Luật Đất đai 2024 c&oacute; hiệu lực từ ng&agrave;y 1/8, sẽ c&oacute; nhiều điểm mới mang t&iacute;nh bước ngoặt về ph&aacute;p l&yacute; cho thị trường bất động sản n&ocirc;ng nghiệp, th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn cho doanh nghiệp về tập trung Quỹ đất n&ocirc;ng nghiệp; đồng thời, khơi th&ocirc;ng nguồn lực cho ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y. Ph&oacute;ng vi&ecirc;n b&aacute;o Tin tức đ&atilde; trao đổi với chuy&ecirc;n gia ph&aacute;p l&yacute; bất động sản Phạm Thanh Tuấn xung quanh vấn đề n&agrave;y.&nbsp;

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240715/images/tuan.jpg" style="width: 600px; height: 400px;" />

	Chuy&ecirc;n gia ph&aacute;p l&yacute; bất động sản Phạm Thanh Tuấn.

	Thưa &ocirc;ng, c&ograve;n nhiều doanh nghiệp chưa mặn m&agrave; với việc đầu tư v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản n&ocirc;ng nghiệp, nhất l&agrave; n&ocirc;ng nghiệp ứng dụng c&ocirc;ng nghệ cao, l&yacute; do l&agrave; kh&oacute; tiếp cận quỹ đất. &Ocirc;ng c&oacute; thể chia sẻ cụ thể về vấn đề n&agrave;y?&nbsp;

	Thực tế, đầu tư v&agrave;o n&ocirc;ng nghiệp c&oacute; nhiều rủi ro, phụ thuộc v&agrave;o thời tiết, thu hồi vốn chậm&hellip; Tuy nhi&ecirc;n, ngo&agrave;i l&yacute; do về mặt kinh tế, những kh&oacute; khăn khi tiếp cận quỹ đất l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave;m nản lỏng doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực n&agrave;y. Kh&ocirc;ng như c&aacute;c lĩnh vực kh&aacute;c, đầu tư trong bất động sản n&ocirc;ng nghiệp đ&ograve;i hỏi sự tập trung quỹ đất n&ocirc;ng nghiệp lớn để x&acirc;y dựng v&ugrave;ng nguy&ecirc;n liệu, chuồng trại... Tuy nhi&ecirc;n, l&agrave;m thế n&agrave;o để c&oacute; quỹ đất sản xuất, quỹ đất tập trung, vẫn đang l&agrave; v&acirc;́n đ&ecirc;̀ nan giải.&nbsp;

	Luật Đất đai 2013 chỉ quy định c&aacute;c dự &aacute;n sản xuất n&ocirc;ng, l&acirc;m, thủy hải sản tập trung, tạo th&agrave;nh chuỗi li&ecirc;n kết mới thuộc trường hợp Nh&agrave; nước thu hồi đất. Khi Nh&agrave; nước kh&ocirc;ng thu hồi đất, doanh nghiệp phải tự đi thỏa thuận với c&aacute;c hộ d&acirc;n. Đất n&ocirc;ng nghiệp tại c&aacute;c tỉnh ph&iacute;a Bắc hi&ecirc;̣n nay manh m&uacute;n, ph&acirc;n t&aacute;n, n&ecirc;n doanh nghiệp khó tập trung quy tụ diện t&iacute;ch đủ theo quy m&ocirc; các dự &aacute;n và phải đ&agrave;m ph&aacute;n với nhiều người, nhiều mức gi&aacute; kh&aacute;c nhau.&nbsp;

	Rõ ràng, những kh&oacute; khăn trong t&iacute;ch tụ đất đai đang l&agrave; r&agrave;o cản khiến doanh nghiệp kh&ocirc;ng muốn đầu tư v&agrave;o n&ocirc;ng nghiệp.

	Vậy, Luật Đất đai 2024 c&oacute; hiệu lực tới đ&acirc;y sẽ th&aacute;o gỡ c&aacute;c vướng mắc, bất cập tr&ecirc;n như thế n&agrave;o, thưa &ocirc;ng?

	Nghị quyết số 18-NQ/TW y&ecirc;u cầu mở rộng đối tượng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất n&ocirc;ng nghiệp ph&ugrave; hợp với đặc điểm, điều kiện của từng v&ugrave;ng, địa phương, với việc chuyển đổi nghề, việc l&agrave;m, lao động ở n&ocirc;ng th&ocirc;n; bổ sung c&aacute;c quy định về đất n&ocirc;ng nghiệp kết hợp với thương mại, dịch vụ... Đ&acirc;y l&agrave; &ldquo;kim chỉ nam&rdquo; để Luật Đất đai 2024 th&aacute;o gỡ những &ldquo;n&uacute;t thắt&rdquo; về ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; khơi th&ocirc;ng nguồn lực cho ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản n&ocirc;ng nghiệp.&nbsp;

	Một trong những thay đổi li&ecirc;n quan đến thị trường đất n&ocirc;ng nghiệp l&agrave; việc tăng hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất n&ocirc;ng nghiệp của c&aacute; nh&acirc;n.&nbsp;

	Điều 177 Luật Đất đai 2024 đ&atilde; tăng hạn mức nhận chuyển nhượng đất n&ocirc;ng nghiệp của hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n kh&ocirc;ng qu&aacute; 15 lần hạn mức giao đất n&ocirc;ng nghiệp (Luật Đất đai 2013 quy định hạn mức l&agrave; 10 lần). Mặt kh&aacute;c, Luật Đất đai 2024 quy định cho ph&eacute;p c&aacute; nh&acirc;n kh&ocirc;ng trực tiếp sản xuất n&ocirc;ng nghiệp kh&ocirc;ng được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng l&uacute;a, điều vốn bị cấm trong Luật Đất đai 2013 trước đ&acirc;y. Những quy định mới nhằm tăng cơ hội t&iacute;ch tụ ruộng đất cho c&aacute;c hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n phục vụ sản xuất n&ocirc;ng nghiệp quy m&ocirc; lớn.

