Việc một số c&ocirc;ng ty bất động sản d&agrave;n cảnh để b&aacute;n dự &aacute;n &ldquo;ma&rdquo; d&ugrave; đ&atilde; diễn ra trước đ&oacute; rất nhiều lần v&agrave; được cảnh b&aacute;o. Tuy nhi&ecirc;n, kh&ocirc;ng &iacute;t người vẫn bị d&iacute;nh v&agrave;o bẫy lừa đảo n&agrave;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230908/images/77.jpeg" style="height:367px; width:550px" />

Mới đ&acirc;y, c&ocirc;ng an tỉnh Đồng Nai đ&atilde; triệt x&oacute;a th&agrave;nh c&ocirc;ng một tổ chức lừa đảo b&aacute;n dự &aacute;n bất động sản &ldquo;ma&rdquo;, bắt tổng gi&aacute;m đốc v&agrave; 120 nh&acirc;n vi&ecirc;n thuộc c&ocirc;ng ty Lộc Ph&uacute;c đang d&agrave;n cảnh dụ dỗ kh&aacute;ch h&agrave;ng xuống tiền mua đất nền.

C&ocirc;ng ty n&agrave;y chở h&agrave;ng chục kh&aacute;ch từ nơi kh&aacute;c đến &ldquo;dự &aacute;n ma&rdquo; thuộc x&atilde; An Viễn, huyện Trảng Bom (Đồng Nai). Tr&ecirc;n chuyến xe c&oacute; 185 người gồm: 122 nh&acirc;n vi&ecirc;n c&ocirc;ng ty v&agrave; 20 người được thu&ecirc; đ&oacute;ng giả kh&aacute;ch h&agrave;ng, 43 người l&agrave; nạn nh&acirc;n được chở từ nơi kh&aacute;c đến xem dự &aacute;n.

Thực tế t&igrave;nh trạng n&agrave;y đ&atilde; từng diễn ra tại thị trường B&igrave;nh Phước, Long An, B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u, nhất l&agrave; trong thời điểm sốt đất. H&agrave;nh vi của c&aacute;c tổ chức l&agrave; như nhau. Họ sẽ thu&ecirc; h&agrave;ng chục c&ograve; mồi mua đất c&ugrave;ng diễn với h&agrave;ng trăm nh&acirc;n vi&ecirc;n nhằm thao t&uacute;ng t&acirc;m l&yacute; kh&aacute;ch h&agrave;ng để xuống tiền mua dự &aacute;n &ldquo;ma&rdquo;. Đ&acirc;y l&agrave; chi&ecirc;u thức lừa đảo &ldquo;b&igrave;nh mới rượu cũ&rdquo;, tuy nhi&ecirc;n vẫn rất nhiều người bị dụ.

Chi&ecirc;u tr&ograve; &ldquo;quảng c&aacute;o bất động sản một nơi, dắt kh&aacute;ch một nẻo&rdquo; đ&atilde; từng rộ l&ecirc;n tr&ecirc;n thị trường bất động sản. Đến nay, khi thị trường kh&oacute; khăn, chi&ecirc;u tr&ograve; n&agrave;y lại c&oacute; dấu hiệu b&ugrave;ng nổ v&agrave; c&aacute;ch thức tinh vi hơn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230908/images/89.png" style="height:358px; width:550px" />

Cảnh s&aacute;t đột k&iacute;ch &quot;s&agrave;n giao dịch&quot; của C&ocirc;ng ty Lộc Ph&uacute;c ở x&atilde; An Viễn, huyện Trảng Bom, Đồng Nai.

