       BẤT ĐỘNG SẢN
  T&#244;i l&#224; 1 kỹ sư XD v&#224; l&#224;m trong ng&#224;nh bđs, l&#224; người trong cuộc t&#244;i trải qua v&#224; hiểu r&#245; kh&#243; khăn của ng&#224;nh n&#224;y trong giai đoạn Covid19 đến 2024. N&#243;i ra th&#236; d&#224;i d&#242;ng t&#244;i chỉ t&#243;m lại 2 chữ &quot;kiệt sức&quot; v&#224; &quot;tuyệt vọng&quot;. Mấu chốt của cơn khủng hoảng n&#224;y l&#224; c&#250; siết t&#237;n dụng v&#224;o bđs v&#224; những đợt thanh tra mục đ&#237;ch sử dụng tr&#225;i phiếu, điều đ&#227; l&#224;m nhiều đại gia nhập kho, ph&#225; sản hoặc b&#225;n rẻ t&#224;i sản tốt mong c&#243; d&#242;ng tiền trang trải nợ v&#224; duy tr&#236; hoạt động. C&#250; siết n&#224;y c&#243; vẻ l&#224; học từ ch&#237;nh s&#225;ch 3 lằn ranh của anh h&#224;ng x&#243;m TQ m&#224; hệ quả của n&#243; th&#236; c&#225;c bạn đều biết (những c&#225;i t&#234;n quen thuộc bạn c&#243; thể nhớ ngay như Evergrande, Country garden...) v&#224; cho đến b&#226;y giờ CP TQ vẫn chưa khắc phục nổi d&#249; h&#224;ng loạt ch&#237;nh s&#225;ch hỗ trợ thị trường bđs đc tung ra.
  Ơn trời, ch&#250;ng ta đ&#227; nhận ra v&#224; bẻ l&#225;i kịp thời để tr&#225;nh c&#250; đổ vỡ tương tự. Tuy nhi&#234;n 1 con t&#224;u lớn kh&#244;ng thể đột ngột đổi hướng, n&#243; cần thời gian v&#224; trong khoảng thời gian khủng khiếp đ&#243; 1 số anh t&#224;i đ&#227; bay m&#224;u số c&#242;n lại b&#226;y giờ mới bắt đầu phục hồi, cứ nh&#236;n gi&#225; cp doanh nghiệp bđs t&#234;n tuổi (PDR VHM NVL KDH AGG NLG DIG DXG...) sẽ r&#245; cả th&#244;i. 
  Ch&#250;ng ta c&#243; thể điểm lại 1 số ch&#237;nh s&#225;ch nhằm kh&#244;i phục lại thị trường. 1. Kh&#244;ng h&#236;nh sự h&#243;a c&#225;c quan hệ kinh tế, ưu ti&#234;n để doanh nghiệp khắc phục khi c&#243; sai phạm. 2. Th&#250;c đẩy ph&#225;t triển doanh nghiệp tư nh&#226;n. 3. Mở v&#224; đẩy t&#237;n dụng v&#224;o bđs (bạn c&#243; thể nghe lại ph&#225;t biểu của chị Hồng thống đốc c&#225;ch đ&#226;y khoảng 1 tuần). 4. Cp t&#237;ch cực th&#225;o gỡ c&#225;c điểm nghẽn trong cơ chế cho bđs. 5. Tạo ra v&#224; th&#244;ng qua 1 loạt h&#224;nh lang mới cho bđs bằng 3 luật ĐẤT ĐAI, KD BĐS, NH&#192; Ở.....
