Trong chu kỳ mới của thị trường lần n&agrave;y, sự ho&agrave;n thiện của khung ph&aacute;p l&yacute; sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm v&agrave; c&aacute;c chủ đầu tư, theo chuy&ecirc;n gia Savills.

Xuy&ecirc;n suốt năm 2024, thị trường nh&agrave; ở, đặc biệt ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ để b&aacute;n tại H&agrave; Nội đ&atilde; ghi nhận sức quan t&acirc;m mạnh mẽ từ ph&iacute;a người mua.

Kết th&uacute;c qu&yacute; I/2024, trước th&ocirc;ng tin về việc Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai v&agrave; Luật Nh&agrave; ở (sửa đổi) đều đ&atilde; được th&ocirc;ng qua, thị trường ghi nhận những phản ứng t&iacute;ch cực khi luật sửa đổi hướng đến nhiều điểm bảo vệ lợi &iacute;ch của người mua cũng như minh bạch h&oacute;a c&aacute;c hoạt động thị trường.

Việc n&agrave;y đ&atilde; tạo đ&agrave; th&uacute;c đẩy qu&aacute; tr&igrave;nh mở b&aacute;n trở lại của c&aacute;c dự &aacute;n căn hộ v&agrave; biệt thự, liền kề với mức tăng nguồn cung trong qu&yacute; lần lượt l&agrave; 99% v&agrave; 221% theo năm đối với hai ph&acirc;n kh&uacute;c. Lượng giao dịch v&agrave; gi&aacute; b&aacute;n tăng tr&ecirc;n cả thị trường sơ cấp v&agrave; thứ cấp.

Sang tới qu&yacute; II v&agrave; qu&yacute; III/2024, đ&agrave; phục hồi tiếp tục ghi nhận. Đặc biệt, đ&acirc;y cũng l&agrave; thời điểm c&aacute;c bộ luật li&ecirc;n quan tới thị trường bất động sản c&oacute; hiệu lực sớm, tiếp th&ecirc;m niềm tin cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Trong qu&yacute; III/2024, thị trường tiếp tục được dẫn dắt bởi ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ. Nguồn cung căn hộ tăng mạnh 95% theo qu&yacute; v&agrave; 178% theo năm. Lượng căn b&aacute;n tăng 35% theo qu&yacute; v&agrave; 226% theo năm. Gi&aacute; căn hộ tăng mạnh, với gi&aacute; sơ cấp đạt 69 triệu đồng/m2 v&agrave; gi&aacute; thứ cấp đạt 51 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng gi&aacute; mới tại thị trường Thủ đ&ocirc;.

Trước sự ấm l&ecirc;n của thị trường, sang qu&yacute; IV/2024, nhiều chủ đầu tư đ&atilde; mở b&aacute;n dự &aacute;n mới sớm hơn dự kiến.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250113/images/photo2023-01-3116-42-23-16751581710051933296353.jpg" style="height:353px; width:600px" />

Ảnh minh hoạ

B&agrave; Đỗ Thu Hằng, Gi&aacute;m đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn v&agrave; Nghi&ecirc;n cứu, Savills H&agrave; Nội cho biết, trong năm vừa qua, thị trường căn hộ bắt đầu được xem l&agrave; một loại t&agrave;i sản t&iacute;ch trữ. Nếu trước đ&acirc;y người mua căn hộ đơn thuần l&agrave; để ở hoặc đầu tư cho thu&ecirc; th&igrave; hiện nay họ c&ograve;n kỳ vọng th&ecirc;m v&agrave;o sự tăng gi&aacute; của căn hộ.

&ldquo;Kỳ vọng n&agrave;y ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; t&iacute;nh hiện thực khi n&oacute; c&oacute; cả lợi suất đầu tư từ việc cho thu&ecirc; cho tới lợi nhuận từ việc tăng gi&aacute;. Trong bối cảnh gi&aacute; nh&agrave; ở thấp tầng, bao gồm biệt thự liền kề v&agrave; nh&agrave; phố đứng ở mức cao, căn hộ lại trở th&agrave;nh sản phẩm đầu tư hấp dẫn khiến c&aacute;c nh&agrave; đầu tư đ&atilde; hướng nhiều sự quan t&acirc;m&rdquo;, b&agrave; Hằng chia sẻ.

