Dựa tr&ecirc;n những số liệu t&iacute;ch cực từ 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, b&agrave; Nguyễn Ho&agrave;i An - Gi&aacute;m đốc CBRE H&agrave; Nội cho rằng, thị trường căn hộ tại H&agrave; Nội đang dần giải &ldquo;cơn kh&aacute;t&rdquo; thiếu hụt nguồn cung nh&agrave; ở. Gi&aacute; sẽ kh&ocirc;ng giảm nhưng kh&ocirc;ng c&ograve;n tăng &quot;n&oacute;ng&quot; như giai đoạn vừa qua.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241021/images/fg.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Theo b&agrave; Nguyễn Ho&agrave;i An - Gi&aacute;m đốc CBRE H&agrave; Nội, hiện tại, c&aacute;c sản phẩm căn hộ mua để ở cũng như đầu tư kh&aacute; đa dạng, mặt bằng gi&aacute; cũng cao hơn c&aacute;c năm trước. V&igrave; vậy, việc chờ đợi gi&aacute; nh&agrave; giảm l&agrave; điều kh&oacute; khả thi. Bởi theo vị chuy&ecirc;n gia, gi&aacute; bất động sản chỉ c&oacute; thể giảm khi: Thứ nhất l&agrave; nguồn cung dư thừa, nhu cầu tăng chậm l&agrave;m ảnh hưởng tới thanh khoản thị trường, t&aacute;c động đến gi&aacute; b&aacute;n; thứ hai l&agrave; c&oacute; biến động lớn về vĩ m&ocirc;, thị trường t&agrave;i ch&iacute;nh, tăng trưởng kinh tế...

Tại Việt Nam, d&ugrave; kinh tế hiện tăng trưởng ổn định, mặt bằng l&atilde;i suất, lạm ph&aacute;t, tỷ gi&aacute; được kiểm so&aacute;t ở ngưỡng hợp l&yacute; nhưng nguồn cung nh&agrave; ở vẫn c&ograve;n trong t&igrave;nh trạng thiếu hụt, mất c&acirc;n đối giữa c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c... Do đ&oacute;, trong ngắn hạn, rất kh&oacute; để gi&aacute; bất động sản c&oacute; thể giảm.

Dự b&aacute;o về diễn biến thị trường căn hộ sắp tới, b&agrave; Nguyễn Ho&agrave;i An - Gi&aacute;m đốc CBRE H&agrave; Nội cho rằng, năm 2025, nguồn cung căn hộ mới c&oacute; thể đạt tr&ecirc;n 30.000 căn. Gi&aacute; sẽ kh&ocirc;ng giảm nhưng kh&ocirc;ng c&ograve;n tăng nhanh như giai đoạn vừa qua, c&oacute; thể chỉ tăng ở mức 5-8% so với năm 2024.

Nhận định về t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường chung cư tại H&agrave; Nội trong 9 th&aacute;ng vừa qua, b&agrave; An cho biết: &quot;T&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 3/2024, H&agrave; Nội đ&atilde; c&oacute; 4 qu&yacute; li&ecirc;n tiếp gi&aacute; chung cư tăng nhanh, đạt 26% theo năm&quot;.

Cụ thể, dẫn theo số liệu từ CBRE, gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp trung b&igrave;nh đạt 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT v&agrave; ph&iacute; bảo tr&igrave;), chỉ thấp hơn 3% so với mức gi&aacute; trung b&igrave;nh hiện của TP.HCM. So với qu&yacute; trước, gi&aacute; b&aacute;n đ&atilde; tăng 8,7% v&agrave; v&agrave; 26% theo năm. Nguồn cung mới duy tr&igrave; hạn chế trong nhiều năm đ&atilde; khiến sức mua tăng, đồng thời đẩy gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp tăng nhanh.

C&ograve;n tại thị trường thứ cấp, gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh vẫn duy tr&igrave; đ&agrave; tăng từ qu&yacute; trước, đạt 46 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT v&agrave; ph&iacute; bảo tr&igrave;), tăng 5,5% theo qu&yacute; v&agrave; gần 26% theo năm. Đ&agrave; tăng của gi&aacute; b&aacute;n thứ cấp của chung cư H&agrave; Nội chưa c&oacute; dấu hiệu dừng lại v&agrave; hiện chỉ c&aacute;ch mức gi&aacute; thứ cấp chung cư của TP.HCM khoảng 2 triệu đồng/m2.

