Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai TP.HCM khẳng định với hội đồng x&eacute;t xử việc chưa cấp sổ l&agrave; do chủ đầu tư chung cư Lexington Residence chưa ho&agrave;n tất nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231207/images/Screenshot%202023-12-07%20062633.png" style="height:378px; width:550px">

Phần diện t&iacute;ch &quot;c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh&quot; của dự &aacute;n Lexington (t&ocirc; v&agrave;ng) dọc theo đường Mai Ch&iacute; Thọ hiện vẫn chưa ho&agrave;n tất nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh với Nh&agrave; nước - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Ng&agrave;y 6-12, TAND TP.HCM x&eacute;t xử vụ &aacute;n b&agrave; Nguyễn Vinh Trang (cư d&acirc;n chung cư Lexington Residence, TP Thủ Đức) kiện Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai TP.HCM v&igrave; kh&ocirc;ng chịu cấp sổ hồng cho b&agrave;.

Một c&acirc;u hỏi mấu chốt của vụ kiện đ&atilde; được hội đồng x&eacute;t xử n&ecirc;u ra trong phi&ecirc;n t&ograve;a l&agrave; lỗi dẫn đến việc cư d&acirc;n chưa được cấp sổ hồng thuộc về ai?

Chủ đầu tư chung cư Lexington chưa ho&agrave;n tất nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh

Cụ thể, hội đồng x&eacute;t xử hỏi hợp đồng mua b&aacute;n căn hộ giữa chủ đầu tư v&agrave; cư d&acirc;n c&oacute; điều khoản n&agrave;o ghi nhận nghĩa vụ cấp sổ hồng thuộc về ai hay kh&ocirc;ng?&nbsp;

Khi xảy ra việc kh&ocirc;ng cấp sổ hồng được th&igrave; lỗi dẫn đến việc n&agrave;y thuộc về chủ đầu tư hay kh&aacute;ch h&agrave;ng? Phần diện t&iacute;ch gần 3.900m2 của dự &aacute;n đ&atilde; được UBND TP giao cho chủ đầu tư chưa?

Hội đồng x&eacute;t xử cũng hỏi thẩm quyền cấp sổ hồng thuộc về cơ quan n&agrave;o? Đồng thời c&ocirc;ng văn số 11902 của gi&aacute;m đốc Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường TP.HCM đề nghị Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai TP.HCM xem x&eacute;t cấp sổ hồng cho cư d&acirc;n c&oacute; phải l&agrave; văn bản c&oacute; t&iacute;nh r&agrave;ng buộc thực hiện hay kh&ocirc;ng?

Luật sư bảo vệ quyền lợi cho b&agrave; Trang cho rằng thẩm quyền cấp sổ hồng cho b&agrave; Trang cũng như cư d&acirc;n chung cư thuộc về Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai TP.HCM.

Tuy nhi&ecirc;n, đại diện cho Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai TP.HCM dẫn quy định Luật Đất đai v&agrave; nghị định hướng dẫn li&ecirc;n quan khẳng định thời điểm b&agrave; Trang kiện Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai th&igrave; thẩm quyền cấp sổ hồng thuộc về Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường.&nbsp;

C&ograve;n Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai chỉ c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm kiểm tra điều kiện cấp sổ. V&igrave; vậy việc b&agrave; Trang kiện Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai v&igrave; kh&ocirc;ng cấp sổ l&agrave; kh&ocirc;ng đ&uacute;ng.

Tương tự, vị đại diện Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường cũng khẳng định thẩm quyền cấp sổ hồng cho cư d&acirc;n đ&uacute;ng như ph&iacute;a người bị kiện tr&igrave;nh b&agrave;y. Đồng thời, vị đại diện Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường cũng khẳng định văn bản 11902 kh&ocirc;ng mang t&iacute;nh r&agrave;ng buộc thực hiện, m&agrave; chỉ l&agrave; văn bản đề nghị Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai xem x&eacute;t.

