Nguồn cung căn hộ cao cấp khu Đ&ocirc;ng Tp.HCM tiếp tục &aacute;p đảo thị trường cuối năm. Trong khi khu Nam Tp.HCM rất hiếm dự &aacute;n ra thị trường.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241114/images/5500.jpg" style="height:429px; width:600px" />

Cuối năm - s&acirc;n chơi của bất động sản cao cấp

V&agrave;o qu&yacute; 4/2024, thị trường bất động sản Tp.HCM chứng kiến hoạt động &ldquo;ch&agrave;o s&acirc;n&rdquo; của d&ograve;ng căn hộ cao cấp. Đ&acirc;y vốn l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c chiếm chủ đạo tr&ecirc;n thị trường suốt những năm qua. Trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm, dự &aacute;n n&agrave;o ra được thị trường giai đoạn n&agrave;y, ph&aacute;p l&yacute; chỉn chu đang c&oacute; lợi thế rất lớn.

Nếu khu Đ&ocirc;ng Tp.HCM tiếp tục &aacute;p đảo nguồn cung với mức gi&aacute; hầu hết từ 100 triệu đồng/m2 trở l&ecirc;n th&igrave; tại khu Nam, c&ugrave;ng ph&acirc;n kh&uacute;c, gi&aacute; b&aacute;n c&oacute; phần &ldquo;dịu&rdquo; hơn, dao động trong khoảng 70-80 triệu đồng/m2, d&ugrave; nơi đ&acirc;y rất hiếm dự &aacute;n mới ra thị trường.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241114/images/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-22_19_28.png" style="height:365px; width:608px" />

Khảo s&aacute;t trong phạm vi dự &aacute;n cao cấp tại Tp.HCM nhận thấy, sự cạnh tranh về gi&aacute; b&aacute;n đang &acirc;m thầm diễn ra. Nếu một số dự &aacute;n g&acirc;y &ldquo;sốc&rdquo; v&igrave; gi&aacute; cao so với vị tr&iacute; toạ lạc th&igrave; ngược lại, một số sản phẩm tạo bất ngờ v&igrave; mức gi&aacute; tốt hơn so với dự đo&aacute;n trước đ&oacute;. Thậm ch&iacute;, một số dự &aacute;n c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; chuẩn chỉn, toạ lạc ở vị tr&iacute; đắc địa, lại thuộc &ldquo;h&agrave;ng hiếm&rdquo; của khu vực nhưng &ldquo;s&eacute;t&rdquo; mặt bằng gi&aacute; kh&aacute; tốt.

Chẳng hạn, tại khu Nam Tp.HCM, dự &aacute;n Essensia Sky của Ph&uacute; Long &nbsp;c&oacute; gi&aacute; từ 68-79 triệu đồng/m2 cho d&ograve;ng căn hộ cao cấp. Mức gi&aacute; n&agrave;y được đ&aacute;nh gi&aacute; kh&aacute; hợp l&yacute; trong bối cảnh quỹ đất cận trung t&acirc;m Tp.HCM cạn kiệt. Đ&acirc;y cũng l&agrave; nguồn cung cao cấp hiếm hoi của thị trường khu Nam, c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; ho&agrave;n chỉnh xuất hiện ở giai đoạn n&agrave;y. Mức gi&aacute; của chủ đầu tư đưa ra tốt hơn so với dự đo&aacute;n của thị trường trước đ&oacute;.&nbsp;

Trong khi đ&oacute;, tại khu Đ&ocirc;ng Tp.HCM, mặt bằng gi&aacute; căn hộ dưới 100 triệu đồng/m2 trở n&ecirc;n kh&oacute; t&igrave;m ở giai đoạn n&agrave;y. C&aacute;c dự &aacute;n giới thiệu ra thị trường cuối năm 2024 tại đ&acirc;y hầu hết đều c&oacute; gi&aacute; tr&ecirc;n ngưỡng 100 triệu/m2. Dự &aacute;n The OpusK Residence (Sonkim Land) nằm tại KĐT Thủ Thi&ecirc;m hiện c&oacute; gi&aacute; rumor khoảng 290 triệu đồng/m2. Eaton Park (Gamuda Land) nằm mặt tiền đường Mai Ch&iacute; Thọ, quận 2 (cũ) gi&aacute; rumor 132 triệu đồng/m2.