9 th&aacute;ng đầu năm 2024, tổng nguồn cung mở b&aacute;n mới căn hộ chung cư tại H&agrave; Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Ri&ecirc;ng trong qu&yacute; 3 tiếp tục ghi nhận nguồn cung mở b&aacute;n mới lớn, xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng với nguồn cung mới của qu&yacute; trước.

Trong đ&oacute;, hơn 75% tổng nguồn cung mới trong qu&yacute; tới từ c&aacute;c dự &aacute;n chung cư cao cấp. C&oacute; 2 dự &aacute;n c&oacute; mức gi&aacute; ch&agrave;o b&aacute;n trong khoảng 50-60 triệu đồng/m2, c&aacute;c dự &aacute;n c&ograve;n lại đều ghi nhận mức gi&aacute; sơ cấp trung b&igrave;nh tr&ecirc;n 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT v&agrave; ph&iacute; bảo tr&igrave;).

Về thanh khoản, tổng số căn hộ b&aacute;n được trong qu&yacute; n&agrave;y đ&atilde; vượt mốc 8.000 căn, tuy giảm 20% so với qu&yacute; trước do nhiều dự &aacute;n mở b&aacute;n đồng loạt trong qu&yacute; 2 v&agrave; 3 nhưng con số n&agrave;y vẫn gấp hơn 2 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. C&aacute;c dự &aacute;n ph&aacute;t triển trong c&aacute;c đại đ&ocirc; thị ở ph&iacute;a Đ&ocirc;ng v&agrave; T&acirc;y tiếp tục thể hiện sức h&uacute;t mạnh mẽ đối với người mua nh&agrave;, tỷ lệ b&aacute;n ghi nhận tr&ecirc;n 90% ngay trong qu&yacute; đầu mở b&aacute;n.

CBRE dự b&aacute;o trong qu&yacute; cuối năm 2024, nguồn cung mới tại H&agrave; Nội sẽ ghi nhận th&ecirc;m 10.000 căn n&acirc;ng tổng số căn chung cư mở b&aacute;n mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp 3 lần số căn mở b&aacute;n trong năm 2023 v&agrave; l&agrave; nguồn cung cao nhất trong v&ograve;ng 5 năm qua.&nbsp;

<a href="https://markettimes.vn/chuyen-gia-du-bao-nam-2025-gia-chung-cu-se-tang-khoang-5-8-so-voi-nam-2024-nguon-cung-moi-co-the-vuot-30-000-can-67034.html">Nhật Anh-Link gốc</a>

Dựa trên những số liệu tích cực từ 9 tháng đầu năm 2024, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang dần giải “cơn khát” thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng "nóng" như giai đoạn vừa qua.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Chuyên gia dự báo: Năm 2025, giá chung cư sẽ tăng khoảng 5-8% so với năm 2024, nguồn cung mới có thể vượt 30.000 căn

Trần Thị Thùy Dung

Tăng &#237;t thế th&#236; mua *** n&#243; chứng dễn ăn hơn

Tăng ít thế thì mua *** nó chứng dễn ăn hơn

Mua Mã Gì Bây Giờ

Gi&#225; bds giờ như cổ phiếu &quot;tốt&quot; cứ lầm lũi đi l&#234;n m&#224; kh&#244;ng c&#243; cầu. Cung th&#236; l&#250;c m&#233;o n&#224;o cũng trực tr&#224;o ra &#129313;

Giá bds giờ như cổ phiếu "tốt" cứ lầm lũi đi lên mà không có cầu. Cung thì lúc méo nào cũng trực trào ra 🤡

Dopamine 

Kệ mẹ ch&#250;ng m. Gi&#224;u c&#243; mua nhiều v&#224;o cho nhanh th&#224;nh tỉ ph&#250; đ&#244; la như vượng

Kệ mẹ chúng m. Giàu có mua nhiều vào cho nhanh thành tỉ phú đô la như vượng