C&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch mới từ 3 bộ luật li&ecirc;n quan bất động sản sẽ gi&uacute;p c&aacute;c chủ đầu tư đẩy nhanh tiến tr&igrave;nh ph&aacute;p l&yacute;. Đa phần c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đều đặt kỳ vọng lớn v&agrave;o nửa cuối năm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240819/images/doanh-nghiep-dia-oc-1613.jpg" style="height:346px; width:600px">

Doanh nghiệp địa ốc đặt kỳ vọng lớn v&agrave;o nửa cuối năm. Ảnh: PV

Gỡ n&uacute;t thắt ph&aacute;p l&yacute;

Nằm trong giải ph&aacute;p th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn cho ng&agrave;nh, từ ng&agrave;y 1/8, 3 bộ luật c&oacute; li&ecirc;n quan gồm Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Luật Nh&agrave; ở (sửa đổi) v&agrave; Luật Đất đai (sửa đổi) đ&atilde; ch&iacute;nh thức c&oacute; hiệu lực trước 5 th&aacute;ng so với dự định. Đồng thời, một số Nghị định li&ecirc;n quan cũng c&oacute; hiệu lực từ 1/8 như Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi h&agrave;nh một số điều luật đất đai, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về gi&aacute; đất.

Theo c&aacute;c tổ chức ph&acirc;n t&iacute;ch, ch&iacute;nh s&aacute;ch mới sẽ gi&uacute;p đẩy nhanh ph&ecirc; duyệt ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n v&agrave; cải thiện nguồn cung từ 2025. Sự chậm trễ về ph&aacute;p l&yacute; l&agrave; điều khiến doanh nghiệp bất động sản rơi v&agrave;o t&igrave;nh cảnh kh&oacute; khăn, mất t&iacute;nh thanh khoản thời gian qua. &Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u &ndash; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; chiếm đến 70% kh&oacute; khăn của doanh nghiệp trong qu&aacute; tr&igrave;nh chuẩn bị đầu tư, x&acirc;y dựng v&agrave; kinh doanh.

VIS Rating nhận định nhiều chủ đầu tư vẫn đang gặp kh&oacute; khăn ph&aacute;p l&yacute; với c&aacute;c dự &aacute;n tại H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM, dẫn đến nguồn cung nh&agrave; ở mới suy giảm ở c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn. Chuy&ecirc;n gia ph&acirc;n t&iacute;ch VIS Rating kỳ vọng Ch&iacute;nh phủ sẽ ban h&agrave;nh th&ecirc;m hướng dẫn về luật mới trong một v&agrave;i th&aacute;ng tới, điều n&agrave;y sẽ gi&uacute;p chủ đầu tư giải quyết c&aacute;c vấn đề về x&aacute;c định gi&aacute; đất v&agrave; quyền sử dụng đất, từ đ&oacute; tiếp cận được nguồn t&agrave;i ch&iacute;nh cho việc ph&aacute;t triển dự &aacute;n mới.

Về ph&iacute;a doanh nghiệp, &ocirc;ng B&ugrave;i Quang Anh Vũ, Tổng Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty cổ phần Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde;: <a class='symbol'>PDR</a>) chia sẻ ch&iacute;nh s&aacute;ch mới, đặc biệt l&agrave; về đất đai sẽ s&agrave;ng lọc nh&agrave; đầu tư, với chủ đầu tư c&oacute; thương hiệu, uy t&iacute;n, tiềm lực t&agrave;i ch&iacute;nh, c&oacute; quỹ đất, c&oacute; khả năng l&agrave;m ph&aacute;p l&yacute;, c&oacute; khả năng x&acirc;y dựng sản phẩm tốt v&agrave; khả năng b&aacute;n h&agrave;ng, phục vụ kh&aacute;ch h&agrave;ng tốt sẽ trụ vững trong thị trường. Mặc d&ugrave; l&agrave; s&agrave;ng lọc nhưng luật mới cũng tạo ra s&acirc;n chơi cho những đơn vị lớn trong ng&agrave;nh.