C&ocirc;ng ty m&ocirc;i giới đa phần sử dụng chi&ecirc;u b&agrave;i l&agrave; d&ugrave;ng &ldquo;chim mồi&rdquo; để c&acirc;u kh&aacute;ch. Sau khi dụ được đến điểm tập trung, m&ocirc;i giới sẽ thiệu một dự &aacute;n mới v&agrave; đưa kh&aacute;ch đi tham quan. Tr&ecirc;n chuyến xe v&agrave; tại dự &aacute;n, rất nhiều c&aacute;c chi&ecirc;u tr&ograve; chim mồi v&agrave; hiệu ứng đ&aacute;m đ&ocirc;ng như: C&oacute; kh&aacute;ch chốt cọc li&ecirc;n tục, kh&aacute;ch mua gần hết l&ocirc; đẹp, chiết khấu giảm gi&aacute; chỉ trong ng&agrave;y duy nhất, r&uacute;t thăm tr&uacute;ng thưởng, &aacute;p lực t&acirc;m l&yacute;,... l&agrave;m kh&aacute;ch dễ rơi v&agrave;o bẫy nhu cầu. Nghĩa l&agrave; tự nhi&ecirc;n xuất hiện &ldquo;nhu cầu muốn mua&rdquo; m&agrave; chưa kịp t&igrave;m hiểu cặn kẽ, nhưng sau đ&oacute; về nh&agrave; lại kh&ocirc;ng hiểu tại sao m&igrave;nh lại quyết định như vậy.

Sau thời gian chi&ecirc;u tr&ograve; n&agrave;y bị ph&aacute;t hiện, tỉ lệ kh&aacute;ch chịu l&ecirc;n xe đi tham dự &aacute;n vơi dần, c&aacute;c m&ocirc;i giới t&igrave;m c&aacute;ch kh&aacute;c để dụ kh&aacute;ch.

Mới đ&acirc;y, cũng l&agrave; h&igrave;nh thức lừa đảo n&agrave;y nhưng một số c&ocirc;ng ty m&ocirc;i giới sử dụng voucher của c&aacute;c thương hiệu b&aacute;n lẻ lớn như Điện M&aacute;y Xanh, Nguyễn Kim, Chợ Lớn&hellip; để dụ kh&aacute;ch. Với gi&aacute; trị lớn h&agrave;ng chục triệu đồng, c&aacute;c voucher được thiết kế logo v&agrave; th&ocirc;ng tin y hệt c&aacute;c thương hiệu lớn đ&atilde; đ&aacute;nh v&agrave;o l&ograve;ng tin của kh&aacute;ch h&agrave;ng. Cuối c&ugrave;ng kh&aacute;ch h&agrave;ng bị dụ l&ecirc;n xe đi xem dự &aacute;n ở những v&ugrave;ng xa x&ocirc;i.

Khi quyết định mua bất động sản do c&aacute;c c&ocirc;ng ty bất động sản d&agrave;n bẫy chủ yếu người mua chưa t&igrave;m hiểu trước về gi&aacute; v&agrave; th&ocirc;ng tin dự &aacute;n. Theo đ&oacute;, người mua sẽ bị mua gi&aacute; cao hơn nhiều so với gi&aacute; thực tế&rdquo; hoặc dự &aacute;n kh&ocirc;ng tồn tại. V&iacute; dụ, khi x&aacute;c định từ đầu mua đất ở Q.2, Q.9 kh&aacute;ch h&agrave;ng sẽ t&igrave;m hiểu nắm sơ gi&aacute; khu vực, nhưng khi tự nhi&ecirc;n được đưa xuống 1 v&ugrave;ng đất mới (Long Th&agrave;nh, B&igrave;nh Dương, Long An) th&igrave; gần như ho&agrave;n to&agrave;n kh&ocirc;ng biết gi&aacute; thực tế ra sao, m&agrave; chỉ biết gi&aacute; do m&ocirc;i giới đưa ra.

Điểm mấu chốt kh&aacute;ch dễ bị thuyết phục xuống cọc l&agrave; l&yacute; lẽ: Chỉ duy nhất h&ocirc;m đ&oacute; đặt cọc mới được giảm gi&aacute;, v&agrave; nếu về suy nghĩ lại kh&ocirc;ng muốn mua nữa sẽ được ho&agrave;n lại đầy đủ tiền cọc. Tr&ecirc;n thực tế, kh&ocirc;ng nhiều kh&aacute;ch c&oacute; thể đ&ograve;i lại số tiền n&agrave;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230908/images/66.jpeg" style="height:340px; width:550px" />

Trước đ&oacute;, B&igrave;nh Phước cũng xử l&yacute; một c&ocirc;ng ty bất động sản diễn tr&ograve; chốt cọc đất thao t&uacute;ng t&acirc;m l&yacute; kh&aacute;ch h&agrave;ng.