Mới đ&acirc;y nhất, ph&acirc;n khu Masteri Grand View thuộc The Global City của Masterise Homes nằm mặt tiền Đỗ Xu&acirc;n Hợp v&agrave; Li&ecirc;n Phường đưa ra mức gi&aacute; rumor từ 100 triệu đồng/m2. Opus One thuộc Vinhomes Grand Park Nguyễn Xiển c&oacute; gi&aacute; từ 87 triệu đồng/m2. Gi&aacute; n&agrave;y đều chưa bao gồm VAT, ph&iacute; bảo tr&igrave;.

C&oacute; thể thấy, c&aacute;c th&aacute;ng cuối năm 2024, thị trường ph&iacute;a Nam rộn r&agrave;ng trở lại nhờ động th&aacute;i đẩy h&agrave;ng của doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhi&ecirc;n, 90% rổ h&agrave;ng rơi v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp, nguồn cung nh&agrave; b&igrave;nh d&acirc;n tiếp tục vắng b&oacute;ng tại Tp.HCM.

&Iacute;t ỏi dự &aacute;n, cơ hội nằm trong tay ai?

Theo ph&acirc;n t&iacute;ch của người trong ng&agrave;nh, việc mặt bằng gi&aacute; căn hộ cao cấp dao động từ 80 đến tr&ecirc;n 100 triệu đồng mỗi m2 kh&ocirc;ng kh&oacute; hiểu trong bối cảnh Tp.HCM rất &iacute;t nguồn cung sơ cấp mới ch&agrave;o b&aacute;n. Chưa kể, phần lớn dự &aacute;n mới triển khai tại Tp.HCM thuộc c&aacute;c đại đ&ocirc; thị với gi&aacute; c&aacute;c sản phẩm hiện hữu đ&atilde; c&oacute; mặt bằng kh&aacute; cao. Theo đ&oacute;, những to&agrave; nh&agrave; mới sẽ kh&oacute; c&oacute; mặt bằng gi&aacute; thấp hơn giai đoạn trước hoặc dự &aacute;n xung quanh.

Ngo&agrave;i ra, gi&aacute; đất, chi ph&iacute; x&acirc;y dựng, chi ph&iacute; sử dụng vốn ban đầu ng&agrave;y c&agrave;ng tăng; hạ tầng, đường s&aacute; ng&agrave;y c&agrave;ng ho&agrave;n thiện, giao th&ocirc;ng thuận tiện&hellip; đ&atilde; khiến mặt bằng gi&aacute; đi l&ecirc;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241114/images/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-22_25_55.png" style="height:370px; width:600px" />

Nguồn cung căn hộ Tp.HCM hạn chế, nhu cầu sở hữu nh&agrave; ở vẫn rất lớn. Dữ liệu CBRE Việt Nam,

Trong chia sẻ mới đ&acirc;y, &ocirc;ng V&otilde; Huỳnh Tuấn Kiệt &ndash; Gi&aacute;m đốc nh&agrave; ở CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản Tp.HCM đang qu&aacute; &iacute;t dự &aacute;n triển khai. Cung hạn chế nhưng nhu cầu sở hữu nh&agrave; ở vẫn rất lớn. Cho n&ecirc;n, cuộc chơi của thị trường hiện nay chủ yếu nằm trong tay một số chủ đầu tư lớn c&oacute; sản phẩm ra thị trường. Theo đ&oacute;, xu hướng tăng gi&aacute; bất động sản l&agrave; điều kh&oacute; tr&aacute;nh.