&Ocirc;ng Phạm Đại Nghĩa, Ph&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc thường trực C&ocirc;ng ty cổ phần <a class='symbol'>BCG</a> Land (m&atilde;: <a class='symbol'>BCR</a>) nhận định c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch mới đều hướng đến việc th&uacute;c đẩy thị trường ph&aacute;t triển bền vững, tạo điều kiện thuận lợi cho c&aacute;c chủ đầu tư c&oacute; năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh tốt. <a class='symbol'>BCG</a> Land dự kiến sẽ hưởng lợi t&iacute;ch cực nhờ đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh đối với một số dự &aacute;n, điều n&agrave;y sẽ t&aacute;c động t&iacute;ch cực đến việc định gi&aacute; danh mục dự &aacute;n.

Chứng kho&aacute;n KB cũng nhận định 3 bộ luật li&ecirc;n quan đến thị trường bất động sản đi v&agrave;o vận h&agrave;nh l&agrave; cơ hội cho c&aacute;c chủ đầu tư c&oacute; sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; khả năng triển khai dự &aacute;n tốt. Tuy nhi&ecirc;n, cần c&oacute; thời gian để c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch thực sự ph&aacute;t huy t&aacute;c động v&agrave; một số vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute; vẫn cần hướng dẫn cụ thể hơn.

Kỳ vọng cho nửa cuối năm

Trong nửa đầu năm, chỉ một số &iacute;t doanh nghiệp mở b&aacute;n v&agrave; c&oacute; được doanh số tốt trong nửa đầu năm như Vinhomes, Đầu tư Nam Long v&agrave; Nh&agrave; Khang Điền. Đa phần c&aacute;c doanh nghiệp đều kỳ vọng điểm rơi doanh thu, lợi nhuận v&agrave;o nửa cuối năm v&agrave; giai đoạn 2 &ndash; 3 năm sau.

KBSV dự b&aacute;o tổng gi&aacute; trị hợp đồng b&aacute;n h&agrave;ng năm 2024 của Vinhomes (m&atilde;: <a class='symbol'>VHM</a>) c&oacute; thể đạt 72.500 tỷ đồng đến từ dự &aacute;n Ocean Park, Smart City, Grand Pard, Ocean Park 2,3 v&agrave; 2 dự &aacute;n mở b&aacute;n mới năm nay gồm Vũ Y&ecirc;n &ndash; Vinhomes Royal Island (mở b&aacute;n trong qu&yacute; I), Cổ Loa (kỳ vọng cuối năm).

Đầu tư Nam Long (m&atilde;: <a class='symbol'>NLG</a>) ghi nhận doanh số b&aacute;n h&agrave;ng phục hồi tốt nửa đầu năm đến từ ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ của dự &aacute;n Akari City v&agrave; Mizuki. Hay Nh&agrave; Khang Điền (m&atilde;: <a class='symbol'>KDH</a>) mở b&aacute;n dự &aacute;n The Privia (đường An Dương Vương, quận B&igrave;nh T&acirc;n, TP.HCM) từ cuối th&aacute;ng 11/2023 c&oacute; tỷ lệ thấp thụ tốt v&agrave; dự kiến b&agrave;n giao từ qu&yacute; IV năm nay. Đồng thời, KBSV kỳ vọng Nh&agrave; Khang Điền sẽ mở b&aacute;n tiếp 2 dự &aacute;n hợp t&aacute;c với Kappel l&agrave; Clarita v&agrave; Emeria, cả 2 đ&atilde; được khởi c&ocirc;ng từ qu&yacute; IV/2023.

Th&ocirc;ng tin từ &ocirc;ng Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Bất động sản Ph&aacute;t Đạt, dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh tại B&igrave;nh Định đ&atilde; được giao 90% đất, dự kiến nộp tiền sử dụng đất trong th&aacute;ng 9 v&agrave; c&oacute; thể mở b&aacute;n. Dự &aacute;n Thuận An 1 v&agrave; 2 (B&igrave;nh Dương) cũng vừa nhận giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng từ th&aacute;ng 7, ban l&atilde;nh đạo kỳ vọng c&oacute; thể x&aacute;c định nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave;o cuối qu&yacute; III v&agrave; bắt đầu mở b&aacute;n v&agrave;o th&aacute;ng 11.