C&ograve;n đại diện chủ đầu tư dự &aacute;n Lexington cho rằng dự &aacute;n được x&acirc;y dựng tr&ecirc;n phần diện t&iacute;ch gần 17.500m&sup2; đ&atilde; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.&nbsp;

Phần diện t&iacute;ch c&ograve;n lại gần 3.900m&sup2; (để l&agrave;m c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh) đ&atilde; được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương chuyển nhượng (năm 2008) theo gi&aacute; thị trường. Phần diện t&iacute;ch n&agrave;y c&ocirc;ng ty đ&atilde; tạm nộp 83 tỉ đồng tiền sử dụng đất, d&ugrave; chưa ho&agrave;n tất chuyển nhượng.

&quot;V&igrave; vậy cơ quan chức năng c&oacute; thể cấp sổ cho cư d&acirc;n với phần chung cư x&acirc;y dựng tr&ecirc;n phần diện t&iacute;ch đ&atilde; c&oacute; giấy chứng nhận...&quot;, đại diện chủ đầu tư n&ecirc;u quan điểm.

Tuy nhi&ecirc;n, đại diện Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường cho rằng phần diện t&iacute;ch gần 3.900m2 thuộc tổng diện t&iacute;ch của dự &aacute;n theo quy hoạch được ph&ecirc; duyệt (hơn 21.000m2), kh&ocirc;ng thể t&aacute;ch rời.

V&agrave; vị đại diện Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai TP.HCM khẳng định do phần diện t&iacute;ch 3.900m2 thuộc dự &aacute;n chưa được Nh&agrave; nước giao cho chủ đầu tư, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư chưa ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh cho to&agrave;n bộ dự &aacute;n.

&quot;V&igrave; vậy, đối chiếu quy định th&igrave; dự &aacute;n chưa đủ điều kiện cấp sổ...&quot;, đại diện Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai khẳng định.

Tiếp tục tạm ngừng phi&ecirc;n t&ograve;a để thu thập chứng cứ

Sau khi ho&agrave;n tất phần x&eacute;t hỏi, hội đồng x&eacute;t xử đ&atilde; tạm ngưng phi&ecirc;n t&ograve;a để thu thập th&ecirc;m chứng cứ. Đồng thời, sau h&agrave;ng loạt c&acirc;u hỏi của hội đồng x&eacute;t xử nhằm l&agrave;m r&otilde; thẩm quyền cấp sổ hồng, luật sư bảo vệ quyền lợi cho người khởi kiện đề nghị với hội đồng x&eacute;t xử cho bổ sung y&ecirc;u cầu khởi kiện đối với Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai TP.HCM cho ph&ugrave; hợp với thẩm quyền của đơn vị n&agrave;y.

Trước đ&oacute;, ng&agrave;y 22-6, phi&ecirc;n t&ograve;a đ&atilde; được tiến h&agrave;nh v&agrave; tạm ngừng để thu thập th&ecirc;m hồ sơ.

Như Tuổi Trẻ Online đ&atilde; th&ocirc;ng tin, diện t&iacute;ch gần 3.900m2 của chung cư Lexington thuộc h&agrave;nh lang đất 22m dọc đường Mai Ch&iacute; Thọ.

Chủ trương ban đầu của TP.HCM l&agrave; b&aacute;n đấu gi&aacute; đất trong h&agrave;nh lang 22m n&agrave;y để lấy kinh ph&iacute; l&agrave;m trục đường Mai Ch&iacute; Thọ. C&ocirc;ng ty CP bất động sản Nova Lexington đ&atilde; nhận chuyển nhượng gần 3.900m2 để l&agrave;m c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh cho dự &aacute;n.

Năm 2017, Thanh tra Ch&iacute;nh phủ tổ chức thanh tra li&ecirc;n quan dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị mới Thủ Thi&ecirc;m. V&igrave; vậy, việc chuyển nhượng đến nay vẫn chưa ho&agrave;n tất.

B&agrave; Trang mua căn hộ tại dự &aacute;n v&agrave;o năm 2015. Đến đầu năm 2016, b&agrave; Trang được b&agrave;n giao căn hộ v&agrave; đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh đối với chủ đầu tư.