Khi hỏi, đ&acirc;y c&oacute; phải l&agrave; thời điểm tốt nhất để người mua sở hữu bất động sản, chuy&ecirc;n gia CBRE nhấn mạnh: &ldquo;Giai đoạn n&agrave;y, người mua rất &iacute;t sự lựa chọn do nguồn cung &iacute;t ỏi. Việc lựa chọn sản phẩm tốt nhất hay kh&ocirc;ng c&ograve;n phụ thuộc v&agrave;o k&igrave; vọng của mỗi người. Tuy nhi&ecirc;n, chắc chắn một điều, người mua bất động sản thời điểm n&agrave;y c&oacute; cơ hội hơn người kh&ocirc;ng mua&rdquo;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241114/images/70000.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Theo &ocirc;ng Kiệt, việc sản phẩm khan hiếm vừa l&agrave; cơ hội cho chủ đầu tư c&oacute; sản phẩm ch&agrave;o b&aacute;n, th&uacute;c đẩy cho thị trường quay trở lại, đ&oacute;n đầu sức cầu. Đồng thời l&agrave; cơ hội cho người mua &ldquo;đi trước đ&oacute;n đầu&rdquo;. L&yacute; do, nguồn h&agrave;ng mua trực tiếp từ chủ đầu tư kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều. V&igrave; thế, mức độ k&igrave; vọng về tăng trưởng gi&aacute; l&agrave; c&oacute; cơ sở. C&ugrave;ng với đ&oacute;, sản phẩm ra được thị trường giai đoạn n&agrave;y đều kh&aacute; chất lượng về mặt ph&aacute;p l&yacute;, tiến độ v&agrave; chỉn chu sản phẩm. Đ&acirc;y l&agrave; lợi điểm cho người mua nh&agrave; trong bối cảnh khan cung.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, chuy&ecirc;n gia CBRE cho rằng, người mua hiện nay đề cao vấn đề gi&aacute; trị của sản phẩm hơn gi&aacute; cả. Sản phẩm c&oacute; tiềm năng về dịch vụ, tiện &iacute;ch, đ&aacute;p ứng nhu cầu ng&agrave;y c&agrave;ng cao của thị trường, c&oacute; tiềm năng tăng gi&aacute; trong tương lai được ch&uacute; &yacute; hơn mức gi&aacute; hiện tại ch&agrave;o b&aacute;n. Minh chứng, tr&ecirc;n thị trường c&oacute; rất nhiều căn hộ gi&aacute; 8-10 tỉ đồng/căn vẫn c&oacute; người mua. Họ nh&igrave;n thấy sản phẩm mang lại gi&aacute; trị v&agrave; nằm trong hạn mức c&oacute; thể chấp nhận để mua.

&ldquo;Điều n&agrave;y cho thấy, nhu cầu thị trường l&agrave; c&oacute;. Mỗi ph&acirc;n kh&uacute;c đều c&oacute; đối tượng kh&aacute;ch h&agrave;ng ph&ugrave; hợp. Vẫn c&oacute; nh&agrave; đầu tư chấp nhận mức gi&aacute; cao v&agrave; mua. Họ chờ đợi tăng gi&aacute; trong tương lai hoặc khai th&aacute;c d&ograve;ng tiền tr&ecirc;n sản phẩm. Hiện nay, nguồn cung &iacute;t, sản phẩm nh&agrave; ở tại Tp.HCM ch&agrave;o b&aacute;n ra đều c&oacute; người mua. Nhất l&agrave; Tp.HCM c&oacute; tốc độ đ&ocirc; thị ho&aacute; cao, nhu cầu về ở v&agrave; đầu tư bất động sản vẫn c&ograve;n kh&aacute; dồi d&agrave;o&rdquo;, &ocirc;ng Kiệt nhấn mạnh.

Tuy nhi&ecirc;n, theo chuy&ecirc;n gia CBRE, trong bối cảnh nguồn cung chưa cải thiện, &iacute;t nhất l&agrave; qu&yacute; 4/2024 năm nay; thị trường ở giai đoạn chuyển giao v&agrave; đ&atilde; qua thời điểm n&oacute;ng sốt, v&igrave; thế người mua x&aacute;c định v&agrave;o thị trường với lộ tr&igrave;nh d&agrave;i hơi, tầm nh&igrave;n d&agrave;i hạn. Khi đ&oacute;, họ sẽ c&oacute; lợi thế của người đi đầu khi thị trường bước qua chu k&igrave; mới.

<a href="https://markettimes.vn/cuoc-dua-gia-can-ho-cao-cap-tren-thi-truong-tp-hcm-lo-dien-khu-vuc-gay-bat-ngo-ve-gia-ban-69180.html">Hạ Vy-Link gốc</a>

Nguồn cung căn hộ cao cấp khu Đông Tp.HCM tiếp tục áp đảo thị trường cuối năm. Trong khi khu Nam Tp.HCM rất hiếm dự án ra thị trường.
