Trước những bất ổn địa ch&iacute;nh trị, Việt Nam vẫn nổi l&ecirc;n l&agrave; nước thu h&uacute;t FDI v&agrave;o sản xuất c&ocirc;ng nghiệp. Tuy nhi&ecirc;n, Việt Nam cần chuyển đổi đồng bộ c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp t&iacute;ch hợp ESG v&agrave; năng lượng xanh - yếu tố ng&agrave;y c&agrave;ng chi phối c&aacute;c quyết định thu&ecirc; của doanh nghiệp to&agrave;n cầu.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250712/images/screen-shot-2025-07-12-at-09_43_10.png" style="height:293px; width:600px" />

Việt Nam cần chuyển đổi đồng bộ c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp t&iacute;ch hợp ESG v&agrave; năng lượng xanh.

B&agrave;i to&aacute;n mới cho kh&aacute;ch thu&ecirc;: Linh hoạt, tiết kiệm v&agrave; bền vững

Theo khảo s&aacute;t Global Occupier Markets Spotlight 2025 của Savills, hơn 80% kh&aacute;ch thu&ecirc; tại 54 thị trường trọng điểm cho biết họ đang tr&igrave; ho&atilde;n quyết định thu&ecirc; bất động sản c&ocirc;ng nghiệp do lo ngại rủi ro ch&iacute;nh trị v&agrave; kinh tế. Những doanh nghiệp k&yacute; hợp đồng thu&ecirc; trong giai đoạn n&agrave;y c&oacute; xu hướng ưu ti&ecirc;n c&aacute;c lựa chọn linh hoạt về thời gian, điều khoản mở rộng, v&agrave; quyền chấm dứt sớm.

Sự chuyển dịch n&agrave;y xuất ph&aacute;t từ nhiều yếu tố mang t&iacute;nh hệ thống, bao gồm thay đổi ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế quan, gia tăng về căng thẳng thương mại, biến động tiền tệ v&agrave; c&aacute;c rủi ro kh&aacute;c như tấn c&ocirc;ng mạng v&agrave;o hạ tầng logistics hay thi&ecirc;n tai cực đoan g&acirc;y gi&aacute;n đoạn giao th&ocirc;ng vận tải.

Kh&ocirc;ng chỉ dừng lại ở quyết định thu&ecirc;, nhiều doanh nghiệp đang tr&igrave; ho&atilde;n kế hoạch đầu tư vốn. Đặc biệt tại ch&acirc;u &Aacute; &ndash; Th&aacute;i B&igrave;nh Dương, nghi&ecirc;n cứu của Savills cho thấy 40% kh&aacute;ch thu&ecirc; tại khu vực n&agrave;y đ&atilde; tạm ngừng hoặc điều chỉnh c&aacute;c dự &aacute;n đầu tư v&agrave;o bất động sản c&ocirc;ng nghiệp do c&aacute;c yếu tố bất ổn về địa ch&iacute;nh trị. Điều n&agrave;y phần n&agrave;o đ&atilde; thể hiện thực tế quyết định thu&ecirc; v&agrave; đầu tư ng&agrave;y c&agrave;ng gắn liền với chiến lược ứng ph&oacute; rủi ro to&agrave;n diện.

Trước những thay đổi n&agrave;y, thị trường to&agrave;n cầu ghi nhận xu hướng r&otilde; n&eacute;t l&agrave; việc t&aacute;i cơ cấu chuỗi cung ứng to&agrave;n cầu. C&aacute;c m&ocirc; h&igrave;nh &ldquo;Trung Quốc +1&rdquo; v&agrave; &ldquo;friend-shoring&rdquo; đang được c&aacute;c tập đo&agrave;n lớn triển khai nhằm giảm phụ thuộc v&agrave;o một thị trường duy nhất v&agrave; tăng khả năng kiểm so&aacute;t rủi ro thương mại. Trong đ&oacute;, friend-shoring l&agrave; chiến lược chuyển hoạt động sản xuất hoặc gia c&ocirc;ng sang c&aacute;c quốc gia th&acirc;n thiện về ch&iacute;nh trị v&agrave; kinh tế, thay v&igrave; chỉ dựa v&agrave;o chi ph&iacute; rẻ như trong m&ocirc; h&igrave;nh offshoring truyền thống. Những thay đổi n&agrave;y đ&atilde;, đang v&agrave; sẽ th&uacute;c đẩy nhu cầu đối với c&aacute;c trung t&acirc;m logistics v&agrave; sản xuất mới, đặc biệt l&agrave; ở c&aacute;c quốc gia c&oacute; lợi thế về địa l&yacute;, lao động v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch mở.