  V&#224; gần đ&#226;y nhất ng&#224;y 6.8 t&#244;i nhận được bản dự thảo sửa đổi LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 để g&#243;p &#253; d&#249;  luật 2024 mới c&#243; hiệu lực c&#225;ch đ&#226;y 1 năm (v&#224; th&#244;ng thường QH chỉ xem x&#233;t sửa luật sau 5 năm &#225;p dụng). Cảm gi&#225;c vui v&#224; c&#243; phần...x&#250;c động. C&#243; lẽ do t&#244;i cảm nhận được sự quan t&#226;m v&#224; quyết liệt từ CP, QH d&#224;nh ri&#234;ng cho thị trường bđs, thấy vướng thấy kh&#244;ng ph&#249; hợp, nghe phản ảnh của doanh nghiệp l&#224; lao v&#224;o gỡ lu&#244;n, bỏ qua cả sĩ diện&#128525;&#128525;. Dự thảo sửa đổi đc th&#244;ng qua sẽ l&#224; 1 c&#250; h&#237;ch thể chế nữa cho thị trường, 1 v&#237; dụ nhỏ l&#224; sẽ bỏ BẢNG GI&#193; ĐẤT do địa phương ban h&#224;nh thay bằng KHUNG GI&#193; ĐẤT DO CP BAN H&#192;NH c&#225;c địa phương sẽ điều chỉnh bằng hệ số K ri&#234;ng, điều n&#224;y sẽ tạo ra sự thống nhất, đẩy nhanh tốc độ x&#225;c định tiền sdđ, doanh nghiệp sẽ ho&#224;n th&#224;nh nghĩa vụ tc sớm, biết trước v&#224; sớm gi&#225; đất để c&#243; phương &#225;n kinh doanh ngay từ đầu. C&#226;u chuyện x&#225;c định tiền sdđ l&#224; 1 điểm nghẽn rất lớn của người trong nghề sẽ đc gỡ bỏ, qu&#225; mừng&#128515;&#128515;.
  V&#224; t&#244;i vẫn n&#243;i chu k&#236; của bđs l&#224; khoảng 10 năm trong đ&#243; bạn c&#243; thể lấy đ&#225;y l&#224; 2023-2024, tương lai đang ở ph&#237;a trước.
  C&#242;n về VNINDEX, &#244;ng n&#224;o đi đo&#225;n đỉnh v&#224; bảo đang tạo đỉnh th&#236; tốt nhất về nh&#224; r&#250;c v&#225;y vợ m&#224; ngủ cho ngon, t&#244;i kg c&#243; muốn ph&#226;n t&#237;ch d&#224;i d&#242;ng, c&#225;c bạn đang ở trong 1 giai đoạn hiếm c&#243;, 1 cơ hội hiếm c&#243; trong đời chứng sĩ để gia tăng t&#224;i sản từ ck. Vứt mẹ ptkt v&#224;o sọt r&#225;c đi, Ở tr&#234;n cao th&#236; gi&#243; sẽ to, rung lắc 50 60 điểm sẽ b&#236;nh thường, thế th&#244;i. Học những điều hay ho đừng nghe những lời dọa dẫm. Thế nh&#233;.
  Ch&#250;c th&#224;nh c&#244;ng.

