<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250731/images/marina.jpeg" style="height:315px; width:600px" />

Giữ trong tay dự &aacute;n bất động sản gần 1.000 tỷ đồng tại B&igrave;nh Dương, C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư X&acirc;y dựng Đại Thịnh Ph&aacute;t đang đối mặt &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh lớn khi dư nợ tr&aacute;i phiếu gần 972 tỷ đồng, chiếm hơn 2/3 tổng nợ. Doanh nghiệp li&ecirc;n tục xin gia hạn tr&aacute;i phiếu, chậm trả l&atilde;i nhiều kỳ v&agrave; đ&atilde; thua lỗ trở lại trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2024.

Dư nợ tr&aacute;i phiếu chiếm hơn 68% tổng nợ, t&igrave;nh h&igrave;nh thanh to&aacute;n l&atilde;i c&oacute; dấu hiệu chậm nhịp

Theo th&ocirc;ng tin c&ocirc;ng bố tr&ecirc;n Sở Giao dịch Chứng kho&aacute;n H&agrave; Nội (HNX), Đại Thịnh Ph&aacute;t đang lưu h&agrave;nh 2 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu m&atilde; DPJ12201 v&agrave; DPJ12202 với tổng dư nợ gần 972 tỷ đồng t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; II/2025. Trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2025, doanh nghiệp đ&atilde; thực hiện thanh to&aacute;n đ&uacute;ng hạn 3 kỳ trả l&atilde;i với tổng gi&aacute; trị hơn 15,4 tỷ đồng. Tuy nhi&ecirc;n, đồng thời cũng c&oacute; 4 kỳ l&atilde;i trị gi&aacute; 20,1 tỷ đồng bị thanh to&aacute;n trễ hạn.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, đến thời điểm hiện tại, Đại Thịnh Ph&aacute;t vẫn chưa chi trả tiếp 4 kỳ l&atilde;i kh&aacute;c, tổng gi&aacute; trị gần 25 tỷ đồng, với l&yacute; do chưa sắp xếp được d&ograve;ng tiền. Ph&iacute;a doanh nghiệp cho biết đ&atilde; th&ocirc;ng b&aacute;o thời gian thanh to&aacute;n cho nh&agrave; đầu tư.

L&ocirc; tr&aacute;i phiếu DPJCH2224001 (m&atilde; giao dịch l&agrave; DPJ12201) gồm 5.000 tr&aacute;i phiếu, ph&aacute;t h&agrave;nh ng&agrave;y 29/07/2022, tổng gi&aacute; trị 500 tỷ đồng. Thời hạn đ&aacute;o hạn ban đầu đ&atilde; được gia hạn th&ecirc;m 12 th&aacute;ng, đẩy ng&agrave;y đ&aacute;o hạn mới l&ecirc;n 29/07/2025.

L&ocirc; DPJCH2224002 ph&aacute;t h&agrave;nh ng&agrave;y 09/08/2022 với 4.717 tr&aacute;i phiếu, tổng gi&aacute; trị 471,7 tỷ đồng. Thời hạn đ&aacute;o hạn ban đầu l&agrave; 09/08/2024, nhưng đến th&aacute;ng 07/2025, người sở hữu tr&aacute;i phiếu đ&atilde; th&ocirc;ng qua việc gia hạn th&ecirc;m, k&eacute;o thời điểm đ&aacute;o hạn đến ng&agrave;y 09/02/2026.

Theo b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh b&aacute;n ni&ecirc;n năm 2024, tổng nợ phải trả của Đại Thịnh Ph&aacute;t đạt gần 1.419,4 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, dư nợ tr&aacute;i phiếu chiếm gần 967,5 tỷ đồng, tương đương 68,2% tổng nợ. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 2,18 lần l&ecirc;n 2,45 lần, cho thấy cấu tr&uacute;c t&agrave;i ch&iacute;nh dựa nặng v&agrave;o vốn vay.

Chuyển đổi cổ đ&ocirc;ng, thua lỗ t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; dấu hỏi từ dự &aacute;n Marina Tower

Đại Thịnh Ph&aacute;t được th&agrave;nh lập từ năm 2013, hoạt động ch&iacute;nh trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, trụ sở tại tầng 2 t&ograve;a nh&agrave; 194 Golden Building, số 473 Điện Bi&ecirc;n Phủ, phường 25, quận B&igrave;nh Thạnh (cũ), TP.HCM.