<a class='symbol'>BCG</a> Land cũng đang ho&agrave;n thiện nội thất v&agrave; hệ thống dự &aacute;n Malubu Hội An để ch&iacute;nh thức vận h&agrave;nh từ th&aacute;ng 9 tới đ&acirc;y, dự &aacute;n Hoian D&rsquo;or quy m&ocirc; 24,5 ha đang triển khai phần c&ograve;n lại của hạng mục shophouse v&agrave; ho&agrave;n thất thủ tục để thi c&ocirc;ng giai đoạn 2 tại hạng mục kh&aacute;ch sạn, biệt thự. Ngo&agrave;i ra, <a class='symbol'>BCG</a> Land dự kiến mở b&aacute;n phần c&ograve;n lại của dự &aacute;n bất động sản King Crown Infinity trong nửa cuối năm. Theo đ&oacute;, &ocirc;ng Nghĩa chia sẻ điểm rơi lợi nhuận l&agrave; v&agrave;o cuối năm.

Bất động sản An Gia (m&atilde;: <a class='symbol'>AGG</a>) đ&atilde; gần như ghi nhận to&agrave;n bộ doanh thu, lợi nhuận từ phần c&ograve;n lại dự &aacute;n Westgate (B&igrave;nh Ch&aacute;nh) trong qu&yacute; đầu năm n&ecirc;n c&aacute;c qu&yacute; c&ograve;n lại trong năm sẽ kh&ocirc;ng c&oacute; đột biến. Tuy nhi&ecirc;n, dự &aacute;n trọng điểm The Gi&oacute; đ&atilde; khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng v&agrave;o cuối th&aacute;ng 6, doanh nghiệp dự kiến mở b&aacute;n v&agrave;o cuối năm nay v&agrave; tạo nền cho kết quả kinh doanh c&aacute;c năm tới.

<a href="https://nhadautu.vn/co-phieu-bat-dong-san-nao-duoc-huong-loi-tu-chinh-sach-moi-d88247.html">Ngọc Điểm-Link gốc</a>

Các chính sách mới từ 3 bộ luật liên quan bất động sản sẽ giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến trình pháp lý. Đa phần các doanh nghiệp bất động sản đều đặt kỳ vọng lớn vào nửa cuối năm.


C&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch mới từ 3 bộ luật li&ecirc;n quan bất động sản sẽ gi&uacute;p c&aacute;c chủ đầu tư đẩy nhanh tiến tr&igrave;nh ph&aacute;p l&yacute;. Đa phần c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đều đặt kỳ vọng lớn v&agrave;o nửa cuối năm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240819/images/doanh-nghiep-dia-oc-1613.jpg" style="height:346px; width:600px" />

Doanh nghiệp địa ốc đặt kỳ vọng lớn v&agrave;o nửa cuối năm. Ảnh: PV

Gỡ n&uacute;t thắt ph&aacute;p l&yacute;

Nằm trong giải ph&aacute;p th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn cho ng&agrave;nh, từ ng&agrave;y 1/8, 3 bộ luật c&oacute; li&ecirc;n quan gồm Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Luật Nh&agrave; ở (sửa đổi) v&agrave; Luật Đất đai (sửa đổi) đ&atilde; ch&iacute;nh thức c&oacute; hiệu lực trước 5 th&aacute;ng so với dự định. Đồng thời, một số Nghị định li&ecirc;n quan cũng c&oacute; hiệu lực từ 1/8 như Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi h&agrave;nh một số điều luật đất đai, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về gi&aacute; đất.

Theo c&aacute;c tổ chức ph&acirc;n t&iacute;ch, ch&iacute;nh s&aacute;ch mới sẽ gi&uacute;p đẩy nhanh ph&ecirc; duyệt ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n v&agrave; cải thiện nguồn cung từ 2025. Sự chậm trễ về ph&aacute;p l&yacute; l&agrave; điều khiến doanh nghiệp bất động sản rơi v&agrave;o t&igrave;nh cảnh kh&oacute; khăn, mất t&iacute;nh thanh khoản thời gian qua. &Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u &ndash; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; chiếm đến 70% kh&oacute; khăn của doanh nghiệp trong qu&aacute; tr&igrave;nh chuẩn bị đầu tư, x&acirc;y dựng v&agrave; kinh doanh.

