aacute;n t&agrave;i sản đảm bảo k&eacute;o d&agrave;i từ năm n&agrave;y qua năm kh&aacute;c kh&ocirc;ng chốt được do gi&aacute; qu&aacute; xa vời thực tế. Nhiều chuy&ecirc;n gia cho rằng chế t&agrave;i c&ograve;n qu&aacute; nhẹ n&ecirc;n nhiều sự vụ đ&aacute;ng tiếc vẫn xảy ra.

Nghị định số 109/2013/NĐ-CP của Ch&iacute;nh phủ về xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực quản l&yacute; gi&aacute;, ph&iacute;, lệ ph&iacute;, h&oacute;a đơn quy định:

- Phạt tiền từ 180 đến 220 triệu đồng đối với h&agrave;nh vi th&ocirc;ng đồng với chủ t&agrave;i sản, kh&aacute;ch h&agrave;ng thẩm định gi&aacute;, người c&oacute; li&ecirc;n quan khi thực hiện thẩm định gi&aacute; l&agrave;m sai lệch kết quả thẩm định gi&aacute;.

- Phạt tiền từ 220 đến 260 triệu đồng đối với h&agrave;nh vi l&agrave;m sai lệch hồ sơ t&agrave;i sản thẩm định gi&aacute; hoặc sai lệch th&ocirc;ng tin li&ecirc;n quan đến t&agrave;i sản thẩm định gi&aacute; dẫn đến thẩm định gi&aacute; cao hoặc thấp hơn 10% đối với t&agrave;i sản l&agrave; bất động sản, thiết bị, phương tiện vận tải; 15% đối với t&agrave;i sản l&agrave; vật tư, h&agrave;ng h&oacute;a so với kết quả thẩm định gi&aacute; cuối c&ugrave;ng của cơ quan quản l&yacute; nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền trong trường hợp doanh nghiệp thẩm định gi&aacute; v&agrave; cơ quan nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền &aacute;p dụng c&ugrave;ng một c&aacute;ch tiếp cận thẩm định gi&aacute;.

- H&igrave;nh phạt bổ sung sẽ l&agrave; đ&igrave;nh chỉ c&oacute; thời hạn hoạt động kinh doanh thẩm định gi&aacute; cao nhất đến 60 ng&agrave;y.

<a href="https://nguoiquansat.vn/dang-sau-800-ty-dong-no-trai-phieu-qua-han-cua-thai-tuan-cong-ty-dinh-gia-co-sai-79669.html">Hồ Nga&nbsp;</a>

Doanh nghiệp

{Người quan sát - Nguồn không hợp lệ}

Đằng sau 800 tỷ đồng nợ trái phiếu quá hạn của Thái Tuấn: Công ty định giá có sai?

Nguyễn Anh Thơ

Nguyễn Vinh Quang

L&#250;c đất tăng th&#236; Gi&#225; đ&#243; qu&#225; rẻ ! Giờ Đất bị &quot;Call Margin %&quot; . 


Lúc đất tăng thì Giá đó quá rẻ ! Giờ Đất bị "Call Margin %" . 