Trong bối cảnh đ&oacute;, Việt Nam đang nổi l&ecirc;n như một điểm đến hấp dẫn. Với sự ổn định về ch&iacute;nh trị, vị tr&iacute; chiến lược tại trung t&acirc;m Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;, chi ph&iacute; lao động cạnh tranh, sự hội nhập s&acirc;u v&agrave;o chuỗi cung ứng to&agrave;n cầu v&agrave; cam kết cải thiện hạ tầng, Việt Nam đang đ&aacute;p ứng phần lớn c&aacute;c ti&ecirc;u ch&iacute; của thế hệ kh&aacute;ch thu&ecirc; c&ocirc;ng nghiệp mới.

&Ocirc;ng Thomas Rooney, Ph&oacute; Gi&aacute;m đốc, Dịch vụ Bất động sản C&ocirc;ng nghiệp Savills Việt Nam nhận định: &ldquo;Thị trường Việt Nam đang ghi nhận những chuyển dịch r&otilde; n&eacute;t v&agrave; tương đồng với xu thế của thế giới về nhu cầu thu&ecirc;, bằng chứng l&agrave; việc kh&aacute;ch thu&ecirc; đang ưu ti&ecirc;n c&aacute;c yếu tố linh hoạt, tiết kiệm v&agrave; bền vững. C&aacute;c chiến lược như &ldquo;Trung Quốc + 1&rdquo; v&agrave; &ldquo;Friend-shoring&rdquo; được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi &iacute;ch thiết thực cho Việt Nam, đặc biệt l&agrave; trong việc thu h&uacute;t d&ograve;ng vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i v&agrave; gia tăng nhu cầu đối với c&aacute;c kh&ocirc;ng gian c&ocirc;ng nghiệp hiện đại. Xu hướng n&agrave;y cũng sẽ th&uacute;c đẩy qu&aacute; tr&igrave;nh ph&aacute;t triển chuỗi cung ứng nội địa, từ đ&oacute; n&acirc;ng cao năng lực cạnh tranh v&agrave; tạo động lực đổi mới trong to&agrave;n ng&agrave;nh&rdquo;.

Từ điểm đến chiến lược đến trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp bền vững

C&aacute;c chỉ số vĩ m&ocirc; cũng củng cố th&ecirc;m sức hấp dẫn của Việt Nam. Số liệu từ Cục Thống K&ecirc; (Bộ T&agrave;i Ch&iacute;nh) c&ocirc;ng bố mới đ&acirc;y cho thấy, trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2025, gi&aacute; trị tăng th&ecirc;m của to&agrave;n ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam tăng 8,07%. Đ&acirc;y l&agrave; mức tăng cao thứ hai trong giai đoạn 2020 - 2025, chỉ sau năm 2022. Động lực ch&iacute;nh của nền kinh tế l&agrave; ng&agrave;nh chế biến, chế tạo, đồng thời ghi nhận tăng trưởng tới 10,11%, đ&oacute;ng g&oacute;p gần như to&agrave;n bộ phần tăng trưởng của to&agrave;n ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp.

Chỉ số sản xuất c&ocirc;ng nghiệp (IIP) cũng tăng 9,2% trong nửa đầu năm 2025. Trong đ&oacute; ng&agrave;nh chế biến, chế tạo tăng 11,1%, ng&agrave;nh cung cấp nước v&agrave; xử l&yacute; r&aacute;c thải tăng 11,3%. Những con số n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ phản &aacute;nh đ&agrave; phục hồi mạnh mẽ m&agrave; c&ograve;n cho thấy nền c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam đang mở rộng quy m&ocirc; v&agrave; độ phức tạp, sẵn s&agrave;ng tiếp nhận th&ecirc;m c&aacute;c nh&agrave; đầu tư mới.

Những số liệu n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ cho thấy đ&agrave; phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, m&agrave; c&ograve;n phản &aacute;nh xu hướng mở rộng quy m&ocirc; của nền c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam. &Ocirc;ng Thomas Rooney đ&aacute;nh gi&aacute;: &ldquo;Tất cả những yếu tố n&agrave;y l&agrave; minh chứng r&otilde; n&eacute;t cho sức mạnh c&ocirc;ng nghiệp của Việt Nam, v&agrave; cho thấy Việt Nam đang ng&agrave;y c&agrave;ng khẳng định vị thế l&agrave; một quốc gia dẫn đầu về bất động sản c&ocirc;ng nghiệp. Đồng thời, điều đ&oacute; cũng phản &aacute;nh tốc độ trưởng th&agrave;nh nhanh ch&oacute;ng của nền kinh tế&rdquo;.