VIS Rating nhận định nhiều chủ đầu tư vẫn đang gặp kh&oacute; khăn ph&aacute;p l&yacute; với c&aacute;c dự &aacute;n tại H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM, dẫn đến nguồn cung nh&agrave; ở mới suy giảm ở c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn. Chuy&ecirc;n gia ph&acirc;n t&iacute;ch VIS Rating kỳ vọng Ch&iacute;nh phủ sẽ ban h&agrave;nh th&ecirc;m hướng dẫn về luật mới trong một v&agrave;i th&aacute;ng tới, điều n&agrave;y sẽ gi&uacute;p chủ đầu tư giải quyết c&aacute;c vấn đề về x&aacute;c định gi&aacute; đất v&agrave; quyền sử dụng đất, từ đ&oacute; tiếp cận được nguồn t&agrave;i ch&iacute;nh cho việc ph&aacute;t triển dự &aacute;n mới.

Về ph&iacute;a doanh nghiệp, &ocirc;ng B&ugrave;i Quang Anh Vũ, Tổng Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty cổ phần Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde;: PDR) chia sẻ ch&iacute;nh s&aacute;ch mới, đặc biệt l&agrave; về đất đai sẽ s&agrave;ng lọc nh&agrave; đầu tư, với chủ đầu tư c&oacute; thương hiệu, uy t&iacute;n, tiềm lực t&agrave;i ch&iacute;nh, c&oacute; quỹ đất, c&oacute; khả năng l&agrave;m ph&aacute;p l&yacute;, c&oacute; khả năng x&acirc;y dựng sản phẩm tốt v&agrave; khả năng b&aacute;n h&agrave;ng, phục vụ kh&aacute;ch h&agrave;ng tốt sẽ trụ vững trong thị trường. Mặc d&ugrave; l&agrave; s&agrave;ng lọc nhưng luật mới cũng tạo ra s&acirc;n chơi cho những đơn vị lớn trong ng&agrave;nh.

&Ocirc;ng Phạm Đại Nghĩa, Ph&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc thường trực C&ocirc;ng ty cổ phần BCG Land (m&atilde;: BCR) nhận định c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch mới đều hướng đến việc th&uacute;c đẩy thị trường ph&aacute;t triển bền vững, tạo điều kiện thuận lợi cho c&aacute;c chủ đầu tư c&oacute; năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh tốt. BCG Land dự kiến sẽ hưởng lợi t&iacute;ch cực nhờ đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh đối với một số dự &aacute;n, điều n&agrave;y sẽ t&aacute;c động t&iacute;ch cực đến việc định gi&aacute; danh mục dự &aacute;n.

Chứng kho&aacute;n KB cũng nhận định 3 bộ luật li&ecirc;n quan đến thị trường bất động sản đi v&agrave;o vận h&agrave;nh l&agrave; cơ hội cho c&aacute;c chủ đầu tư c&oacute; sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; khả năng triển khai dự &aacute;n tốt. Tuy nhi&ecirc;n, cần c&oacute; thời gian để c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch thực sự ph&aacute;t huy t&aacute;c động v&agrave; một số vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute; vẫn cần hướng dẫn cụ thể hơn.

Kỳ vọng cho nửa cuối năm

Trong nửa đầu năm, chỉ một số &iacute;t doanh nghiệp mở b&aacute;n v&agrave; c&oacute; được doanh số tốt trong nửa đầu năm như Vinhomes, Đầu tư Nam Long v&agrave; Nh&agrave; Khang Điền. Đa phần c&aacute;c doanh nghiệp đều kỳ vọng điểm rơi doanh thu, lợi nhuận v&agrave;o nửa cuối năm v&agrave; giai đoạn 2 &ndash; 3 năm sau.

KBSV dự b&aacute;o tổng gi&aacute; trị hợp đồng b&aacute;n h&agrave;ng năm 2024 của Vinhomes (m&atilde;: VHM) c&oacute; thể đạt 72.500 tỷ đồng đến từ dự &aacute;n Ocean Park, Smart City, Grand Pard, Ocean Park 2,3 v&agrave; 2 dự &aacute;n mở b&aacute;n mới năm nay gồm Vũ Y&ecirc;n &ndash; Vinhomes Royal Island (mở b&aacute;n trong qu&yacute; I), Cổ Loa (kỳ vọng cuối năm).