	Thay đổi mấu chốt trong Luật Đất đai 2024 th&uacute;c đẩy sự ph&aacute;t triển của lĩnh vực bất động sản n&ocirc;ng nghiệp l&agrave; quy định về tập trung quỹ đất n&ocirc;ng nghiệp th&ocirc;ng qua phương thức chuyển đổi, cho thu&ecirc;, hợp t&aacute;c sản xuất đối với đất n&ocirc;ng nghiệp (Điều 192) hoặc phương thức t&iacute;ch tụ đất n&ocirc;ng nghiệp th&ocirc;ng qua phương thức nhận chuyển nhượng, nhận g&oacute;p vốn đất n&ocirc;ng nghiệp (Điều 193).&nbsp;

	B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Luật Đất đai 2024 lần đầu ti&ecirc;n quy định: &ldquo;Dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu nu&ocirc;i, trồng, sản xuất, chế biến n&ocirc;ng sản, l&acirc;m sản, thủy sản, hải sản tập trung&rdquo; tại Điều 194. Đ&acirc;y l&agrave; h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; gi&uacute;p h&igrave;nh th&agrave;nh cơ sở hạ tầng tập trung trong lĩnh vực n&ocirc;ng nghiệp, giống như dự &aacute;n hạ tầng trong lĩnh vực c&ocirc;ng nghiệp. M&ocirc; h&igrave;nh dự &aacute;n hạ tầng trong n&ocirc;ng nghiệp sẽ gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp dễ d&agrave;ng tiếp cận với quỹ đất &ldquo;sạch&rdquo; để đầu tư, sản xuất trong lĩnh vực n&ocirc;ng nghiệp.

	Như vậy, Luật Đất đai 2024 được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; đ&atilde; &ldquo;cởi tr&oacute;i&rdquo; ph&aacute;p l&yacute;, đem đến nhiều khởi sắc cho ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản n&ocirc;ng nghiệp thời gian tới.&nbsp;

	Vậy, quy định mới sẽ mang lại những kỳ vọng gì, thưa &ocirc;ng?

	Những thay đổi ph&aacute;p l&yacute; trong Luật Đất đai 2024 ph&ugrave; hợp với xu thế ph&aacute;t triển n&ocirc;ng nghiệp c&ocirc;ng nghệ cao, n&ocirc;ng nghiệp quy m&ocirc; lớn hiện nay. Những thay đổi đ&oacute; sẽ tạo điều kiện để ph&aacute;t triển n&ocirc;ng nghiệp trong bối cảnh mới, n&acirc;ng cao gi&aacute; trị kinh tế, ph&aacute;t triển nền n&ocirc;ng nghiệp Vi&ecirc;̣t Nam. Ngo&agrave;i ra, c&ugrave;ng với xu thế đầu tư n&ocirc;ng nghiệp hữu cơ kết hợp với du lịch ng&agrave;y c&agrave;ng trở n&ecirc;n thiết yếu, sẽ g&oacute;p phần n&acirc;ng cao hiệu quả sử dụng đất, tăng t&iacute;nh thương mại từ đất; qua đ&oacute; sẽ t&aacute;c động t&iacute;ch cực tới thị trường bất động sản n&ocirc;ng nghiệp đang chậm ph&aacute;t triển trở n&ecirc;n khởi sắc.&nbsp;

	Nhà đ&acirc;̀u tư kỳ vọng xu hướng đầu tư tr&ecirc;n thị trường bất động sản sẽ thay đổi theo hướng ch&uacute; trọng v&agrave;o gi&aacute; trị thực với tư duy đầu tư d&agrave;i hạn, khai th&aacute;c, vận h&agrave;nh cho mảnh đất sinh lời.

	Xin tr&acirc;n trọng cảm ơn &ocirc;ng!

	Minh Phương/B&aacute;o Tin tức

	<a href="https://baotintuc.vn/kinh-te/coi-troi-cho-mang-dau-tu-bat-dong-san-nong-nghiep-20240714164105001.htm">Link gốc</a>

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8, sẽ có nhiều điểm mới mang tính bước ngoặt về pháp lý cho thị trường bất động sản nông nghiệp, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp về tập trung Quỹ đất nông nghiệp; đồng thời, khơi thông nguồn lực cho phân khúc này. Phóng viên báo Tin tức đã trao đổi với chuyên gia pháp lý bất động sản Phạm Thanh Tuấn xung quanh vấn đề này. 


Bất động sản

Vietnam+

‘Cởi trói’ cho mảng đầu tư bất động sản nông nghiệp

Trịnh Quốc Duy

Óc Chó Bẹp Dí Dưới Gầm Container

C&#225;c &#244;ng đang vận động h&#224;nh lang cho c&#225;c tr&#249;m đầu cơ gom đất th&#244;i! Rồi cũng giống c&#225;c nước pt th&#244;i. Với c&#225;i m&#225;c phi ch&#237;nh phủ c&#244;ng bố nghi&#234;n cứu n&#224;y kia mục đ&#237;ch l&#224; c&#225;c tr&#249;m pt ph&#237;a sau

Các ông đang vận động hành lang cho các trùm đầu cơ gom đất thôi! Rồi cũng giống các nước pt thôi. Với cái mác phi chính phủ công bố nghiên cứu này kia mục đích là các trùm pt phía sau