       BẤT ĐỘNG SẢN
  Tôi là 1 kỹ sư XD và làm trong ngành bđs, là người trong cuộc tôi trải qua và hiểu rõ khó khăn của ngành này trong giai đoạn Covid19 đến 2024. Nói ra thì dài dòng tôi chỉ tóm lại 2 chữ "kiệt sức" và "tuyệt vọng". Mấu chốt của cơn khủng hoảng này là cú siết tín dụng vào bđs và những đợt thanh tra mục đích sử dụng trái phiếu, điều đã làm nhiều đại gia nhập kho, phá sản hoặc bán rẻ tài sản tốt mong có dòng tiền trang trải nợ và duy trì hoạt động. Cú siết này có vẻ là học từ chính sách 3 lằn ranh của anh hàng xóm TQ mà hệ quả của nó thì các bạn đều biết (những cái tên quen thuộc bạn có thể nhớ ngay như Evergrande, Country garden...) và cho đến bây giờ CP TQ vẫn chưa khắc phục nổi dù hàng loạt chính sách hỗ trợ thị trường bđs đc tung ra.
  Ơn trời, chúng ta đã nhận ra và bẻ lái kịp thời để tránh cú đổ vỡ tương tự. Tuy nhiên 1 con tàu lớn không thể đột ngột đổi hướng, nó cần thời gian và trong khoảng thời gian khủng khiếp đó 1 số anh tài đã bay màu số còn lại bây giờ mới bắt đầu phục hồi, cứ nhìn giá cp doanh nghiệp bđs tên tuổi (PDR VHM NVL KDH AGG NLG DIG DXG...) sẽ rõ cả thôi. 
  Chúng ta có thể điểm lại 1 số chính sách nhằm khôi phục lại thị trường. 1. Không hình sự hóa các quan hệ kinh tế, ưu tiên để doanh nghiệp khắc phục khi có sai phạm. 2. Thúc đẩy phát triển doanh nghiệp tư nhân. 3. Mở và đẩy tín dụng vào bđs (bạn có thể nghe lại phát biểu của chị Hồng thống đốc cách đây khoảng 1 tuần). 4. Cp tích cực tháo gỡ các điểm nghẽn trong cơ chế cho bđs. 5. Tạo ra và thông qua 1 loạt hành lang mới cho bđs bằng 3 luật ĐẤT ĐAI, KD BĐS, NHÀ Ở.....
  Và gần đây nhất ngày 6.8 tôi nhận được bản dự thảo sửa đổi LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 để góp ý dù  luật 2024 mới có hiệu lực cách đây 1 năm (và thông thường QH chỉ xem xét sửa luật sau 5 năm áp dụng). Cảm giác vui và có phần...xúc động. Có lẽ do tôi cảm nhận được sự quan tâm và quyết liệt từ CP, QH dành riêng cho thị trường bđs, thấy vướng thấy không phù hợp, nghe phản ảnh của doanh nghiệp là lao vào gỡ luôn, bỏ qua cả sĩ diện😍😍. Dự thảo sửa đổi đc thông qua sẽ là 1 cú hích thể chế nữa cho thị trường, 1 ví dụ nhỏ là sẽ bỏ BẢNG GIÁ ĐẤT do địa phương ban hành thay bằng KHUNG GIÁ ĐẤT DO CP BAN HÀNH các địa phương sẽ điều chỉnh bằng hệ số K riêng, điều này sẽ tạo ra sự thống nhất, đẩy nhanh tốc độ xác định tiền sdđ, doanh nghiệp sẽ hoàn thành nghĩa vụ tc sớm, biết trước và sớm giá đất để có phương án kinh doanh ngay từ đầu. Câu chuyện xác định tiền sdđ là 1 điểm nghẽn rất lớn của người trong nghề sẽ đc gỡ bỏ, quá mừng😃😃.
  Và tôi vẫn nói chu kì của bđs là khoảng 10 năm trong đó bạn có thể lấy đáy là 2023-2024, tương lai đang ở phía trước.
  Còn về VNINDEX, ông nào đi đoán đỉnh và bảo đang tạo đỉnh thì tốt nhất về nhà rúc váy vợ mà ngủ cho ngon, tôi kg có muốn phân tích dài dòng, các bạn đang ở trong 1 giai đoạn hiếm có, 1 cơ hội hiếm có trong đời chứng sĩ để gia tăng tài sản từ ck. Vứt mẹ ptkt vào sọt rác đi, Ở trên cao thì gió sẽ to, rung lắc 50 60 điểm sẽ bình thường, thế thôi. Học những điều hay ho đừng nghe những lời dọa dẫm. Thế nhé.
  Chúc thành công.

Bảo Nhi

2019

Tân Vương

Vũ Văn Hùng

Xanh - Tài Chính

Media loan tin xấu là đáy, ra tin tốt là giảm

Mây Mưa

Minh Long Bạch

Chồn Xanh Lè

Hảo Hảo 

ha tran

Sigma

Hieu nguyen

Hải Phạm

thuy Nguyen

Heo Quay

ĐẦU TƯ KỶ LUẬT

Nam Vương

Tran Xuan Cuong

dungquoc100

Pi thủ

Tranvantho

Binh Luong

Bình Tĩnh^_€*

Nam Ho

Ngọc Trân 🫦

Quang Huy Nguyễn