Chu kỳ mới sẽ c&oacute; t&iacute;nh thanh lọc lớn

Trước những diễn biến t&iacute;ch cực của năm 2024, thị trường bất động sản H&agrave; Nội cũng như thị trường cả nước v&agrave;o năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước v&agrave;o chu kỳ ph&aacute;t triển mới. Theo b&agrave; Hằng, sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được n&acirc;ng cấp v&agrave; trở n&ecirc;n chuy&ecirc;n nghiệp, đồng bộ hơn so với chu kỳ cũ. Chu kỳ lần n&agrave;y sẽ hướng tới sự ph&aacute;t triển bền vững nhờ những trợ lực mạnh mẽ từ việc ho&agrave;n thiện khung ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; c&aacute;c yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế vĩ m&ocirc;.

Cụ thể, c&aacute;c luật li&ecirc;n quan đến bất động sản quan trọng đều đ&atilde; được th&ocirc;ng qua v&agrave; c&oacute; hiệu lực sớm hơn dự kiến trong năm 2024 v&agrave; gần đ&acirc;y nhất l&agrave; ph&ecirc; duyệt Quy hoạch Thủ đ&ocirc; H&agrave; Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nh&igrave;n 2050 đ&atilde; tạo điều kiện cho người d&acirc;n v&agrave; nh&agrave; đầu tư nh&igrave;n r&otilde; hơn định hướng v&agrave; định h&igrave;nh ph&aacute;t triển kh&ocirc;ng gian đ&ocirc; thị của H&agrave; Nội.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, bảng gi&aacute; đất mới cũng được đặt nhiều kỳ vọng. Việc bỏ khung gi&aacute; đất v&agrave; điều chỉnh bảng gi&aacute; đất theo cơ chế thị trường kh&ocirc;ng chỉ ảnh hưởng đến gi&aacute; bất động sản, m&agrave; c&ograve;n t&aacute;c động trực tiếp đến những đối tượng tham gia v&agrave;o thị trường, từ người d&acirc;n sở hữu đất cho đến c&aacute;c chủ đầu tư v&agrave; doanh nghiệp ph&aacute;t triển dự &aacute;n.

Bảng gi&aacute; đất được ban h&agrave;nh v&agrave;o những thời điểm cuối năm v&agrave; c&oacute; hiệu lực ngay lập tức đ&atilde; hỗ trợ c&aacute;c đơn vị ph&aacute;t triển c&oacute; h&igrave;nh dung r&otilde; hơn, c&aacute;c cơ quan li&ecirc;n quan cũng sẽ c&oacute; từng bước t&iacute;nh to&aacute;n quan trọng đối với việc ph&aacute;t triển dự &aacute;n trong năm 2025.

&ldquo;Trong chu kỳ mới của thị trường lần n&agrave;y, sự ho&agrave;n thiện của khung ph&aacute;p l&yacute; sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm v&agrave; c&aacute;c chủ đầu tư. Nếu trước kia c&aacute;c chủ đầu tư chỉ cần c&oacute; vốn, c&oacute; dự &aacute;n l&agrave; c&oacute; thể tham gia v&agrave;o thị trường, giờ đ&acirc;y, c&aacute;c chủ đầu tư phải x&acirc;y dựng uy t&iacute;n, kinh nghiệm v&agrave; tiềm lực t&agrave;i ch&iacute;nh mới c&oacute; thể ph&aacute;t triển dự &aacute;n&rdquo;, b&agrave; Hằng cho biết.

Điểm kh&aacute;c của thị trường lần n&agrave;y l&agrave; sự tham gia trực diện của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i. Nếu thời gian trước đ&oacute;, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i phần lớn ở vị thế t&igrave;m hiểu thị trường th&igrave; hiện nay họ đ&atilde; tham gia s&acirc;u hơn, th&ocirc;ng qua hoạt động hợp t&aacute;c đầu tư v&agrave; bắt tay với c&aacute;c chủ đầu tư lớn trong nước để ph&aacute;t triển dự &aacute;n. Việc n&agrave;y được kỳ vọng sẽ khắc phục yếu điểm trước đ&oacute; của thị trường về huy động vốn nước ngo&agrave;i. Qua đ&oacute;, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i sẽ tham gia s&acirc;u v&agrave; rộng hơn v&agrave;o thị trường v&agrave; đa dạng h&oacute;a ph&acirc;n kh&uacute;c đầu tư. Hơn nữa, tiềm lực t&agrave;i ch&iacute;nh từ c&aacute;c thương vụ hợp t&aacute;c n&agrave;y sẽ n&acirc;ng cấp thị trường hiện hữu, khiến c&aacute;nh cửa tham gia thị trường của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nhỏ lẻ thu hẹp hơn.