Đầu tư Nam Long (m&atilde;: NLG) ghi nhận doanh số b&aacute;n h&agrave;ng phục hồi tốt nửa đầu năm đến từ ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ của dự &aacute;n Akari City v&agrave; Mizuki. Hay Nh&agrave; Khang Điền (m&atilde;: KDH) mở b&aacute;n dự &aacute;n The Privia (đường An Dương Vương, quận B&igrave;nh T&acirc;n, TP.HCM) từ cuối th&aacute;ng 11/2023 c&oacute; tỷ lệ thấp thụ tốt v&agrave; dự kiến b&agrave;n giao từ qu&yacute; IV năm nay. Đồng thời, KBSV kỳ vọng Nh&agrave; Khang Điền sẽ mở b&aacute;n tiếp 2 dự &aacute;n hợp t&aacute;c với Kappel l&agrave; Clarita v&agrave; Emeria, cả 2 đ&atilde; được khởi c&ocirc;ng từ qu&yacute; IV/2023.

Th&ocirc;ng tin từ &ocirc;ng Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Bất động sản Ph&aacute;t Đạt, dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh tại B&igrave;nh Định đ&atilde; được giao 90% đất, dự kiến nộp tiền sử dụng đất trong th&aacute;ng 9 v&agrave; c&oacute; thể mở b&aacute;n. Dự &aacute;n Thuận An 1 v&agrave; 2 (B&igrave;nh Dương) cũng vừa nhận giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng từ th&aacute;ng 7, ban l&atilde;nh đạo kỳ vọng c&oacute; thể x&aacute;c định nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave;o cuối qu&yacute; III v&agrave; bắt đầu mở b&aacute;n v&agrave;o th&aacute;ng 11.

BCG Land cũng đang ho&agrave;n thiện nội thất v&agrave; hệ thống dự &aacute;n Malubu Hội An để ch&iacute;nh thức vận h&agrave;nh từ th&aacute;ng 9 tới đ&acirc;y, dự &aacute;n Hoian D&rsquo;or quy m&ocirc; 24,5 ha đang triển khai phần c&ograve;n lại của hạng mục shophouse v&agrave; ho&agrave;n thất thủ tục để thi c&ocirc;ng giai đoạn 2 tại hạng mục kh&aacute;ch sạn, biệt thự. Ngo&agrave;i ra, BCG Land dự kiến mở b&aacute;n phần c&ograve;n lại của dự &aacute;n bất động sản King Crown Infinity trong nửa cuối năm. Theo đ&oacute;, &ocirc;ng Nghĩa chia sẻ điểm rơi lợi nhuận l&agrave; v&agrave;o cuối năm.

Bất động sản An Gia (m&atilde;: AGG) đ&atilde; gần như ghi nhận to&agrave;n bộ doanh thu, lợi nhuận từ phần c&ograve;n lại dự &aacute;n Westgate (B&igrave;nh Ch&aacute;nh) trong qu&yacute; đầu năm n&ecirc;n c&aacute;c qu&yacute; c&ograve;n lại trong năm sẽ kh&ocirc;ng c&oacute; đột biến. Tuy nhi&ecirc;n, dự &aacute;n trọng điểm The Gi&oacute; đ&atilde; khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng v&agrave;o cuối th&aacute;ng 6, doanh nghiệp dự kiến mở b&aacute;n v&agrave;o cuối năm nay v&agrave; tạo nền cho kết quả kinh doanh c&aacute;c năm tới.

<a href="https://nhadautu.vn/co-phieu-bat-dong-san-nao-duoc-huong-loi-tu-chinh-sach-moi-d88247.html">Ngọc Điểm-Link gốc</a>

Thị trường

Nhà đầu tư

Phạm Đại Nghĩa

Cổ phiếu bất động sản nào được hưởng lợi từ chính sách mới?

Trần Quốc Thuận

SHARK

nh&#236;n c&#225;i đam dbs n&#224;y nh&#236;n bcr như r&#225;c

nhìn cái đam dbs này nhìn bcr như rác

Thuận Theo Ý Nái đừng mua theo em

chuẩn. c&#242;n con n&#224;o l&#227;i ngh&#236;n tỷ như VHM th&#236; chỉ c&#243; s&#224;n s&#224;n đỏ

chuẩn. còn con nào lãi nghìn tỷ như VHM thì chỉ có sàn sàn đỏ

Lã Bất Vi

Độc cô cầu bại

Vn88 th&#236; con n&#224;o ko hưởng lợi l&#224; t&#237;m, t&#237;m!

Vn88 thì con nào ko hưởng lợi là tím, tím!