<a href="https://tuoitre.vn/chung-cu-lexington-chua-co-so-hong-loi-cua-nha-nuoc-hay-chu-dau-tu-20231206150100103.htm">&Aacute;I NH&Acirc;N</a>

Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM khẳng định với hội đồng xét xử việc chưa cấp sổ là do chủ đầu tư chung cư Lexington Residence chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai TP.HCM khẳng định với hội đồng x&eacute;t xử việc chưa cấp sổ l&agrave; do chủ đầu tư chung cư Lexington Residence chưa ho&agrave;n tất nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231207/images/Screenshot%202023-12-07%20062633.png" style="height:378px; width:550px" />

Phần diện t&iacute;ch &quot;c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh&quot; của dự &aacute;n Lexington (t&ocirc; v&agrave;ng) dọc theo đường Mai Ch&iacute; Thọ hiện vẫn chưa ho&agrave;n tất nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh với Nh&agrave; nước - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Ng&agrave;y 6-12, TAND TP.HCM x&eacute;t xử vụ &aacute;n b&agrave; Nguyễn Vinh Trang (cư d&acirc;n chung cư Lexington Residence, TP Thủ Đức) kiện Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai TP.HCM v&igrave; kh&ocirc;ng chịu cấp sổ hồng cho b&agrave;.

Một c&acirc;u hỏi mấu chốt của vụ kiện đ&atilde; được hội đồng x&eacute;t xử n&ecirc;u ra trong phi&ecirc;n t&ograve;a l&agrave; lỗi dẫn đến việc cư d&acirc;n chưa được cấp sổ hồng thuộc về ai?

Chủ đầu tư chung cư Lexington chưa ho&agrave;n tất nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh

Cụ thể, hội đồng x&eacute;t xử hỏi hợp đồng mua b&aacute;n căn hộ giữa chủ đầu tư v&agrave; cư d&acirc;n c&oacute; điều khoản n&agrave;o ghi nhận nghĩa vụ cấp sổ hồng thuộc về ai hay kh&ocirc;ng?&nbsp;

Khi xảy ra việc kh&ocirc;ng cấp sổ hồng được th&igrave; lỗi dẫn đến việc n&agrave;y thuộc về chủ đầu tư hay kh&aacute;ch h&agrave;ng? Phần diện t&iacute;ch gần 3.900m2 của dự &aacute;n đ&atilde; được UBND TP giao cho chủ đầu tư chưa?

Hội đồng x&eacute;t xử cũng hỏi thẩm quyền cấp sổ hồng thuộc về cơ quan n&agrave;o? Đồng thời c&ocirc;ng văn số 11902 của gi&aacute;m đốc Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường TP.HCM đề nghị Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai TP.HCM xem x&eacute;t cấp sổ hồng cho cư d&acirc;n c&oacute; phải l&agrave; văn bản c&oacute; t&iacute;nh r&agrave;ng buộc thực hiện hay kh&ocirc;ng?

Luật sư bảo vệ quyền lợi cho b&agrave; Trang cho rằng thẩm quyền cấp sổ hồng cho b&agrave; Trang cũng như cư d&acirc;n chung cư thuộc về Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai TP.HCM.

Tuy nhi&ecirc;n, đại diện cho Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai TP.HCM dẫn quy định Luật Đất đai v&agrave; nghị định hướng dẫn li&ecirc;n quan khẳng định thời điểm b&agrave; Trang kiện Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai th&igrave; thẩm quyền cấp sổ hồng thuộc về Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường.&nbsp;

C&ograve;n Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai chỉ c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm kiểm tra điều kiện cấp sổ. V&igrave; vậy việc b&agrave; Trang kiện Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai v&igrave; kh&ocirc;ng cấp sổ l&agrave; kh&ocirc;ng đ&uacute;ng.

Tương tự, vị đại diện Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường cũng khẳng định thẩm quyền cấp sổ hồng cho cư d&acirc;n đ&uacute;ng như ph&iacute;a người bị kiện tr&igrave;nh b&agrave;y. Đồng thời, vị đại diện Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường cũng khẳng định văn bản 11902 kh&ocirc;ng mang t&iacute;nh r&agrave;ng buộc thực hiện, m&agrave; chỉ l&agrave; văn bản đề nghị Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai xem x&eacute;t.