Về sản phẩm, b&agrave; Hằng đ&aacute;nh gi&aacute;, trong chu kỳ mới, mỗi thị trường sẽ c&oacute; những d&ograve;ng sản phẩm kh&aacute;c biệt. C&aacute;c chủ đầu tư c&ograve;n cần đặt ra mục ti&ecirc;u phải lấy việc l&agrave;m h&agrave;i l&ograve;ng kh&aacute;ch h&agrave;ng l&agrave;m ti&ecirc;u ch&iacute; ph&aacute;t triển sản phẩm, kể cả căn hộ hạng C hay nh&agrave; ở x&atilde; hội.

&ldquo;Đơn cử, tại thị trường H&agrave; Nội, Luật Thủ đ&ocirc; 2024, Quy hoạch Thủ đ&ocirc; H&agrave; Nội thời kỳ 2021-2030 v&agrave; tầm nh&igrave;n đến năm 2050 đ&atilde; đặt ra quan điểm, tầm nh&igrave;n, mục ti&ecirc;u ph&aacute;t triển, để ph&aacute;t triển Thủ đ&ocirc; &ldquo;Văn hiến - Văn minh &ndash; Hiện đại&rdquo;. C&aacute;c d&ograve;ng sản phẩm bất động sản trong thời gian tới ở thị trường H&agrave; Nội cũng cần phải t&iacute;nh đến c&aacute;c quy định, nội dung trong c&aacute;c văn bản n&agrave;y từ đ&oacute; g&oacute;p phần, l&agrave;m đẹp cảnh quan đ&ocirc; thị, n&acirc;ng cao chất lượng cuộc sống. Đồng thời đảm bảo mục ti&ecirc;u của chương tr&igrave;nh ph&aacute;t triển nh&agrave; ở, diện t&iacute;ch nh&agrave; ở b&igrave;nh qu&acirc;n đầu người&rdquo;, Gi&aacute;m đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn v&agrave; Nghi&ecirc;n cứu, Savills H&agrave; Nội chia sẻ.

Cũng theo b&agrave; Hằng, nguồn cung căn hộ hạng B sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng ch&iacute;nh tr&ecirc;n thị trường H&agrave; Nội v&agrave;o năm 2025, ph&acirc;n kh&uacute;c hạng C v&agrave; nh&agrave; ở x&atilde; hội đều cải thiện hơn về nguồn cung.

&ldquo;Nguồn cung nh&agrave; ở trong thời gian tới sẽ tới từ những chủ đầu tư lớn tại c&aacute;c đại đ&ocirc; thị v&ugrave;ng ven b&ecirc;n ngo&agrave;i v&agrave;nh đai, c&aacute;c dự &aacute;n đảm bảo ph&aacute;p l&yacute;, chất lượng, được trang bị đầy đủ tiện &iacute;ch cũng như c&aacute;c ti&ecirc;u chuẩn bền vững. Thậm ch&iacute;, xu hướng nguồn cung mới với chi ph&iacute; vừa t&uacute;i tiền hơn c&oacute; thể tập trung tại những khu vực l&acirc;n cận H&agrave; Nội khi bảng gi&aacute; ở khu vực nội th&agrave;nh cũng như c&aacute;c khu vực l&acirc;n cận v&agrave;nh đai ở ngưỡng cao&rdquo;, b&agrave; Hằng nhận định.

V&acirc;n Phong

<a href="https://nhipsongkinhdoanh.vn/chuyen-gia--thi-truong-bat-dong-san-2025-se-co-nhieu-khac-biet-14633.htm">Link gốc</a>

Trong chu kỳ mới của thị trường lần này, sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư, theo chuyên gia Savills.



Bất động sản

BizLive

Chuyên gia: Thị trường bất động sản 2025 sẽ có nhiều khác biệt

Trần Đại

2025 Bds b&#234;n ngo&#224;i sẽ đi l&#234;n 20-30%, cp bds tiếp tục chia 2.

2025 Bds bên ngoài sẽ đi lên 20-30%, cp bds tiếp tục chia 2.