Chuy&ecirc;n gia trong ng&agrave;nh chỉ ra c&aacute;c dấu hiệu nhận biết t&igrave;nh trạng &ldquo;l&ugrave;a g&agrave;&rdquo; mua dự &aacute;n ma để người mua cảnh gi&aacute;c.

Thứ nhất, bất động sản được rao b&aacute;n c&oacute; gi&aacute; rẻ bất thường so với gi&aacute; thị trường

Thứ hai, số điện thoại d&ugrave;ng để đăng tin rao đăng rất nhiều bất động sản gi&aacute; rẻ bất thường kh&aacute;c

Thứ ba, kh&ocirc;ng gửi trước vị tr&iacute; bất động sản, v&agrave; c&aacute;c giấy tờ ph&aacute;p l&yacute; (chủ quyền,...) khi được đề nghị.

Thứ tư, điểm hẹn đi xem bất động sản tập trung rất đ&ocirc;ng người với c&aacute;c chiếc xe 16-30-45 chỗ (hiện tại do kh&aacute;ch mua ng&agrave;y c&agrave;ng cẩn trọng n&ecirc;n xuất hiện th&ecirc;m xe taxi 4 chỗ để 2 sales k&egrave;m 2 kh&aacute;ch tr&ecirc;n xe).

Thứ năm, những kh&aacute;ch đến điểm tập trung đều đọc được c&aacute;c tin rao bất động sản gi&aacute; rẻ na n&aacute; nhau.

Thứ s&aacute;u, nh&acirc;n vi&ecirc;n sales hầu hết l&agrave; c&aacute;c bạn rất trẻ 20-25 tuổi.

Thứ bảy, điểm đến của c&aacute;c chuyến xe l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n ph&acirc;n l&ocirc; đất nền ở tỉnh, c&ugrave;ng hướng đi với c&aacute;c bất động sản gi&aacute; rẻ được rao (V&iacute; dụ, bất động sản gi&aacute; rẻ ở Q.9 th&igrave; xe đi Long Th&agrave;nh, Nhơn Trạch; bất động sản gi&aacute; rẻ ở H&oacute;c M&ocirc;n, Q.12 th&igrave; xe đi Long An, B&igrave;nh Dương; bất động sản gi&aacute; rẻ ở Thủ Đức th&igrave; xe đi B&igrave;nh Dương, B&igrave;nh Phước).

Thứ t&aacute;m, nh&acirc;n vi&ecirc;n m&ocirc;i giới lu&ocirc;n th&uacute;c giục kh&aacute;ch đặt cọc với 2 l&yacute; lẽ: &quot;Chỉ duy nhất h&ocirc;m đ&oacute; đặt cọc mới được giảm gi&aacute;&quot;, v&agrave; &quot;sau khi về, nếu kh&ocirc;ng muốn mua nữa c&oacute; thể ho&agrave;n lại 100% tiền đ&atilde; đặt cọc&quot;. Đồng thời, rất nhiều hiệu ứng chim mồi tự bi&ecirc;n tự diễn li&ecirc;n tục diễn ra như &quot;c&oacute; kh&aacute;ch mua, chốt cọc, gần hết l&ocirc; đẹp&quot;&hellip;

<a href="https://markettimes.vn/chuyen-lua-ga-mua-du-an-ma-binh-cu-ruou-moi-nhung-van-nhieu-nguoi-dinh-bay-39640.html">Hạ Vy</a>

Việc một số công ty bất động sản dàn cảnh để bán dự án “ma” dù đã diễn ra trước đó rất nhiều lần và được cảnh báo. Tuy nhiên, không ít người vẫn bị dính vào bẫy lừa đảo này.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Chuyện “lùa gà” mua dự án ma: Bình cũ, rượu mới nhưng vẫn nhiều người dính bẫy…

Nguyễn Văn Dần

Investor 999

Tui bị b&#224; nguyễn thị phước v&#224; đ&#225;m lan phương real lừa b&#225;n dự &#225;n ma chiếm đoạt tiền chưa lấy lại được đến giờ vẫn c&#242;n đau

Tui bị bà nguyễn thị phước và đám lan phương real lừa bán dự án ma chiếm đoạt tiền chưa lấy lại được đến giờ vẫn còn đau