Tuy nhi&ecirc;n, để hiện thực h&oacute;a tiềm năng v&agrave; giữ vững sức h&uacute;t trong mắt nh&agrave; đầu tư to&agrave;n cầu, Việt Nam cần nhanh ch&oacute;ng giải quyết những điểm nghẽn đang cản trở qu&aacute; tr&igrave;nh chuyển đổi chất lượng của thị trường. D&ugrave; nhu cầu tăng cao, nguồn cung hiện hữu tuy tăng nhưng chưa đủ đa dạng, đặc biệt ở c&aacute;c khu vực ngo&agrave;i v&ugrave;ng l&otilde;i c&ocirc;ng nghiệp truyền thống. Hạ tầng phụ trợ cũng chưa ph&aacute;t triển đồng đều giữa c&aacute;c địa phương, ảnh hưởng đến t&iacute;nh kết nối v&agrave; hiệu quả vận h&agrave;nh chuỗi cung ứng.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, ESG v&agrave; năng lượng xanh - yếu tố ng&agrave;y c&agrave;ng chi phối c&aacute;c quyết định thu&ecirc; của doanh nghiệp to&agrave;n cầu tuy đ&atilde; được ch&uacute; &yacute; hơn tại thị trường Việt Nam nhưng vẫn thiếu sự đồng bộ. Chi ph&iacute; đầu tư cho c&ocirc;ng tr&igrave;nh xanh vẫn c&ograve;n cao, trong khi cơ chế ưu đ&atilde;i v&agrave; hỗ trợ từ ch&iacute;nh s&aacute;ch chưa đủ mạnh để khuyến kh&iacute;ch c&aacute;c chủ đầu tư mạnh dạn chuyển đổi. Tuy vậy, đ&acirc;y l&agrave; khoảng trống m&agrave; doanh nghiệp ph&aacute;t triển bất động sản c&oacute; thể khai th&aacute;c.

Để đ&aacute;p ứng y&ecirc;u cầu của thế hệ kh&aacute;ch thu&ecirc; mới, thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam cần chủ động chuyển m&igrave;nh. C&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển cần chủ động đầu tư v&agrave;o hạ tầng th&ocirc;ng minh, c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp t&iacute;ch hợp ESG, m&ocirc; h&igrave;nh x&acirc;y sẵn linh hoạt v&agrave; hợp đồng thu&ecirc; th&iacute;ch ứng với nhu cầu mới. Ch&iacute;nh quyền c&aacute;c cấp cần tiếp tục đẩy mạnh cải c&aacute;ch thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, hỗ trợ chuyển đổi xanh v&agrave; đảm bảo t&iacute;nh kết nối li&ecirc;n v&ugrave;ng trong đầu tư hạ tầng.

<a href="https://markettimes.vn/co-hoi-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-thay-doi-thu-hut-cac-nha-dau-tu-toan-cau-86429.html">Dương Tr&iacute;-Link gốc</a>

Trước những bất ổn địa chính trị, Việt Nam vẫn nổi lên là nước thu hút FDI vào sản xuất công nghiệp. Tuy nhiên, Việt Nam cần chuyển đổi đồng bộ các khu công nghiệp tích hợp ESG và năng lượng xanh - yếu tố ngày càng chi phối các quyết định thuê của doanh nghiệp toàn cầu.


Kinh tế

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Cơ hội cho bất động sản công nghiệp Việt Nam thay đổi thu hút các nhà đầu tư toàn cầu

Nguyễn Văn Nguyên

Thuế VN đang tốt nhất m&#224; c&#242;n c&#243; thể giảm hơn nữa. Khu c&#244;ng nghiệp hưởng lợi. Gom dần hoặc chờ c&#226;y nổ của cả d&#242;ng l&#224; m&#250;c th&#244;i.

Thuế VN đang tốt nhất mà còn có thể giảm hơn nữa. Khu công nghiệp hưởng lợi. Gom dần hoặc chờ cây nổ của cả dòng là múc thôi.

Sóng Thần

Thứ 2 bđskcn t&#237;m lu&#244;n cho m&#225;u...

Lỗ Ứ Bán

Ch&#237;nh x&#225;c, c&#225;c dn &#226;u, mỹ, h&#224;n, nhật sẽ chuyển dịch sang VN với ưu đ&#227;i về thuế xk. C&#225;c dn BDS KCN VN sẽ hưởng lợi lớn thời gian tới

Chính xác, các dn âu, mỹ, hàn, nhật sẽ chuyển dịch sang VN với ưu đãi về thuế xk. Các dn BDS KCN VN sẽ hưởng lợi lớn thời gian tới