Trước đ&acirc;y, doanh nghiệp l&agrave; c&ocirc;ng ty con của CTCP Đầu tư LDG (HoSE: LDG), với tỷ lệ sở hữu l&ecirc;n tới 99,95%. Tuy nhi&ecirc;n, v&agrave;o th&aacute;ng 08/2021, LDG đ&atilde; th&ocirc;ng qua việc tho&aacute;i to&agrave;n bộ vốn tại đ&acirc;y, với mức gi&aacute; chuyển nhượng kh&ocirc;ng thấp hơn gần 150 tỷ đồng (tương đương 10.000 đồng/cổ phần).

Sau nhiều lần tăng vốn điều lệ, từ mức 75,5 tỷ đồng (năm 2017) l&ecirc;n 85,5 tỷ đồng, rồi 150 tỷ đồng (năm 2018), Đại Thịnh Ph&aacute;t tiếp tục n&acirc;ng vốn điều lệ l&ecirc;n 600 tỷ đồng v&agrave;o ng&agrave;y 28/07/2022. Theo th&ocirc;ng tin cập nhật mới nhất v&agrave;o ng&agrave;y 02/01/2025, &ocirc;ng V&otilde; Hồ Thi Ho&agrave;ng (sinh năm 1994) hiện đang l&agrave; Tổng Gi&aacute;m đốc ki&ecirc;m người đại diện theo ph&aacute;p luật của C&ocirc;ng ty.

Về kết quả kinh doanh, doanh nghiệp ghi nhận lỗ r&ograve;ng gần 7,3 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2024, đảo chiều so với mức l&atilde;i hơn 9,6 tỷ đồng c&ugrave;ng kỳ năm trước. Sự sụt giảm lợi nhuận trong khi g&aacute;nh nặng nợ tr&aacute;i phiếu gia tăng khiến khả năng thanh to&aacute;n của doanh nghiệp cần được theo d&otilde;i chặt chẽ trong c&aacute;c kỳ tiếp theo.

Đại Thịnh Ph&aacute;t hiện l&agrave; chủ đầu tư dự &aacute;n chung cư Marina Tower tại phường Vĩnh Ph&uacute;, TP. Thuận An, tỉnh B&igrave;nh Dương (cũ). Dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc; 10,6ha, tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, bao gồm 3 block cao 19 tầng với hơn 800 căn hộ.

Tuy nhi&ecirc;n, th&ocirc;ng tin về tiến độ, tỷ lệ b&aacute;n h&agrave;ng, hay hiệu quả d&ograve;ng tiền từ dự &aacute;n n&agrave;y vẫn chưa được c&ocirc;ng bố cụ thể. Trong bối cảnh doanh nghiệp phải li&ecirc;n tục gia hạn đ&aacute;o hạn tr&aacute;i phiếu v&agrave; chậm trả l&atilde;i, việc d&ograve;ng tiền từ Marina Tower c&oacute; đ&aacute;p ứng được nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh hay kh&ocirc;ng sẽ l&agrave; yếu tố mang t&iacute;nh quyết định với sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh của Đại Thịnh Ph&aacute;t trong ngắn hạn.

<a href="https://congluan.vn/dai-thinh-phat-no-trai-phieu-gan-1-000-ty-cham-tra-lai-nhieu-ky-du-an-marina-tower-lieu-co-du-dong-tien-10301402.html">&Aacute;nh Dương-Link gốc</a>

Giữ trong tay dự án bất động sản gần 1.000 tỷ đồng tại Bình Dương, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát đang đối mặt áp lực tài chính lớn khi dư nợ trái phiếu gần 972 tỷ đồng, chiếm hơn 2/3 tổng nợ. Doanh nghiệp liên tục xin gia hạn trái phiếu, chậm trả lãi nhiều kỳ và đã thua lỗ trở lại trong 6 tháng đầu năm 2024.

Tài chính

Nhà báo & Công luận

Đại Thịnh Phát: Nợ trái phiếu gần 1.000 tỷ, chậm trả lãi nhiều kỳ, dự án Marina Tower liệu có đủ dòng tiền?

Phạm Lê Thái

Giờ m&#224; c&#242;n tiến độ g&#236; nữa, ho&#224;n th&#224;nh cấp sổ 3 năm nay, tỉ lệ b&#225;n th&#236; cũng tầm 100%

Giờ mà còn tiến độ gì nữa, hoàn thành cấp sổ 3 năm nay, tỉ lệ bán thì cũng tầm 100%