C&ograve;n đại diện chủ đầu tư dự &aacute;n Lexington cho rằng dự &aacute;n được x&acirc;y dựng tr&ecirc;n phần diện t&iacute;ch gần 17.500m&sup2; đ&atilde; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.&nbsp;

Phần diện t&iacute;ch c&ograve;n lại gần 3.900m&sup2; (để l&agrave;m c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh) đ&atilde; được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương chuyển nhượng (năm 2008) theo gi&aacute; thị trường. Phần diện t&iacute;ch n&agrave;y c&ocirc;ng ty đ&atilde; tạm nộp 83 tỉ đồng tiền sử dụng đất, d&ugrave; chưa ho&agrave;n tất chuyển nhượng.

&quot;V&igrave; vậy cơ quan chức năng c&oacute; thể cấp sổ cho cư d&acirc;n với phần chung cư x&acirc;y dựng tr&ecirc;n phần diện t&iacute;ch đ&atilde; c&oacute; giấy chứng nhận...&quot;, đại diện chủ đầu tư n&ecirc;u quan điểm.

Tuy nhi&ecirc;n, đại diện Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường cho rằng phần diện t&iacute;ch gần 3.900m2 thuộc tổng diện t&iacute;ch của dự &aacute;n theo quy hoạch được ph&ecirc; duyệt (hơn 21.000m2), kh&ocirc;ng thể t&aacute;ch rời.

V&agrave; vị đại diện Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai TP.HCM khẳng định do phần diện t&iacute;ch 3.900m2 thuộc dự &aacute;n chưa được Nh&agrave; nước giao cho chủ đầu tư, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư chưa ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh cho to&agrave;n bộ dự &aacute;n.

&quot;V&igrave; vậy, đối chiếu quy định th&igrave; dự &aacute;n chưa đủ điều kiện cấp sổ...&quot;, đại diện Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai khẳng định.

Tiếp tục tạm ngừng phi&ecirc;n t&ograve;a để thu thập chứng cứ

Sau khi ho&agrave;n tất phần x&eacute;t hỏi, hội đồng x&eacute;t xử đ&atilde; tạm ngưng phi&ecirc;n t&ograve;a để thu thập th&ecirc;m chứng cứ. Đồng thời, sau h&agrave;ng loạt c&acirc;u hỏi của hội đồng x&eacute;t xử nhằm l&agrave;m r&otilde; thẩm quyền cấp sổ hồng, luật sư bảo vệ quyền lợi cho người khởi kiện đề nghị với hội đồng x&eacute;t xử cho bổ sung y&ecirc;u cầu khởi kiện đối với Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai TP.HCM cho ph&ugrave; hợp với thẩm quyền của đơn vị n&agrave;y.

Trước đ&oacute;, ng&agrave;y 22-6, phi&ecirc;n t&ograve;a đ&atilde; được tiến h&agrave;nh v&agrave; tạm ngừng để thu thập th&ecirc;m hồ sơ.

Như Tuổi Trẻ Online đ&atilde; th&ocirc;ng tin, diện t&iacute;ch gần 3.900m2 của chung cư Lexington thuộc h&agrave;nh lang đất 22m dọc đường Mai Ch&iacute; Thọ.

Chủ trương ban đầu của TP.HCM l&agrave; b&aacute;n đấu gi&aacute; đất trong h&agrave;nh lang 22m n&agrave;y để lấy kinh ph&iacute; l&agrave;m trục đường Mai Ch&iacute; Thọ. C&ocirc;ng ty CP bất động sản Nova Lexington đ&atilde; nhận chuyển nhượng gần 3.900m2 để l&agrave;m c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh cho dự &aacute;n.

Năm 2017, Thanh tra Ch&iacute;nh phủ tổ chức thanh tra li&ecirc;n quan dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị mới Thủ Thi&ecirc;m. V&igrave; vậy, việc chuyển nhượng đến nay vẫn chưa ho&agrave;n tất.

B&agrave; Trang mua căn hộ tại dự &aacute;n v&agrave;o năm 2015. Đến đầu năm 2016, b&agrave; Trang được b&agrave;n giao căn hộ v&agrave; đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh đối với chủ đầu tư.

<a href="https://tuoitre.vn/chung-cu-lexington-chua-co-so-hong-loi-cua-nha-nuoc-hay-chu-dau-tu-20231206150100103.htm">&Aacute;I NH&Acirc;N</a>